Кап Ремонт Жилых Домов Реформа Жкх
Реформа ЖКХ и капитальный ремонт жилых зданий
Невыполнение своевременного ремонта конструкций приводит к усиленному износу и резкому увеличению его стоимости. Например, перенос капитального ремонта типового панельного пятиэтажного дома на 3-4 года после истечения нормативных сроков увеличивает его стоимость на 18-20% [2]. Очевидно, что приемлемое функционирование жилого здания с точки зрения обеспечения как социальных стандартов проживания граждан, так и нормативного срока службы может быть достигнуто только на основе соблюдения нормативного графика его ремонтного обслуживания. Отклонение от этого графика приводит, в социальном аспекте, к ухудшению условий проживания граждан, а в экономическом — к росту экономических потерь, обусловленных увеличением текущих эксплуатационных затрат и расходов на поддерживающие ремонты конструктивных элементов и систем жизнеобеспечения зданий. Нарастание социальных и экономических потерь в жилищном фонде связано прежде всего с невозможностью в сложившихся условиях финансово обеспечить соблюдение нормативных графиков постановки зданий на капитальный ремонт. Финансирование нормативных графиков производилось за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт. Нормы амортизационных отчислений на капитальный ремонт зданий различных групп капитальности были рассчитаны на основе этих нормативных графиков, т. е. являются их производной.
Очевидно, что природа экономических процессов требует постоянного обновления механизмов воспроизводства основных фондов, отвергая при этом неадекватные ей подходы. Изменение подходов к воспроизводству основных фондов в промышленности, вызванное объективными обстоятельствами, можно рассматривать как экономический эксперимент, результаты которого позволят более обоснованно сформулировать авторское видение путей выхода из кризиса процесса капитального ремонта жилых зданий.
Жкх реформа капитальный ремонт
- На капитальный ремонт многоквартирных домов.
- На переселение граждан из аварийного жилья с учётом необходимости стимулирования развития рынка жилья (период проведения: с 1 декабря 2008 года до конца 2009 года).
- На переселение граждан из аварийного жилья.
- На переселение граждан из аварийного жилья с учётом необходимости стимулирования развития малоэтажного строительства (период проведения: с 10 марта 2010 года в соответствии с Федеральным законом 25-ФЗ).
- На предоставление финансовой поддержки за счёт средств Фонда для реализации мероприятий по поддержке монопрофильных муниципальных образований, рассмотренных правлением Фонда.
О формировании муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта и переселению из аварийных многоквартирных домов в городе Новосибирске в соответствии Федеральным законом от 21.07.2007 N№ 185-ФЗ
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, на основании решения Координационного Совета Новосибирска по управлению жилищно-коммунальным хозяйством города от 25.07.2008, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», приказом департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области от 12.08.2008 № 94 «Об утверждении критериев отбора адресных программ муниципальных образований для включения в Адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов Новосибирской области»
Капитальный ремонт жилого дома
Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы. Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями Заказчиков, эксплуатирующих жилфонд. Проведение осуществляется на основании перспективных (пять лет) и текущих (один год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.
Что касается распределения финансовых средств по районным, городским исполнительным комитетам, местным администрациям районов, то оно производится исходя из объемов заданий, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом, по вводу в эксплуатацию общей площади квартир жилых домов после капитального ремонта, объемов строительных, специальных, монтажных работ в текущих ценах по проектной документации, а также затрат на разработку проектной документации и других обязательных платежей. Потребность в финансовых средствах отдельных конструктивных элементов определяется при формировании местных бюджетов на очередной финансовый год в размере не более 15 % от потребностей на капремонт по областям и Минску.
Реформа жкх официальный сайт список домов на капитальный ремонт
Жалоба в жилищную инспекцию должна быть написана на адрес ведомства, с указанием ваших точных контактных данных. Здесь должны быть по пунктам перечислены обоснованные претензии (пример: «мой дом нуждается в капитальном ремонте, так как: трубы текут, лифт не работает…» и т. д.), с приложением фотографий или других документов, с указанием в заявлении статей закона, которые нарушает управляющая компания.
Портал «Реформа ЖКХ» — цели создания и особенности работы. Пошаговая иллюстрированная инструкция для регистрации УК на официальном сайте «Реформа ЖКХ» и раскрытия необходимых сведений. Как получить на портале информацию о своем доме и управляющей компании – читайте в нашей статье.
Реформа ЖКХ( кап ремонт домов)
Реконструкцию в жилых домах должны будут производить ТСЖ или УК. Сумма, собранная жильцами на ремонт дома поступит на счет этих организаций лишь в том случае, если при проверке муниципалитетом не будет выявлено нарушений (то есть смета должна соответствовать перечню работ, который закреплен в федеральном законе и тем нормативам предельной стоимости работ по капремонту, которые установил округ). Проведен анализ общего количества заявок и объем имеющихся средств, а затем уже ТСЖ либо управляющая компания должны отобрать подрядные организации для ремонта конкретных объектов.
