Договор Социального Найма Жилого Помещения Можно Ли Продать

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
  2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.
  1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
  3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
  4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
  5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
  6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
  7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
  8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
  9. Кадастровый паспорт помещения.

Договора найма (социальный и коммерческий) и аренды жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договора найма (социальный и коммерческий) и аренды жилого помещения — раздел Образование, Операции с недвижимостью. Как правильно купить, продать, сдать в аренду По Договору Найма Жилого Помещения Одна Сторона – Собс.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.

На праве социального найма

До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи. В нем должны быть:

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества. Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке. Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

Договор Социального Найма Жилого Помещения Можно Ли Продать

36 м2 — размер однокомнатной квартиры на 1-го человека; 36-44 м2 — размер однокомнатной квартиры на двух супругов; 36-50 м2 — размер двухкомнатной квартиры на двух человек, не связанных брачными узами (например, мать и ребенок); 54-62 м2 — размер двухкомнатной квартиры на троих человек, если двое из них — супруги; 54-74 м2 — размер трехкомнатной квартиры для трех человек без супругов; По 18 м2 — на каждого человека, если семья состоит из четырех и более граждан.

Арендную плату по договору Малоимущие граждане обычно освобождаются от оплаты Оплату комуслуг Определяется действующими нормативами в стандартном порядке Плату за содержание и ремонт помещения Устанавливается местными органами управления

Договор найма жилого помещения

В случае желания собственника продать имущество, оснований для расторжения договора никаких нет. Единственным изменением в договоре будет информация о наймодателе. В связи с этим договор лучше заключать на короткие периоды времени и по необходимости перезаключать его, чтобы не возникло каких-то проблем в последующем.

Жилые помещения (квартира, комната или дом) могут передаваться во временное пользование гражданам. Юридически такая форма сделки закрепляется договором найма. Сторонами этого договора будут наймодатель – тот, кто передает, и наниматель – тот, кто принимает. Одним из условий такого договора является своевременная оплата наймодателю за право пользования и временного владения.

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Претендовать на квартиру арендатор не сможет, даже если вложит деньги в ее содержание и ремонт. Права собственности могут возникнуть только в результате заключения договора купли продажи или оформления дарственной. По договору аренды или найма они не возникают.

Это интересно:  Льготы ветеранов труда курской области

Если жилец проживает в съемной квартире более 3 месяцев, то собственник обязан предпринять меры по постановке жильца на учет в ФМС. В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в 2000-3000 руб.

Договора найма (социальный и коммерческий) и аренды жилого помещения

Наем жилого помещения Как правило, потребности граждан в средствах размещения для временного проживания удовлетворяют представители сферы гостеприимства. Однако помимо предоставления гостиничных услуг действующее законодательство допускает также сдачу внаем жилых

Передача жилого помещения Жилое помещение передается арендатору и возвращается от него по акту приема-передачи. Помещение должно быть возвращено в том состоянии, в котором арендатор его получил (с учетом нормального износа) или в состоянии, обусловленном договором. В

Как получить договор социального найма

Время рассмотрения заявления не должно превышать 30 дней. В случае если договор был утрачен, а непосредственный наниматель умер или переехал жить в другое место, то процедура восстановления невозможна. Придется заниматься переоформлением договора. Для этого будут нужны следующие документы:

Нанимателем социального жилья не имеет права выступать юридическое лицо – только физическое. Выдача социального жилого помещения возможна только таким людям:

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

2. Гр. Краснов, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина 12, кв. 14, находился в квартире в 19.00 часов. В это время к нему позвонили и потребовали открыть дверь. Звонивший сообщил, что он работник милиции и пришел проверить, встали ли проживающие в данной квартире на регистрационный учет.

3. Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении Пантелеевой и ее семье как нуждающейся в жилом помещении трехкомнатной квартиры общей площадью 80 кв. м. Пантелеева отказалась от переезда в данную квартиру и обратилась в суд с требованием обязать орган местного самоуправления предоставить ей квартиру большей площади. В обоснование своих требований Пантелеева пояснила следующее. Ее семья состоит из четырех человек (она сама, ее мать и двое разнополых детей). Мать страдает психическим заболеванием и имеет право требовать предоставления дополнительной жилой площади в виде отдельной комнаты. Таким образом, если ее мать будет занимать отдельную комнату, то двое ее сын и дочь, будут вынуждены также жить в одной комнате, что противоречит ст. 58 ЖК РФ. Сама же Пантелеева сильно устает и не может делить свою комнату с дочерью, так как та поздно ложится спать, ночами любит слушать музыку.

Будьте всегда в Настроении

При социальном найме наймодателем может выступать исключительно юридическое лицо. Предоставление жилого помещения по договору социального найма предполагает, что все члены семьи ответственного квартиросъемщика являются такими же официальными нанимателями. Поэтому у них имеются одинаковые права и обязанности по отношению к государственной недвижимости.

