Если После Постройки Дачи Пристроил Террасу Нужно Регистрировать
8 идей для террасы, пристроенной к дому
Они представляют собой любой настил, сделанный на подготовленном основании. Пристройка террасы к дому делается на уровне пола первого этажа. Она не имеет стен, а только невысокую балюстраду, которая несет скорее декоративную и ограничительную функцию.
Использование таких укрытий известно с древнего Рима. Тогда внутренние дворики красиво украшались цветами с фонтанами под живописными перголами. Не остались в стороне Испания с Австралией. Их террасы не спутаешь с другими.
Когда регистрировать пристройку к даче: до или после строительства
Капитальные пристройки, в которых планируется дальнейшее проживание, требуют специального оформления. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое можно получить в местной администрации.
Если речь идёт о дачном участке, то, в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Как узаконить пристройки к частному дому без проблем
Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:
- на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
- наличие всех документов на права собственности;
- постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
- применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.
Регистрация бани на земельном участке
- Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете);
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- Паспорт заявителя или представителя;
- Кадастровый план земли;
- Кадастровый или технический паспорт объекта (для нежилых объектов — декларация, образец и бланк которой можно получить в БТИ);
- Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей, на регистрацию земельного участка — 350 рублей.
- Баню располагают на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка и не менее 5 метров от жилого дома. Желательно, чтобы она просматривалась из окон жилого строения;
- Строение устанавливают на расстоянии не менее 20 метров от водоемов и колодцев, чтобы избежать загрязнения воды;
- Строительство желательно проводить на слегка возвышенном и незатопляемом месте;
- При возведении деревянной бани элементы из древесины должны быть обработаны специальным составом, который предотвратит распространение огня в случае пожара;
- Потолок объекта утепляют при помощи несгораемых материалов. Участок примыкания дымохода к потолку желательно защитить слоем песка с радиусом в 70 сантиметров, чтобы предотвратить возгорание при образовании трещин и повреждениях дымохода;
- Для установки дымохода нельзя использовать асбестоцементные трубы, которые быстро разрушаются из-за воздействия высокой температуры.
- Не рекомендуется применять и металлические конструкции, так как они сильно нагреваются и повышают пожароопасность;
- Участки, которые граничат с печами, снабжают противопожарными экранами из штукатурки, жестяных и металлических листов или других подобных материалов;
- Перед топливником печи обязательно укладывают предтопочный лист с параметрами не менее 60х70 см. Широкую сторону располагают вдоль печи;
- Двери устанавливают так, чтобы они открывались наружу;
- В помещении должен находиться огнетушитель и вентиляционные отверстия;
- Заземление и изоляция проводов — обязательные условия монтажа и проведения электричества в бане.
Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2020 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- гаражи;
- навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
- крыльцо (не полноценная пристройка);
- жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
- кухня;
- балкон;
- терасса;
- баня и т. д.
Терраса пристроенная к дому: 150 Лучших фото идей 2020-2020 года
Террасы пристраивают на высоте пола первого этажа, у нее нет стен, конструкция имеет только невысокое ограждение или балюстраду, в основном исполняют роль декоративного элемента. Навеса у открытой террасы может совсем не быть, или он может защищать только часть ее площади. Возможны постройки, в которых кровлю делают над всей площадкой, соединяя ее с крышей дома.
По своей сути веранда, это полностью закрытая терраса. Это такое же строение, только с высокими стенами, полностью защищающими внутренний объем. Веранда становится не обогреваемым помещением дома. Но она служит для той же цели что и терраса – здесь можно отдыхать и принимать гостей.
Получение разрешения на пристройку к дому
Самым распространенным случаем является сбор документов до начала строительства. Для этого понадобится:
- собрать согласие со всех собственников жилья и соседей;
- выполнить проект будущей пристройки;
- написать в Департамент архитектуры и градостроительства заявление по форме, предоставив вместе с этим документацию.
