Если Полтенцесушитель Поврежден Собственником Квартиры
Что делать если не греет водяной или электрический полотенцесушитель в ванной
Водяные устройства кажутся более ремонтопригодными, поскольку независимы от электричества. Однако серьезные неисправности этих приборов устраняются достаточно тяжело. Связано это не со сложностью операции, а с неудобством работы с устройством.
Его следует поставить в ванну, выкрутить из устройства все футорки и переходы, а после перевернуть, чтобы полностью слить воду. С помощью жесткого ершика или просто металлическим прутом нужно как можно лучше прочистить устройство. Прибор следует аккуратно простучать и высыпать из него накопившийся мусор. После чего включить воду и промыть оборудование изнутри, направив мощную струю. Эту операцию следует проделать не менее трех раз.
В квартире сорвало полотенцесушитель и затопило соседей
Добрый день! Если нет, то они вообще не выплачивают зарплату — в течение одного года со дня постановки на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и распределения нанимателей, имеющих право на получение имущественного налогового вычета на детей (в виде двоюродных в браке и в высылке не выше предела) и выплачивается ставка рефинансирования за каждого ребенка (детей), отношение ребенка, на которое назначается опекуна (попечителя).
Если в соответствии с законом право на вычет применяется только после рождения ребенка, если он находится на иждивении.
Статья 115. Ответственность за несвоевременную уплату алиментов
1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением.
2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.
Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.
Статья 99 Федерального закона» Об исполнительном производстве» от 02 10 2007 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления
1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов.
2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.
4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 — 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа.
Статья 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Подача заявления об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) 1. Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). 2. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. 3. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей. 4. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Уважаемая Наталья!
Я считаю, что шанс на привлечение в соответчики УК у Вас есть.
Для этого конечно необходимо провести строительную экспертизу и привлечь в качестве свидетелей соседей, которые смогут подтвердить обстоятельства на которые Вы ссылаетесь.
Для обозрения представляю решение суда по подобному иску.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 июля 2012 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
судьи-председательствующего: Ковалева А.М., судей Тихенко С.Л., Камышовой Т.В.
при секретаре Мушкетовой И.П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихенко С.Л. дело по апелляционной жалобе Матвеевой Г.П., Мокрякова С.Б. на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10 апреля 2012 года,
УСТАНОВИЛА:
Замана Г.Д. обратилась в суд с иском к МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону, Матвеевой Г.П., Мокрякову С.Б., ООО «УК МПП ЖКХ-37» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 31 июля 2011 года произошло затопление принадлежащей истцу квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной этажом выше. Залитие произошло по причине самостоятельного проведения сантехнических работ жильцами квартиры №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в выходной день. Был сорван вентиль холодной воды. Заявка от жильцов квартиры №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в аварийную службу поступила несвоевременно, в связи с чем затопление длилось с 09:00 до 16:00 часов. Комиссией ООО «УК МПП ЖКХ-37» 31.07.2011 года установлено, что от залития пострадала вся квартира истицы, была повреждена электропроводка. Вина ответчиков установлена актом обследования ООО «УК МПП ЖКХ-37» от 31.07.2011 года. Согласно экспертному заключению № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.08.2011 года «О величине стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки помещений квартиры, поврежденных в результате залития», стоимость строительных работ в жилом помещении составила сумму: 107 363 рублей (Коридор — 25 412 рублей, Прихожая — 16 764 рублей, Ванная — 15067 рублей, туалет — 4343 рублей, Жилая комната – 32 269 рублей). Стоимость материалов составила 118 267 рублей, а стоимость дополнительных работ – 12 910 рублей. В результате залития жильцами, проживающими в квартире № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был причинен материальный ущерб истцу в размере 238 540 рублей.
