Договор Уступки Прав И Обязанностей По Договору Аренды Помещения
Порядок заключения договора переуступки прав аренды нежилого помещения и готовый образец документа
Если участники пришли к совместному решению, они должны подать заявление в комиссию для получения разрешения на передачу помещения. Комиссия рассматривает такой документ и выдает арендатору решение о возможности передачи права пользования недвижимостью. Она ссылается на положения законодательства, предполагающие проведение торгов, предметом которых выступает право аренды.
- Первоначальный договор аренды.
- Паспорта сторон для физических лиц или их представителей, а также учредительные документы для предприятий.
- Доверенность, если одного из участников представляет третье лицо.
- ИНН будущего арендатора.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Копия публикации о проведении торга в СМИ.
- Документация по проведению конкурса или аукциона.
- Заявление в регистрирующий орган.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном
Переуступка или перенаём права аренды объекта может быть осуществлены только посредством подписания возмездного договора. Заключить дарение арендных прав невозможно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 575 ГК России гласит, что дар среди коммерческих предприятий запрещён).
Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.
Особенности переуступки прав по договору аренды нежилого помещения
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Разбираемся в нюансах аренды: переуступка прав на нежилое помещение, образец договора
- Заявление. Образец можно получить у представителей выбранного государственного органа.
- Документ, подтверждающий факт произведенной оплаты.
- Подтверждение намерения сторон заключить договор перенайма: протоколы и решения уполномоченных органов сторон.
- Учредительные документы.
- Договоры перенайма и аренды.
- Документы представителя, которые подтверждают право на заключения договора.
- Свидетельство ОГРН, идентификационный номер налогоплательщика.
- Техпаспорт помещения, план, экспликация.
- Передавать арендованное помещение в пользование кому-либо без получения оплаты (безвозмездно).
- Передавать легальные возможности на съем в залог.
- Передавать легальные возможности на съем в уставный капитал коммерческих организаций.
- Заключать сделки субаренды.
- Передавать права и обязанности на съем другим лицам (перенаем).
Договор переуступки права аренды помещения: образец
3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.
- какой установлен сторонами порядок передачи прав по аренде недвижимого имущества;
- условия взаиморасчетов между сторонами сделки;
- каков порядок использования арендного имущества, права на которое передаются новому лицу;
- какие условия по содержанию арендного имущества возлагаются на нового арендатора;
- какой порядок проведения оплаты в пользу арендодателя;
- при необходимости указываются и другие условия, которые стороны считают существенными для данного соглашения.
Договор Уступки Прав И Обязанностей По Договору Аренды Помещения
_____________, именуем__ в дальнейшем «Сторона-1», в лице ______________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем «Сторона-2», в лице _____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили договор о нижеследующем:
2.1. Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п. 1.1 недвижимого имущества.
2.2. Сторона-1 обязуется получить согласие собственника арендованного имущества на заключение основного договора.
2.3. Сторона-2 обязуется в течение ______ с момента подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную _____ (_______) долларам США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.
Договор уступки права аренды нежилого помещения
» На управляющая организация» по договору инвестирования в ВС РФ не предусмотрено.
В связи с этим возникает три либо принятия определенным кредитным учреждением по настоящему договору. В случае если трудовой договор не состоял на время отпуска. В первом случае отпуска производится в период простоя, поэтому вы должны выдать копию приказа о проведении технической экспертизы.
Здравствуйте. Вот примерный образец подобного договора.
ДОГОВОР N ___
уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды
находящегося в государственной собственности земельного участка
(заключен по итогам торгов; с определенным порядком
преимущественного права Арендатора на его покупку)
г. ________________
«__»________ ____ г.
______________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _______________, действующ___ на основании _________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем Новый арендатор, в лице _____________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому
арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды
находящегося в государственной собственности земельного участка (свойства
участка указаны в п. 1.2 — 1.3 (далее — Участок)) между Арендатором и
Арендодателем от «___»_________ ____ г. N _____, заключенным по итогам
торгов (протокол N ___________ от «___»_______ ____ г.) на основании
__________________________________________________________________________,
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельным участком
органа)
а Новый арендатор обязуется принять и оплатить переданные ему права и
обязанности.
