Главная / Договор на дарение / Как Проверить Квартиру Перед Покупкой Через Росреестр В Интернете Бесплатно

Как Проверить Квартиру Перед Покупкой Через Росреестр В Интернете Бесплатно

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр в интернете

Подробнее об этой услуге читайте в статье. Но чаще оперативная проверка информации требуется, когда речь идет о «вторичке»: вам понравилась квартира, но сомнения препятствуют принятию решения. Росреестр, будучи исполнительной службой Министерства экономического развития, за последние годы провел объемную работу по улучшению качества оказываемых услуг.

Покупателю нужно проверить наличие обременений в квартире в виде залога. Это также можно сделать в Росреестре, получив онлайн выписку ЕГРН с подробными сведениями об интересующем объекте. Комплект документации, который придётся проверить при покупке квартиры, не ограничивается лишь паспортом владельца и выпиской ЕГРН.

Как проверить квартиру в росреестре через интернет

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Обязательно проверяйте технический паспорт на квартиру. Бывает так, что собственники проводили какие-то перепланировки, но официально их не зарегистрировали. Этого быть не должно. Подобного рода действия приведут к тому, что вы просто не сможете оформить права собственности. Чаще всего проводятся перепланировки следующего рода:

Проверка квартиры через Росреестр

С помощью федерального органа регистрации, однако, это сопряжено с наличием больших временных затрат и денежных издержек, что не всегда бывает удобным;
Через Многофункциональный центр, однако, недостатки те же , что и в первом варианте, так как эта организация является посредником в оформлении подобной документации;
Через официальный сайт возможно получение выписки по почте, однако, срок ожидания насчитывает до 10-ти дней;
Через специализированную компанию возможность получения сопряжена со скоростью работы сотрудников и исправности реестра.

В результате, вы сможете обозревать все существенные характеристики интересующей недвижимости, а в графе «права и ограничения» получить информационный спектр относительно имени владельца, даты и характера сделки относительно приобретения права собственности на данный объект недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр: в интернете, бесплатно, онлайн

Заказать выписку из госреестра в электронном виде сегодня просто, зайдя на сайт Росреестра, где все доступно и понятно. Пройдя по нескольким вкладкам, вы окажетесь на странице «Предоставление сведений из ЕГРП». Дальше система предложит заполнить специальную форму, состоящую из нескольких полей. Особого внимания заслуживает способ получения интересующего вас документа:

Что касается свежей информации относительно наличия обременений и других сведений, касающихся объекта сделки, то более полную и достоверную информацию может дать выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости (ЕГРП). Если говорить проще, то это история квартиры, в которой сосредоточена самая важная информация, достаточная, чтобы понять, насколько опасно покупать квартиру. Если объекта нет в списке зарегистрированных, то с момента приватизации с квартирой не выполнялись никакие процессуальные действия. Убедиться в «чистоте» объекта в этом случае можно, обратившись в Департамент жилищной политики.

Это интересно: Берет Ли Банк Процент Если Обналичиваешь Материнский Капитал

Порядок действий для проверки квартиры через Росреестр перед покупкой

Любая манипуляция должна быть оформлена, и это нужно проверить заранее, еще до того, как вы отдадите залог. Отдельно стоит уточнить, что такую проверку также можно провести через интернет онлайн на официальном сайте Росреестра. Вы можете посмотреть по картам квартиры, проводились ли какие-то перепланировки, которые так и не были зарегистрированы. Получается, что вам даже не надо требовать подобного рода информацию от продавца. Однако это совсем не означает, что перед покупкой не нужно проверять бумаги.

Особое внимание нужно уделить тем сделкам, которые проводятся по доверенности. Их юристы называют особо рискованными, так как в любом случае нельзя быть уверенным на 100%, что всё пройдет хорошо. Если собственник лично не может присутствовать при подписании договора, то вам стоит очень хорошо подумать, стоит ли вообще покупать такую квартиру. Конечно же, совсем необязательно вас хотят обмануть, ведь человек действительно может находиться в другой стране и не иметь возможности приехать.

