Какие Доказательства Нужны Для Суда Чтобы Доказать Что Фирма Занимала Помещения Без Договора Аренды
Как мне доказать в суде что помещение в указанные сроки я не занимал
В 2011 году арендовал помещение с 10 октября по 31 декабря согласно договора аренды, помещением перестал пользоваться в ноябре. Арендную плату по договору вносить не мог и по заочному решению суда от 29.03.2012 года исковые требования Арендодателя исполнил 27 марта 2013 года через приставов. Теперь на меня Арендодатель опять подал исковое заявление о взыскание с меня за несвоевременный возврат помещения, т.к. якобы помещение я освободил по исполнительному листу 06.06.2013 года. Как мне доказать в суде что помещение в указанные сроки я не занимал?
Если договор аренды был на нежилое помещение, то в основном подобные договора заключаются для занятия определенным видом деятельности (бизнес). Если это так, то вы можете доказать что вы этим помещением не пользовались тем, что либо у вас был заключен договор аренды с др. лицами, может вам помогут свидетельские показания, письменные доказательства, может у вас там стояли камеры.
Как выгнать арендатора из нежилого помещения
- Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Для этого необходимо направить арендатору требование о выселении, где указать, на основании чего и до какой даты вы предлагаете нанимателю освободить занимаемое им нежилое помещение. Если этого не удалось – переходить ко второму этапу.
- Собрать доказательства обоснованности ваших требований. Это могут быть документальные доказательства, файлы видео-, аудио- либо фотодокументов, письменные показания свидетелей.
- Составить исковое заявление.
- Оплатить госпошлину.
- Передать иск вместе с приложенным пакетом документов в суд.
- Принять участие в судебных слушаниях.
- Получить решение суда.
- Выселить арендатора с помощью судебных приставов.
Исковое заявление о принудительном выселении из нежилого помещения должно быть составлено юридически грамотным языком по всем правилам составления юридических документов. Документ должен содержать следующие сведения:
Доказать факт аренды помещений
Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу Вас подсказать неопытному коллеге — ЧТО ДЕЛАТЬ. Ситуация такова: администрация города передала в хоз. ведение МУПу «А» два здания. МУП «В» занимает в одном из зданий 400 м2 нежилых помещений. МУП «В» является поставщиком коммунальных услуг в эти здания. По УСТНОЙ договоренности между директорами МУПов МУП «А» не выставляет счета за аренду, а МУП «В» не выставляет счета за коммуналку. Теперь администрация договор о закреплении зданий в хоз. ведение расторгла, договор об аренде даже не заключался, а МУП «В», «забыв» о всех договоренностях, направила исковое о задолженности за коммунальные услуги (договор на оказание услуг есть). МОЖЕТ ЛИ МУП «А» ДОКАЗАТЬ ФАКТ АРЕНДЫ И НАПРАВИТЬ ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!
Если на исходящий корреспонденции или на фирменных бланках почтовый адрес этого помещения зафиксирован, то собирайте все эти документы «до кучи» (как можно больше в смысле) как доказательства фактического владения помещением. Так можно и период владения подтверждать.
При заключении договора аренды нежилого помещения нами был подписан договор аренды, выслан арендодателю, но в ответ оригинал от них получен не был
Вопрос о необходимости представления подлинника решает суд. Подлинные документы представляются в суд, если обстоятельства дела, согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту, подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда (ч. 9 ст. 75 АПК РФ). Поэтому когда закон не требует подтверждать то или иное обстоятельство именно оригиналом документа, то вопрос о том, достаточно ли копии или все-таки нужно предъявить оригинал, решает суд. Для этих случаев общее правило сформулировано в части 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса.*
Однажды в Арбитражном суде г. Москвы мы вели дело по признанию решения международного коммерческого арбитража. Наш основной довод заключался в фальсификации договора, содержащего арбитражную оговорку. Мы заявили о фальсификации доказательства и о назначении почерковедческой экспертизы, на что суд обязал заявителя для начала предъявить оригинал договора (у нас его не было). Однако заявитель по понятным причинам не делал этого под разными предлогами. Слушание откладывалось четыре раза, чтобы дать заявителю возможность принести оригинал. На пятый раз суд, так и не дождавшись оригинала, все-таки удовлетворил заявление о признании арбитражного решения. Однако кассационная инстанция вернула дело на новое рассмотрение именно потому, что, истребовав подлинник, суд по непонятным причинам вынес решение без его исследования. Кассация указала суду первой инстанции на необходимость исследования оригинала договора. После того как заявитель понял, что попал в ловушку (непредставление подлинника грозит ему отказом в признании арбитражного решения, а представление подлинника грозит не только отказом в признании, но и уголовным делом), он согласился на мировое соглашение на приемлемых для нашего клиента условиях.
Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон
Несоблюдение указанного требования не влечёт за собой автоматического признания договора недействительным.
Говоря простыми словами, суд будет учитывать только материальные доказательства: расписки о получении денег, акты приёма-передачи жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.
Доказать что арендатор пользовался помещениями — как ещё
Очень странное, бредовое решение, совершенно невпопад.
Почему суд не принял во внимание фактическое исполнение, несмотря на неуполномоченное лицо?
Почему не учли момент что было как минимум одно годовое собрание акционеров у них, где вся деятельность должна была рассматриваться?
1. Доверенность из обстановки с последующим фактическим подтверждением заявляли?
2. Контрагенты (телефония, интернет, поставщики воды, почта) — подключайте СБ пусть от них тащат письма что оказывались услуги этому арендатору по такому то адресу в такой то период времени. Рекламу их поищите всякую с указанием адреса.
3. Из налоговой в бухгалтерии должны быть запросы на подтверждение аренды — доказательство того, что они обращались за вычетами и у них не было сомнений, что уплаченные суммы являлись именно арендной платой. причем ГД должен был подписывать уже НЕ по доверенности эти обращения, то есть еще одно фактическое подтверждение сделки и что ГД был в курсе. Или поработайте с налоговой чтобы они подтвердили что арендатор в лице ГД за такими вычетами обращался.
Является ли прекращение деятельности фирмы, арендующей помещение, основанием для расторжения договора аренды по ее инициативе
Таким образом, ВС РФ сделал вывод о том, что прекращение деятельности компании-арендатора не является основанием для расторжения по ее инициативе договора аренды, заключенного на определенный срок. Исключением является только ситуация, при которой такое право отдельно предусмотрено в самом договоре. При этом досрочное освобождение помещения, в свою очередь, не является основанием для прекращения обязательства по внесению арендной платы. Лишь уклонение арендодателя от приемки помещения при наличии оснований для прекращения договора аренды может являться основанием для лишения его права требовать плату за период просрочки.
Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции этот довод отклонил и в удовлетворении заявленных требований обществу «М» отказал (решение Арбитражного суда Самарской области от 23 июня 2020 г. по делу № А55-28556/2014).
Какие Доказательства Нужны Для Суда Чтобы Доказать Что Фирма Занимала Помещения Без Договора Аренды
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из данного определения, можно сделать вывод о том, что основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору, в состоянии соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, в установленный договором срок (ст. ст. 611, 612 ГК РФ). В свою очередь арендатор обязуется принять имущество и пользоваться им в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Отсюда возникает вопрос: «Появляется ли обязанность у арендатора осуществлять арендные платежи арендодателю, если между сторонами не составлялся акт приема — передачи арендуемого имущества, либо иной документ, предусмотренный ст. 655 ГК РФ, но арендатор фактически осуществлял владение и пользование арендованным имуществом?».
Взыскание задолженности по договору аренды помещений
Резолютивная часть объявлена 02 марта 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 марта 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе председательствующего-судьи Волкова С.В.,
судей Русаковой О.И., Тарасовой Н.В.
при участии в заседании: от истца ООО « Компания Алсеко» Иванова Ю.В., доверенность от 01.06.09 г. б/н, удостоверение адвоката N 1198, от ответчика ООО « Международная юридическая фирма „Виндекс“ представитель не явился, надлежаще извещено ( конверт с корреспонденцией вернулся с отметкой почтового органа),
рассмотрев 02 марта 2010 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО „Компания Алсеко“ ( ответчик)
на решение от 21 сентября 2009 года
Арбитражного суда г. Москвы
принятое судьей Терно С.Б.
и постановление от 30 ноября 2009 года N 09АП-22569/2009-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Савенковым О.В., Красновой С.В., Тихоновым А.П.
по делу N А40-69823/09-53-448
по иску ООО „Компания Алсеко“
к ООО « Международная юридическая фирма „Виндекс“
о взыскании 1 292 674 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
Общество с ограниченной ответственностью „Компания Алсеко“ ( далее ООО „Компания Алсеко“) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью « Международная юридическая фирма „Виндекс“ ( далее ООО „Международная юридическая фирма „Виндекс“) с иском, с учетом уточненных в порядке ст. 49 АПК РФ требований, о взыскании 1 292 674 руб. 13 коп., из которых 1 200 000 руб. задолженность по арендной плате по договору от 01.11.08 г. за период с ноября 2008 года по февраль 2009 года, 92 674 руб. 13 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.08 г. по 07.09.09 г.