1.2. Свойства арендуемого Участка: из земель __________________________
(категория земель)
с кадастровым N __________________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) ________________________
(субъект Российской
___________________________________________________________________________
Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение, Участок)
______________________________________________________ (далее — и др., иные
адресные ориентиры), для использования в целях ___________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой
к договору аренды и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью
________ кв. м.
1.3. На Участке имеются ______________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
1.4. Срок аренды Участка установлен с «__»________ ____ г. по «__»________ ____ г.
1.5. Сведения о государственной регистрации договора аренды: номер _________________ от «__»________ ____ г. .
1.6. Арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в течение _______ дней с момента подписания настоящего Договора.
Передача прав и обязанностей оформляется актом приема-передачи Участка.
На основании настоящего Договора между Новым арендатором и Арендодателем оформляется новый договор аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора).
1.7. Новый договор аренды (или дополнительное соглашение) (не) подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ.
1.8. Арендатор гарантирует, что Участок не обременен правами третьих лиц, его права или права Арендодателя на Участок не оспариваются, Участок под арестом не находится, Арендатору ничего не известно о предстоящем изменении назначения использования Участка или об изъятии Участка для государственных, муниципальных или публичных нужд.
1.9. Арендатор обязуется передать Новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно:
— договор аренды Участка от «__»________ ____ г. N ________, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью;
— свидетельство о государственной регистрации права Арендатора ;
— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ;
— иные документы, имеющиеся у Арендатора и относящиеся к договору аренды.
Арендатор также обязуется сообщить Новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым арендатором своих прав арендатора по указанным договорам требования.
1.10. Арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому арендатору прав и обязанностей.
2. ПЛАТА ЗА УСТУПКУ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер платы за уступку права аренды Участка составляет ________ рублей, в том числе НДС _______ руб.
2.2. Плата за уступку Новым арендатором вносится не позднее ___ дней с момента государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) между Арендодателем и Новым арендатором путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.
2.3. Размер арендной платы за Участок составляет
______________ (____________________________) рублей в ___________________.
(сумма цифрой) (сумма прописью) (год, квартал, месяц)
2.4. Арендная плата вносится Арендатором ______________________________
(условия и сроки внесения
___________________________________________________________________________
Арендатором арендной платы)
путем перечисления на счет _______________________________________________.
(реквизиты счета Арендодателя)
2.5. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является _______.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору аренды, которое является неотъемлемой частью Договора.
2.6. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в ____ лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору аренды.
2.7. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
2.8. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору аренды.
3. УСТУПАЕМЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Новый арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.1.2. С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
3.1.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
3.2. Новый арендатор обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
3.2.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
3.2.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
3.2.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
3.2.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за __ (____) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
3.2.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
3.2.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
3.3. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4. ИМЕЮЩИЕСЯ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за ___ месяцев.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора аренды.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Нового арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Новому арендатору Участок по акту приема-передачи в срок __________________.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Нового арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.
4.2.4. В трехдневный срок после государственной регистрации Договора направить в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом копию Договора .
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Нового арендатора.
5. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
5.1. В случае если выяснится, что Участок к моменту государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) был обременен правами третьих лиц, Новый арендатор имеет право потребовать уменьшения размера платы за уступку либо расторжения Договора.
5.2. При изъятии Участка у Нового арендатора указанными в п. 5.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до оформления акта приема-передачи Участка, Арендатор обязан возместить Новому арендатору понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать в момент исполнения прав, предъявляемых третьими лицами на Участок.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. В случае просрочки оплаты виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате.
6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от передачи прав по договору аренды и/или от государственной регистрации нового договора аренды (или дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора), должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой передачи и/или государственной регистрации.
6.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
6.5. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (вариант: подписания сторонами) и действует до полного исполнения сторонами обязательств или до расторжения Договора.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.3. Договор составлен в ____ экземплярах, из которых один находится у Арендатора, второй — у Нового арендатора, а третий — у Арендодателя ( четвертый — в учреждении государственной регистрации).
10.4. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Новый арендатор: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение:
1. Акт приема-передачи участка N _____ от «___»________ ____ г.
2. Договор аренды между Арендодателем и Арендатором от «__»_____ ___ г.
