Заключение Кадастрового Инженера По Поводу Протяженности
16В каких случаях включается «Заключение кадастрового инженера»
2) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).
1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
Заключение кадастрового инженера при увеличении площади земельного участка
Четко фиксированная цена на услуги не устанавливается. Стоимость работ зависит от нескольких факторов. Стоимость зависит не только от места, где расположен участок и площади надела. Стоимость исследования одной сотки земельного надела в Московской области составляет около пятисот рублей.
В части 9 данного законодательного акта говорится о том, что при уточнении границ участка принимаются во внимание те данные, которые были внесены в бумаги о праве собственности на землю. Если такой документации нет, то информация берется из документов, которые создавались при образовании данного участка.
Заключение кадастрового инженера
17.1. Это зависит от материала стен. Кроме того конструктивные особенности здания могут позволить техническому специалисту отнести помещения чердака к отапливаемым. Для более подробного ответа нужно видеть проектные документы.
13. Помогите разобраться. Сосед с помощью липового заключения кадастрового инженера о наложении моих построек на его участок выиграл в суде и суд обязал меня их подвинуть и освободить соседу 10 кв.м. Я достал копии документов, их изучил и нашел главную зацепку, на которую суд видимо не обратил внимание или хотел это видеть. Сосед узаконил прирезку путем перераспределения с участком неразграниченной муниц. Земли, который по схеме, утвержденной Постановлением Администрации четко обозначен, что он принадлежит тому же кварталу, что и исходный участок соседа. Я сделал запрос в кадастр и мне пришел ответ, что увеличение участка соседа за счет его квартала без включения земель моего квартала. Что кварталы являются смежными. Т.е. получается, что сосед, не являясь собственником земли под моими постройками претендует на нее, заведомо зная, что она ему не принадлежит, а КИ в угоду заказчика слепил заключение о наложении, как бы кадастровой ошибке. Если подать иск об отмене этого заключения и что взять за основу доказывания, отсутствие права собственности соседа или отсутствие кадастровой ошибки? Андрей.
Кадастровая ошибка заключение кадастрового инженера пример
Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются. Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке.
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Кадастровый инженер: реестр
Когда происходит межевание и учет земли, огромное значение имеет составление важного документа, который является частью текстового плана. Заключение сотрудника кадастрового учета должно быть включено в состав главного документа в следующих случаях:
Аттестация будущих специалистов происходит при помощи специального программного обеспечения, которое обеспечивает проведение квалифицированного экзамена на рабочих местах в режиме реального времени. Еще с 2010 года на официальном сайте Российского реестра размещены вопросы и ответы для будущего экзамена и полный перечень нормативных документов, которые понадобятся для будущей работы.
Новые требования к подготовке технических планов
Согласно части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:
Федеральным законом от 03.07.2020 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…» внесены изменения в некоторые положения Закона о кадастре. Данные изменения вступили в силу с 04.07.2020 .
Форум кадастровых инженеров
Добрый вечер! Коллеги, кадастровые инженеры, у меня возник вопрос и я совсем запуталась. Вопрос следующий: кадастровый инженер несет ответственность за вносимые сведения в межевые, технические планы, то есть в том числе и за координаты характерных точек. Так вот, если кадастровый инженер сам не делает съемку на местности, не выезжает в «поля», кто тогда несет ответственность за координаты. Получается геодезисты сняли объект, обработали и передали КИ. Кадастровый инженер выполнил свою работу, так сказать камеральную. И если какой-то «косяк» в координатах, то вся ответственность только на КИ лежит? Как быть в такой ситуации? Этот вопрос как-то урегулирован законодательно, может кто сталкивался или знает? Зарплату получают все, а ответственность только на КИ?
Я из семьи землемеров «землеустроителей» в третьем поколении, так в полях работали все. Бабуленька моя вообще 25 лет в полях работала. Есть «порядок», что с инженером выезжает «рабочий» (реечник), он инструмент со штативом носит, устанавливает и зонт еше полагается, чтобы не припекало или не заливало 🙂 А отсутствие возможности обеспечения деятельности, как положено, вытекает 1 )из недооценки нашего труда и его «важности», по причине слабой информированности клиентов, в большинстве своём они считают, что наши услуги — это очередные бюрократические препоны государства, чтобы ободрать народ, и как следствие заниженные цен на работы. Если считать геодезические работы по трудозатратам и всем коэффициентам, то стоимость работ должны быть очень солидными + камералка. 2) Извечный демпинг вынуждающий работать не от качества, а от количества (может не у всех так? сужу по своему региону), вместо «отраслевого сговора» по отстаиванию цен. 3) Утрата уважения к инженерам, как общественно значимой профессии. Такое может написать представитель любой другой профессии 🙂
На что следует обратить внимание при заключении договора с кадастровым инженером
При межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков. Кроме того, кадастровые инженеры не используют актуальные сведения о границах территориальных зон, охранных зонах с особыми условиями использования территории. Зачастую, застройка в пределах такой охранной зоны ограничена, строительство допускается с разрешения соответствующего органа (организации), в чьем ведении находится такая охранная зона.
