Если Арендатор Не Платит Арендную Плату За Аренду Спец Технику И Не Передает Технику А Срок Договора Закончился
Договор аренды спецтехники
4.9. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.
4.2. Ремонт Спецтехники, поврежденной по вине Арендатора, оплачивается Арендатором в [срок] со дня выставления ему счета Арендодателем на сумму, определенную исходя из результатов независимой экспертизы, с включением в нее всех расходов по восстановлению Спецтехники и прочих убытков (простой, перевозка).
Периодичность внесения арендной платы
Наиболее часто в договоре аренды устанавливается обязанность арендатора вносить арендную плату равными суммами (частями) через одинаковые промежутки времени. При этом арендная плата устанавливается не за весь срок действия договора, а за определенный промежуток времени пользования объектом аренды.
Однократное внесение арендной платы обычно применяется в договорах аренды, заключенных на непродолжительный срок. В этом случае устанавливается размер арендной платы за весь срок действия договора и срок внесения арендной платы (предоплата или отсрочка).
Нужно ли платить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности, если срок договора аренды истек
Арендная плата за землю включается в состав прочих операционных расходов на основании пп. 138.10.4 НК. Согласно пп. 138.5.1 НК, прочие расходы признаются налоговыми расходами того отчетного периода, в котором они были понесены, по правилам бухгалтерского учета. Что же считать датой осуществления расходов, начисленных в виде сумм налогов и сборов? Последний день отчетного налогового периода, за который начисляются эти налоговые обязательства.
Однако обращаем ваше внимание на мнение Миндоходов, приведенное в Обобщающей налоговой консультации относительно арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, утвержденной приказом Миндоходов от 16.01.14 г. № 25 (далее – Обобщающая консультация № 25). В частности, там отмечено, что если после окончания срока действия договора арендатор (плательщик) продолжает пользоваться землей (земельным участком) и не получил письменного возражения арендодателя, то такой арендатор (плательщик) будет уплачивать арендную плату в соответствии с условиями предыдущего договора аренды, но не ниже размера, установленного пп. 288.5.1 Налогового кодекса (далее – НК).
Обязан ли платить арендатор арендную плату если договор заканчивается в конце месяца, съехали 16
В апреле месяце с фразой «а я думал вы платите» выясняется, что мы должны круглую сумму за отопление и услуги жэу. На возражения, нам сказали, «не нравится съезжайте», деньги мы отдали, в течении месяца. Параллельно искали помещение под производство и наткнулись, на объявление о сдаче помещения в котором у нас находится офис объявление было выложено на следующий день после разговора про оплату. Через месяц объявление автоматически было снято модераторами сайта авито, через месяц после снятия объявления мы съехали. 12 июня.
Год назад заключили договор об аренде нежилого помещения физическое лицо с физическим лицом. До апреля месяца было все хорошо, арендная плата в срок, привозили домой (это было наше предложение, т.к. человек с больным сердцем, мало ли) в апреле месяце выяснилось, что мы должны круглую сумму за отопление и услуги жэу. С июля по декабрь месяц арендодатель брал плату за аренду (без предоставления квитанции об оплате, брали расписки о том, что отдавали за аренду), с января форма расписки изменилась, попросили НЕ писать слово аренда, так же оплачивали свет и воду по счетчикам, про отопление и платежам жэу никто не упоминал. Потом оказалось, что в договоре было прописано, но мы не приняли это во внимание, сами виноваты.
Договор аренды оборудования с условием о внесении арендной платы авансом
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
«Арендодатель», в лице__________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать наименование документа, подтверждающего полномочия)
с одной стороны и ____________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________________________, с другой
(указать наименование документа,
подтверждающего полномочия)
стороны составили настоящий акт о нижеследующем:
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
«Арендодатель», в лице__________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать наименование документа,
подтверждающего полномочия)
с одной стороны и ____________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать наименование документа,
подтверждающего полномочия)
с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
Как взыскать арендную плату за имущество
- по договору аренды нежилого помещения;
- по договору аренды офиса;
- по договору аренды квартиры;
- по договору аренды земельного участка;
- по договору финансовой аренды (лизинга);
- по договору аренды транспортного средства.
Процедура взыскания задолженности по арендной плате обычно не предусматривается договором аренды. Это ставит в неравное положение собственника имущества и арендатора, заставляя первого надеяться исключительно на добропорядочность второго.
Окончание договора аренды
Я им предлагаю либо новый договор с увеличенной арендной платой. либо съехать. Составила письмо. всё ли я учла и правильно ли составлено: В связи с окончанием срока действия договора аренды от 19 февраля 2014г. между ______, в дальнейшем именуемое «Арендодатель» и ______, в дальнейшем именуемый «Арендатор», сообщаем Вам о готовности заключения нового договора аренды между Арендодателем и Арендатором на условиях, что ежемесячная арендная плата за пользование частью павильона по адресу: ________ составит 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, а так же ежемесячная оплата расходов по предоставлению энергоснабжения согласно выставленных счетов, в соответствии с действующими тарифами. В случаи несогласия, просим Вас освободить незаконно занимаемую Вами торговую площадь по адресу:________ в течение 10 календарных дней со дня получения Вами настоящего уведомления и передать его по акту приема-возврата.
