Правоподтверждающие Документы На Земельный Участок
Правоподтверждающие документы на земельный участок
Как действовать, чтобы оформить и отстоять свои права на землю, советуют наши эксперты, гости «Прямой линии «Комсомолки»: зам. руководителя контрольно-правового управления Роснедвижимости Светлана ТЕСНИЦКАЯ и главный специалист управления мониторинга земель, землеустройства и территориального планирования Виктор КАЛИНИН.
Для того, чтобы мы могли оказать вам помощь в оформлении земельного участка, нужно собрать пакет документов для подачи в территориальную администрацию: заявление о бесплатном приобретении земельного участка на имя главы местной администрации; заключение от садового товарищества о принадлежности участка вам, схема расположения участка: генеральный план участка садового товарищества; Администрация в срок не более 1 месяца выносит распоряжение о предоставлении участка в собственность и утверждает проект границ.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна. Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись. Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него. Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого владелец стал собственником.
- Полные данные о его владельце: Ф.И.О., паспортные данные;
- Тип права на недвижимость (сервитут, частный сервитут, публичный сервитут, право пожизненного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования);
- Описание земельного участка (где находится, его конкретные размеры, наиболее полно описываются особенности местности);
- Кадастровый номер земельного участка.
Правоподтверждающие документы на земельный участок
Внимание: С 1 марта 2010 года собственники недвижимости и организации, в том числе участков земли, имеют возможность подавать в электронной форме документы, которые нужны для записи недвижимости в кадастровый учет. Это, к примеру, акт согласования месторасположения границ земли, межевой план. Документы, которые подаются в электронной форме, необходимо заверить цифровой электронной подписью. Электронные документы в Росреестр можно отправить через сайт государственных услуг или с помощью официального портала Росреестра.
Невозможно приобрести земли, на которых расположены гос.природные заповедники, здания ВСРФ, объекты организаций Федеральной службы безопасности и т.д., участки в государственной или муниципальной собственности, входящие в состав лесфонда, загрязненные радиоактивными веществами и т.д.
Обратная связь
На территории Ростовской области с момента создания Учреждения юстиции внешний вид свидетельства о государственной регистрации права изменялся неоднократно (в основном это касается цвета бланка самого свидетельства, поскольку содержание сведений, указываемых в свидетельстве существенных изменений не претерпело).
Таким образом, прочитав в регистрационном удостоверении реквизиты акта органа местного самоуправления, на основании которого выдано регистрационное удостоверение (постановления № 456,383, 660) — всегда можно сделать вывод о том, каким образом указанный объект недвижимости был получен гражданами в собственность — в процессе приватизации, путем вы платы пая в ЖСК или участия в долевом строительстве жилья.
Документы на землю
Имейте в виду, что указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом. Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, решение о разделе участка, протокол общего собрания, решение учредителя). Помимо этого указывается:
Специалисты Минэкономразвития России в Письме от 9 ноября 2009 г. N Д23-3585 сделали вывод, что решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения такого права. То есть такое решение является надлежащим правоустанавливающим документом.
Правоустанавливающие документы на земельные участки: перечень, оформление, срок действия
Документ дает самое главное право – распоряжаться своей собственностью так, как заблагорассудится. Если земельный участок приобретался в рамках законодательства, которое действовало на данный момент, при этом все подкреплено документами, владелец имеет огромное количество прав. Итак, разберемся более подробно, что является правоустанавливающим документом на земельный участок.
Естественно, это еще далеко не все бумаги, которые дают возможность передать права на владение землей. Если владелец хочет передать землю без права собственности, то оформление документов на земельный участок может быть упрощенным. Иногда основным документом может выступать протокол аукциона или решение государственного органа.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Однако с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Т.е. покупателю необходимо проверить чтобы продавец исполнил свои налоговые обязательства.