Вместе с тем, выявляются случаи, когда местоположение уточненных границ участка не подтверждается кадастровым инженером должным образом, включаются материалы аэрофотосъемки, не содержащие границ участка на местности.
На что следует обратить внимание при заключении договора с кадастровым инженером
При межевании такого участка и подготовки межевого плана необходимо указать сведения о фактически расположенных на местности границах земельного участка. Подтвердить факт соответствия отраженных в межевом плане границ участка с ситуацией на местности возможно путем включения в состав межевого плана документов, подтверждающих право на земельный участок (ранее изготавливаемые чертежи к свидетельствам, отражающие контур участка и длины его сторон), либо документов, подтверждающих существующие границ на местности 15 и более лет (картографические материалы, фотопланы местности и т.д.). Включение в состав межевого плана таких документов является обязательным требованием, предъявляемым действующим законодательством к содержанию межевого плана.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители владельцев земельных участков при наличии нотариальной доверенности, а также законные представители.
Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета за III квартал 2020 года
Управлением Росреестра по Воронежской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.
По результатам анализа за III квартал 2020 года выявлены типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
С учетом поручения Росреестра от 19.12.2020 №19-15010-ВС/17 типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, классифицируются на 3 группы.
К I группе относятся технические ошибки, ко II группе − ошибки, связанные с нарушением требований, установленных органом нормативно-правового регулирования, к III группе относятся ошибки, не связанные с деятельностью кадастрового инженера.
Отношение количества заявлений о ГКУ, в том числе по единой процедуре, в ходе рассмотрения которых приняты решения о приостановлении по основаниям допускаемых ошибок к общему количеству составило:
− I группы – 11 (7 %);
− II группы − 131 (88 %);
− I и II группа одновременно – 3 (2 %);
− III группы – не выявлено.
1. В отчетный период большинство ошибок, относящихся к I группе, связано с описками, опечатками и наличием противоречивых сведений в разделах, в том числе в графической и текстовой части межевого плана, технического плана и акта обследования. В результате наличия ошибок большинство решений о приостановлении кадастрового учета были связаны с расхождением сведений между характеристиками объектов недвижимости, отраженных в межевом плане, техническом плане, акте обследования и характеристиками, отраженных в прилагаемых документах в части площади, протяженности, наименования и назначения, адреса, вида объекта недвижимости (далее − ОН), кадастровых номеров, кадастрового квартала, категории земель, координатного описания и местоположения границ земельных участков (далее − ЗУ).
2. В ходе анализа ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования установлено следующее:
2.1. При подготовке межевого плана наибольшее количество ошибок связано с нарушением порядка согласования границ земельных участков (ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). В нарушение п.п. 22, 24, 25 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2020 №921 (далее – Требования № 921) в состав Приложения часто не включены:
− копии нотариально удостоверенных доверенностей, копии иных документов подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании;
− документы, определяющие местоположение границ образуемого ЗУ, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ;
− документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы ЗУ.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ ЗУ в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований № 921), а форма и количество актов согласования не соответствует п.п. 82, 85 Требований № 921.
Часто в межевом плане не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования ЗУ, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры (п. 52 Требований № 921) или межевой план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (п. 18 Требований № 921).
2.2.Наибольшее количество ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, при подготовке технического плана связано с нарушением части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2020 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку технический план был подготовлен в отношении помещения или помещений (в том числе жилых), расположенных в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении.
Кроме того, в техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере в нарушение п. 26 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2020 № 953 (далее – Требования № 953), в состав Приложения к Декларации не включены копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на ОН (ЗУ, в пределах которого расположен ОН), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя (п. 24 Приложения 4 Требований № 953).
2.3. Ошибки, связанные с подготовкой акта обследования, нарушают п.п. 3, 9 Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2020 № 861, поскольку в состав Приложения не включены документы, подтверждающие прекращение существования ОН или являющиеся основанием для сноса ОН, при этом в реквизите «Заключение кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования.
