Можно Ли Продать Квартиру Купленную На Материнский Капитал Без Опеки
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
- Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.
- При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.
Как продать квартиру с использование материнского капитала, да ещё и находящуюся в ипотеке? Хочу купить квартиру больше и где есть садики и школы, так как там, где я купила квартиру, нет места в садике, а возить детей придется за 15 км от дома. И школы тоже нет. Как быть? И на новую квартиру нет денег, чтоб купить за наличку. А если дать доли детям в маленькой квартире, значить при продаже надо дать доли в другой квартире — но новая квартира тоже в ипотеке…
Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
- Заявление, заполненное обоими родителями, с просьбой совершить сделку по продаже принадлежащей им на праве долевой собственности недвижимости.
- В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).
- Также в заявление заполняется максимально подробная информация о приобретаемом жилье.
- В тех случаях, когда ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, от него потребуется дополнительное заявление, что он дает согласие на совершение сделки.
- Паспорта родителей и ребенка (если ребенку еще нет четырнадцати лет — его свидетельство о рождении).
- Свидетельство о регистрации права собственности как документ, подтверждающий права продавца на реализуемую им жил. площадь.
- Технический план БТИ на жилое помещение, кадастровый паспорт на дом или квартиру.
- Выписка о проживающих:
- из домовой книги если происходит покупка частного дома;
- из поквартирной карточки — если необходимо продать квартиру.
- Справка о погашении и полном отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
Органы опеки и попечительства стремятся защитить права детей и подростков. Поэтому они тщательно следят за тем, чтобы по итогу производимых мероприятий жилищные условия не стали хуже, чем были до этого. Возможен обмен с потенциальным увеличением квадратных метров или приобретение недвижимого имущества в более развитом квартале населенного пункта. Другие предложения и пути решения станут более затруднительны в исполнении.
- Оригиналы и копии паспортов родителей;
- Письменное согласие ребенка, которому уже исполнилось на этот момент 14 лет;
- Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей;
- Свидетельство о заключении или возможно расторжении брака;
- Пакет документов на продаваемую жилплощадь;
- Бумаги на приобретаемое жилье.
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
Поэтому в договоре, которым они распределяются, необходимо указывать, что доля каждого собственника может быть уменьшена в связи с появлением еще одного члена семьи. Необходимо отметить, что отец ребенка, который не состоит с его матерью в официальном браке, не может претендовать на получение доли в недвижимости. Если реализуется дом, купленный на средства материнского капитала, то родители должны обеспечить детей другим жильем.
Родители самостоятельно принимают решение относительно реализации недвижимости. Чтобы получить возможность совершить такую операцию от имени детей, необходимо получить согласие органов опеки. Во всем остальном в процессе продажи нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства.
Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую
Требование выделения долей является обязательным для соблюдения условием. Пенсионный фонд требует, чтобы оно прописывалось в договоре на приобретение недвижимости. В письменной форме составляется обязательство оформить на детей доли в собственности. Оно подписываются в присутствие нотариуса.
Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи. Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка. Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья. В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления. К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом
После погашения обязательств заемщиком, банк выдает ему документы позволяющие снять обременение. Продавец сам его снимает, после чего покупатель производит перерегистрацию собственности. Данный способ является очень рискованным для покупателя, поэтому, чаще всего применяется в тех случаях, когда новым хозяином имущества становится близкий родственник.
После покупки недвижимого имущества в кредит многие люди задаются вопросом возможно ли продать такую квартиру до окончания выплат. Жилплощадь, находящаяся в действующем залоге, находится под обременением, то есть перерегистрировать право собственности на нее, без разрешения кредитора, нельзя. Следовательно, официально заключить сделку о продаже в обход банка не получиться.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя
В какой-то момент семья может решить переехать в другое место. Возможно, они смогли накопить денег, чтобы приобрести жилье ближе к центру города. Если дети уже выросли и стали совершеннолетними, то препятствий никаких не будет. В данном случае вы можете спокойно распоряжаться своим жильем. Единственное, при продаже должно быть предоставлено их соглашение.
Самые сложные ситуации возникают, если квартира была приобретена в ипотеку с вложением средств материнского капитала. Если вы хотите это жилье продать, а новое опять получить в ипотеку, то существует очень большая вероятность отказа. Отказ можно получить, даже если все условия и права ребенка не нарушаются.
Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал
- Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
- Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
- Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
- Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.
Поскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства.
Проверенный способ продать квартиру, купленную на материнский капитал: основные шаги и список документов
Срок рассмотрения документов составляет 15 дней. В случае положительного решения вам выдадут разрешение в виде Постановления органа местной власти. Для покупки новой квартиры дается 1 месяц. В случае, если совершить сделку в этот срок не удается, придется получать новое разрешение.
Размер материнского капитала позволяет приобрести только самое скромное жилье, и то не во всех регионах. Чаще всего он используется как часть стоимости квартиры, к тому же небольшая. Со временем у семьи возникает естественное желание улучшить жилищные условия, а возможно и сменить регион проживания. В этом случае необходимо продать квартиру, купленную ранее с использованием материнского капитала, что влечет за собой ряд трудностей и соблюдения законодательных норм.
Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки. В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья. Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.
Если готовящаяся к продаже квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, а новая недвижимость будет покупаться тоже в кредит, могут возникнуть некоторые трудности при получении разрешения на продажу. В данной ситуации, при оформлении кредитного договора, новое жилье становится предметом залога. Если кредит не погашается, квартира должна быть выставлена на реализацию, а факт наличия прописанных в ней детей этому препятствует. Или же приобретаемая квартира еще не достроена, и оперативно выделить детские доли не представляется возможным.
Продажа квартиры, купленной за счет материнского капитала
Существуют ли риски для покупателей собственности, которая ранее приобреталась за материнский капитал? Есть ли будут совершены незаконные сделки с использованием семейного капитала, какое наказание за это предусмотрено? Вопросов много, давайте попробуем разобраться в проблеме и ответить на них.
- Неразвитая инфраструктура;
- Неблагополучные соседи, доставляющие массу проблем и неприятностей;
- Переезд в другой город по работе;
- Некачественный ремонт в приобретенном жилье, например, постоянно протекающая крыша;
- Приобретение собственности с улучшенными условиями для проживания.
Можно ли продать квартиру купленную за средства материнского капитала
Когда в семействе появляется второй ребенок, оно получает финансовую помощь от государства по специальной программе «Материнский капитал». Самым распространенным способом использования бюджетных средств является покупка недвижимости. Его преимущество заключается в выгодности вложения и быстроты использования.
Новое жильё должно быть большей площади, тогда продажа расценивается как улучшение условий. Просто продать недвижимость, приобретенную с помощью семейного капитала, и переехать жить к родственникам не получится. Это государственные деньги, за которыми осуществляется жесткий контроль. Попытки обналичивать средства расцениваются как мошенничество, а это уже статья УК.
16 Мар 2019 uristlaw 257