Как Продать Квартиру С Материнским Капиталом И Построить Дом

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

Приобретение квартиры меньшей площади возможно лишь изредка. Но при этом доли несовершеннолетних должны быть аналогичны тем, что были ранее. Собственность иных хозяев (например, родителей) при подобных обстоятельствах может уменьшаться.

Добро на продажу имущества детей может быть получено после обращения родителей в соответствующую инстанцию по месту жительства несовершеннолетних. Законные представители подают заявление установленного образца, в котором сообщают о планах продажи недвижимости. Далее органы опеки беседуют с родителями и всеми несовершеннолетними, которым уже есть 14 лет.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости регулируются гражданским и жилищным законодательством. Если для приобретения дома были привлечены заемные средства, соответственно необходимо изучить законодательство об ипотеке и залоге.

Современная государственная политика направлена на повышение рождаемости. Она реализуется при помощи специальных программ, предусматривающих выплату материнского капитала родителям, у которых появился 2 ребенок. В большинстве случаев эти средства используются для улучшения жилищных условий, к примеру, покупки или строительства дома. Но родителей часто волнует вопрос, можно ли продать в будущем такой дом.

Могу ли я продать квартиру купленную в ипотеку с привлечением материнского капитала и построить дом

Если ипотека не погашена еще, то Вам нужно в первую очередь получить согласие банка на продажу квартиры. Если в квартире выделены доли несовершеннолетним детям, то для ее продажи также необходимо получить согласие органов опеки. Сделать это не так просто, поскольку необходимо представить доказательства того, что жилищные условия детей не ухудшаться — в новом доме должны быть выделены доли не меньше, а условия проживания не должны быть хуже. Для начала рекомендую обратиться за консультацией в органы опеки, а затем решать вопросы с банком.

Если Вы хотите продать квартиру и за счет вырученных средств погасить ипотеку (то есть деньги Вам передадут заранее и Вы потом снимаете обременение и оформляете сделку), то получать согласие банка не нужно, так как ипотека уже будет погашена.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.

Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

Это интересно:  Государство компинсирует 100 000 многодетной маме за покупку машины

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Тем папам и мамам, которые имеют весьма отдаленное представление о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, будет небезынтересно узнать о перечне документов, передаваемых в ведомство, занимающееся вопросами опеки и попечительства.

При рассмотрении вопроса о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо учитывать следующее обстоятельство: государство даст согласие на сделку по отчуждению жилья, если будет уверено в том, что в новых апартаментах ребенку будет отведено столько же (или больше) кв. метров, что и в старых. Если площадь приобретаемых хором превышает площадь старых, то доля несовершеннолетнего отпрыска должна быть увеличена в обязательном порядке.

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

Поскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства.

Самый популярный вид использования капитала – покупка дома или квартиры. Но что делать, если вдруг появится необходимость в продаже приобретенной недвижимости? Можно ли это сделать и как?

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Можно ли продать дом, квартиру купленные материнским капиталом

Когда Вы «получаете» материнский капитал, то обязательным условием является оформление недвижимости в собственность матери и детей. А собственностью несовершеннолетних детей можно распоряжаться только с разрешения органов опеки и попечительства.

Ну, а почему нельзя-то? Когда Вы покупали дом с помощью материнского капитала, Вы выбирали одну из статей реализации «улучшение жилищных условий». То есть, после того, как Вы дом купили, Вы оформили его в собственность, а дальше Вы вольны распоряжаться собственным жильем как Вам угодно. Пенсионному фонду в принципе все равно, что Вы дальше будете делать с этим домом, покупателям дома или органам ГУЮ и БТИ — тоже до фонаря, ведь в договоре купли-продажи об этом факте не говориться. В пенсионке Вам обналичили капитал согласно закона, так что им это главное, а не то, что будет с домом дальше.

Это интересно:  Изменения Ук Рф В 2020 Января

Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал

Известно, что использовать средства материнского капитала на три конкретные цели: на улучшение жилищных условий (приобретение, строительство жилого помещения, уплата первоначального взноса, погашение основного долга при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья); на образование детей в любом образовательном учреждении на территории РФ, имеющих право на оказание платных образовательных услуг; на формирование накопительной части трудовой пенсии матери, являющейся владелицей сертификата. И важно напомнить, что распоряжаться материнским капиталом как правило можно после трех лет с момента рождения ребенка. Исключение было прописано в новом федеральном законе, касающееся оплаты по кредитным договорам на приобретение или строительство жилья. До этого момента мамам при наличии материнского капитала ничего не оставалось, как ждать три года и только потом направлять его на погашение кредитных обязательств.