Требования, предъявленные со ссылкой на нормы статей 12, 307, 309, 314, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей.
Решением от 21 сентября 2009 года Арбитражный суд города Москвы в иске отказал.
Суд первой инстанции исходил из того, что истец не представил доказательств фактической передачи ответчику во владение и пользование помещений площадью 255,6 кв. м и соответственно не доказал наличие у ответчика задолженности по арендным платежам за пользование помещением этой площади.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2009 года N 09АП-22569/2009-ГК решение оставлено без изменения, с поддержанием выводов суда первой инстанции.
Законность вынесенных решения и постановления проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО „Компания Алсеко“, которое просит судебные акты отменить, как принятые при неправильном применении норм материального права, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судом первой инстанции неправомерно применена статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющейся специальной по отношению к общим нормам договора аренды и регулирующей отношения по передаче в аренду зданий и сооружений, а апелляционный суд неправомерно применил пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как указывает заявитель, ответчик использовал помещение площадью 255,6 кв. м на протяжении всего периода аренды.
Представитель заявителя кассационной жалобы в судебном заседании кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил судебные акты отменить.
Кассационным судом направлена в адрес ООО « Международная юридическая фирма „Виндекс“ копия определения о назначении судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы, однако его представитель в суд не явился, конверт с корреспонденцией вернулся с отметкой почтового органа за истечением срока хранения.
С учетом принятых судом мер по надлежащему извещению ответчика, суд кассационной инстанции, совещаясь на месте, вынес определение о рассмотрении кассационной жалобы в его отсутствие.
Выслушав явившегося представителя заявителя кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при вынесении решения и постановления, Федеральный арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены в связи со следующим.
Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, 01 ноября 2008 года между ООО „Компания Алсеко“ ( арендодатель) и ООО « Международная юридическая фирма „Виндекс“ ( арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование и владение помещение, расположенное на 1 этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Академическая, д. 47, корп. 1, в соответствии с прилагаемым поэтажным планом, на котором размещение объекта выделено желтым маркером общей площадью 255,6 кв. м
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При этом, наряду с выполнением общих правил о передаче вещи, предусмотренных пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, при передаче здания или сооружения арендодателем требуется соблюдение особой процедуры составления и подписания передаточного акта.
Статья 1 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним“ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о процедуре передачи в аренду нежилых помещений, к таким договорам аренды могут применяться правила статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ч. 6 ст. 13 АПК РФ).
Нормами этой статьи устанавливается порядок и момент исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта недвижимости арендатору, а арендатором обязанности по их принятию.
Как установили суды, истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств ( в том числе акта приема-передачи) фактической передачи ответчику в аренду помещения именно 255,6 кв. м
Между тем, ответчик в суде первой инстанции в своем отзыве отрицал использование помещения площадью 255,6 кв. м, ссылаясь на то, что занимал помещение площадью 64 кв. м и за занимаемую площадь соответственно вносил арендные платежи.
Учитывая возражения со стороны ответчика относительно использования именно 255,6 кв. м площади помещения и ввиду отсутствия доказательств передачи истцом ответчику во временное пользование именно помещения площадью 255,6 кв. м, суды обоснованно применили нормы статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку истцом не доказано, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за использование помещения площадью 255,6 кв. м суды обеих инстанций сделали правильный вывод об отказе в иске.
Учитывая изложенное, суды обеих инстанций полно и всесторонне исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и дали надлежащую оценку представленным доказательствам.
Доводы кассационной жалобы о неправильном применении норм статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и использовании ответчиком помещения площадью 255,6 кв. м подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу ст. 286 АПК РФ.
В связи с этим, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых в кассационном порядке решения и постановления, не имеется, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений
Cдача помещения в аренду – это не только получение прибыли в виде арендной платы, но и определенный риск, связанный с сохранностью арендованного помещения, ведь собственник лишается прав владения и использования своего недвижимого имущества и может реализовать только право на контроль за деятельностью арендатора.
Тут следует отметить: некоторые суды считают, что если в договоре стороны прямо не предусмотрели условие о том, что после истечения срока аренды действие договора продлевается на неопределенный срок, то по истечении срока действия договора арендованное имущество должно быть возвращено. Так, в Постановлении АС ЗСО от 08.04.2020 № Ф04-17831/2020 по делу № А27-11359/2014 арбитры указали, что само по себе пользование арендатором-истцом нежилыми помещениями по истечении срока действия договора и внесение арендной платы не свидетельствуют о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Какие документы необходимо оформить при расторжении договора аренды недвижимого имущества
Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды. В некоторых случаях составление такого документа и не представляется возможным. Например, если договор был расторгнут по решению суда. Однако если договор аренды расторгается без решения суда, то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу.