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр в интернете

Ведь только когда застройщик-Ваш продавец оформит в собственность квартиру, то он сможет в дальнейшем распорядиться ею, продать Вам. Но важно, чтобы и покупатели в новостройке (те, что разменяли квартиру с доплатой) тоже зарегистрировали свою собственность и у них не было претензий к застройщику, а иначе возможны судебные процессы, оспаривания сделок и пр. Для этого желательно встретиться с ними (информацию о них можно узнать у застройщика, здесь ничего секретного нет, обычная предусмотрительность), объяснить Ваши намерения и поинтересоваться как у них дело обстоит с новой квартирой (зарегистрировали ли они собственность, есть ли претензии, будут ли обжаловать сделку и т.п.). Как Вы понимаете, спешить нельзя, нужно все выведать.

Безусловно, покупка недвижимости предполагает определенный риск, а чтобы минимизировать его — необходим тщательный анализ истории квартиры, отражаемой в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости и архивной выписке из домовой книги, содержащей информацию о зарегистрированных в нем лицах.

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр в интернете бесплатно

Это интересно: Где В Новосибирске Получить Социальную Карту Пенсионера

Бывают ситуации, когда недееспособный продавец пытается по низкой цене продать жилье. Если уже после первой личной встречи возникают сомнения в его адекватности, то можете поговорить с соседями или родственниками продавца, чтобы больше узнать о его жизни. Но в лучшем случае от покупки такого жилья отказаться.

Проверка квартиры перед покупкой через Росреестр

Портал bukva-zakona.com настоятельно рекомендует лично знакомиться со всеми важными документами, не стесняться просить предоставления дополнительных документальных подтверждений. В числе прочих проверок очень действенной является получение данных из ЕГРП. Эта проверка осуществляется в сети Интернет на сайте Росреестра.

Излишняя доверчивость покупателей объектов жилой недвижимости может привести к серьёзным последствиям, в том числе потере материальных средств (частичной или даже полной). Высокая стоимость квартир привлекает на рынок недвижимости большое число недобросовестных продавцов или откровенных мошенников. Для того чтобы уметь различать потенциальную опасность или признаки высокорискованных сделок покупатель не должен проявлять беспечность или быть доверчивым к простым словам, не подкреплённым никакими документальными подтверждениями.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры. С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами. Если собственниками квартиры являются несколько человек, до сделки вам нужно проверить каждого из них.

о дефектах квартиры, по поводу которых продавец судился с застройщиком;
о заливах квартиры соседями или наоборот — о заливе продавцом соседей;
о взыскании страхового возмещения за причиненный квартире ущерб;
о спорах между наследниками по поводу этой квартиры;
о том, что продавец делил свою квартиру при разводе с бывшей женой;
о вселении и выселении жильцов;
о долгах хозяина квартиры по коммунальным услугам и капремонту.

Это интересно: Закон От 1 Сентября 2020 Года О Единовременной Выплате

Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр

Поставлен ли объект на учёт? Если нет, то, скорее всего, сделка с ним будет проблематичной.
Где физически находится объект? Соответствующий сервис выделяет участок либо здание на публичной карте кадастра.
Кому принадлежит объект (в частности – квартира)? Эти сведения не являются общедоступными и выдаются только после оплаты и лишь после того, как предоставлены документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя. Однако заверенный электронной подписью файл полностью заменяет бумажный документ и может выдаваться исключительно онлайн, без посещения офиса Росреестра.

Зайти на официальный сайт (он расположен по адресу https://rosreestr.ru).
Выбрать на главной странице раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Откроется страница с заполняемой формой запроса. Здесь нужно указать информацию о квартире, которая интересует – и нажать на кнопку «Сформировать запрос».

Онлайн способы проверить квартиру на обременения

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, но сейчас постоянно заказываем в сервисе Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р, но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде, открыть их можно на компьютере и смартфоне без использования дополнительных программ. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2020, а запрос я сделала в 01.03.2020 г. Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

16 Мар 2019 uristlaw 261