Главная / Договор на дарение / Продажа Приватизированной Квартиры С Несовершеннолетними Детьми

Продажа Приватизированной Квартиры С Несовершеннолетними Детьми

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.
В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.

заявление от обоих родителей о предстоящей сделке;
письменное согласие детей, достигших четырнадцатилетнего возраста;
лицевые счета, выписку из домовой книги в подлинниках, свидетельство о рождении детей подлинник — продемонстрировать, копию — сдать;
свидетельство о собственности на имя детей или другие документы, подтверждающие их имущественные права на жильё;
документы об оценке квартиры от БТИ, кадастровый план;
документ об уважительной причине отсутствия второго родителя, если обращается только один из них;
документ из налоговой об уплате всех налогов на недвижимость.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

Если проследить историю вопроса, то можно сделать вывод, что с 2008 года в нашей стране упростились сделки с недвижимостью, обитателями которой являются дети. Действующий закон предусматривает все нюансы обеспечения прав ребёнка на жильё, но согласие отдела опеки требуется в каждом случае. Возможные варианты При продаже недвижимости с прописанным несовершеннолетним могут возникнуть следующие варианты: Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети. В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё. Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи. Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения. Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является. Несмотря на разницу между этими случаями по закону за ребёнком остаётся право на жильё, при этом жилищные условия малыша не должны быть ущемлены никоим образом.

При продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности нужно взять нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей. Дополнительно необходимо постановление органов опеки и попечительства зарезервированное главой районной администрации. Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребенком

Продажа или обмен квартиры, как в целом и остальные сделки с недвижимостью — одна из тем, вызывающих самое большое количество вопросов. Причем переживать по поводу правильности оформления всех документов, сопровождающих сделку, могут как сами продавцы, так и, безусловно, покупатели. И чем выше сумма сделки, тем сильнее стороны опасаются стать жертвами мошенников или просто столкнуться с необходимостью правильного переоформления бумаг, сбора дополнительных справок и разрешений.

Это интересно: Сколько Лет Нужно Отработать Чтобы Получать Пенсию В Рф

Однако до восемнадцати лет детей принято считать недееспособными, что ограничивает их права в распоряжении недвижимым имуществом. Поэтому все сделки относительно продажи, обмена или дарения приватизированной квартиры осуществляются родителями или официальными опекунами несовершеннолетних.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребенком

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т.

Порядок продажи квартиры, не принадлежащей ребенку на праве собственности Помимо собственности, у детей может возникать право постоянного пользования жилыми помещениями. В таких ситуация собственниками квартиры могут являться родители детей, которые приобрели жилое помещение до момента рождения общего ребенка. В этом случае у ребенка имеются следующие права в отношении объекта недвижимости:

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

В данном случае временно можно прописаться одному из супругов с детьми у родителей. Если дети имеют долю собственности в продаваемой квартире, то для продажи потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Также необходимо будет подтвердить, что условия для проживания детей у бабушки и дедушки не нарушают интересы детей. Для этого необходимо предоставить правовые документы (с указанием площади) на их жилье и документы, подтверждающие родство.

Первую часть я внес, чтоб внести вторую надо продать квартиру в другом городе, в которой я проживал с женой и 2-мя детьми. Я собственник, жена и дети там прописаны. Понимаю, что потребуется разрешение от органов опеки. Видимо надо подтвердить, что у детей не ухудшатся условия. Из документов, подтверждающих покупку квартиры у меня только вексель строительной компании, договор купли-продажи получу только после внесения второй части. Да и будет ли достаточно договора, по которому жилье будет в будущем. Договор аренды квартиры где мы сейчас проживаем — практически не официальный как у многих. Остатся вариант — мои родители имеют квартиру в том же городе. Если детей прописать к ним — это устроит органы опеки? Их надо прописывать обязательно с одним из родителей? Нужно ли разрешение на продажу от жены? Вот сколько вопросов, заранее благодарен за ответ.

Это интересно: Калькулятор Материнского Капитала

Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка

В практике часто складываются обстоятельства, при которых гражданин до 18 лет, будучи прописанным у родственников и не являясь владельцем доли в приватизированной квартире, фактически проживает с родителями по другому адресу, но они отказываются давать согласие на снятие его с регистрации по месту жительства.

Частично данное обязательство было отменено еще раньше в конце 2004 — начале 2005 года, когда ограничение распространялось только на несовершеннолетних лиц, которые остались без родительского попечения и находятся под опекой третьих лиц. В случае если ребенок проживает с родителями, то согласие органов опеки более не требуется. Обязательное предоставление согласия органов опеки и попечительства распространяется только на случаи, когда производится продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который является полноправным (или частичным) собственником данной недвижимости. В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.

После 14 лет дети совершают некоторые сделки с согласия родителей (попечителей).
До 16-летнего возраста признание дееспособности возможно только в случае, если ребенок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.
До 18 лет ребенок может самостоятельно принимать решения по вопросу приватизации жилья, если он вступал в брак или расторгал его.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Это интересно: Штраф за езду без страховки в 2020

Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации

Кадастровая стоимость, отраженная в одноименном паспорте;
Месторасположение (здесь учету подлежат многочисленные нюансы – логистика, близость к центру населенного пункта и т.п. – вплоть до криминогенной характеристики района);
Состояние квартиры;
Ситуация на рынке недвижимости (тенденции к повышению или, напротив, снижению цен на жилье) и т.д.

Сказанное справедливо применительно к ситуациям, когда ребенок является собственником продаваемой жилплощади. Бывают и иные – например, когда несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, однако к собственникам ее не относится (он не фигурирует в приватизационных документах).

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком

Для взятия такого разрешения требуются соответствующие документы. Их можно собирать самостоятельно или, если родители продают квартиру через риэлторскую компанию, дать согласие на сбор всех необходимых документов риэлтору. Но заявление необходимо писать самому. Во время посещения органа опеки, с родителями проведут беседу, объяснят все нюансы будущего дела, и не ущемить права ребенка.

Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком

Сразу скажем, что если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, такая сделка является наименее проблематичной, потому что вам не потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры. Однако перед совершением сделки ребенка нужно куда-то выписать – не все покупатели соглашаются подписывать договор купли-продажи, если ребенок остается зарегистрированным в квартире. Ведь выписать его по своему желанию, даже через суд, новый собственник жилья не сможет, а, следовательно, для покупателя это значительный риск. И когда на рынке представлен большой выбор квартир, то, скорее всего, он предпочтет другой, менее проблемный вариант.

16 Мар 2019 uristlaw 255