Как Продать Квартиру Для Первоначального Взноса С Долей В Приватизации Несовершеннолетним Ребенком
Продать квартиру с долей собственности несовершеннолетнего ребенка
с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками доли жилой площади указано, что необходимо предоставить выписку с лицевого счета,технически паспорт, договор на приобретаемое жилье. Как нам быть? Мы не можем купить не продав. А кто нам даст документы на квартиру, которую мы еще не купили.
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Мы с моей несовершеннолетней дочкой (6 лет) являемся собственниками однокомнатной квартиры в равных долях в городе Воркута. По состоянию здоровья мы с дочерью уехали из Заполярья в другой город на постоянное местожительства. Своего жилья не имеем — снимаем комнату. Теперь мы хотим продать свою квартиру в Воркуте. Мы с дочкой уже устали от постоянных переездов. Я трудоустроена, дочка посещает детский сад. Денег на приобретение жилья в этом городе у меня нет. Продать квартиру в Воркуте и на эти деньги купить здесь не получится, т.к. цены на недвижимость в Воркуте очень низкие и здесь я не смогу на вырученные деньги купить даже комнату в общежитии. В перспективе — взять ипотеку. Для этого необходим первоначальный взнос, коим может стать сумма от продажи нашей квартиры в Воркуте. Уже есть покупатель, собираю документы, но органы опеки не дают согласия на продажу, т.к. требуется обеспечить ребенка жильем. Для этого моя мать сейчас оформляет договор дарения доли своей квартиры для моей дочери (ее внучки). Имеют ли право органы опеки снова отказать в продаже нашей квартиры, ссылаясь на ущемление прав ребенка? Если «да», то каким образом я могу продать свою квартиру в Воркуте?
Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации
Самый распространенный вид отчуждения – продажа. В понимании отечественного Гражданского кодекса, купля-продажа – это возмездная двусторонняя сделка, заключаемая на основе одноименного договора между заинтересованными сторонами.
Итак, все документы собраны, продавец готов к совершению сделки. Предложение любым из доступных способов доведено до сведения потенциальных покупателей (через СМИ, Интернет и т.п.). Как дальше действовать продавцу, в частности, каковы его действия после получения ответа на объявление – после появления покупателя?
Участие в приватизации несовершеннолетних детей
После сбора документов, представители несовершеннолетнего обращаются к сотрудникам местного жилищного отдела муниципалитета. Если несовершеннолетнему ребенку меньше 14 лет, заявление подается официальными представителями – родителями. Дети старше 14-летнего возраста пишут заявление о просьбе приватизации самостоятельно, но в присутствии родителей.
Далее, перед подачей заявления на приватизацию, у нотариуса оформляется отказ от участия всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости. Параллельно, для экономии времени, получите согласие приватизации на несовершеннолетнего от органов опеки. Представленное разрешение могут выдать только через месяц, поэтому к сотрудникам опеки следует обращаться заранее.
Продажа приватизированной квартиры с долей несовершеннолетнего, участвовавшего в приватизации
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Здравствуйте. Квартира в городе А — половина квартиры приватизирована на ребёнка несовершеннолетнего. Хотим продать эту квартиру,давно уже в ней не живём и не собираемся. В городе Б у нас есть частный дом,часть которого принадлежит этому ребёнку. Но часть меньше по площади, чем часть квартиры в городе А. Органы опеки города А не против продажи,если получат разрешение от органов опеки города Б,те,в свою очередь, это разрешение не дают,так как жил площади не одинаковы по кв.метрам. Ещё момент- и в городе Б мы не живём, так как планируем купить квартиру в Подмосковье и хотели бы продать квартиру в городе А для первоначального взноса в ипотеку в Подмосковье. Подскажите,какие есть варианты разрулить эту ситуацию и продать квартиру.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Прочитала статью и сразу возникает вопрос по моей ситуации. Если отец ребенка принципиально отказывается давать свое согласие на продажу доли ребенка, то нужно обращаться в суд. Суд обяжет его дать согласие или обяжет органы зарегистрировать сделку без его согласия? И еще вопрос, нужно ли согласие органов опеки и попечительства и согласие обоих родителей, чтобы купить долю в квартире или квартиру на несовершеннолетнего ребенка?
- свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;
- документы на квартиру;
- свидетельство о браке или его расторжении, если родители малолетнего гражданина узаконили отношения;
- бумаги, на основании которых произошло выделение доли ребенку после продажи квартиры;
- выписка с лицевого счета продаваемого и покупаемого жилья;
- выписка из домовой книги каждого из объектов;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
- заверенное нотариально разрешение от законных представителей ребенка на реализацию недвижимости;
- лицензия на продажу дома или квартиры, выданная нотариусом.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Есть случаи, когда момент дееспособности наступает раньше — в 16 лет. Это происходит в случае, если 16-тилетний гражданин устраивается на работу и получает полный социальный пакет, занимается индивидуальным предпринимательством или вступает в брак. В таких случаях сделку можно осуществить без присутствия и разрешения органов опеки.
Попечительский совет оценивает условия проживания ребёнка, дабы выдать разрешение на новое равноценное жильё. Чиновники муниципалитета должны быть уверенными, что права и интересы ребёнка не пострадают от заключения сделки, что это не приведёт к уменьшению его имущества.
Продать долю в приватизированной квартире
Дв, у меня не вполне стандартная ситуация. Что имеем: однушку 29,9-в собственности я и отец в равных долях.И комнату в коммунальной квартире19, 5 (Общая площадь с др. местами пользования). Комнату надо приватизировать. В квартире живет хозяйка 2-х других комнат, они приватизированы. Хотим продать квартиру и комнату, с последующей покупкой 2 других квартир. Моя доля- деньги от продажи комнаты и 50% от квартиры. У отца -от квартиру. В планах сразу совершить несколько сделок. Так чтобы сразу заселиться в другое жильё. В.
Здравствуйте! У мужа умер отец. Трехкомнатная квартира была приватизирована на мужа, брата мужа и отца. После смерти, они обратились к нотариусу. Был раздел имущества. Доля отца разделена на троих. Итого получается, у мужа и у его брата по 4/9, а у матери 1/9.Братья согласны на продажу. Мать нет. Что делать в такой ситуации. P.S. У матери есть однокомнатная квартира. По многим сложившимся причинам (дабы мать мужа не смогла продать квартиру и потратить деньги…), муж с несовершеннолетней дочерью прописан в ее.
Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей
- выбрать недвижимость, в которой гражданин собирается проживать, а на свою прежнюю квартиру найти нового владельца;
- предоставить полный пакет документов в органы и письменное согласие от банка о том, что малолетний ребенок является собственником жилья.
Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки – это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства. Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.
Если собственник несовершеннолетний как продать квартиру
При совершении сделки с квартирой всегда необходимо учитывать огромное количество юридических тонкостей, влияющих на её результат. Одним из таких серьезно осложняющих покупку недвижимости факторов является наличие несовершеннолетнего ребенка в составе её собственников.
Малолетние дети до 14 лет и дети от 14 до 18 летнего возраста или по-другому несовершеннолетние, являются частично дееспособными, поэтому за них подписывать договор купли-продажи должны его законные представители: родители, законные усыновители, попечители или опекуны.
Совет 1: Как оформить долю на ребенка
Законодательство Российской Федерации допускает использование средств материнского капитала для погашения ипотечного кредита. При этом неважно, когда была оформлена ипотека – до рождения второго или третьего ребенка либо после него. Соответствующим правом один или оба родителя могут воспользоваться в любой момент, причем за счет материнского капитала можно оплатить:
- заключить соглашение;
- заключить договор дарения;
- обратиться в суд, если соглашение между родителями не было достигнуто, либо один из них уклоняется от подписания договора (по сложившейся практике, супруги обычно наделяются судом равными долями).
