Как Красиво Описать Квартиру Сдаваемую В Аренду
Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
Как уже отмечалось, главная причина, по которой собственники сдают кнедвижимость неофициально – это необходимость уплачивать с получаемых денег налог. Этот вид поступлений является доходом, поэтому он облагается НДФЛ. Ставка этого налога, в зависимости от плательщика, установлена на уровне:
Шаг 2. Поиск съемщика – это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специального риелторского агентства. Поиски могут осуществляться по множеству каналов: при помощи СМИ, интернета, знакомых или друзей. О том, как составить объявление о сдаче жилплощади, вы можете прочитать на нашем сайте. С потенциальными жильцами необходимо провести осмотр жилья и рассказать им обо всех преимуществах и недостатках жилья.
Совет 1: Как правильно сдавать квартиру
Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.
Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову. Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости. В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.
Как написать объявление о сдаче квартиры, пример, образец и креативные варианты
Рынок недвижимости на сегодняшний день имеет большую конкуренцию среди хозяев жилья, которые желают сдать его в аренду. Кто-то перепоручает поиск арендаторов агентствам, но основная масса собственников ищет клиентов с помощью рекламы. Подать объявление о сдаче вашего жилья несложно, если знать несколько требований предъявляемых к его составлению.
- Заголовок. Верхняя строка, в которой обычно указывают слова, «сдам квартиру».
- Тело анонса. Здесь указывается вся информация о сдаваемой площади с подробным указанием всех параметров.
- Контактная информация. Контакты лучше указывать по нескольким операторам связи. Это даст возможность звонка большему количеству желающих снимать жилье.
Как сдавать квартиру в аренду правильно: лучшие советы
Мечта многих – иметь в собственности несколько жилых помещений, сдавать их в аренду и жить припеваючи. Внешне, может бы, это и выглядит привлекательно, на самом же деле сдача внаём – это огромная «головная боль» для арендодателя. Нужно постоянно решать кучу проблем: налоговая, поиск добросовестных жильцов, ремонт и т. д. попробуем разобраться в этом непростом вопросе.
Иногда бывают и такие случаи, когда арендаторы обворовывают, поджигают или продают имущество из квартиры. Именно для предупреждения таких ситуаций и нужно фотографировать паспорт человека, которого собираетесь пустить в своё жилище. Решать такую проблему нужно с помощью полиции, так как это уже уголовное преступление. Если человек отказывается показывать свой паспорт, тысячу раз подумайте стоит ли ему доверять и для каких целей ему нужна ваша квартира.
Сдача квартиры
Неважно, где вы планируете искать жильцов: среди знакомых или размещать объявления в газетах и журналах, на сайтах недвижимости в интернете — везде понадобится хороший текст.
- Самое основное — это, конечно, характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, какой в квартире санузел (совмещенный или же раздельный), размер кухни, есть ли лоджия или балкон и т. д.;
- Существенной важностью обладает и месторасположение квартиры: этажность, вид из окна, удобство транспортной развязки, наличие супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов (семьям с детьми);
- Стоит подробно описать состояние квартиры: ремонт, какая мебель в ней, бытовая техника (стиральная машинка, кондиционер, телевизор, микроволновая печь и т. д.), проведен ли интернет, кабельное/спутниковое ТВ и прочее.
Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция
Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.
Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.
Как выгодно сдать квартиру в аренду
Помимо приведения в надлежащий вид внешнего интерьера квартиры, следует трезво оценить ее месторасположение. В любом городе есть более дорогие и более дешевые районы, поэтому выгодно сдать квартиру можно только исходя из сложившихся цен на аренду в том районе города, где находится дом. Кроме того, на цену влияет инфраструктура и близость дома к остановкам общественного транспорта.
