Доступ В Инженерным Сетям В Квартире
Решение суда об обязании обеспечить доступ в квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций № 2-2089
Также в соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, (далее — Правила) установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
ТСЖ «Габриэлла» обратилось в суд с иском к Соколовой К.Н. об истребовании из незаконного владения нежилого помещения, расположенного в техническом подвальном помещении многоквартирного и об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании не.
Управляющая компания требует доступ к инженерным сетям в квартире
УК заренее вывесила объявление о том, что просят в определенный день предоставить доступ к инженерным сетям ХВС, ГВС, центрального отопления, электроснабжения, иначе они обратятся в суд. В этот день Мы впустили их в квартиру для осмотра. Трубы у нас находятся в коробах из гипсокартона, доступ через окошко есть и приборы учета видны и куда какие трубы уходят. Надо присесть и посветить фонариком. На что представитель УК ответил, что не будет этого делать , ему должно и так быть видно, т. е надо открыть все трубы для осмотра целиком. Причины по которым необходимо вскрыть непонятны, ремонт не требуется, аварийной ситуации нет. Просто для осмотра. Тут же этот представитель пишет акт, якобы отказались предоставить доступю Акт этот мы не подписали, т.к. доступ был предоставлен. Теперь УК присылает письмо заказное, с предписанием в определенный день предоставить доступ для осмотра инженерных сетей, в противном случае, опять же угрожают судом. Приложили акт в котором указано, что трубя в коробах, доступа нет, акт подписывать собственники отказались. Подскажите, какие для нас последствия могут быть, как нам вести себя, реально ли чего-то УК может добиться в суде?
82. Исполнитель обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.
85. Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;
в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном вподпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта;
г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;
д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;
е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.
V. Права и обязанности потребителя
33. Потребитель имеет право:
ж) требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ);
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Смотрим постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам, в части 1.7.1.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Доступ В Инженерным Сетям В Квартире
Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности — принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Доступ к инженерным сетям общедомового пользования
Здравствуйте! Живу я на 9 этаже 9этажного дома, с 2007 года на кухне нет холодной воды (и на 8 этаже тоже), проблема между 7 и 8 этажами (на 7 этаже есть вода, а на 8 этаже уже нет), но жильцы 7 этажа не предоставляют доступ слесарям для проведения работ по замене стояка ХВС(неоднократно). Слышал что можно принудить через суд. Подскажите пожалуйста как нужно действовать, к кому обращаться и какие необходимы документы.
Я Кочуров Е. обратился в суд с иском к дяде с требованием о взыскание стоимости принадлежащей мне 1/2 доли в праве на квартиру.Суд решил взыскать с дяди стоимость доли: с получением мною денежной компенсации принадлежащая мне доля,переходит к нему. Жилье у дяди вторичное.Дядя на пенсии и не где не работает,деньги в добровольном порядке выплачивать не хочет.Судебный пристав единственное, что может сделать это взыскать с него 50 процентов пенсии. Я в этом случае получается несу огромные убытки, мне приходится оплачивать коммунальные услуги полностью за 1-квартиру, так как в ЖЭК я оформил только свою долю на квартиру.Совместное проживание невозможно, дядя очень агрессивно настроен и продавать либо выплачивать деньги не хочет. Можно ли опечатать его долю в квартире за долг 400.000 рублей, чтобы он не имел доступа к ней, пока все не выплатит.
Недопуск в квартиру сотрудников ЖКХ
Важно знать! Если собственник жилого помещения обнаружил признаки пожара, аварийной ситуации или неисправность оборудования на частной или общедомовой территории, он обязан немедленно уведомить диспетчера коммунальной службы или другой организации, а также принять меры по устранению проблем.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса, владелец квартиры принимает самостоятельное решение, как распоряжаться своей собственностью, но только следуя закону, учитывая права других жильцов. Учитывая вышесказанное, вероятно суд обяжет собственника обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ.
Установленные Постановлением правительства РФ Правила содержания многоквартирного дома объясняют, что работники коммунальной службы должны проводить осмотры, капитальные или мелко срочные работы, готовить имущество, в том числе, находящееся на территории помещений, к определенному времени года. Владельцы жилья имеют право сделать ремонт самостоятельно, нанять третьих лиц. Но в случае, если суд подтвердит, что собственник нарушил действиями права других граждан, будет решено допустить бригаду на территорию помещения.
Доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Ответчик Болдырева Л.Л., ее представитель по доверенности Янков А.Е. исковые требования не признали, пояснили, что Болдырева Л.Л. предпринимала меры для того, чтобы согласовать дату, когда представители ТСЖ могут осмотреть участок стояка трубопровода канализации в принадлежащей ей квартире. Кроме того, представителем ответчика указано на то, что Товарищество собственников жилья не может обращаться в суд с настоящими требованиями.
ЖКХ в России
е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.
д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;
Собственника квартиры можно заставить впустить в квартиру при помощи суда
Правила содержания общего имущества
Согласно п.10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Если суд установит, что ответчик не исполняет обязанности, установленные законом, и тем самым нарушает права других лиц, то он обяжет допустить работников в квартиру для проведения ремонтных работ.
В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, соблюдение своих прав, как собственников жилого помещения, не должно идти в разрез с интересами и правами других лиц, в противном случае, можно говорить о злоупотреблении правом.
Если суд, рассматривая исковое заявление об отказе допустить в квартиру лиц, для проведения ремонта общего оборудования, установит, что действия ответчика нарушают права других лиц — собственников помещений дома, то суд может придти к выводу об удовлетворении исковых требования истца.