На основании изложенного истица просила суд взыскать с ответчиков материальный ущерб в размере 238 540 рублей, причиненный залитием квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
В ходе судебного разбирательства истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования и просила суд взыскать с ответчиков Матвеевой Г.П., Мокрякова С.Б. материальный ущерб в размере 238 540 рублей, причиненный залитием квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в сумме 12 836 рублей, в том числе 5 585 руб. – расходы по оплате госпошлины, 5 150 руб. — расходы по оплате экспертного заключения, 940 руб. — расходы по оплате фотоматериалов, 500 руб. – расходы на оплату услуг юриста, 661,94 руб. – расходы на справки ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА-на-Дону.
В судебном заседании истец и его представитель Черненок Т.О., действующая на основании доверенности и ордера, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчики Матвеева Г.П. и Мокряков С.Б., представитель Певнева Е.П., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
В отношении ответчика МУ ДМИБ Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Ответчик — управляющая компания ООО «УК МПП ЖКХ-37» не присутствовал в судебном заседании, представил отзыв на иск и просил в иске отказать.
Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.04.2012 года исковые требования Замана Г.Д. частично удовлетворены.
При вынесении решения суд руководствовался ст. ст. 210, 290, 1064 ГК РФ, 30 ЖК РФ и пришел к выводу о том, что причина залития связана с самостоятельными действиями собственников квартиры Матвеевой Г.П. и Мокрякова С.Б., поэтому ответственность перед истцом за ненадлежащее содержание имущества должен нести каждый из ответчиков соразмерно своей доле. При определении стоимости восстановительного ремонта квартиры истицы судом было положено в основу экспертное заключение от 19.08.2011 года, поскольку иных доказательств размера ущерба представлено не было. Суд отказал Замана Г.Д. в удовлетворении исковых требований в части возмещения судебных расходов на фотоматериалы и справки из МПТИ и ОН, признав такие расходы не связанными с рассмотрением дела и не являющимися необходимыми.
Не согласившись с решением суда, Матвеева Г.П., Мокряков С.Б. обратились в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять новое решение. В обоснование жалобы апеллянты указывают, что суд необоснованно освобождает от ответственности Управляющую компанию, возлагая ответственность на жильцов квартиры. Не соглашаются апеллянты с выводом суда о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те инженерные системы холодного водоснабжения, которые обслуживают более одной квартиры, так как, по мнению подателей жалобы, невозможно представить использование водопровода в какой-либо одной квартире в многоэтажном доме.
Также Матвеева Г.П. и Мокряков С.Б. полагают, что судом не принято во внимание утверждение специалиста о некачественной работе управляющей компании как причине залития. При этом апеллянты не соглашаются с выводами суда о том, что работы в квартире ответчиков проводились без уведомления Управляющей компании, нарушена последовательность проводимых работ, отсутствует причинно-следственная связь между неисполнением своих обязанностей Управляющей компанией и произошедшей аварией, указывая на их необоснованность, поскольку они своевременно оплачивают коммунальные услуги и услуги управляющей компании, которая не следит за состоянием общего имущества в доме.
По мнению подателей жалобы, заключение эксперта, принятое судом в подтверждение стоимости восстановительного ремонта квартиры является ненадлежащим доказательством, так как эксперт, составивший заключение, не является членом саморегулируемой организации оценщиков, и его ответственность не застрахована. Более того, эксперт, в нарушение ст. 84 ГПК РФ, не известил ответчика по делу – Матвееву Г.П. о проведении экспертизы, а справка ИП К. на которую ссылается суд в решении, свидетельствует о том, что осматривали квартиру и составляли заключение разные эксперты, что совершенно недопустимо.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Мокрякова С.Б., представителя Матвеевой Г.П. по доверенности Певневу Е.П., Замана Г.Д., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, установил правоотношения сторон и постановил решение, соответствующее положениям ст.ст.195,196 ГПК РФ.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если лицо, причинившее вред не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.