Обязанности начислять арендную плату у вас нет, но есть соответствующее право, так как факт возврата помещений может быть подтвержден только актом приема-передачи недвижимого имущества. Соответственно, если факта возврата не было, то несмотря на то что арендатор фактически не используем помещение, он обязан оплатить арендную плату и сопутствующие платежи.
Как составить акт возврата имущества по договору аренды
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.
Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о выселении из нежилого помещения на основании статьи 622 ГК РФ в связи с истечением срока аренды.
Решением суда первой инстанции исковое требование удовлетворено.
Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что факт начала реконструкции полностью подтвержден, в частности: завершена реконструкция соседних домов; на территории, примыкающей к спорному зданию, проведены работы по переключению действующих коммуникаций; само здание отключено от постоянных сетей электроснабжения и телефонизации; выселены все арендаторы, за исключением ответчика.
Расторжение договора аренды нежилого помещения и ответственность сторон
В Кодексе как общее правило установлена презумпция, в соответствии с которой основанием изменения или расторжения договора является соглашение сторон. Однако ГК, другими законами и договором может быть предусмотрено иное. К примеру, в отдельных случаях Кодекс признает право одной стороны отказаться от исполнения договора. Существует соответствующая норма и применительно к аренде недвижимости: согласно п. 2 ст. 610 ГК каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив о своем решении другую сторону за три месяца. Возможность отказа от исполнения здесь обусловлена особым характером условия о сроке. Этот принцип, однако, не исключает право контрагента обратиться в суд с требованием о признании договора действующим, то есть оспорить соблюдение другой стороной процедуры прекращения договора. Правомерность одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от договора, осуществленных одной из сторон, может быть предметом оценки суда при рассмотрении иных вытекающих из этого договора требований (например, требований о понуждении к реальному исполнению договора, о взыскании штрафных санкций и возмещении убытков за неисполнение, ненадлежащее исполнение договора и т.п.).
Порядок расторжения договора установлен статьей 453 ГК РФ. Сторона, считающая необходимым расторгнуть договор, направляет предложение об этом своему контрагенту. Последний обязан дать ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. При недостижении соглашения, а равно при неполучении ответа в указанные сроки, заинтересованная сторона обращается в суд.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2013 г
Не может судебная коллегия согласиться и с доводом заявителя жалобы о том, что обследование поврежденного помещения производилось с участием уполномоченного представителя ответчика; какие-либо ссылки на доверенность указанного в акте обследовании от 24.07.2011 года Рыбакова И.П. в нем отсутствуют, доказательств вызова представителя ЗАО «Русская Телефонная Компания» для участия в осмотре истец не представил.
Проверив материалы дела, выслушав мнения представителей истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит по следующим основаниям.
Какие Доказательства Нужны Для Суда Чтобы Доказать Что Фирма Занимала Помещения Без Договора Аренды
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Апряткиной Г.С., судей Князевой Г.А., Шишкиной Е.Н., при участии представителей от истца: Рыбиной Е.В. (по доверенности от 10.01.2006 N 23/21-2), от ответчика: Ховапова В.В. (по доверенности от 10.11.2006), рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца — Ивановского городского комитета по управлению имуществом на решение Арбитражного суда Ивановской области от 03.05.2006 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.08.2006 по делу N А17-491/3-2006, принятые судьями Семеновым В.П., Кобелевой О.П., Дьяконовой Т.М., Гуреевой О.А., по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Хлопок» о расторжении договора аренды и выселении из нежилых помещений и
В нарушение данного условия соглашения ООО «Фирма «Хлопок» в 1999 — 2002 годах произвела перепланировку переданных ему в пользование помещений без получения письменного разрешения арендодателя. В 2002 году арендодатель дал разрешение арендатору на перепланировку (переоборудование) недвижимого имущества на будущее время (письмо от 25.03.2002 N 23/20-509). Названное обстоятельство установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А17-252/3, которыми общество привлечено к имущественной ответственности в виде договорной неустойки в размере 10000 рублей за незаконную перепланировку поименованных помещений.
Как выгнать арендатора из нежилого помещения
- если предприниматель не платит арендную плату;
- если ИП имеет задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода);
- если выявлена порча имущества арендодателя;
- если арендатор сдает нежилое помещение в субаренду без разрешения собственника;
- если нежилой объект используется не по назначению (например, в качестве жилья).
Направить уведомление об освобождении жилого помещения – срок можно не указывать, т.к. закон предусматривает 30-дневный период (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если в течение указанного срока арендатор не покинет помещение, собственник подает исковое заявление.
12 Июн 2019 uristlaw 311