Договор Долгосрочной Аренды Для Вышки Сотовой Связи
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Договор Долгосрочной Аренды Для Вышки Сотовой Связи. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
5.4. В случае использования объекта не в соответствии с условиями настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ вписать нужное ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки.
6.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
ГАРАНТ:
1.3. На момент заключения настоящего договора объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности [ серия, N ], выданным [ число, месяц, год ] [ наименование органа, выдавшего свидетельство ].
«Сегодня в условиях спада экономической активности и роста инфляции арендные платежи оператора — наиболее стабильный доход, — резюмирует Александр Салтанов. — Если рассматривать коммерческие или административные здания, то нового арендатора помещения под офис или магазин собственник может сегодня искать месяцами, в то время как оператор связи — это всегда гарантированный доход. Более того, крышу или фасад здания собственник вряд ли может использовать для какой-то другой коммерческой деятельности. Поэтому в условиях кризиса арендная плата сегодня не только не растет, но и даже имеет тенденцию к снижению на 3–5% по сравнению с годом ранее».
Потенциальным арендодателем может стать как организация, так и физическое лицо — владелец любой площадки, пригодной для размещения оборудования связи. Площадка может быть размером от 10–30 кв. м и находиться на земельном участке, техэтаже или в другом нежилом помещении, обязательно наличие удобного подъезда и возможности подведения электричества. Причем для мобильных операторов подходят площадки, неинтересные обычным арендаторам — к примеру, крыши зданий. При этом внутренние помещения могут и дальше использоваться по прямому назначению.
Первые результаты
«Несмотря на то, что в сложившейся экономической ситуации рынок технологической аренды показывает снижение, арендные ставки остались на прежнем высоком уровне, а кое-где имеет место необоснованное увеличение стоимости аренды со стороны крупных арендодателей, — сообщает директор департамента по управлению закупками и логистикой «МТС Сибирь» Дмитрий Косолапов. — Такая ситуация вынуждает нас и других операторов сотовой связи искать решения, направленные на оптимизацию своих расходов по аренде. Если бы сотовые операторы приняли условия арендодателей, это означало бы или уменьшение вложений в развитие сети или повышение тарифов для абонентов. Вместо этого мы выбрали другую стратегию: поиск альтернативных площадок для размещения оборудования за адекватную арендную плату, смещение акцента с предложений крупных поставщиков, держащих высокие цены, на предложения локальных арендодателей».
Меня смущает ряд факторов:
1. Что это за договор такой: непоименованный в ГК или аренда помещения? Если аренда, то, помещение уже сдано в аренду под офис. Значит сделка (по оборудованию) недействительна?
2. Оборудование по факту находится на крыше пристройки к многоквартирному дому (адрес один). Следовательно, по ст. 36 ЖК на крышу право ОДС соб-ков помещений дома и распоряжаться ей можно только вместе с ними. Значит сделка недействительна?
Предмет договора такой: «А» предоставляет «Б» возможность размещения оборудования. в Помещении по адресу. ; «А» обязуется обеспечивать условия для бесперебойной работы оборудования; «А» поддерживает работоспособность подводимых к оборудованию инженерных сетей; «А» обеспечивает надзор ха сохранностью оборудования; «А» сожержит места для размещения оборудования в соответствии с сан. и пожар. нормами.
#1 герой труда герой труда —>
Кто-нибудь сталкивался с договорами на предоставление возможности размещения оборудования сотовой связи?
Предмет договора такой: «А» предоставляет «Б» возможность размещения оборудования. в Помещении по адресу. ; «А» обязуется обеспечивать условия для бесперебойной работы оборудования; «А» поддерживает работоспособность подводимых к оборудованию инженерных сетей; «А» обеспечивает надзор ха сохранностью оборудования; «А» сожержит места для размещения оборудования в соответствии с сан. и пожар. нормами.
На первом этапе строительства базовой станции владелец объекта предоставляет в Роспотребнадзор проектную документацию. И в случае получения положительного санитарно-эпидемиологического заключения на размещение объекта производит его установку.
Основными элементами современной системы сотовой связи являются сравнительно маломощные базовые станции, что делает эту систему безопасной для населения при соблюдении правил по их установке. Исходя из технологических требований построения системы сотовой связи, направленность антенн в вертикальной плоскости рассчитана так, чтобы основная энергия излучения была выше прилегающих зданий, что является необходимым условием для нормального функционирования системы. Базовые станции являются видом передающих радиотехнических объектов, мощность излучения которых (загрузка) не является постоянной 24 часа в сутки. Так, ночью загрузка базовых станций практически равна нулю.
О порядке размещения вышки сотового оператора
Размещение антенн базовых станций сотовой связи, как на отдельно стоящих опорах, так и на крышах жилых, общественных и других зданий допускается санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи» (п. 3.13) при условии отсутствия превышений предельно-допустимых уровней электромагнитных полей на территории жилой застройки и внутри жилых помещений — не более 10 мкВт/см2.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ). Очевидно, что отношения, связанные с предоставлением права пользования имуществом (в том числе отдельными конструктивными частями этого имущества), не укладываются в предмет договора возмездного оказания услуг, поскольку не предполагают совершения обязанным лицом каких-либо содержательных действий в интересах лица, в чье пользование предоставляется имущество.
Практика эксплуатации базовых станций и натурные замеры, проводимые аккредитованными лабораториями, в том числе по обращениям граждан, свидетельствуют, что базовые станции сотовой связи не достигают максимальных показателей мощности и заложенные в проекте расчетные санитарно-защитные зоны не требуют пересмотра.
Аренда земли для вышки сотового оператора
На сегодняшний день, в соответствии с действующим земельным законодательством использование земли, в том числе и для размещения антенно-мачтовых сооружений связи осуществляется на основании соответствующих документов, подтверждающих право на использование земельного участка (право собственности, договор аренды, договор пользования, разрешение на размещение/использование объекта и т.п.).
Меня смущает ряд факторов:
1. Что это за договор такой: непоименованный в ГК или аренда помещения? Если аренда, то, помещение уже сдано в аренду под офис. Значит сделка (по оборудованию) недействительна?
2. Оборудование по факту находится на крыше пристройки к многоквартирному дому (адрес один). Следовательно, по ст. 36 ЖК на крышу право ОДС соб-ков помещений дома и распоряжаться ей можно только вместе с ними. Значит сделка недействительна?
Предмет договора такой: «А» предоставляет «Б» возможность размещения оборудования. в Помещении по адресу. ; «А» обязуется обеспечивать условия для бесперебойной работы оборудования; «А» поддерживает работоспособность подводимых к оборудованию инженерных сетей; «А» обеспечивает надзор ха сохранностью оборудования; «А» сожержит места для размещения оборудования в соответствии с сан. и пожар. нормами.
#1 герой труда герой труда —>
07 Окт 2020 uristlaw 310Кто-нибудь сталкивался с договорами на предоставление возможности размещения оборудования сотовой связи?
Предмет договора такой: «А» предоставляет «Б» возможность размещения оборудования. в Помещении по адресу. ; «А» обязуется обеспечивать условия для бесперебойной работы оборудования; «А» поддерживает работоспособность подводимых к оборудованию инженерных сетей; «А» обеспечивает надзор ха сохранностью оборудования; «А» сожержит места для размещения оборудования в соответствии с сан. и пожар. нормами.