Что касается проекта пристройки, лучше, если его сделает профессиональный архитектор. Они предлагают свои услуги за определенную сумму в зависимости от сложности. Дело в том, что комиссия рассматривает план очень внимательно, ее интересует:
Открытая терраса на даче — советы по постройке, обустройству
Хорошим вариантом для озеленения террасы могут стать и такие растения, как мелисса лимонная, мята, зверобой и тимьян. Такое зеленое покрытие служит не только украшением, ведь запах, который источают эти растения, приносит массу удовольствия и их можно использовать в пищу.
Виды террас по своим конструктивным особенностям и расположению бывают разные. Пристройка может быть как летняя площадка, примыкающая к стене дома. Такие виды террас очень похожи на открытые веранды. Пристроить такую террасу можно и своими руками. Как выглядит такая летняя пристройка для загородного дома, смотрите на фото:
Навесы и открытые террасы на даче: пристройка и оформление
В качестве примера представлена пошаговая инструкция, как пристроить к дому открытую террасу своими руками. В данной конструкции предусмотрен фундамент, мощеный плиткой пол, ограждение из блок-хауса и крыша. Блок-хаус представляет собой материал, имитирующий оцилиндрованные деревянные колоды с полукруглой формой сечения.
Один из вариантов оформления интерьера террас, пристроенных к дому – установка шезлонгов или легких кресел. Можно украсить сооружение вазонами с цветами или даже соорудить небольшой фонтанчик, поставить качели для детей или устроить открытую столовую с мангалом для шашлыков.
Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста
- должен быть собран полный пакет документации с прилагаемыми к нему разрешениями от разных инстанций;
- нужно проверить документы на право собственности;
- желательно устранить все возможные архитектурные нарушения на первоначальном объекте, а также не допустить ошибок при возведении пристройки;
- при возведении дополнительного объекта (в особенности, капитального типа) нужно использовать только безопасные и сертифицированные строительные материалы.
- Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
- Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
- Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.
Как правильно пристроить террасу к дому своими руками
При сооружении настила лаги не должны быть видны, но их все равно следует заранее расставить и с одинаковой дистанцией, и строго параллельно. Тогда крепить перила впоследствии окажется проще. В зависимости от размещения лаг удается обеспечить ровное и аккуратное расположение соединяющих шурупов. Или не удается — если к работе подошли непрофессионально. Лаги присоединяют при помощи шурупов (болтов) к опорному брусу у стен.
В любом случае обустраивают гидроизоляцию над опорным брусом, чтобы исключить проникновение в разрыв между террасой и домом различных осадков. Часто используют фартуки из алюминия либо стали с внешним гальваническим покрытием. Фундамент гидроизолируют битумной мастикой или клеевым материалом (укладываемым в пару рядов). На вопрос, как именно утеплить террасу, ответ очень прост: никак, все равно сооружение не будет отапливаться. После изготовления стоек и стропил, их установки, требуется обшить такие конструкции с помощью досок либо отшлифованного горбыля.
Когда регистрировать пристройку к даче: до или после строительства
Многие считают, что владея частной территорией, реконструировать свои дачи и дома можно как угодно. В том числе и сооружать к ним пристройки. Некоторые из владельцев задумываются об оформлении уже после строительства. Законно ли это? В какой момент нужно оформить пристройку, выяснял АиФ.ru.
Если речь идет о даче в СНТ, то согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешения на строительство пристроек вроде балконов, выступов, террас, гаражей и прочего не нужно, пока действует упрощенный порядок регистрации строений на даче. «Разрешения на строительство пристроек пока не требуется. Оформление происходит после окончания строительства/реконструкции. Для этого нужно оформить технический план сооружения и подать документы в регистрационную палату», — заявил АиФ.ru юрист Сергей Кормилицин.
Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий
- Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
- При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
- Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
- При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
- Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
- Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
- Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
- Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.
Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.