Установлено, что залитие нижерасположенной квартиры произошло вследствие действий собственников квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, производивших самостоятельно при помощи нанятого работника работы по замене сантехнического оборудования, без уведомления управляющей организации, с нарушением последовательности проведения работ без отключения воды по стояку холодного водоснабжения, в связи с чем при воздействии на запорную арматуру, не относящуюся к общедомовому имуществу, произошел разрыв металла по резьбе и был сорван вентиль холодного водоснабжения. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о причинно-следственной связи между вышеуказанными действиями ответчиков и залитием нижерасположенной квартиры, что привело к причинению материального ущерба собственнику указанной квартиры.
При вынесении решения районный суд оценил представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) и пришел к правильному выводу об обоснованности требования истца о возмещении ущерба, причиненного в результате залива. Соглашаясь с изложенным выводом, судебная коллегия исходит из того, что лицом, виновным в заливе является ответчик.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ущерб от залива возник по вине ответчиков Мокрякова С.Б. и Матвеевой Г.П., суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о взыскании с ответчиков в пользу Замана Г.Д. в счет возмещения ущерба суммы в размере 119270 руб. с каждого, а также судебные расходы.. При определении размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчиков в пользу истицы, суд исходил из данных заключения «ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА» от 19.08.2011г., согласно которому стоимость ремонта составила 238540 руб.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины, расходы за оказание юридической помощи, расходы на проведение экспертизы правомерно взысканы судом первой инстанции в порядке ст.ст. 98,100 ГПК РФ.
Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апеллянтов о том, что произошел порыв трубы холодного водоснабжения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, так как водопровод относится к внутридомовым инженерным системам, следовательно, Управляющая компания также должна нести ответственность за причиненный истице ущерб. Представленными доказательствами, в том числе пояснениями сторон, актом Государственной жилищной инспекции Ростовской области установлено, что вентиль холодной воды был сорван в результате неправомерных действий собственников квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН н\Д, тогда как общедомовая система холодного водоснабжения находится в удовлетворительном состоянии.
Не состоятельны доводы апелляционной жалобы о необоснованности выводов суда первой инстанции о проведении работ без уведомления управляющей компании, нарушении последовательности проводимых работ, поскольку данные выводы подтверждены всеми представленными в совокупности доказательствами, и именно несоблюдение необходимых требований при проведении работ по замене сантехнического оборудованию привело к срыву вентиля на стояке ХВС. Доводы ответчиков о том, что трубы холодного водоснабжения в их квартире находились в неудовлетворительном состоянии в результате бездействия обслуживающей организации, ничем не подтверждены и, следовательно, не обоснованы. Доказательств обращения в соответствующие организации по поводу ненадлежащего состояния сантехнического оборудования, в том числе труб холодного водоснабжения, ответной стороной суду не представлено.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что суд необоснованно сослался на экспертное заключение, которое не является надлежащим доказательством, не обоснована и не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку выводы эксперта суд правомерно нашел объективными, так как они не противоречат другим собранным по делу доказательствам и не были опровергнуты в ходе судебного разбирательства ответной стороной. Согласно действующему процессуальному законодательству, суд принимает любые доказательства, полученные в предусмотренном законом порядке. Ответчики же в свою очередь, как усматривается из решения суда, не представили доказательств, опровергающих доводы истца о размере причиненного вреда, о проведении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявляли.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования суда первой инстанции, им была дана надлежащая оценка в совокупности с собранными по делу доказательствами, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального закона, влекущих отмену судебного решения, не установлено.
Учитывая, что решение постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, в мотивировочной части решения указаны обстоятельства дела, установленные судом, и исследованы доказательства, на которых основаны выводы суда по всем заявленным требованиям, судебная коллегия оснований для отмены или изменения судебного решения не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда гор.Ростова н\Д от 10 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Матвеевой Г.П., Мокрякова С.Б. – без удовлетворения.
Качественные полотенцесушители
Еще одна отечественная компания родом из Санкт-Петербурга, которая первая на просторах РФ стала выпускать полотенцесушители из нержавейки, так как именно этот материал оптимально подходит для производства данных технических изделий.
