Как Продать Социальное Жилье
Как Продать Социальное Жилье
Да, это так. Жилые помещения социального пользования приватизации не подлежат (ст.5 Закона Республики Беларусь от 16.04.1992 N 1593-XII(ред. от 15.07.2008) «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь»). :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, у нас есть социальное жилье и стоим на очереди по улучшению жилищных условйи всего лишь 1 год, можем ли мы построить сейчас квартиру по льготной очереди (по госценам за метр) и взять льготный кредит? И что станет с нашим социальным жильем, в котором мы сейчас живем?
Как продать соц жилье
Ввиду противоречия между административным направлением, со свойственными ему отношениями власти и подчинения, и договорным направлением, для которого характерно равенство сторон, в реальной практической деятельности неизбежны коллизии различной степени тяжести. Некоторые из таких коллизий отвратительны. Судебная практика даёт нам примеры, когда наймодатель (администрация города Хабаровска) предпринимает попытки выселить из муниципального жилья добросовестного нанимателя по сугубо административным основаниям, даже в той ситуации, когда наличие состоявшегося договора социального найма жилья очевидно.
Мы недавно переехали в новый дом. При подписании договора аренды, лендлорд скрыл от нас, что в доме имеются изъяны, системе отопления требуется полная замена. Теперь, прожив только месяц, нам необходимо переезжать. Что делать, если лендлорд откажется вернуть депозит? У нас есть желание и возможность приобрести квартиру в Ирландии с целью инвестирования. В связи с этим хотелось бы понять, какие расходы мы понесем в дополнение к стоимости самой недвижимости, какие налоги ожидают нас при покупке и дальнейшей продаже или сдаче в аренду? Сколько времени занимает сам процесс оформления документов? В ирландском законодательстве нет никаких ограничений для подданных других стран на покупку частной собственности в Ирландии, поэтому каждый иммигрант имеет право купить здесь дом или квартиру. Цены на недвижимость на острове за последние несколько лет снизились, и на текущий момент рынок показывает высокий потенциал к росту в среднесрочной и дальнесрочной перспективе. Соблюдение всех правил при выборе недвижимости для покупки, заключении договора о купле-продаже и осуществление всех необходимых платежей невозможно без юридической поддержки.
Как продать жилье в кризис
Вопрос о том, как продать социальное жилье, фактически связан с реализацией недвижимости, предоставляемой по договору социального найма, и подразумевает его переоформление на человека, согласившегося купить такую квартиру. Конечно же, шансов найти такого покупателя, особенно в условиях кризиса, очень мало. Именно поэтому более популярным вариантом продажи социальной квартиры является ее предварительная приватизация, по завершению которой у проживающих в ней лиц появляется право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Для ее оформления необходимо обратиться в Департамент Жилищной политики и Жилого фонда и предоставить:
Вопрос о том, как продать жилье, купленное на материнский капитал, волнует многие семьи. Однако сам факт его использования не является обременением. Другое дело, что при привлечении материнского капитала покупаемая недвижимость должна быть оформлена в долях и являться собственностью всех членов семьи, в том числе ребенка, рождение которого и стало причиной выплаты субсидии. Соответственно жилье, купленное на материнский капитал, часто имеет несколько иное обременение, связанное с тем, что одним из его собственников является несовершеннолетний ребенок.
Как продать жильё
Уважаемый Николай,
в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.»
то есть это лишь Ваше имущество и никто не вправе вас ограничить в его распряжении.
Вы можете продать или подарить дом полдностью, либо его часть дочери. Хочу уточнить, что если это частный дом, то земля под домом (участок) также должен быть оформлен. У Вас должно быть свидетельство о праве собственности как на дом так и на землю. Иначе всё будет сложнее.
Переоформлее прав на недвижимость регистрируются в Управлении Федеральной Регистрационной службы вашего район (УФРС — ранее регпалата).
Обратитесь туда. Там всё объяснят. От вас только договор продажи или дарения, паспорт ваш и покупателя, Свидетельства на дом и землю, документ о приобретении данного дома (договор, наследство или иной документ) если его нет-не страшно, напишете заявление что утеряли. Штрафов никаких нет за потерю хоть всех документов (ну кроме паспрорта конечно). Но вот вам понадовится кадастровый паспорт земли!