Доступ к общедомовому имуществу: проблемы и их решение
Содержать общедомовое имущество (в зависимости от состава, особенностей конструкции, физического износа и технического состояния, геодезических и природно-климатических условий местонахождения МКД) означает осуществлять его текущий и капитальный ремонт, подготавливать к сезонной эксплуатации. Собственники жилья в МКД могут осуществлять ремонт как самостоятельно, так и при помощи третьих лиц (в соответствии с выбранным способом управления МКД).
- На каких условиях предоставляется доступ к общедомовому имуществу.
- Какие проблемы возникают у УК при получении доступа к общедомовому имуществу в квартире.
- Как можно решить проблемы доступа к общедомовому имуществу в квартире.
- Что делать, если доступ к общедомовым стоякам ограничен собственником.
- Почему провайдерам следует ограничить доступ к общедомовому имуществу.
При проведении та дома требуют предоставить доступ в квартиру для замены стояка, что нанесет урон имуществу собственника жилья
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. А поскольку Вы отказываетесь предоставить доступ в квартиру для замены стояка, то жители квартир, расположенных ниже, в случае протечки будут вправе обратиться в суд для взыскания с Вас материального ущерба и морального вреда.
Инженерные сети
Индивидуальный предприниматель Габдинова Альфия Каюмовна обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ОАО «Гостиница «Иремель», 3-е лицо: Комитет по управлению собственностью г. Учалы и Учалинского района о признании ее права пользования инженерными сетями внутренней системы отопления, снабжения горячей и холодной водой, электроэнергией и канализацией, предназначенными для обеспечения здания по адресу: г. Учалы, ул. Ленина, 24; обязании ответчика прекратить действия, нарушающие законные права и интересы истца, обеспечить ей свободный доступ к инженерным коммуникациям; об обременении в соответствии со ст. 277 ГК РФ сервитутом помещения ОАО «Гостиница «Иремель», где установлены вводно-распределительный узел и электрический счетчик ресторана; о взыскании с ОАО «Гостиница «Иремель» 1500 руб. на возмещение на оплату услуг представителя (юриста).
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил заявленные требования и просил суд признать право общей совместной собственности истца и ответчика на инженерные коммуникации, находящиеся в подвальном помещении здания, расположенного в г. Учалы по ул. Ленина, 24, а также вводно-распределительный щит электроснабжения, установленный в помещении гостиницы. Также истец просил признать незаконными действия ответчика, ограничивающие ее права на пользование инженерными коммуникациями, являющимися общей совместной собственностью, обязать ответчика прекратить действия, направленные на ограничение ее прав по пользованию инженерными коммуникациями; обеспечить ей свободный доступ в подвал к инженерным коммуникациям; предоставить ей один экземпляр ключа от замка в двери подвального помещения. Взыскать с ответчика в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10000 руб.
В последующем истец отказался от исковых требований в части обременения сервитутом подвального помещения ОАО «Гостиница «Иремель» в связи с заменой на новое требование: истец просил суд обязать ответчика предоставить ему один экземпляр ключа от замка двери подвального помещения и не препятствовать переносу принадлежащих истцу электрощитка и счетчика из помещения гостиницы в помещение ресторана.
Решением от 26.07.2004 за истцом признано право собственности на пользование инженерными сетями внутренней системы отопления, снабжения горячей и холодной водой, электроэнергией и канализацией, предназначенными для обеспечения здания по адресу: г. Учалы, ул. Ленина, 24.
Действия ответчика, ограничивающие права истца по пользованию инженерными коммуникациями признаны незаконными.
Ответчик обязан прекратить действия, направленные на ограничение прав истца в пользовании инженерными коммуникациями, обеспечить истцу свободный доступ в подвал к инженерным коммуникациям, предоставить один экземпляр ключа от замка двери подвального помещения с инженерными коммуникациями, не препятствовать переносу электрощитка и счетчика, принадлежащих истцу и находящихся в здании ОАО «Гостиница «Иремель».
В удовлетворении иска о признании права общей совместной собственности отказано.
С ответчика в пользу истца взыскано 3000 руб. расходов по оплате госпошлины и 7500 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.
В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.
Ответчик — ОАО «Гостинца «Иремель» — с решением не согласен, просит его отменить, дело направить на новое рассмотрение, полагая, что судом нарушены нормы материального права: ст. ст. 209, 218, 244, 247 ГК РФ. Кроме того, ответчик считает, что взыскание расходов на оплату услуг представителя произведено при отсутствии доказательств, подтверждающих их оплату.
еще посмотрела кое-какие материалы (предыдущее сообщение мое, просто зарегистрировалась ) Можно попробовать подать негаторный иск — требование собственника об устранении препятствий в осуществлении правоочий пользования, которые не связаны с лишением его владения имуществом. Соответствующий пример — Постановлени ФАС Уральского округа (исключительно наглядный) дело № Ф09-3955/4-ГК от 30 ноября 2004 года
О понуждении к предоставлению доступа к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении многоквартирного дома, для производства ремонтных работ
Согласно ст.68 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилищного фонда в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно регулированных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ
Принимая во внимание, что доказательств замены ответчиками центрального отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, относящихся в общедомовому имуществу в межэтажных перекрытиях не представлено, без обеспечения доступа для проверки состояния инженерных систем в межэтажных перекрытиях не возможно выполнение управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния данных систем, что в свою очередь с учетом того, что последний капитальный ремонт дома производился в 1966 году, не позволяет в полной мере обеспечить исправное функционирование систем в целях безопасности проживающих в доме граждан, суд приходит к выводу о необоснованности отказа ответчиков добровольно обеспечить доступ в квартиру, в связи с чем считает иск подлежащим удовлетворению.
Так как согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца взыскивается госпошлина, уплаченная при подаче иска сумма обезличена в равных долях по сумма обезличена с каждого.
30 Июл 2019 uristlaw 297