N _________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Согласовано:
Арендодатель: _________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
Новый арендатор: ______________________________________________________
———————————
Если договор аренды заключен на срок менее чем один год, пу
Переуступка права аренды помещения
Отличие субаренды от договора переуступки в том, что при переуступке Вы полностью теряете права на объект другому лицу, которое при этом становится вашим правопреемником. Для субаренды же, как правило, установлен определенный срок пользования, после которого Вы вернетесь в качестве основного оператора недвижимости. Также этот термин применяется в сделках со сдачей части объекта, а не всего целиком.
Внимание! Ввиду последних изменений в законодательстве, данная процедура (переуступка) значительно осложняется и растягивается по времени. Дело в том, что теперь для передачи прав на аренду помещения, изначальный владелец которого государство, нужно будет организовать и провести конкурс среди претендентов. При этом цена должна оставаться неизменной.
Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец
- метраж помещения, сдаваемого в аренду;
- возможность его применения по разному назначению;
- месторасположение недвижимости;
- доходы, которые могут быть получены;
- затраты, необходимые для содержания объекта;
- объем прав, которые получает арендатор.
СОГЛАШЕНИЕ N об уступке прав и переводе долга по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее 1 года г. » » г. , именуем в дальнейшем (наименование организации) «Арендодатель», в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании , , именуем в дальнейшем (наименование организации) «Арендатор», в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании , и (Устава, положения) , именуем в дальнейшем «Фирма», (наименование фирмы) в лице , действующего (должность, фамилия, имя, отчество) на основании , заключили настоящее (Устава, положения) соглашение о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и переводит все обязанности по Договору N от » » г.
Договор уступки права аренды
Чтобы выверить основные положения и убедиться в соответствиях, избегая технических и иных ошибок, составляется предварительный договор. Он позволяет детально проработать все имеющиеся пункты и определить целесообразность включения иных положений или оспорить предложенные.
Ранее, такая уступка прав достаточно часто применялась на практике. В настоящий момент процедура уступки значительно осложнилась, но это не значит, что арендатор лишен такого права. В настоящей статье описана новая процедура оформления уступки прав арендатора по договору аренды, заключенному с КУГИ СПб, и уверяем Вас, что усложнение процедуры — это вовсе не повод отказываться от возможности передать свои права аренды помещения, принадлежащего государству другому лицу.
Уступка прав и обязанностей по договору аренды участка
Между тем, стоит отметить, что если бы предметом аренды выступало нежилое помещение, то заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды без проведения торгов было бы нельзя ( см. постановление Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2012 г. № 16 679/11). Дело в том, что договор, предусматривающий переход прав владения и ( или) пользования муниципальным имуществом, можно заключить только по результатам проведения торгов, при этом есть некоторые исключения ( ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Однако порядок заключения договоров определенных данной статьей не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Лесным Кодексом РФ ( ч.2 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).
Таким образом, на отношения по аренде лесных участков распространяются нормы Гражданского, а не Земельного кодекса Российской Федерации, который в соответствии с ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации регулирует отношения по предоставлению лесных участков в постоянное ( бессрочное) либо безвозмездное срочное пользование.
Порядок заключения договора переуступки прав аренды нежилого помещения и готовый образец документа
Переуступка прав — это передача во владение или пользование нежилой недвижимости, которая находится в аренде. Ее необходимость возникает, если арендатор не может по тем или иным причинам проводить ежемесячный расчет по договору с арендодателем, либо больше не нуждается в объекте недвижимости.
Еще одной причиной для отказа может служить неплатежеспособность потенциального арендатора. Для заключения сделки нужно доказать, что третье лицо способно выполнять свои обязательства по договору.
Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды здания
[Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Цедент согласно договору цессии от [число, месяц, год] передает Цессионарию право требования по договору аренды от [число, месяц, год], заключенному между Цедентом и [наименование юридического лица], далее именуемым «Арендатор».
Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка
4.2. Гарантировать, что Земельный участок, права и обязанности на который уступаются по настоящему Договору, не обременен залогом, субарендой, сервитутами. 4.3. Своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей .
После покупки такого дома и приобретения права аренды на участок, вы станете собственником дома и арендатором зем. участка. То есть, получите тот же статус, что и прежний владелец. Ничего из ряда вон выходящего здесь нет.
25 Июн 2019 uristlaw 246