Это тоже отдельная тема и довольно сложная. Если он есть- всё хорошо, если нет, то не очень.
Вам также предстоит выбрать дарить или продавать. При дарении вам не надо брать справку о зарегистрированных в доме лицах (при продаже-надо), при дарении, если дочь замужем, то дом и земля будут только её, а не общим совместным имуществом.
Здравствуйте Николай!
Вы можете просто подарить дом своей дочери! Составьте договор дарения на жилой дом и зарегистрируйте его в ФРС! Спустя 30 дней после подачи документов, Ваша дочь получит свидетельство о праве собственности на этот дом! Жена не имеет прав на данный дом, только право пользования, т.к. там зарегистрирована!
С уважением, Адвокат Владимир Витальевич Антипин.
www.sovetnikmsk.ru 8 (903) 968-66-95
Как продать жилье
Переход прав собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по российскому законодательству подлежит государственной регистрации. Поэтому подписанный продавцом и покупателем договор купли-продажи передается на государственную регистрацию в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации). Вместе с договором купли-продажи нужно предоставить в Росрегистрацию заявление о государственной регистрации перехода прав собственности и ряд сопутствующих документов: квитанцию об оплате госпошлины; документ, подтверждающий ваше право собственности на жилое помещение; справку бюро технической инвентаризации (БТИ) о балансовой стоимости объекта недвижимости; справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам. Этот перечень может со временем измениться.
Существует практика указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья, которое находилось в собственности владельца менее трех лет, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц. «Занижая в договоре реальную стоимость продаваемого жилья, продавец должен понимать, что он идет на некоторый риск, — отмечает Олег Самойлов, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость». — Если покупатель «замыслил недоброе», продавец может в результате получить за проданный объект именно ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи жилья, а не реальную стоимость».
Как продать жилье после приватизации
Применение серых схем приводит к тому, что ответственный квартиросъемщик может лишиться своей социальной квартиры, так и не получив оговоренной суммы. Законопослушные граждане не знают всех нюансов законодательства, возможных последствий подобной сделки. Мошенники, в свою очередь, ничем не рискуют, но схемы знают досконально и используют их во вред доверчивым гражданам.
После первичной приватизации владелец может сразу же продать свою собственность. Поскольку он получил доход от государства в виде недвижимости, то продажа сопровождается уплатой налогового вычета в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей. Если же после приватизации прошло три года, то сделка по продаже имущества не облагается налогом.
Продажа квартиры администрации города
Продажа квартиры администрации города не требует никаких дополнительных документов, кроме той документации, что необходима для заключения стандартного договора купли-продажи, предусмотренного для подобных сделок с недвижимым имуществом между субъектами гражданского права. Жилищное законодательство в этом случае не выдвигает никаких дополнительных условий ни для продавца жилья, ни для покупателя в лице администрации города или любого другого населённого пункта.
Могут ли в подобном контракте обговариваться условия, связанные с включением коммунальной платы в цену жилья, ставшего предметом купли-продажи? Здесь варианты существенно ограничены Жилищным кодексом Российской Федерации, 153-я статья которого гласит, что вносить плату за коммунальные услуги обязан исключительно собственник с того момента, когда у него появилось право собственности.
Как продать неприватизированную квартиру
Раз уж мы заговорили о том, что подобная схема продажи неприватизированной квартиры, хотя и законна, но весьма сомнительна, следует перечислить те минусы и плюсы, которые она может принести потенциальному покупателю.
Но если все в порядке, право приватизации вы или хотя бы один из ваших домочадцев сохранили и квартиру можно приватизировать, вам нужно будет обратиться в свою муниципальную администрацию, заполнить там заявление на приватизацию по установленной форм и приложить к нему следующие документы:
Как продать квартиру государству
Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т.д.
Дело в том, что хотя закон и не запрещает городской администрации приобретать жильё через риелтеров, внутренние распоряжения её руководителей могут препятствовать этому в целях экономии бюджетных средств. Поэтому прежде, чем заключать договор с риелтером о продаже жилья администрации города, стоит ознакомиться с предписаниями, которыми последняя руководствуется при покупке жилплощади. Это поможет избежать недоразумений и не стать жертвами мошенников.
Как продать жилье после приватизации в 2020
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.