Полотенцесушилка из нержавейки может быть с матовой поверхностью или с зеркальным блеском (поверхность труб полируется), есть также окрашенные в эмали разных цветов. Наиболее распространенный цвет среди цветных — белый, но по заказу можно выбрать из довольно широкой палитры. Конкретные цвета зависят от производителя.
Как выполняется замена полотенцесушителя в ванной по правилам
Чтобы избежать трудоемких операций в дальнейшем, рационально будет в местах установки соединительной трубы провести установку тройников с установленными на них запорными кранами. Это позволит беспроблемно произвести монтаж очередного элемента отопительной системы без затрат и грязи.
Водяные устройства подключаются к трубопроводу ГВС, если квартира обеспечена поставками горячей воды из централизованной системы. Аналогично поступают, если дом оборудован двухконтурным котлом, производящим горячую воду для автономного водоснабжения.
Товарищество собственников Одесская
1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь «О совместном домовладении» (далее – Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также договором о создании товарищества собственников.
Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
Товарищество собственников «Одесская»
Сокращенное наименование на русском языке: ТС «Одесская».
Полное наименование на белорусском языке: Таварыства ÿласнiкаÿ «Адэсская» .
Сокращенное наименование на белорусском языке: ТУ «Адэсская».
1.2. Местонахождение товарищества собственников: 220021, Республика Беларусь, г. Минск, ул. Одесская, дом 16, помещение ТС.
1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
1.6. Товарищество собственников имеет право:
1.6.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
1.6.3. оказывать услуги собственникам;
1.6.4. пользоваться кредитами банков;
1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;
1.6.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
1.7. Товарищество собственников обязано:
1.7.1. выполнять договорные обязательства;
1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов товарищества собственников и придомовой территории;
1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирных жилых домов товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирных жилых домов товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирных жилых домов товарищества собственников);
1.7.6. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и договором о создании товарищества собственников;
2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.3.4. в установленном порядке получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
2.4.1. соблюдать условия и требования договора о создании товарищества собственников и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее – общее собрание) и его правления;
2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников, решениями общего собрания;
2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
2.7. Председатель товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников.
2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
смерть гражданина – собственника жилых и (или) нежилых помещений;
ликвидация юридического лица – собственника жилых и (или) нежилых помещений;
отчуждение собственником имущества;
иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников.
2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.
3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением правление товарищества собственников.
3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением и утверждается общим собранием.
В течение года по представлению правления общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.7. Расходы по отоплению, электро и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений – участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии – за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.
4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание и правление товарищества. Общее собрание осуществляет управление товариществом собственников непосредственно и путем делегирования своих полномочий правлению товарищества.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или иному лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии.
4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена правлением товарищества собственников, изменена решением общего собрания.
4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
4.8.2. избрание состава правления товарищества собственников, а также ревизионной комиссии;
4.8.3. утверждение годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
4.8.4. определение порядка покрытия убытков;
4.8.5. рассмотрение жалоб на деятельность правления товарищества собственников;
4.8.6. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
4.8.7. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
4.8.8. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
4.9. Общее собрание вправе рассматривать вопросы об установлении размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, а также другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.7, 4.8.8 настоящего Устава.
4.11. По решению правления товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4.12. Распорядительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию.
4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
4.14. К компетенции правления товарищества собственников относится:
осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги;
составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания;
обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности;
созыв и организация проведения общего собрания;
соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава;
обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт;
утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
сдача в аренду общего имущества совместного домовладения;
принятие решения о сборе дополнительных взносов;
решение вопросов о получении займов;
образование специальных фондов товарищества собственников;
разработка и вынесение на утверждение общего собрания проектов структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества;
утверждение кандидатуры на должность председателя;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия — членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее 50% членов правления.
Каждый член правления товарищества собственников при голосовании на заседании правления может иметь один голос.