Не все жильцы, к сожалению, аккуратно обращаются с чужим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. При порче имущества взыскать что-то с жильцов не так-то и просто. Для этого необходим письменный договор и приложение к нему с перечнем всех предметов обстановки и бытовой техники, расположенных в квартире. При этом, заключение такого договора требует соблюдения определенной процедуры, чтобы потом избежать проблем в суде, если дело дойдет до претензий к жильцам со стороны хозяев квартиры.
Как быстро сдать квартиру в аренду
- почасовая аренда, характерная для квартир, используемых в качестве фотостудий или гостиниц;
- посуточная, использующаяся для командировочных работников;
- краткосрочная – договор с арендатором заключается на несколько месяцев;
- долгосрочная, характеризующаяся заключением договора т\длительный период.
Положительная динамика работы риэлторов говорит о том, что их услуги не только востребованы, но и практичны – собственнику жилья не придется тратить свое время на составление объявления, презентацию жилья и т.д.
Как сдать квартиру без агентств
Отказавшись от услуг агентства, вы лишились доверия со стороны потенциального жильца. Ваше объявление будут пристально изучать. Вы должны составить рекламное объявление таким образом, чтобы человек поверил вам и позвонил.
Как видите, работа предстоит серьёзная и это ещё далеко не всё. Не нужно забывать о фотографиях и о том, что у вас уйдёт время на их размещение. Одна ошибка способна отпугнуть потенциальных жильцов. Если написать объявление о сдаче квартиры самостоятельно вам тяжело или лениво, то есть ещё один вариант.
Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам
При подписании договора обязательно приложите к нему копии паспорта квартиранта или квартирантов, не забудьте заглянуть и в оригиналы документов. В документе пропишите всех лиц, которые будут проживать в вашей квартире, хотя сделка оформляется только с одним из них.
К тому же есть риск нарваться на нечистоплотное агентство, которое может использовать ваше жилье в своих схемах: например, якобы сдать квартиру подставному, очень положительному, лицу, а потом пересдавать ее уже на других условиях третьим лицам. Работать надо только с проверенными игроками на рынке недвижимости.
Друзья, родственники, а также подписчики вашего аккаунта в соцсетях. «Кинуть клич» по знакомым – очень просто, не требует времени и вложения денег. Разместить объявление на своей странице в социальной сети тоже несложно. В таких случаях информация расходится по узкому кругу, и за потенциальных жильцов, как правило, может поручиться кто-нибудь из друзей, к ним больше доверия.
Как сдать свою квартиру в аренду с выгодой
В РФ можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель любому физическому лицу, которое является резидентом РФ и не является госслужащим. К тому же если вы сдаёте более, чем одну квартиру, вам обязательно придётся оформиться частным предпринимателем.
Согласно законодательства РФ, а именно ГК РФ, прописаны права собственника квартиры, то есть жилого помещения. Именно собственник квартиры может сдавать её в аренду. Как вариант — его доверенное лицо, у которого есть все полномочия сдавать квартиру в аренду и заключать с ними договор найма.
Составить 16 объявлений о сдаче квартир в аренду
Сдам отличную однокомнатную квартиру- светлую и уютную посуточно. Расположена в экологически чистом районе Москвы в 4 минутах езды от мкада. Дом находится на улице Соловьиный проезд. В шаговой доступности расположено супермаркет, кафе, ресторан, больница, салон красоты, кинотеатр, фитнес центр, рынок, стоматология, каток, лесопарковая зона. Квартира полностью мебилирована. Есть все для комфортного проживания- пластиковые окна с шумоизоляцией, удобные спальные места, шкаф, стиральная машинка, плазменный телевизор, микроволновая печь, wi-fi, холодильник, электро-чайник, посуда. В стоимость включены спальное белье, туалетные принадлежности, полотенца..
Для гостей с личным автомобилем во дворе дома имеется парковка. Подойдёт как для семейного отдыха, так и командировки. Дружелюбные соседи! Цена на сутки-3500, от 10-3000, более 21-2500. Звоните в любое удобное для Вас время!