  • люди проживают в недвижимости на основании двух контрактов, но после становятся одной семьей, поэтому должен иметься один договор;
  • главный квартиросъемщик умирает, поэтому требуется составить соглашение на его родственника, проживающего в квартире.

Консультация юриста по вопросам договора социального найма жилого помещения

При ликвидации предприятия. с торгов было продано жилое помещение, в котором прописаны и проживают люди, в том числе и по договору социального найма. В настоящее время со стороны администрации поселка и нового собственника помещения происходит прессинг и попытка выселения без предоставления альтернативного жилья.

Моя семья состоит из четырех человек: дочь-24 года, внучка-5 лет,сын-инвалид с тяжелой формой заболевания, что подтверждается рядом справок-15 лет,и я инвалид 2 группы. С 1992 года стоим в очереди на получение жилой площади.В 2008 из за не до переданных списков очередников из районной администрации в сельскую пришлось восстанавливаться в очереди через суд.Нас долго лечили после нейроинфекции и в 2006 году МСЭ признала сына инвалидом, естественно, что под федеральную программу мы не попали, но 10 июня 2008 года Глава сельской администрации Левшин вынес постановление о включении семьи Негра И. В. в список граждан нуждающихся в при доставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди согласно справки выданной ВК Греческой WH

Жилищный Консультант

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Это интересно:  Калькулятор Стажа Для Северной Пенсии

В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме. В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений). Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Договор социального найма как получить

Кроме того, без Договора социального найма у москвичей будут постоянно возникать сложности в общении с ДЕЗ, ГУ ИС, ГКУ ИС и другими организациями, так как без этого документа, как гражданин без паспорта, житель не будет считаться нанимателем. И тогда чтобы получить жилищные документы для представления в органы соцзащиты, здравоохранения, образования, налоговую службу, УФМС и т.д. нанимателю придется доказывать, что он имеет право на их получение.

Задать важные для вас вопросы, касающиеся процедуры заключения договора соцнайма, вы можете специалистам нашей компании. Полученная заранее информация поможет максимально уменьшить время оформления документов.

Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение

  • паспорт заявителя;
  • лист, в котором говориться о прошлом месте проживания, и о том, что данный человек не прописан там;
  • военный билет;
  • справка о составе семьи (берется по месту жительства гражданина);
  • если в квартиру прописываются все члены семьи, то необходимо предоставить свидетельство о браке;
  • если имеются дети до восемнадцати лет, нужно дать свидетельства об их рождении;
  • дети, которым уже исполнилось шестнадцать лет, должны быть лично с паспортом;
  • заявление о регистрации по месту жительства.
  1. Собственник квартиры вправе распоряжаться ею: продавать, обменивать имущество, оставлять по наследству и так далее.
  2. Квартиру можно сдавать в аренду.
  3. Люди пожилого возраста могу использовать собственное жилье в качестве ренты или как вклад для переезда в отличный дом социального типа.

Договор Социального Найма Жилого Помещения Можно Ли Продать

Актуальность работы. Общественные отношения, связанные с реализацией правомочий на жилые помещения входят в группу гражданско-правовых отношений и жилищно-правовых отношений. Жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, что придает им особый правовой статус, в том числе особый порядок приобретения и прекращения прав на них. В настоящее время проблема использования и распоряжения жилыми помещениями рассматривается особенно остро, так как на данные объекты действует право собственности, и собственники вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. В качестве еще одной проблемы, с который связано рассмотрение правомочий на жилые помещения, выступает проблема использования жилых помещений по договорам социального найма, коммерческого найма, а также предоставление жилых помещений для иных целей. При этом, следует отметить, существенные отличия, которые можно проследить в договоре социального найма жилого помещения и коммерческом найме жилого помещения. Хотя, они обладают единой природой – гражданско-правовой. Кроме того, указанные договоры активно используются в равной степени. Поэтому необходимо охарактеризовать особенности указанных договоров и выявить общие черты между ними и существенные отличия, что, возможно, позволит установить какой из данных соглашений имеет больше преимуществ перед другим. Объектом исследования выступают общественные отношения, связанные с владением, использованием и распоряжением жилыми помещениями. Предметом исследования выступают общественные отношения, связанные с заключением договора социального или коммерческого найма жилого помещения, проведение соотношения между ними. Цель исследования заключается в проведении соотношения договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения для установления их общих черт и существенных отличий, определение возможных преимуществ одного договора перед другим. Задачи исследования: — дать определение понятию договора социального найма и коммерческого найма жилого помещения; — рассмотреть объект договоров найма жилого помещения; — исследовать форму договоров найма жилого помещения; — установить субъектов договора найма жилого помещения; — исследовать срок договоров и плата по договору; — проанализировать права и обязанности сторон по договору; — охарактеризовать изменение и расторжение договора найма жилого помещения. Методологию проведенного исследования образуют следующие методы: — метод анализа; — метод сравнения; — метод индукции; — метод дедукции; — формально-юридический метод; — метод системного анализа; — другие. Структура работы включает в себя введение, две главы, объединяющих семь параграфов, заключение и список использованной литературы.

