Какое Переустройство И Перепланировка Нежилых Помещений Объекта Требуют Внесения Изменений В Технический Паспорт Бти
Порядок регистрации перепланировки квартиры
- использовать вентиляционные ниши для складирования предметов;
- обустраивать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями соседей;
- полностью закладывать подходы к стоякам и ограничивать доступ к кранам и соединениям труб.
- нужно позаботиться о качественной гидроизоляции пола;
- для стен следует подбирать влагостойкий материал;
- новые трубы необходимо прокладывать по старой схеме;
- для кардинального переустройства коммуникаций требуется специальное разрешение.
Перепланировка нежилого помещения
Если нежилое помещение, подвергающееся перепланировке, расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то процесс согласования завершается получением Решения префектуры округа о разрешении переустройства и контролируется должностными лицами Префектуры округа
Перепланировка (переустройство) — это демонтаж перегородок и стен, возведение новых перегородок, обустройство проемов в несущих стенах, затрагивание перекрытий и иных несущих конструкций, устройство проемов в перекрытиях и установка лестниц, закладка или обустройство дверных проемов, перенос сантехнических приборов, перепланировка внутри санузлов, обустройство новых санузлов, изменение фасада здания (обустройство или закладка окон, увеличение оконных проемов, обустройство или изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов).
Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить
Для того чтобы получить технический паспорт нежилого помещения, так же как и при получении техпаспорта на дом или квартиру, документы подаются в БТИ (бюро технической инвентаризации).
Подать необходимые документы для того, чтобы получить техпаспорт здания или помещения может как владелец, так и лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность на проведение процесса оформления.
Технический паспорт при согласовании перепланировки
- проект, подготовленный экспертной организацией, должен включать в себя — описание объекта до и после проведения работ; планы, чертежи и схемы помещения, этажей здания; рекомендации к проведению определенных видов работ и т.д.;
- в техническом заключении эксперты оценивают степень влияния проводимых работ на основные несущие конструкции здания, а также указывают рекомендации по безопасному проведению перепланировки;
- в техническом плане обобщаются результаты выполненных работ, а кадастровый инженер обязан учесть сведения приемочного акта и сослаться на них в заключении.
- с 2013 года оформление первичных и последующих технических планов на объекты недвижимости входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, а учреждения БТИ не имеют никакого отношения к выполнению кадастровых работ;
- чтобы провести обследование помещения или зданий, кадастровый инженер должен обладать действующим квалификационным аттестатом и допуском СРО;
- любые изменения в характеристиках объекта, проведены в ходе переустройства, перепланировки, капитального ремонта или реконструкции должны быть отражены в содержании технического плана.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Увеличение или уменьшение метража комнат в самом строении и за счет внешней территории;
Например, в целях оптимизации может потребоваться перемещение санитарно-технической зоны в другое место, изменить расположение дверных проемов, установить кондиционеры, стеллажи, какое-либо громоздкое оборудование или оснащение.
Какое Переустройство И Перепланировка Нежилых Помещений Объекта Требуют Внесения Изменений В Технический Паспорт Бти
Для того чтобы избежать этих негативных последствий, лучше вовремя позаботиться о получении всех необходимых разрешений и сборе документации для предоставления в контролирующие органы. Итак, какие же документы необходимы для согласования?
1 заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения
2 документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени
3 правоустанавливающие документы на занимаемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
4 документы БТИ (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка о состоянии здания/помещения)
5 заключение органа по охране памятников архитектуры (если это помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры)
6 проект переустройства и (или) перепланировки помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке
Если же помещение, соответствующее основным критериям найдено, можно произвести перепланировку и привести площади в соответствие со своими требованиями уже после приобретения. В жилищном кодексе РФ такие действия называются «перепланировка нежилых помещений».
В данной статье мы постараемся осветить все вопросы переустройства и перепланировки помещения, получения необходимых согласований и (в конечном итоге) разрешения Межведомственной Комиссии, заключение которой является определяющим при решении вопросов переоборудовании нежилого помещения.
Что такое переустройство, переоборудование и перепланировка нежилого помещения?
Согласно Жилищному Кодексу РФ переустройство объектов нежилого фонда – это проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения, размеров и функционального назначения помещений и (или) располагающегося в них инженерного оборудования. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений и их переоборудование.
1 переустройство нежилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения
2 перепланировка нежилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения
Какое Переустройство И Перепланировка Нежилых Помещений Объекта Требуют Внесения Изменений В Технический Паспорт Бти
1.1. Перепланировка (переустройство) Объекта — изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения помещения Объекта, требующее внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении характеристик Объекта, при котором возможны: перенос и разборка перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных санузлов; расширение площади за счет вспомогательных помещений; установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также иные изменения Объекта, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики его надежности безопасности и не превышающие предельные параметры разрешенного строительства, требующие внесения изменений в технический паспорт Объекта.
2.3. По результатам осуществления перепланировки (переустройства) Объекта заинтересованное лицо обращается в проектную организацию для получения заключения о соответствии проведенных строительных работ разработанной проектной документации, о техническом состоянии конструкций здания и о соответствии произошедших в Объекте изменений требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее — Заключение).
Главные условия перепланировки помещений
Капитальный ремонт жилого помещения начинается с диалога. Инициатор перепланировки должен получить одобрение соседей (если помещение находится в многоквартирном доме) и членов семьи (если это частная собственность).
