Документы На Износ Дома
Определение износа дома
Согласно нормативно-техническому документу ГОСТ 10950-78 Пиломатериалы и заготовки: Деревянные конструкции крыши изготавливаются из обрезных досок не ниже второго сорта. На деревянных конструкциях наличие коры и луба не допускается
Как видно из Приложения 3 «Методики определения физического износа гражданский зданий» сроки службы конструктивных элементов и отделки здания, с учетом того, что год постройки объекта экспертизы 1955 г., технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Износ дома
15. Проживаю в доме, составленным из строительных балков. Износ дома 75 %.На содержание общего имущества ежемесячно в среднем насчитывается 850 рублей. УК в доме ничего не делает. Как обжаловать данные начисления? Спасибо.
2. Износ частного дома 62 %, собственники моя мама и дядя, я прописана с рождения и проживаю с рождения. Экспертиза показала сумму вложений в ремонт. Я готова вложить эти деньги, но только, если часть собственности станет моей. Как поступить?
Как узнать износ дома
В процессе госучета жилфонда ФИ определяется для рассчета затрат на капремонт всего жилфонда, а не для отдельного дома. Для определения ФИ отдельной постройки требуется провести не менее 5 независимых испытания-определиня и рассчитать среднее и квадратичное отклонение ( см. также монографию С.Киселева «Курс лекций по оценке строений и сооружений)
действительно, содержат пять способов оценки физического износа и рекомендуют выбрать подходящий, в зависимости от квалификации исполнителя (а по нынешним временам — в зависимости от ситуации). Как уже сказала Роза, на практике БТИ используют именно третий пункт:
Увелечение официального износа дома
Требую чтоб предоставили документы на ознакомления ( копию)по моему дому , когда постройка была и для каких целей , для временного жилья и было ли в документах указанно до какого времени предотавлчлось жильё , моя задача чтоб местное правительство обратила внимание на мой дом и признала его не пригодным для жилья и на основании этого предоставила жильё в Хабаровске полноценное !
Здравствуйте,первое, что нужно сделать, — обратиться с жалобой на аварийное состояние дома в жилищную инспекцию. Второе — нужно представить в межведомственную комиссию документы для оценки дома. Наниматель по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, вправе заключить договор социального найма в отношении другого помещения. При этом общая площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Жилое помещение должно быть благоустроенным и находиться по общему правилу в границах соответствующего населенного пункта. Если дом признают аварийным, то наступит финальная часть действий — заключение договора социального найма либо соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Заключение договора или соглашения зависит от оснований выселения из аварийного дома и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания
Как при покупке определить износ дома самому? Основные методики
Выбирая квартиру, многие покупатели обращают внимание только на состояние жилья и ремонт, сделанный в квартире. К проценту износа самого здания многие покупатели относятся как к чему-то второстепенному и ненужному.
Поэтому такая оценка используется как вспомогательный метод или при массовой оценке, когда надо, например, сравнить между собой десять-двадцать домов. Оценка износа по отдельным показателям гораздо более точна, но заметно более трудоемка, проводить ее может только специалист.
Бесплатные консультации
У ЖЭУ наверняка существует договор с какой-нибудь фирмой на вывоз крупногабаритного мусора. В договоре оговаривается место и периодичность забора такого мусора. Задача ЖЭУ довести этот порядок до сведения всех жильцов. Обычно такой мусор.
Я как бывший работник ЖЭКа (ДЕЗа), знаю, что в каждом подобном заведении должен быть такой человек — техник наз-ся. Так вот он, и только он должен определять степень изношенности строения! раз в 5 лет или по твоему желанию В зависимости.
Документы На Износ Дома
Единица измерения износа – это проценты. Эксперты разделяют этот показатель на две категории: устранимый и неустранимый физический износ дома. Если постройка имеет факторы, указывающие на обесценивание, специалист определяет финансовую целесообразность и стоимость устранения недостатков. Когда затраты на устранение слишком велики и полностью обесценивают объект, от покупки такого объекта недвижимости лучше отказаться.
- транспортной инфраструктуры (шоссе, развязок, дорог с круглогодичным подъездом);
- близости к городу и крупным пригородам;
- автономность населенного пункта (поселка);
- наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник, спортивных центров;
- близость природных благ (леса, речки, озера) и т.д.