Итак, по итогам рассмотрения темы, можно сделать следующие выводы: Договор найма жилого помещения представляет собой соглашение двух сторон, одна из которых именуется наймодателем, а другая нанимателем. При этом, каждая из указанных сторон наделяется своим объемом прав и обязанностей. Кроме того, в рамках теории и законодательства принято выделять три вида указанных договоров, которые одновременно обладают некоторыми общими характеристиками, а также и некоторыми отличительными признаками. Вообще природа рассматриваемых соглашений достаточно противоречива, так как некоторые договоры подчиняются правовому регулированию со стороны гражданского законодательства, а другие со стороны жилищного законодательства. Но при всем при этом, по своим основным признакам, указанные договора необходимо признать гражданско-правовыми. В соответствии с законодательством РФ все договоры найма жилого помещения подразделяются на два основных вида, которые имеют как общие черты между собой, так и различия, которые существенно их отличают друг от друга. При всем при этом, все эти разновидности договоров найма жилого помещения имеют своей целью обеспечение граждан жилым помещением на долгий срок, либо на определенное время, в зависимости от определенных условий. Отвечая на основной вопрос данного исследования, касающийся соотношения договора социального найма жилого помещения и договора коммерческого найма жилого помещения, то ведущим отличием этих двух соглашений выступает факт того, что договор социального найма заключается по поводу жилого помещения, входящего в жилищный фонд и заключается с органами, которые правомочны распределять жилье между нуждающимися гражданами. Договор коммерческого найма заключается между собственником жилого помещения – физическим лицом и другим лицом или лицами, которые на определенное денежное вознаграждение используют его для проживания. При этом, в первом случае, исполнение договора контролируется соответствующими государственными органами власти, во втором случае, самим собственником. проводя анализ основного содержания понятий договора социального найма жилого помещения и коммерческого найма жилого помещения, следует отметить, что основное отличие договоров состоит в субъекте, который передает жилое помещение и основание передачи в пользование объекта недвижимости. В качестве основного сходства, безусловно, следует выделять предмет договора – жилое помещение. жилое помещение является объектом исследуемых договоров, что роднит их друг с другом. При этом, даже в общем условии можно выделить определенные различия. Так, в рамках договора коммерческого найма жилого помещения рассматриваются жилые помещения, которые относятся только к частному жилищному фонду. В рамках договора социального найма жилого помещения объект договора принадлежит государственному жилищному фонду. форма заключения представленных договоров может быть только письменной. Но, при этом, если при заключении коммерческого найма разрешена простая письменная форма, то для социального найма обязательна простая письменная форма и разрешение органа власти на предоставление жилого помещения. Рассматривая стороны представленных соглашений, необходимо отметить, что отличия состоят только в наймодателе. В рамках договора коммерческого найма в качестве наймодателя может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. В качестве наймодателя по договору социального найма выступает собственник государственного или муниципального жилищного фонда. договор социального найма бессрочен, в отличие от договора коммерческого найма, который имеет срок действия и определяется сторонами. Рассматривая плату в рамках договора социального найма, необходимо отметить, что он является безвозмездным в отношении, именно, пользования жилым помещением. Оплата производится только за содержание жилья и коммунальные услуги. Но данная оплата не рассматривается, как признак возмездности и не является условием договора социального найма жилого помещения в части платы. Таким образом, сравнивая указанные договорные отношения по признаку срока и платы, необходимо указать на их существенные отличия. Так, договор социального найма жилого помещения является бессрочным и безвозмездным, а договор коммерческого найма срочным и возмездным. Проанализировав правовой статус наймодателя и нанимателя представленных договоров, можно сказать о том, что набор прав и обязанностей по договорам, в принципе, является идентичным. Разница заключается лишь в том, что коммерческий найм предполагает большую ответственность не только нанимателя, но и наймодателя. Таким образом, рассматривая основания изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения и договора коммерческого найма жилого помещения, необходимо указать, что изменение первого договора возможно на основании положений, закрепленных в рамках жилищного законодательства, в то время, как расторжение договора коммерческого найма регулируется положениями ГК РФ. Кроме того, несмотря на схожесть оснований (если рассматривать их как «по инициативе наймодателя, по инициативе нанимателя, по независящим от сторон обстоятельствам»), то анализируя их содержание важно отметить наличие существенных отличий, что связано с различным внутренним содержание и характеристиками договоров. Поэтому, на основании проведенного исследования, важно отметить, что сказать о преимуществе одного из рассматриваемых договоров над другим, невозможно. Каждое соглашение имеет определенные, как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому они в одинаковой степени имеют право на признание в правовой сфере. То есть те задачи и цель, которые были поставлены в начале работы выполнены в полном объеме.