Описание проекта:
Составить 16 разных объявлений о сдаче однокомнатных квартир в аренду посуточно ( текст+фотографии)
Адрес любой, главное, чтобы было около метро
2 — коньково
2 — беляево
2 — калужская
2 — новые черемушки
2 — профсоюзная
2 — академическая
2 — ленинский проспект
2 — шаболовская
1. Находим 15 фотографий в интернете хорошей квартиры с евро ремонтом, фотографии должны быть качественными, редактируем их ( увеличиваем яркость и контраст), чтобы получилась светлая, красивая квартира.
На сайте Текст скрыт или на любом другом. 15 фотографий- это ванная, туалет, кухня, спальня, возможно несколько фотографий достопримечательностей района и фото дома. ( 15 фотографий на 1 адрес)
2. Составляем объявление ( всего должно быть 16 объявлений)
Получиться должно что-то вроде..
Как Красиво Описать Квартиру Сдаваемую В Аренду
Применять износостойкие строительные и отделочные материалы – это залог долгой и успешной сдачи квартиры без косметических ремонтов. Какие материалы сделают Вашу квартиру устойчивой к высоким механическим воздействиям нанимателей?
Кафельная плитка – импортная или отечественная, по цене от 500 рублей за метр квадратный. На пол помещений коридора и кухни – лучше покупать керамогранит – надежней. Ни в коем случае не покупать очень дешевую распродажную отечественную плитку (часто такая появляется в сетевых магазинах). Что такое очень дешевая? 5-20 % регулярной стоимости. Зачастую продается под видом остатков, по факту – неликвид. К сожалению имеем опыт такого приобретения – кафель на стенах в ванной треснул и стал пропускать воду (и дело не в просадке дома).
Блог о посуточной аренде
Как показывает практика, почти все владельцы квартир активно изучают ситуацию на рынке краткосрочной аренды недвижимости, рассматривают и сравнивают предложения от конкурентов. Рано или поздно они приходят к выводу, что абсолютное большинство квартир сдается с одинаковыми условиями:
Нередки случаи, когда возможность пользоваться интернетом у жильцов есть, а вот его качество и скорость соединения оставляют желать лучшего. Доходило до того, что квартирантам предлагали обычные 3G-модемы, скорости соединения которых явно не хватает для комфортной работы, просмотра фильмов онлайн или приятного времяпровождения в социальных сетях.
Объявление — Сдам квартиру — где разместить и что нужно учесть собственнику: образец заявки
Объявление – это первое, на что смотрит потенциальный квартирант. Именно по его содержанию и фотографиям он определяет: подходит ли ему эта жилплощадь или нет. Именно поэтому основная задача собственника – оформить предложение так, чтобы:
- avito.ru – самая популярная доска объявлений в интернете, можно снять или сдать жилье;
- cian.ru – специализированный сайт по аренде и продаже недвижимости;
- domofond.ru – объявления публикуются на avito.ru и на domofond.ru;
- приложение youla.io– бесплатное размещение, большинство соискателей заинтересованы именно в квартирах от собственников по приемлемой цене.
Как дешево отремонтировать квартиру, сдаваемую в аренду
Каждый бережливый хозяин знает немало секретов, позволяющих ему экономить как при крупных покупках и при осуществлении грандиозных проектов, так и на мелочах. В статье «Как сэкономить на ремонте» мы постарались подробно рассказать, как организовать ремонт квартиры и оптимизировать расходы на ремонтные работы, отделочные материалы и дизайн.
Но в целом нет смысла вкладывать большие деньги в дорогущий евроремонт старой хрущевки. Вряд ли это будет оценено будущими квартиросъемщиками с ограниченным доходом, и очень долго будет окупаться. Ориентировочно, обычный косметический ремонт среднестатистической квартиры, сдаваемой в аренду, не должен превышать стоимости аренды за нее за 3-6 месяцев.
12 Июн 2019 uristlaw 270