Также письмо можете дополнить другими условиями, если они предусмотрены договором — ответственностью арендатора в случае, если не освобождает помещение в срок, возможностями арендодателя (иногда в тексте бывает предусмотрена возможность запретить доступ к помещению, передать вещи на ответ. хранение и т.д.)
Договор аренды спецтехники
4.6. Арендодатель не отвечает за недостатки Спецтехники, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Спецтехники или проверки ее исправности при заключении договора или передаче Спецтехники в аренду.
2.5. Арендатор освобождается от уплаты арендной платы за время, в течение которого Спецтехника была непригодна к эксплуатации вследствие неисправности, если такая непригодность не наступила по вине Арендатора.
Если Арендатор Не Платит Арендную Плату За Аренду Спец Технику И Не Передает Технику А Срок Договора Закончился
Между вашим предприятием и органом исполнительной власти был заключен договор на право временного пользования землей, срок действия договора закончился, однако после окончания срока действия договора предприятие продолжает пользоваться земельным участком и выплачивать арендную плату за пользование землей.
Статьей 1 раздела I Закона № 161 определено: аренда земли — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка (п. 1 ст. 124 гл. 19 р. IV Земельного кодекса Украины от 25.10.01 г. № 2768-III).
Порядок действий, когда арендатор вовремя не платит за аренду
Идеальной ситуацией будет расторжение арендного договора по обоюдному согласию контрагентов. Но если арендатор на связь не выходит, действовать так не получится. Арендодатель в праве в силу закона прекратить исполнение обязательств, если арендатор неоднократно и длительное время за аренду не платит. Если в отправленной претензии содержалось условие об отказе от продолжения договора, тогда его сила теряется с получением претензии арендатором. Договором может и не предусматриваться возможность арендодателя отказаться от него при длительной просрочке. Тогда он подлежит расторжению судом. Основанием для расторжения в указанном случае будет существенное нарушение договорных условий арендатором (длительная неоднократная просрочка). Без суда можно обойтись, если арендодатель может подождать, когда срок договора истечет естественным образом, например, когда заключался краткосрочный арендный договор. Право взыскать неполученную плату за аренду при этом сохраняется, как и возможность за просрочку получить неустойку. Требования его будут удовлетворены или в добровольном (досудебном) порядке, или судом. Выдвигая иск о взыскании возникшей задолженности, арендатор может приплюсовать к сумме долга размер неустойки, определяемой правилами Гражданского кодекса, либо рассчитать процент (когда пункт об этом есть в арендном договоре) за пользование чужими деньгами. Само заявление дополняется документами, наглядно подтверждающими попытку досудебного разрешения конфликта (переписка с контрагентом, почтовые документы, квитанции, основной арендный договор и пр.).
Имущество может передаваться на хранение иным субъектам, в том числе новому арендатору. Если стоимость имущества не велика, и арендатор никак не выражает намерения забрать его, то имущество можно признать брошенным.
Договор аренды оборудования с условием о внесении арендной платы авансом
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного
характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить
разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события,
на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых
они не несут ответственности.
В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на
срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и
их последствия.
8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств
по настоящему договору, обязана известить в письменной форме другую
сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не
позднее ____________ дней с момента их наступления.
8.3. Доказательством наличия действия обстоятельств непреодолимой силы и
их последствий будет считаться свидетельство, выдаваемое
Торгово-промышленной палатой РФ.
8.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 8.1
настоящего договора и их последствия продолжают действовать более _______
месяцев, настоящий договор подлежит расторжению.
3.1. Арендодатель в течение рабочих _______ дней с момента подписания
настоящего договора обязан передать Арендатору Оборудование,
перечисленное в Приложении N 1 к настоящему договору, по передаточному
акту, который является Приложением N 2 к настоящему договору.
3.2. Арендодатель обязан предоставить Оборудование в исправном состоянии,
комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии
техническим параметрам.
3.3. Арендатор направляет представителей, имеющих соответствующую
квалификацию, для получения и возврата Оборудования, которые проверяют
его исправное состояние и комплектность.
3.4. После получения Арендодателем письменного обязательства Арендатора о
возврате вычислительной техники и оплаченного счета на сумму в размере
арендной платы за первые ______месяца подписывается передаточный акт.
3.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией,
технической документацией, а при необходимости направить своего
специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической
эксплуатации переданного в аренду Оборудования.
3.6. В случае выхода из строя Оборудования по причинам, не зависящим от
Арендатора, Арендодатель обязан в течение _________ календарных дней
устранить неполадки или заменить вышедший из строя предмет исправным.
3.7. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности
пользоваться Оборудованием вследствие выхода его из строя, арендная плата
не взимается и срок аренды, соответственно, продлевается.