В 2005 году городское ЖКУ уже было разделено на «ОООшки». На сегодняшний день восемьдесят процентов городского жилого фонда обслуживает частный бизнес. В Мегионе также работают четыре ТСЖ и одна управляющая компания. «Хотя есть еще ряд условий, которые необходимо реализовать, — говорит начальник управления развития ЖКХ администрации города Василий Вольман. — Необходимо провести конкурсы по привлечению управляющих компаний, выдать бюджетные субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг людям, а не коммунальным предприятиям. Что-то в нашем городе реализовано, а что-то на стадии внедрения».
Спецсчет на капитальный ремонт в управляющей компании
В прошлом году вышло изменение к ЖК РФ ст.175 ч.2, согласно которому управляющая компания имеет право открывать спецсчет на капремонт. Изменение вступило в действие с 1.01.2020г. Для собственников помещений многоквартирного дома в новостройках это предложение более привлекательно, чем открытие спецсчета у регионального оператора.
Есть ли у кого, более подробная информациюя для проведния собрания собрания собственниками помещений по этому вопросу: когда проводить собрание, надо ли выбирать уполномоченого для открытия спецсчета ( как в случае открытие спецсчета у регионального оператора), какие вопросы необходимо включить в повестку дня и т.п.
Реформа жкх о капитальном ремонте
1.10. Исключение домов из Перечней, внесение домов из резервного перечня в основной рассматриваются и утверждаются на заседании рабочей группы.
2. Порядок подачи и рассмотрения заявок о включении в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска
1.5. Не подлежат рассмотрению заявки о включении в адресный перечень муниципальной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска (далее по тексту — Перечень) содержащие дома:
Капремонт как двигатель реформы ЖКХ
— После прошедшей приватизации наш жилищный фонд стал уникальным, аналогов которому практически не существует. В цивилизованных странах большинство многоквартирных домов сдается внаем, а у нас едва ли не 100% объектов или более 80% площадей бывшего государственного жилья стало частным. А отвечать за него еще надо научиться, чему не сможет способствовать только проводимая политика угнетения высокими тарифами. Одновременно ко многим работникам жилищной сферы и муниципальным властям также не пришло понимание о грандиозных переменах, которые произошли еще в конце прошлого века.
— Например, в Астрахани, где на такой вариант пошли около 40% многоэтажек. На самом же деле осуществляемое в таких домах непосредственное управление либо является профанацией, либо – влечет хроническое разрушение объекта. Такой вариант может быть хорош только для 2-4-квартирных домов.
Как узнать сроки капремонта ЖКХ своего дома
Немногим лучше положение дел по адресу 1-й переулок Пархоменко, 18, где, опять же по данным на 10 ноября нынешнего года, из 8 видов работ, запланированных на прошлый и на нынешний год, выполнено только 2, а остальное идет с отставанием графика на 105 дней, то есть более, чем на 3 месяца.
На странице сайта «Реформа ЖКХ», куда переадресовывается запрос по каждому конкретному адресу дома с сайта Регионального оператора, выложена подробная информация по техническим характеристикам самого жилого здания, а так же данные по результатам капитального ремонта уже проведенного, находящегося в стадии исполнения и перспективах намеченных работ.
Кап Ремонт Жилых Домов Реформа Жкх
С 01 апреля 2020 года Центральным Банком России в перечень кредитных организаций, где могут открываться счета для формирования фондов капитального ремонта, возвращен ранее исключенный ПАО Банк «ФК Открытие». С апреля 2020 года счета для формирования фондов капитального ремонта для многоквартирных домов на территории Новосибирской области могут быть открыты в шести кредитных организациях: АО «АЛЬФА-БАНК», Банк Читать дальше…
Внесены изменения в Порядок отбора многоквартирных домов для подготовки заявки в государственную корпорацию – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с выполнением мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, утвержденный постановлением Правительства Новосибирской области от 11.07.2020 № 257-п. В частности, расширен список Читать дальше…
Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома
- владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
- владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
- собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
- пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.
Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:
Фонд ЖКХ предлагает ввести сборы на капремонт жилых домов
В их полномочия входит также разработка общей методики распределения ремонтных средств. В том числе определение обязательных требований к содержанию; срокам принятия общими собраниями собственников решений, связанных с капремонтом; исполнению обязанностей по оплате расходов на капремонт и т. д.
То есть пока неясно, будут ли собираемые с граждан средства аккумулироваться в специальных региональных фондах или поступать на счет каждого конкретного дома. Определять, по каким принципам будут работать региональные системы капремонта, должны федеральные власти.