Если заинтересованные лица решают обменять свои квартиры, имеющие статус муниципального жилья, то понадобится разрешение жилищного отдела администрации. Иногда продажу не приватизированного жилья стараются оформить через прописку покупателя с последующей выпиской прежнего ответственного квартиросъемщика с семьей. Подобная сделка является незаконной и может быть обжалована на любом этапе.
Как продать «трудное» жилье
Конечно, в первую очередь к сложным объектам относятся квартиры и комнаты, расположенные в старом жилом фонде 1950-1990 годов постройки. Несмотря на то, что ремонт в них можно сделать взяв быстрый займ онлайн, планировочные и конструктивные решения в таких домах не соответствует современным понятиям о комфортном жилье. Самый неликвидный вариант – «хрущевки», где метраж, планировка и материал стен оставляют желать лучшего.
Как говорят риэлторы – нет такого недостатка недвижимости, который было бы нельзя исправить ценой. При этом собственники квартир часто делают всё, чтобы сделка не состоялась. Какие объекты считаются неликвидными и что надо сделать, чтобы выйти по ним на сделку.
Как продать жильё, если собственник ребенок
А вот если у ребенка есть право собственности на недвижимость, все гораздо сложнее. Это обстоятельство будет определять ход будущей сделки. Дело в том, что для продажи такого жилья родителям придется обращаться за специальным разрешением в органы опеки и попечительства (ООП). Это существенно удлиняет процесс продажи, кроме того, согласие могут и не дать.
Продажа квартиры – сам по себе процесс хлопотный. Но трудности и бюрократические препоны растут в геометрической прогрессии, если одним из собственников жилья значится несовершеннолетний. Тогда в игру вступают органы опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя будет ни шагу ступить. Для опытных риэлторов такое обстоятельство сделки – жирный минус и гарантия дополнительной нервотрепки. С подачи агентов большинство покупателей предпочтут поискать другую квартиру, чем «связываться с детьми». Но, в конце концов, не ждать же продавцам совершеннолетия любимого чада?
Как продать жилье
Основываясь на Вашем вопросе так как другой информации нет, если Вы фактически занимаетесь ребенком пусть Ваш сын как представитель ребенка примет участие в сделке но ребенок должен иметь равноценное жилье а не деньги на книжке.
Ваш несовершеннолетний внук является собственником доли в праве общей собственности, но пока ему не исполнится 18 лет, он не сможет самостоятельно распоряжаться своей собственностью. До 18 лет распоряжаться его собственностью будет его мать, как его законный представитель.При этом, ей потребуется разрешение органа опеки на отчуждение доли сына.
Новости недвижимости
Любой из способов продажи неприватизированного жилья является довольно рискованным. Мошенничества следует опасаться и со стороны покупателя, и от агентства. После выписки из квартиры вам могут отказать в выплате оговоренной суммы. Агентство же в свою очередь может «передумать» выкупать свою «буферную» квартиру обратно. Поэтому репутацию и покупателя, и фирмы-посредника стоит тщательно проверить.
Распространенное мнение о том, что продажа неприватизированного жилья не является возможной, является не совсем верным. Возможность провести такую сделку законно все-таки существует. Квартиру можно просто напросто обменять. Хотя доля подобных сделок в общей массе является небольшой, время от времени их все же регистрируют. Попробуем разобраться в том, насколько законной является указанная схема и какими неприятностями она может грозить в будущем.
Как приобрести жилье
• Пользоваться всеми «удобствами» и услугами, которые могут быть и должны быть вам предоставлены. Например: водоснабжение (горячая и холодная вода), отопление, уборка подъездов, электроэнергия, ремонт дома и т.д. Все эти услуги оплачиваются отдельно согласно текущим тарифам вашего ЖКХ. Тариф устанавливается налоговой службой по региону и не может разниться внутри одного региона. Также вы обязаны ежемесячно оплачивать «квартплату». Это оплата за пользование жильем, которое принадлежит городу.
Договор социального найма жилья регулируется восьмой главой Жилищного кодекса Российской Федерации. В главе перечислены и описаны все нюансы, касающиеся договора социального найма. Но для большинства людей, которые мало знакомы с юриспруденцией, объясним «простым» языком.
Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике
Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.
Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:
12 Июн 2019 uristlaw 294