3.8. Если Оборудование вышло из строя вследствие неправильной
эксплуатации или хранения Арендатором, ремонт или замена производится
Арендодателем за счет Арендатора.
3.9. Арендатор обязан вывезти вычислительную технику со склада
Арендодателя в течение ____ рабочих дней с даты подписания передаточного
акта и возвратить ее в день окончания срока аренды своими силами и за
свой счет.
3.10. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду Оборудование в
субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и
обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать в залог
арендные права.
3.11. Арендатор вправе вернуть Оборудование до истечения срока действия
настоящего договора.
Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно Оборудование и вернуть
Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее
со дня, следующего за днем фактического возврата Оборудования.
3.12. Срок нахождения Оборудования в аренде исчисляется со дня,
следующего после подписания передаточного акта.
3.13. При возврате Оборудования производится проверка его комплектности и
технический осмотр в присутствии представителя Арендатора.
В случае некомплектности или неисправности Оборудования составляется
двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.
Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается
соответствующая отметка в акте, который составляется с участием
представителя независимой компетентной организации.
Арендатор не платит аренду
В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.
Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.
Договор аренды прекращен без акта приема-передачи
Как указал Высший арбитражный суд, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).
Важный момент: оставление арендатором своего имущества в арендуемом нежилом помещении трактуется судами в сторону пользования данным помещением и соответственно плата за аренду будет начисляться. Так, суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы, посчитав, что факт нахождения имущества арендатора в спорных помещениях свидетельствует о продолжении пользования предметом аренды и продолжении договорных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.01.09 по делу № А50-2825/2009).
Как сформулировать условие об арендной плате по договору аренды транспортного средства с экипажем
Истец (арендодатель) обратился к ответчику (арендатору) с иском о взыскании арендной платы за пользование ТС с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Арендодателю имеет смысл предусмотреть в договоре повышенную стоимость использования ТС для случаев эксплуатации сверх установленных нормативов. Это объясняется тем, что сотрудники арендодателя, оказывающие услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, не могут оказывать их непрерывно. И услуги свыше установленных нормативов (которые, разумеется, тоже необходимо указать в договоре) оплачиваются в большем размере. Такая стоимость называется также сверхнормативной.
Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом
В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Споры о взыскании арендной платы – одни из самых распространенных в сфере арендных правоотношений. Чаще всего недобросовестный арендатор под различными предлогами пытается избежать погашения долга по арендной плате.
Арендатор не обязан оплачивать аренду за период, в течение которого имущество в силу не зависящих от него обстоятельств находилось в состоянии, не пригодном для использования, независимо от реализации
Обзор судебной практики ФАС Дальневосточного округа по спорам, связанным с арендными правоотношениями (п.1)
Общество обратилось в арбитражный суд с иском к банку о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, процентов и пени.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что у ответчика не возникло обязанности по перечислению арендной платы, поскольку имущество, являющееся объектом аренды, было предоставлено арендатору в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды, что не позволило его использовать по назначению. Кроме того, суды признали договор незаключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Договором предусмотрено, что в случае невозможности использовать арендуемое имущество по назначению по любой причине, за исключением прямой вины арендатора и обстоятельств непреодолимой силы, арендная плата за все время вынужденной невозможности использовать арендуемое помещение не начисляется.
Как установлено судами, помещение, являющееся объектом аренды, было предоставлено арендатору в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды, что подтверждено соответствующими актами, составленными в присутствии директора истца.
Несмотря на неоднократные обращения ответчика к истцу о необходимости устранить недостатки сданного в аренду имущества, таких действий со стороны арендодателя не последовало.
Учитывая, что спорное помещение расположено в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд кассационной инстанции признал обоснованным вывод арбитражных судов о том, что данные обстоятельства препятствовали банку использовать спорное помещение по назначению, в связи с чем у последнего не возникло оснований для уплаты арендной платы, поскольку невозможность использования арендуемого помещения была обусловлена не виной арендатора либо обстоятельствами непреодолимой силы, а иными причинами, в том числе отсутствием ввода здания в эксплуатацию.
Между тем суд кассационной инстанции признал обоснованным довод общества об отсутствии у суда оснований для признания договора аренды незаключенным.
В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Проанализировав предмет договора, суд округа пришел к выводу о том, что его содержание позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.
То обстоятельство, что на момент заключения договора здание, в котором находится являющееся объектом договора помещение, не было в установленном порядке сдано в эксплуатацию, не свидетельствует о несогласованности предмета договора.
Учитывая, что статья 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, кассационная инстанция указала на ошибочность данного вывода судов.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции, признав вывод судов о незаключенности договора аренды неверным, но не приведшем к принятию арбитражными судами неправильных судебных актов, оставил их без изменения (Постановление ФАС ДВО от 11.02.2010 N Ф03-7965/2009).
Если арендатор не имеет возможности использовать арендуемое имущество по назначению в связи с его предоставлением арендодателем в состоянии, не соответствующем условиям договора, он не обязан уплачивать арендную плату
05 Авг 2019 uristlaw 324