Как продать квартиру, если приватизация была на несовершеннолетнего ребенка
Наталья, разумеется, реально. У Вас обычная жизненная ситуация, которая возникает у очень многих наших сограждан.
Происходит это следующим образом (коротко)
Первое и самое главное — оценить финансовые возможности, так называемую рекогносцировку:) Для этого необходимо оценить Вашу квартиру, и путем анализа-мониторинга рынка выявить возможную стоимость приобретаемого объекта. Если финансово «картина» складывается (у Вас есть доплата, кредит, ипотека, материнский капитал и пр.) Тогда Вам прямая дорога в органы опеки и попечительства для консультации и получения предварительного (устного) подтверждения о возможности проведения сделки. Далее все стандартно: реклама Вашей, поиск покупателя, принятие аванса, поиск объекта взамен, внесение аванса, проверки объекта в юридическом плане, сбор документов для решения органов опеки и САМА СДЕЛКА.
Настоятельно рекомендую работать с помощью специалиста. Успехов.
Здравствуйте. Сделки с имуществом несовершеннолетних происходят с разрешения органов опеки и попечительства. В приобретаемом жилье Вам придется наделить ребенка долей в праве таким образом, чтобы количество приходящихся на эту долю квадратных метров было не меньшим, чем есть у него сейчас.
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций
В 2020 году условия приватизации не изменились. С 1991 года больше всего изменений произошло с правами детей: если раньше они не принимали участие в процессе, то сегодня имеют равные права со взрослыми.
Ордер выдавали владельцам бесплатных квартир в Советском Союзе, подтверждая право человека жить там. Их выдавали отдельным людям и семьям в то время, как договор социального найма заключался между организацией и работниками, которые в ней трудились. С 2005 года ордеры не выдают, а проведение всеобщей приватизации сделало их бесполезными.
Как продать квартиру если есть дети несовершеннолетние
Например, решено продать двухкомнатную квартиру, площадью 50 м², стоимость которой порядка 1 млн. рублей. Принадлежит это жилье матери и маленькой дочке в равных долях. Соответственно, при покупке новой недвижимости, на малышку должна быть оформлена доля размером не менее 25 м² и стоимостью в полмиллиона.
Если причиной отказа названо то, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, вместо уже подписанного основного договора, то это – не правомерно. Предварительный договор обязывает стороны совершить сделку на указанных в нем условиях.
Продажа квартиры где имеет долю и прописан несовершеннолетний ребенок
Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста, по следующему вопросу. Имеется квартира, в ней прописаны мать и дочь несовершеннолетняя. Квартира приватизирована и поделена на доли. Т.е. у несовершеннолетнего ребенка есть доля в квартире. Хочу продать квартиру и купить в другом городе квартиру в ипотеку. Деньги с продажи квартиры идут на первоначальный взнос по ипотеке. Нужно ли обращаться в органы опеки для разрешения на продажу квартиры , где доля есть у несовершеннолетнего ребенка.
При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37).Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Право собственности , не зафиксировано в приватизационных документах на квартиру.
- Несовершеннолетний, является наследником квартиры, есть подтверждающие это документы (вы можете узнать в этой статье, каков налог при продажа квартиры с наследством).
- Ребенок зарегистрирован, но не может быть владельцем.
Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия.
Как продать долю в приватизированной квартире
Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта.
Самым каверзным считается вариант под названием «продажа доли несовершеннолетнего». Для его практического воплощения потребуется акцепт органов опеки, а также согласие матери ребенка на внесение корректив в имущественные права ребенка. Сложности возникают и при режиме совместной собственности, в котором первоначально не было произведено выделение долей. Для решения головоломки нужно произвести выделение доли в жилом помещении через нотариат или судебный орган. После этого можно заявлять о реализации своей доли, которая воплощается в нескольких вариантах:
12 Июн 2019 uristlaw 240