Кап Ремонт Жилых Домов Реформа Жкх
Меня очень беспокоит и настораживает резонанс населения проживающего в многоквартирных домах и возражения трех парламентских фракций Госдумы РФ против внесения Федеральными Законами №271 от 25.1 2.2012г и №372 от 3.04.2020г изменений в Жилищный Кодекс РФ главы по капитальному ремонту общего имущества, издания Законов, Постановлений, других нормативно-правовых актов, на основании измененных статей Жилищного Кодекса.
Показательно, что Федеральный Закон не поддержала ни одна оппозиционная фракция и фракция «Единая Россия», пользуясь своим преимуществом по численности, «протолкнула» изменения в Жилищный Кодекс РФ, и фактически простила Государству, Управляющим компаниям и ЖЭКам гигантский долг по капитальному ремонту жилых домов, окончательно переложив решение этой проблемы на вновь «испеченных» собственников от приватизации и долевого строительства жилья. . Почему-то вдруг все забыли, что до 2012 года в состав квартплаты которую платили жители входили средства и на капитальный ремонт (долг по подсчетам экономистов составляет более 1 трл.руб). Где сейчас этот фонд, а главное, почему он никак не сказался на состоянии жилищного фонда, никто людям объяснить не может? Зачем же дважды наступать на те же грабли?
А ведь ст. 16 «Закона о приватизации жилищного фонда РФ» №1541 от 4.07.1991г никто не отменял и за бывшими наймодателями, ЖЭКами и УК сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Почему нельзя их заставить выполнить свои обязательства и почему в таких ситуациях Правительство «стрелку» всегда переводят на население, а не на виновников? Вопрос, который волнует всех жителей МКД и Депутатов — нужно ли вообще платить за капремонт по таким высоким несправедливым тарифам, да еще и непонятно как рассчитанным, так и остался не решенным? . Почему в несколько раз (до 6 раз) отличаются тарифы в разных регионах и городах? Почему принят единый взнос на капремонт, если стоимость капитального ремонта для разных домов разная не только по регионам, но и в одном городе и зависит только от физического и морального износа дома? Кому нужна такая уравниловка? . Почему за услугу «капитальный ремонт», периодичность которой превышает продолжительность жизни собственников, они должны платить всю свою жизнь в какие-то НКО Фонды, а не рассчитываться за нее после проведения ремонта и непосредственно исполнителю, как это принято при рыночной экономике в строительстве и сфере ЖКХ? По сути, при надлежащем текущим ремонте, в регламент проведения которого входит замена из-за морального и физического износа 20-30% оборудования инженерных систем жизнеобеспечения и конструктивных элементов здания, капитального ремонта как такового вообще не должно быть. Все это можно исправить при ежегодных текущих ремонтах, которые также выполняются плохо, а теперь не будут выполняться вообще.
После этого остается только одно — снести устаревшие (аварийные) дома, отслуживших свой срок предусмотренный проектом (100-150 лет), т. к. комплексный капитальный ремонт будет нецелесообразным поскольку значительно будет превышать стоимость строительства новых домов и по новым технологиям.
И таких вопросов можно привести еще множество.
Однако на недовольство народа и на требования оппозиционных Депутатов, Правительство и «Единая Россия» не реагирует. А зря. Совсем свежий пример сейчас на слуху, когда Власть Украины перестала прислушиваться к мнению народа, и закончилось это гражданской войной. Лично я не хочу такого исхода для России и тем более для Севастополя, а это возможно, т. к. «настоящих буйных» предостаточно, все они хотят «порулить» и обогатиться, и только ждут для этого подходящего момента, чтобы вывести отчаявшийся народ на баррикады.
Не должно быть у Правительства и чиновников от Власти такого понятия в мирное время «вынуждены принять не популярные меры» в отношении населения Страны ради какой-то «макроэкономики» или стабилизации чего-то (Ст.1 ч.2 ГК РФ). Это просто их уловки, для оправдывания своего бездействия и непрофессионализма взять ситуацию под свой контроль.
На основании Статей 2, 3, 7, 9, 15, 16, 17 и 18 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью и многонациональный народ является единственным источником власти и носителем суверенитета. К нему нужно относиться в первую очередь уважительно издавая Законы и Постановления и помнить, что чиновники свое безбедное существование обеспечили за счет налогоплательщиков, которые все «туже и туже затягивают свои пояса». В трудные для Страны времена на защиту ее интересов вновь поднимется этот же народ, а не олигархии, банкиры и «демократы» развалившие в 1991году СССР и приватизировавшие все, что создавалось народом и принадлежало ему по праву по Конституции СССР. Так может лучше повернуться «лицом к народу» и перестать лелеять олигархов и банкиров, и не испытывать терпение народа. Я с 1991 года живу с сознанием, что у меня отняли Родину и продолжаю надеяться, что руководство Страной наконец-то поймет это и сделает правильный выбор. А то получается, что на словах у нас все хорошо, а на деле все наоборот. Это одна из главных причин, из-за которой развалили СССР.
