Какие Комнаты Считаются Жилыми В Квартире
Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади
Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!
Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы. Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения. Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления.
Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу
Сооружение, имеющее много квартир, является объектом недвижимости, а также долевой собственностью тех лиц, которые владеют помещениями жилыми в этом здании. Долевая собственность определяется на основании закона и указана в соответствующем праве. На практике, доля собственности на имеющееся общее имущество в подобном сооружении определяется площадью помещения, которое занимает каждый конкретный его владелец.
К примеру, собственник квартиры в типичном пятиэтажном доме, которая имеет площадь 100 м квадратных, владеет 2 % от имеющихся в здании помещений. Также он владеет таким же процентом территории земельного участка, на котором располагается это сооружение. К числу имущества можно отнести фундамент, стены и перегородки, системы канализации и водопровода, а также другие конструкционные элементы.
Что входит в жилую площадь квартиры
Чтобы разобраться в вопросе отличия зоны жилой от общей, нужно понять что же такое площадь помещения в целом. Ею принято называть совокупность всех комнат. В нее не включаются комнаты, которые не отапливаются. Чтобы выяснить главные различия между общим и пространством для жилья, следует обратиться к законодательству.
Жилищный кодекс под общей площадью помещения понимает сумму площади помещений, использующихся как дополнительные. Они способствуют удовлетворению гражданами своих повседневных нужд.
Лоджии, балконы под это определение не попадают. Более конкретной характеристики ЖК РФ не дает.
Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве помещений. Ее характеризуют как сумму площадей всех комнат в квартире. Лоджии, балконы, террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно.
Эта инструкция содержит понятие жилого пространства, характеризуещимся суммой площадей всех комнат, считающимися жилыми.
- пристройка балконов, лоджий, их остекление;
- снос несущих стен и межкомнатных перегородок;
- перенесение кухни или санузла;
- ликвидация газовых плит и вентиляционных проемов;
- закладывание окон и их перенесение.
Как считается (определяется) жилая площадь квартиры
Жилую площадь квартиры составляет сумма площадей всех жилых комнат. При этом, площадь встроенных шкафов, находящихся в жилой комнате, при измерениях не учитывается. Есть несколько способов определения жилой площади.
Площадь комнаты прямоугольной формы рассчитывается умножением полученных данных, то есть длина одной стены умножается на длину смежной стены. Результаты измерения всех жилых комнат нужно сложить, получив при этом требуемый коэффициент.
Какие комнаты в доме являются жилыми
Тамара, Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу.
Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ)
Жилой дом или часть жилого дома*.
Квартира или часть квартиры.
Жилая комната**.
* Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).
** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.
Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).
Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат.
Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).
Какие комнаты относятся к жилым
Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:
Замеряются все площади.
Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).
Какие помещения у нас остаются:
спальня
кабинет,
комната отдыха,
столовая*
гостиная.
* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверила.
Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.
Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается
Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.
Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.
Как считается площадь дома
Соответствуя Жилищному Кодексу РФ, понятие общая площадь включает в себя сумму площадей всех комнат и частей данного помещения, в том числе и площадей комнат (помещений) дополнительного или вспомогательного назначения (использования), которые предназначаются для бытовых и иных потребностей граждан. Такими помещениями считаются: кухни, коридоры, ванные комнаты и т.п.
Для индивидуальных жилых домов общая площадь строения не включает в себя подполье для проветривания, крыльцо, наружные, т.е. открытые лестницы, чердачные помещения, портики и тому подобное. Также, в общую площадь не входят те площади, которые заняты под выступающие конструктивные элементы, под отопительные печи, или находятся с дверными проёмами или в их пределах.
Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать
Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. Если она не соответствует норме, то человек имеет право встать на очередь, чтобы улучшить жилищные условия.
Существует несколько терминов, которые используются при определении размеров здания: это площадь застройки, общая и жилая площадь, причем значения терминов сильно различаются. Что входит в жилую площадь частного дома?
Какая площадь считается жилой в квартире
Если вы задумали увеличить пространство своей квартиры, вам необходимо помнить, что любое изменение ее планировки необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. Для этого составляется проект квартиры и получается на него разрешение.
Определение понятия «жилая площадь» в ЖК не дано, но при ее исчислении используется такой нормативный документ, как «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденная приказом Минземстроя №37 от 04.08.1998 г. По этой инструкции в общую площадь включались площади лоджий, балконов и террас, но с понижающими коэффициентами, для лоджий он равен 0,5, для балконов и террас – 0,3. С 2005 года Инструкция была приведена в соответствие с ЖК и эти помещения для учета общей площади не используются. Веранды и неотапливаемые кладовые включаются в общую площадь в полном своем размере. Жилую площадь Инструкция определяет как слагаемое всех жилых помещений в квартире.
Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон
Узнать размеры жилой и общей площадей конкретного жилья возможно двумя способами – самостоятельно или с помощью квалифицированных специалистов. Если определение данных величин требуется с целью реализации квартиры, рекомендуется воспользоваться услугами организаций, специализирующихся на вычислении площади.
Если прежде техпаспорт ещё не оформлялся, предварительно владельцу помещения требуется вызвать технического инженера, который осуществит необходимые замеры. Если в квартире происходили изменения (к примеру, перепланировка комнаты), также следует заново вызвать специалиста для внесения новых сведений в техпаспорт жилья.
Кому достанется комната в коммуналке
Чтобы получить комнату по соцнайму, нужно обращаться в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) при местной администрации. При этом нужно иметь в виду, что сама квартира может находиться на балансе либо города, либо района, либо поселения: это нужно уточнить, чтобы выдержать сроки.
- малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
- не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
- не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
- очереднику из числа нуждающихся.
Кухня — является жилым или не жилым помещением
Кто Вам это сказал? Все договоры расторгаются в основном одинаково. Чтобы не возникло проблем с расторжением любого договора, нужно правильно составить его условия. Например такое условие «по истечении срока действия настоящего договора обязательства по аренде помещения прекращаются». Если такого условия не будет в договоре, арендатор или наниматель — не важно кто, может воспользоваться этим моментом и поставить свои условия, в том числе и о продлении срока договора.
В жилищном законодательстве существует понятие жилая площадь и общая площадь. Например, жилая площадь квартиры 80 кв.м., а общая площадь 100 кв.м., в которую входят и кухня, и коридор, и прихожая, и веранда и пр. Кухня относится к общей площади.
Что считается жилой площадью в квартире
Кроме жилых комнат в квартире имеются нежилые помещения: кухня, санитарно-технические и хозяйственные помещения, прихожая или холл, лоджия (балкон), число и размеры которых устанавливаются и регламентируются нормативными документами на основе социологических исследований жилищных условий семей в каждом типе квартир (по числу комнат) для конкретных природно-климатических условий.
Таким образом, при подсчете общей площади учитываются все помещения в квартире: комнаты, туалеты, ванные комнаты, коридоры и переходы, кухня, тамбуры, встроенные шкафы, холодные кладовые и межэтажная лестница, если квартир двухуровневая. Из них как жилая будет учитываться только площадь комнат.
Чем отличается общая площадь от жилой
Таким образом, при подсчете общей площади учитываются все помещения в квартире: комнаты, туалеты, ванные комнаты, коридоры и переходы, кухня, тамбуры, встроенные шкафы, холодные кладовые и межэтажная лестница, если квартир двухуровневая. Из них как жилая будет учитываться только площадь комнат.
Поскольку параметр общая площадь относится к основным характеристикам квартиры, его определение можно найти в ЖК РФ. В п.5 ст.15 говорится, что она складывается из площадей всех частей обособленного жилого помещения – квартиры. В нее входят площади комнат и площади помещений, имеющих вспомогательное назначение, например, кладовые и гардеробные комнаты. Однако площадь наружных частей этого помещения: террасы, балконы и лоджии в общую площадь, согласно ЖК, не включаются.
Жилая площадь квартиры — что это
«Жилая комната» — уточнённое и более узкое понятие, используемое при расчётах габаритов квартиры. Понятие подразумевает отделённую, цельную часть квартиры. Её габариты учитывают для подсчёта всех параметров дома либо квартиры. Такое описание комнаты жилого типа соответствует всем правовым нормам. К таким комнатам относят следующие:
- полезная – в значение данного термина входят все помещения, кроме лестниц и клеток, лифтов и пандусов. В иностранной документации вместо слова «жилая» применяют «используемая»;
- жилая – сумма показателей комнат, прописанных в документах как комнаты для перманентного проживания в них людей. К ним относятся кроме спален, детских комнат и гостиных также рабочие кабинеты, кухни и гардеробные комнаты;
- площадь помещений – определяется пространством между стенами всех помещений. При таком подсчёте не учитываются плинтусы. В тех случаях, когда в частном доме стоит печь или камин (не зависимо от количества), их габариты исключаются, когда рассчитывается итоговая площадь помещений;
- общая – сейчас это понятие обобщает комнаты обоих типов. Сюда должны войти не только жилые комнаты и кухни, но и коридоры, прихожие, тамбуры и встроенные в стену шкафы. Раньше нежилые помещения в понятие не входили.