Документы На Износ Дома
Сейчас, как озвучил господин Писной, в Саратовской области насчитывается более 1,5 тыс. домов, проведение капитального ремонта в которых, по его мнению, нецелесообразно из-за высокого износа. На сегодняшний день для жителей Саратова взнос на капитальный ремонт составляет 6,33 рубля за квадратный метр. Однако с 1 января 2020 года планируется начать дифференцировать размер взноса в зависимости от этажности дома и наличия в нем лифта. Пока решение не принято.
Проект изменений регионального законодательства, инициированных депутатом Саратовской областной думы, гендиректором ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонидом Писным, предполагает исключение из региональной программы капитального ремонта части домов. В частности, как сказано в пояснительной записке к документу, господин Писной планирует не выделять деньги на капремонт домов, в которых имеется менее трех квартир, физический износ основных конструктивных элементов превышает 70 %, а совокупная стоимость работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта РФ.
ИЗНОС ЗДАНИЙ
Так, фундаменты здания работают в более лучших условиях по сравнению со стенами, и для них интервал данных физического износа принят 20%, причем признаки физического износа указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом 10% , а признаки даны для крайних значений.
Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерноконструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством.
Износ зданий
В зависимости от физической возможности и экономической целесообразности устранения причин, вызвавших функциональ ный износ, его подразделяют на устранимый и неустранимый. Стоимостным выражением функционального износа является разница между стоимостью воспроизводства и стоимостью замеще ния, поскольку расчет последней, согласно определению, заведомо исключает функциональный износ из рассмотрения.
Определение физического износа зданий методом срока жизни. Исходя из сути ранее рассмотренных основных оценочных понятий, характеризующих общий накопленный износ здания с точки зрения времени его эксплуатации, можно утверждать, что физический износ, эффективный возраст и срок экономической жизни находятся в определенном соотношении. Это соотношение можно выразить следующей формулой:
Оценка износа дома
«1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее – системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Для оценки износа дома не требуется допуск СРО, лицензия или аккредитация. Это касается и случаев, когда оценка проводится для цели подготовки проектной документации. Поэтому управляющая организация может провести оценку.
Определение физического износа здания
Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей). Сильная коррозия, следы точечного ремонта (хомуты, заварка). Неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание, нарушение теплоизоляции трубопроводов.
Наличие течи в местах присоединения приборов 5% всего количества, повреждение эмалированных покрытий моек, умывальников, унитазов. Повреждение отдельных мест трубопроводов, значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.
Какой процент износа должен быть у аварийного дома
Не сложно заметить, что если ветхое жилье (ветхое состояние здания) характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни, то аварийное жилье имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в данном жилом помещении опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения.
Невозможно переселение жильцов из обычной квартиры в квартиру-студию, если площади и количество комнат в этих квартирах равны, так как в квартире-студии в жилую площадь включается площадь ниши, предназначенной для использования в качестве кухни, что фактически является вспомогательным помещением и в жилую площадь входить не должно (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.06.2011 г. по делу № 67-В11-3);
Износ зданий и сооружений
Оценки физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессом, сопровождающих физический износ элементов зданий. Поэтому необходимо проводить инженерное обследование для объективной оценки физического износа.
Как правило, невидимые конструктивные элементы на планах не показывают. Но если на других чертежах невозможно показать данный элемент как видимый, на плане его изображают штрихами. При этом изображаемый элемент может быть расположен как ниже секущей плоскости (ниша для батарей отопления), так и выше ее (антресоли). На планах зданий обычно показывают санитарно-техническое оборудование (ванны, раковины и т.д.) в том же масштабе, что и план зданий.
Оценка стоимости сооружений и зданий
Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.
Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент: 100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.4 * Иф, где Иэ — экономические показатели износа (амортизация); Иф — физический износ по данным БТИ; Определяют остаточный срок службы жилищного фонда: Т ост. = (100 — 1.4 * Иф) / j ; где: j — ежегодная норма амортизации;
Процент износа дома
7.1. Признание жилых помещений непригодными для проживания а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу регламентировано постановлением правительства №47, при этом конкретный процент износа данным постановлением не установлен. Так износ может быть 5% и дом может быть признан аварийным, а другой дом с износом 50% не будет признан аварийным. В любом случае необходимо проводить экспертизу, это прямо прописано в постановлении, при этом экспертизу должны проводить собственники.
18.1. ☼ Здравствуйте,
Самое главное, чтобы дом не был признан аварийным и Ветхим на момент покупки, в любом случае проводится проверка состояния дома, прежде чем вы получите деньги
Желаю Вам удачи и всех благ!