  1. показать инспектору отдела опеки чистоту намечающейся сделки, убедить его, что вы нашли заблаговременно подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
  2. в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

Все варианты продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал

Более того, необходимо предоставить обоснование явных достоинств приобретаемой квартиры . Потребуется доказать, что она превосходит имеющееся помещение по части комфорта и другим показателям.

И еще одна трудность, связанная с получением ипотеки. Доля несовершеннолетнего ребенка должна сохраниться и в новой квартире (доме). Банки, мягко говоря, неохотно берут в залог недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего члена семьи. Поэтому улучшить условия жизни, погасив ипотечный кредит, полученный с помощью МК, и взять новый заем, довольно непростое дело.

Как продать дом, приобретенный на материнский капитал

Жизнь очень непредсказуема и если ещё вчера вы были уверены, что продажа дома, приобретенного с помощью материнского капитала, вам совершенно не нужна, то сегодня обстоятельства могут сложиться уже иначе. Причинами могут послужить не только проблемы с бизнесом, но и другие форс-мажорные ситуации: здоровье, необходимость помочь близкому человеку, срочный переезд и многое другое. В этой статье мы постараемся подсказать вам ответы на самые распространённые вопросы о том, как продать дом, приобретенный на материнский капитал, и что для этого необходимо.

• Жилье, предоставленное взамен должно быть идентично размером с дом, купленный на материнский капитал. Также оно может превосходить установленные размеры, но не быть меньшей территории;
• Условия проживания, состояния жилья и степень благоустройства должны соответствовать тем, которые несовершеннолетние люди имели и в прежней квартире;
• Нельзя нарушать долю одного из наследников – все должны получить равнозначное жилье.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

📂 Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка в органы опеки. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное согласие на продажу жилья.

Это интересно:  Документы Для Аварийного Жилья

Пример 1. Вы купили квартиру 4 года назад в 2020 году за 2 000 000 рублей, а продаете в 2020 году за 3 000 000 рублей. Кадастровая стоимость — 3 500 000 рублей, 70% — 2 450 000 рублей. Продажная стоимость в договоре 2020 года меньше 70% кадастровой. Вы выбираете вариант налогообложения:

Продажа дома, построенного с использованием материнского капитала

здравствуйте! в 2014 году мы использовали средства материнского капитала на постройку дома с нотариальным обязательством выделить долю детям. дом пока в эксплуатацию не введен, юридически оформлен как недострой, доля не выделена. сейчас ясно, что жить в этом месте становится тяжело в силу многих причин(трудности с коммуникациями, с трудоустройством, с развивающим досугом для детей и т.д.) хотим приобрести земельный участок в другом регионе, построить там дом. сможем ли мы продать наш нынешний недострой, какие наши действия?

При продажи дома
собственником доли в которой являются несовершеннолетние дети, необходимо
получить согласие органов опеки и попечительства. Они, как правило, дают такое
согласие, если имущественное положение детей не ухудшится в результате данной
сделке т.е. вы должны дать обязательства, что выделите доли детям в другой
квартире (при чём эти доли не будут меньше, чем в продаваемой квартире) или
откроете счёт в банке на имя детей и положите на него средства равные стоимости
доли детей. Вам нужно получить согласие на сделку от органов опеки и

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Чтобы стать счастливым обладателем разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Родители напишут заявление, в котором сообщат о предполагаемой продаже жилья. После этого сотрудник органов опеки проведет собеседование с родителями, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет.

Улучшение условий жизни – одно из направлений, предусмотренных законом, на которое можно тратить средства материнского капитала. Зачастую денежные средства, предоставляемые государством, граждане используют на покупку квартиры или дома.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом — практические советы

Прежде всего, в случае продажи жилой недвижимости, доля которой принадлежит одному или нескольким несовершеннолетним гражданам РФ, органы опеки и попечительства выступают в роли защитников прав детей и подростков. Поэтому вполне закономерно, что родители, продающие жилье, обязаны заявить в службу опеки о своем намерении совершения сделки.

Каждая семья намеревающаяся купить, построить или реконструировать жилье на деньги по сертификату на материнский капитал, должна знать, что в случае необходимости продать имущество в будущем, возникнут сложности при реализации этого намерения. В ситуации отчуждения недвижимого имущества за соблюдением прав несовершеннолетних детей, имеющих долю в жилье, следят органы опеки и попечительства. Для того, чтобы продать дом или квартиру, купленные на материнский капитал, понадобится специальное разрешение, выданное соответствующей службой.