Как выбрать полотенцесушитель: варианты и критерии, как выбрать хороший полотенцесушитель, на что обратить внимание
Если позволяет площадь ванной, или при перепланировке двух комнат санузла в одно помещение, сушилка может стать разделителем его на зоны, при этом ее устанавливают не вдоль стены, а в виде перегородки. Этот вариант достаточно оригинален и функционален. Сушилка не только приведет в порядок полотенца и банные халаты, но и дополнительно согреет комнату, став своеобразной батареей.
Полотенцесушители из нержавеющей стали имеют ряд преимуществ перед другими материалами, если они изготовлены из цельной, бесшовной трубы. Такой нагревательный аксессуар способен выдержать высокое рабочее давление со значительными перепадами, которые порой возникают в многоэтажных домах, подключенных к центральному горячему водоснабжению.
Как выбрать и установить полотенцесушитель
Также есть вариант подключения обычного полотенцесушителя не к системе отопления, а к кольцу рециркуляции горячего водоснабжения. Что возможно сделать в ГВС частных домов с бойлером косвенного нагрева. Пригодится если в ванную не заведено отопление, или когда оно не работает, а горячую воду все равно готовят.
Где сушить мокрые полотенца? Наиболее практичное решение – в ванной комнате на специальной трубе, которая изогнута змейкой или сделана в виде решетки, — на полотенцесушителе. Этот прибор в классическом исполнении предназначен для сушки полотенец и для отопления небольших ванных комнат в холодное время года. Поэтому конструкция и установка типичного полотенцесушителя следующие…
Об оплате капремонта жилья
В квартире 33,5 кв.м прописаны трое (мой папа — пенсионер, мой ребенок 10 мес. и я — не работающая мама) Общий доход нашей семьи примерно 13500 рублей в месяц. С ноября 2010 г нам выставляют ежемесячно за капремонт жилья 1021,08руб.(рассчитывают 33,50 кв.м*30,48руб.) Объясняют это тем, что планируют каитальный ремонт летом, когда поступят деньги из бюджета на ремонт. Сборы расчитаны на год до октября 2011г. На вопрос могу ли я их не оплачивать, ответити «нет», т.к. большинство дома согласно оплачивать этот ремонт. Правомерны ли их действия и как мне быть, чтобы не платить эти деньги?
Здравствуйте! Дом не стоит на балансе в ЖКО, аварийным не признан, но стоит на металических стяжках, за жилплощадь не платим, квитанции ЖКО не присылают. Однако за капремонт квитанции приходят. Нужно ли их оплачивать?
Перенос полотенцесушителя на другую стену в ванной: монтажный инструктаж
Перед началом работ необходимо оформить документальное согласование с жилищно-эксплуатационными органами. Самостоятельно перемещение любых приборов отопления, в том числе и полотенцесушителя, приводит к изменению технических параметров и состояния отопительной системы.
- Закрытый контур электрических сушилок позволяет эксплуатировать их круглый год, даже когда отключена система отопления или не подается горячая вода по причине проведения профилактических работ.
- Электроприборам не страшны перепады давления, жесткая вода и коррозия.
- Еще один существенный плюс – возможность регулировки температуры нагрева. Для этого необходимо лишь дополнительно установить реостат, в некоторых моделях он присутствует изначально.
Как получить компенсацию, если жилье повреждено ураганом
Официальный представитель «Альфа-Страхования» рассказал РБК, что 30 мая компания получила более 600 звонков, связанных с последствиями стихийного бедствия. Из них 20% — звонки от владельцев поврежденных автомобилей. Остальные звонки — от собственников квартир, домов и частных помещений. Масштабы нанесенного ураганом ущерба страховые компании еще не оценили, так как не все пострадавшие подали заявления.
Эксперты рассказали, как можно получить возмещение. Если владелец застраховал недвижимость, ему нужно получить две справки: подтверждение порчи имущества, в котором должен быть зафиксирован причиненный ущерб, и справка от МЧС о природной стихии.