Загородное домостроение и проектирование
Для того чтобы планируемая пристройка не сделала коттедж «вне закона», нужно придерживаться нескольких нехитрых правил. Во-первых, необходимо разработать проект, поэтому избежать сотрудничества с профессиональными строителями или проектными организациями не удастся. На архитекторах не стоит экономить еще и потому, что перестройка может лишить ваше родовое гнездо эстетических достоинств, разрушив замысел проектировщика. Во-вторых, не следует приступать к сооружению веранды без разрешения на строительство. Даже если вы решили сделать пристройку или просто реконструкцию, этот документ необходим. Для получения разрешения главному архитектору районной администрации представляется проект дома с пристройкой, разработанный в проектной организации или в строительной фирме, имеющей лицензию на проектные работы. К заявке нужно приложить документы о правах на земельный участок. Общепринятые сроки согласования проекта и получения разрешения на изменения в проекте загородного дома — один-два месяца. В-третьих, любая пристройка должна возводиться в строгом соответствии со строительной документацией. При отступлениях от архитектурного проекта без согласования с его автором и органом, выдавшим разрешение на строительство, застройщик обязан устранить допущенные нарушения (ст. 25 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в РФ»). В-четвертых, после завершения строительства веранды видоизменившийся дом нужно зарегистрировать.
Еще один пример — «стыковка» веранды с каркасным коттеджем, обложенным пенобетонными блоками. Наиболее простой путь в данном случае — сопряжение одинаковых конструкций (то есть каркасная веранда). При этом самый дешевый вариант, учитывая обшивку сайдингом, — каркас с наружной обшивкой необрезной доской. Внутренняя отделка возможна из самых разных материалов, например из вагонки под лак с защитной пропиткой. При строительстве веранды из бруса застройщику придется столкнуться с рядом проблем. В частности, ждать до следующего лета окончания осадки, сопрягать пристройку с каркасной частью скользящим способом, чтобы компенсировать как осадку, так и «капризы» стен при сезонном изменении влажности воздуха. Наконец, обшивка сайдингом потребует возведения дополнительного каркаса для компенсации сдвигов бруса вследствие пропитывания влагой.
Пристройка веранды к дачному или частному дому
Сама по себе крыша может быть также сделана из древесины, пластикового материала или металла. Некоторые даже умудряются установить крышу из оргстекла. Крепиться такая крыша будет саморезами или болтами. Еще можно применить уголки для крепления самой крыши к стенам, а хомуты для крепления сливных лотков и сливных труб. Все это, кстати, можно сделать своими руками, если не полениться и делать все согласно правилам.
Снаружи готовую веранду можно покрыть специальным влагоотталкивающим лаком или другим подобным составом, если вся конструкция или ее часть сделана из дерева. Во всех остальных случаях достаточно покрасить поверхности защитным слоем краски. Цвет краски и возможный рисунок заказчик должен выбирать сам на свое усмотрение. Лучше, конечно в таком случае выполнить все своими руками, но если нет практики, то достаточно просто руководить процессом.
Как построить террасу на даче своими руками– этапы и нюансы строительства из дерева
- Очистите площадку от мусора и растительности.
- Тщательно удалите корни сорняков и уберите крупные камешки.
- Срежьте выступающие бугры, засыпьте ямы.
- Грунт разровняйте и при необходимости уплотните его ручным катком.
- В месте примыкания кровли террасы к дачному дому анкерными болтами прикрепите к стене здания длинную горизонтальную балку (так называемый прогон).
- Параллельными рядами уложите стропила кровли, крепя одни их концы к прогону, а другие – к фронтальному брусу верхней обвязки.
- Стропила перекройте разреженной (в случае применения листовых кровельных материалов) либо сплошной (при использовании рулонных покрытий) обрешеткой, сделанной из горизонтально расположенных тонких обрезных досок.
- Поверх обрешетки уложите выбранный кровельный материал и зафиксируйте его соответствующим способом – гвоздями, рейками или саморезами.