Но не все, как говорят, «потеряно», и не так уж безнадежно, хотя-бы в сфере ЖКХ. Севастополь находится в уникальном положении — мы еще делаем только «первые шаги» по созданию жилищного законодательства для капитального ремонта, в отличии от других субъектов федерации, и на основании статей 3, 5 и 76 (части 2, 4 и 6) Конституции РФ можем еще учесть и исключить при разработке региональной нормативно-правовой базы все недочеты, допущенные в других регионах, ведущие к социальной напряженности населения, т. к. Жилищное Законодательство находится в совместном ведении Федеральных и Региональных властей. Нам предоставлено даже право, выступить с Законодательной инициативой. Так давайте сделаем это и докажем, что мы можем объединиться так-же, как в 2014 году. Тогда мы победили чужое Государство, а это наша Родина и мы за нее в ответе.
Поэтому, на основании Статей 3, 32 и 33 Конституции РФ, статьи 5 (части 1,6) и статьи 13 Жилищного Кодекса РФ, обращаюсь к Вам с просьбой рассмотреть мои предложения по внесению изменений в Закон Севастополя №118-3С от 18.02.2020г, Постановления Правительства Севастополя №672-ПП от 23.07.2020г, №1135-ПП от 30.11.2020г и др. нормативные акты по капитальному ремонту жилых домов (принятые в спешном порядке), которые полагаю помогут снизить накал страстей и успокоят собственников квартир в МКД не нарушая и не ущемляя их прав, и не меняя коренным образом принятые Законодательные Акты РФ, а всего лишь приспосабливая их особенностям Севастополя. Главное в Законодательных актах — не каким способом собирать деньги на капремонт, а сам капремонт, и он должен быть эффективным с минимальными затратами.
Реформе ЖКХ сделают капитальный ремонт
В Жилищном комитете одной из ближайших задач реформы считают повсеместное внедрение приборов учета. С 2005 года их установлено почти 8 тысяч, в том числе около 3 тысяч – за счет инвесторов, хотя прежде счетчиками воды и тепла были оснащены только 2% жилых зданий. Сегодня в Пушкинском районе они установлены уже повсюду, в Красносельском – в большей части жилищного фонда. Эта работа будет завершена в 2010 году – раньше, чем требует федеральный закон. В 2009-м планируется установить еще около 3,5 тысячи приборов. Установка приборов учета позволила товариществам собственников и управляющим компаниям выйти на прямые отношения с монополистами.
Сколько бы в последние годы средств ни вкладывалось в коммунальное хозяйство, которому в советскую эпоху доставался лишь минимум бюджетных ассигнований, денег на приведение его в порядок не хватает. Исправить ситуацию смогут лишь совместные усилия власти, управляющих компаний и самих собственников жилья.
Реформа ЖКХ официальный сайт
- Перевести коммунальную отрасль в формат рыночных отношений.
- Вовлечь заинтересованных инвесторов.
- Поощрять честную конкуренцию.
- Улучшить предоставление услуг в сфере коммунального хозяйства.
- Устранить создавшиеся монополии в данной области.
- Реконструировать жилищно-коммунальный комплекс.
- Провести капитальный ремонт многоквартирных зданий.
- Переселить людей из зданий аварийного типа.
- Укоренить энергоэффективные механизмы.
- Поддерживать проекты социальной защиты.
Проект реформы ЖКХ помимо вышеперечисленных идей, также планирует вовлечь в процесс по благоустройству самих жителей, которые добровольно могут помочь сформировать приятную среду. Собственники квартир смогут самостоятельно созывать собрания, на которых будут решать текущие проблемы дворов. Они смогут решать, какие необходимо проводить общественные работы, нужно ли делать парковки и как они должны выглядеть, где монтировать скамейки и урны для мусора.
Через сколько лет делается капитальный ремонт дома
Капитальный ремонт жилых домов бывает комплексный и бывает выборочный. Комплексный проводится 1 раз в 25 лет, выборочный 1 раз в 15 лет.Есть ещё и текущий ремонт — проводится 1 раз в 5 лет, есть ещё и ежегодное техническое обслуживание.
Но, сейчас почти все квартиры в домах находятся в собственности и по закону (№ 185-ФЗ), решение о проведении капитального ремонта дома, принимается совместно с жильцами, путём собраний и голосований. При принятии положительного решения, собственники дома (а иначе сами жильцы) обязаны будут оплатить стоимость капитального ремонта в размере не менее 5 %.
12 Июн 2019 uristlaw 248