Можно ли отключить жилой дом от теплоснабжения
Свой автономный котел способен решить такие проблемы раз и навсегда. Но как , чтобы самостоятельно принимать решения когда, сколько и за что платить? Все эти вопросы требуют тщательного анализа и грамотного подхода. Основная проблема – огромная бюрократическая работа. Чтобы раз и навсегда отказаться от услуг региональной энергетической компании, потребуется масса разрешений и сопутствующей документации.
2.2. Внеплановый капитальный ремонт тепловых вводов и сетей, а также оборудования тепловых пунктов в подготовительный период может производиться круглосуточно при условии нормативного обеспечения потребителей горячей водой, для чего используются байпасные линии теплосетей и передвижные бойлерные установки.
Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации
Если же квартиранты без согласования произвели смену замков, генеральный директор Юридического бюро № 1 Юлия Комбарова рекомендует вызывать МЧС. «При предъявлении свидетельства о собственности на квартиру или паспорта с регистрацией по данному адресу сотрудники МЧС осуществят допуск в жилое помещение. Нелишним станет вызов участкового, который будет присутствовать при данном мероприятии. Подобного рода расходы также можно взыскать с лица, которое нарушило права собственника», — говорит она.
Выходом может стать добровольное возмещение соседям суммы ущерба и обращение в суд. «К иску следует приложить как договор аренды, в котором прописаны обязанности, касающиеся ремонта помещения, так и документы, которые относятся непосредственно к затоплению — акты, оценка вреда, — рассказывает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Если собственник выплатил соседям возмещение за затопление, которое произошло по вине арендатора, он сохраняет право потребовать от него компенсации понесенных расходов в порядке регресса».
Куда — обращаться, если соседи залили квартиру
- пострадавшие;
- старший по подъезду (дому);
- представитель организации, обеспечивающей эксплуатацию жилого дома (это может быть сотрудник той же ДЕЗ или управляющей компании);
- соседи (собственники, наниматели, арендаторы), если авария в чужой квартире явно произошла по их вине.
При этом надо записать время, номер заявки и фамилию принявшего ее оператора. До приезда ремонтной бригады постарайтесь самостоятельно и в присутствии минимум двух свидетелей (родственников, знакомых) зафиксировать на фото и видео место аварии.
Как написать претензию на соседей по затоплению квартиры
После того, как негативные последствия были оценены, собственник может направить письменную претензию виновному лицу с требованием о возмещении ему вреда. В той ситуации, когда квартира гражданина находилась на последнем этаже многоквартирного дома, и затопление произошло вследствие изношенного состояния крыши, то такая претензия направляется непосредственно в управляющую компанию.
Важно обнаружить место протечки, затем попытаться ее устранить. Если своими силами это сделать не удается, придется позвонить в ЖЭК или в управляющую компанию для вызова бригады сантехников.
Войти на сайт
Локализовать место неисправности можно, отключая по очереди автоматические выключатели и пытаясь включить УЗО. Если после отключения какой-то из линий УЗО перестало «выбивать» — вероятно, это и есть неисправная линия. И электрик ЖКХ, вероятно, это сделает.
Вплоть до того, что первый-второй этажи страдают из-за протечки канализации, а жители третьего этажа не позволяют вскрывать у себя стояк: «У нас все в порядке. А если на первом этаже течет — пускай попросят наверху канализацией не пользоваться…» Не знаешь, плакать или смеяться.
Потоп в квартире: хозяин, соседи и страховщики (судебные примеры) (3)
Корр: — Должен ли виновник потопа оплачивать весь ремонт, если из-за потопа пострадала только часть квартиры, но восстановить все так, чтобы было незаметно, не получается, и хозяин взялся делать полный ремонт?
Между тем ответчик настаивал: он к затоплению квартиры Nr.12 не был причастен. Дело в том, что его квартира находится на 6-м этаже, тогда как пострадавшая квартира — на 3-м. Каким же образом могло произойти затопление квартиры на 3-м этаже, минуя 4-й и 5-й?
31 Авг 2019 uristlaw 205