Главные условия перепланировки помещений – это оформление технически правильного проекта строительных работ, их качественное проведение и регистрация в соответствующих органах. Заниматься этим можно самостоятельно или доверить частным организациям. Услуги посредников стоят не дешево. Тем не менее освобождают владельца недвижимости от лишних переживаний и экономят время.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки
Основной документ БТИ Технический паспорт здания и сооружения, включая поэтажный план и в случаи надобности экспликацию помещений — указание условных обозначений, некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений.
Специалисты Нашей компании Монолит помогут вам сдать проектную документацию, включая Акт о завершенной перепланировки, в органы Жилищной Инспекции, а также в случаи если вам понадобится вмешательство по проекту-в места общего пользования, таких как подвал, общие лестничные проёмы и тому подобное, то и в соответствующие управляющие компании.
Переустройство и перепланировка жилого помещения: требования закона
Каждый ответственный владелец жилого помещения, прежде чем приступать к перепланировке, должен ознакомиться с данным документом, чтобы определить необходимость получения разрешения на те или иные виды работ.
Стоит отметить, что перепланировка является достаточно деликатным вопросом, ведь она может значительно повлиять на состояние жилого помещения. Именно поэтому данный процесс требует таких длительных подготовительных процедур и получения множества разрешений. И даже если изменения были несанкционированными, инициаторы часто пытаются их быстро легализовать уже после проведения строительных работ.
Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение
Согласно действующим нормативно-правовым актам изготовление технического паспорта на нежилое помещение обязательно для любого строения на территории Российской Федерации. Законом регламентирована не только обязанность иметь этот документ, но и оговоренные нормы заполнения техпаспорта, обязательные для отражения сведения, его структура и пр.
- титульный лист, содержащий краткое описание объекта с отражением точного адреса его местонахождения и сведений о собственнике;
- поэтажный план здания либо детальная планировка отдельного офиса;
- общая схема здания с выделенными границами;
- технический отчёт, включающий оценку и качество состояния нежилого помещения и здания в целом;
- дополнительные сведения о собственнике.
Перепланировка нежилого помещения в России
- Застекление балконов или лоджий (речь идет о типовых проектах, без дополнительных модификаций).
- Устранение дверных проемов, (заделка). Относится только к ненесущим стенам.
- Осуществление проемов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).
- Устранение (полное либо частичное) ненесущих перегородок. Исключение – межквартирные перегородки.
- Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.
- Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.
Заявитель обращается за разрешением, предоставляет утвержденный БТИ и подписанный специалистом проект мероприятий. Он, вместе с правоустанавливающей документацией на нежилое помещение, изучается комиссией. Она дает разрешение на перепланировку, устанавливает срок ее проведения.
Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения
- прорубаться дополнительные окна и дверные проемы;
- переноситься коммуникации;
- меняться положение комнат;
- увеличиваться или уменьшаться площадь помещения;
- ликвидироваться неиспользуемые помещения, которые имеются в техническом паспорте.
Важным моментом является определение необходимости согласования действий лица. Если в ходе работ не будут затронуты несущие опоры, инженерные коммуникации, а предназначение помещения останется прежним, то разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется.
Порядок согласования и регистрации перепланировки нежилого помещения
- совмещение нескольких комнат в одну, либо, наоборот, их разделение;
- изменение расположения многофункциональных комнат;
- врезание или демонтаж оконных и дверных проемов, перемещение их в иное место;
- снос внутренних помещений, т.е. соединение нескольких единичных комнат одну, зафиксированную в техническом документе;
- обустройство дополнительного места с целью повышения качества эксплуатации и увеличения числа функциональных зон.
Получение согласия также находится в прямой зависимости с определенными техническими факторами. Они обнаруживаются уполномоченными сотрудниками БТИ при осмотре сооружения, в котором запланировано переустройство.
Как оформить перепланировку в БТИ
В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.
Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.
Порядок перепланировки нежилого помещения по закону
- Получение документов в Бюро технической инвентаризации. Это экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а;
- Разработка проекта перепланировки нежилого помещения в специализированной организации, у которой должны быть соответствующие разрешения для проведения данного действия;
- Согласование перепланировки в государственных инстанциях;
- Предоставление согласованных в государственных инстанциях документов в Городскую жилищную инспекцию;
- Получение в соответствующих городских инстанциях разрешения на проведение работ по перепланировке;
- Непосредственное выполнение строительных работ по перепланировке нежилого помещения;
- Прием собственником выполненных работ и последующее подписание акта о завершении переустройства;
- Предоставление акта в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки;
- Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.
- Нежилой объект недвижимости должен быть зарегистрирован. Хозяин помещения обязан оформить соответствующий документ о праве собственности;
- Предпочтительным местом расположения считается отдельное здание. В таком случае оформить разрешение будет намного легче, чем в населенном доме;
- После подачи запрашиваемых документов должна быть проведена проверка помещения специалистами. Они изучают электропроводку, систему подачи воды, прочность пола и устройство несущих стен и устанавливают, подлежит ли рассматриваемый объект перепланировке. Не стоит питать особые надежды касательно перепланировки очень старых зданий, обычно они получают отказ;
- Только после оформления всех бумаг, градостроительный кодекс допускает начало фактических работ;
- Самовольное выполнение строительных работ (например, перенос дверного проема в несущей стене) может привести к запрету на эксплуатацию помещения;
- Положительное решение о перепланировке выдается для изменения конструкции нежилого помещения только без перемены целевого использования. В том случае, когда, например, из офиса планируется сделать магазин, требуется дополнительное разрешение на смену деятельности.