3.В данном отчетном периоде выявлены систематические ошибки, которые допустили 19 кадастровых инженеров:
− в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ ЗУ в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований № 921), а форма и количество актов согласования не соответствует п.п. 82, 85 Требований № 921;
− описки, опечатки и наличие противоречивых сведений в разделах, в том числе в графической и текстовой части межевого плана, технического плана и акта обследования;
− в состав Приложения Акта обследования не включены документы, подтверждающие прекращение существования ОН или являющиеся основанием для сноса ОН, при этом в реквизите «Заключение кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования (п. 3, п. 9 Требований № 861);
− в состав Приложения ТП, подготовленного в связи с образованием части ОКС, не включен документ на основании которого вносится содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (п. 46 Требований № 953);
− в графической части МП не отображены границы всех смежных ЗУ, сведения ЕГРН о которых подлежат уточнению (п. 73 Требований № 921);
− XML-схема межевого плана не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (п. 18 Требований № 921);
− в состав Приложения не включены копии нотариально удостоверенных доверенностей, копии иных документов подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании, а также не включены документы, определяющие местоположение границ образуемого ЗУ, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, отсутствуют документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы ЗУ (п.п. 22, 24, 25 Требований № 921).
Полагаем, что наличие таких ошибок при подготовке технических и межевых планов недопустимо, в связи с чем, предлагаем провести работу с кадастровыми инженерами по исключению таких ошибок в будущем.
Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.
Типичные ошибки кадастровых инженеров, допускаемые при подготовке межевых
4. В разделе «Исходные данные», в графе «3. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение» технического плана помещения указывается кадастровый номер здания, в составе которого образовано помещение (недопустимо указание кадастрового номера здания в графе 3 раздела «Исходные данные» технического плана помещения, так как в данном случае здание — это «родительский» объект для образуемого помещения, в связи с чем здание не может являться преобразуемым объектом и, следовательно, кадастровый номер здания не должен указываться в техническом плане в качестве кадастрового номера преобразуемого объекта);
7. В случае если доступ к образуемым (измененным) земельным участкам от земель (земельных участков) общего пользования обеспечивается через какой — либо земельный участок, в раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включатся сведения о кадастровом номере такого земельного участка. Соответственно межевой план в электронной форме также должен содержать данные сведения.
Кадастровый инженер: кто это такой, чем он занимается, сколько стоят его услуги и для чего нужен реестр кадастровых инженеров
Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании лицензии. Существует единый реестр, в котором собраны все данные об этих профессионалах, в том числе номер и дата полученной лицензии и профессионального аттестата. Чтобы его получить кандидаты экзаменуются. К экзамену допускаются лица, являющиеся не судимыми гражданами РФ, имеющими соответствующее образование и стаж работы от двух лет.
В соответствии с действующим в РФ законодательством все объекты недвижимости в обязательном порядке подлежат учету и регистрации в Государственном кадастре. К этим объектам относятся объекты незавершенного строительства, нежилые помещения, любые постройки и здания, а также земельные участки.
Заключение кадастрового инженера
Для подготовки заключения кадастрового инженера в бумажном виде для решения спорных вопросов специалисту необходимо проанализировать ситуацию в отношении которой оно будет составлено, собрать пакет документов и изучить материалы. Если спорный момент заключается в местоположении объекта (будь то земельный участок, здание, строение, сооружение), нужно выехать на местность и выполнить все необходимые измерения специальными приборами. После этого можно с точностью описать ситуацию и отобразить все на схемах и чертежах, дав нужные пояснения и ссылаясь на действующее законодательство в сфере кадастровой деятельности. Вот несколько примеров, где может потребоваться Заключение кадастрового инженера может:
При рассмотрении споров в отношении границ земельного участка основным аргументом является предоставление документа, составленного Кадастровым инженером. Экспертная оценка земельного участка поможет доказать правовое положение владельца недвижимого имущества в отношении определения местоположения границы участка, размера его площади и конфигурации.
Ошибка в кадастре и ее исправление
- По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
- По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
- По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.
Оно должно содержать требование установления границ участка и внесении изменений в ЕГРН. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, то в заявлении также нужно указать требование о признании права на землю. Важно упомянуть в заявлении контактные данные кадастрового инженера, составившего документацию.
Заключение Кадастрового Инженера По Поводу Протяженности
Согласно статье 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов.
Постановка на государственный кадастровый учет сооружения осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете и технического плана (ч. 2 ст. 16, ч. 3 ст. 22 Закона о кадастре).
Помощь кадастровому инженеру
До 1 января 2020 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2020 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Кадастровая оценка по правилам, установленным этим законом, начала проводиться уже в 2020 году в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение. Так, по решению органов власти субъектов России в 2020 году кадастровая оценка по закону «О государственной кадастровой оценке» проводилась в 35 регионах, на начало 2020 года проведение такой оценки было запланировано в 66 регионах.
Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть документы, доказывающие наличие ошибки при определении кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости, или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки.
09 Окт 2019 uristlaw 259