- субъект права (Ф.И.О., его персональные данные);
- вид права («собственность», «бессрочное пользование» );
- описание объекта права (категория земли, вид разрешенного использования, площадь, адрес);
- кадастровый или условный номер;
- существующие ограничения (обременения) права.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом важно учитывать, что государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные организациям и гражданам до 31 января 1998 г (до введения в действие Федерального закона от 21.07 1997№ 122-ФЗ
Юридические документы на землю подразделяются на правоустанавливающие и правоудостоверяющие (правоподтверждающие). Первые являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Они должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно его идентифицировать.
Правоподтверждающие документы и правоустанавливающие документы на
Таким образом, прочитав в регистрационном удостоверении реквизиты акта органа местного самоуправления, на основании которого выдано регистрационное удостоверение (постановления № 456,383, 660) — всегда можно сделать вывод о том, каким образом указанный объект недвижимости был получен гражданами в собственность — в процессе приватизации, путем вы платы пая в ЖСК или участия в долевом строительстве жилья.
Итак, вы осмотрели участок, познакомились с продавцом, досконально изучили предъявленные им документы, вас всё устроило, вы еще раз хорошо подумали, и приняли решение приобрести данный земельный участок, с чем вас и поздравляю! Но не спешите радоваться, впереди самый сложный этап покупки – оформление сделки.
Конференция ЮрКлуба
По мнению суда, исходя из смысла ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сама по себе государственная регистрация права — как действия регистрирующего органа по удостоверению возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество, не является ненормативным правовым актом, порождающим правовые последствия, и не может быть обжалована в порядке, установленном ст. 13 ГК РФ, гл. 24 АПК РФ. В указанном порядке могут быть обжалованы в суд индивидуальные (ненормативные) правовые акты, являющиеся, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Акт регистрации носит правоподтверждающий, а не распорядительный характер, свойственный правовым актам органов исполнительной власти. В действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления регистрирующего органа — учреждения юстиции, а действие акта регистрации не прекращается исполнением, как это свойственно ненормативным правовым актам.
Суд отклонил довод административного органа о том, что у предприятия должно было иметься свидетельство о праве собственности на земельный участок или о праве бессрочного пользования им, указав, что данные документы являются не правоустанавливающими, а правоподтверждающими, тогда как административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ предусмотрена за отсутствие правоустанавливающих документов.
Правоподтверждающие документы
Правоподтверждающие документы — только запись в реестре является доказательством права собственности. Свидетельство о государственной права является подтверждением существования записей в реестре на момент его выдачи. Примеры: свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство на долю в праве и т.д.
Право оперативного управления — одно из вещных прав. Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
- Свидетельство о праве собственности на территорию. Основной подтверждающий документ, который завершает любую сделку по переходу прав собственности. Без такого документа невозможно проводить манипуляции с земельным участком, так как свидетельство подтверждает принадлежность земли именно к вам.
- Свидетельство на право пожизненного владения участком на правах наследника. Не является документом, который бы подтверждал право собственности. Несмотря на это является важным при оформлении сделок. Все потому, что земля с правом на пожизненное пользование зарегистрирована в Росреестре на имя собственника.
- Свидетельство о праве бессрочного использования территории. Иными словами — договор ренты, только заключенный на неограниченный срок. Может предусматривать как оплату ренты, так и оформляться на безвозмездной основе. Нередко право предоставляется государством.
- Акт на право постоянного права собственности (бессрочное пользование землей). Акт передачи земли выдается по заключению свидетельства о праве бессрочного использования (оформляется государством).
- Такие документы невозможно запросить в государственном реестре. Оригиналы и копии хранятся только у собственников.
- Основанием для получения документа может стать любая сделка по отношению к объекту. Например, при заключении сделки купли-продажи или передачи земельного участка по дарственному договору.
- Правоустанавливающий документ подтверждает права собственности и дает ему возможность проводить любые манипуляции со своей недвижимостью.
- Законодательство страны рассматривает более 10 видов правоустанавливающих документов.
