Как Лучше Оплатить Покупку Квартиры
Совет 1: Как вернуть 13% с покупки машины
Если вы решили сделать это самостоятельно, то бланки декларации вы можете взять как в налоговой инспекции по месту жительства, так и в сети Интернет в формате электронных таблиц Excel. Вам надо будет самостоятельно произвести некоторые расчеты при заполнении декларации. Обратите внимание, налоговые инспекторы советуют заполнить сначала декларацию простым карандашом, а обвести ее ручкой можно будет только после проверки ее работником налогового органа.
С января 2010г. Вы можете получить вычет без ограничения на сумму процентов, уплачиваемых вами по банковскому ипотечному кредиту. К примеру, вы купили жилье за 5 млн.р., взяв в банке кредит. Сумма процентов, которые вы должны уплатить банку за весь срок кредитования составит 1млн.р. В таком случае, вы должны получить вычет на следующую сумму: стоимость квартиры, но не белее 2 млн.р. + проценты по кредиту, 13% х (2 000 000 + 1 000 000) = 390 000р.
Покупка квартир: как снизить риски при расчёте
Аккредитивная форма расчётов подразумевает обязательства покупателя заплатить оговоренную сумму после завершения сделки. Отозвать такое обязательство в одностороннем порядке нельзя, это противоречит условиям договора. Аккредитивная форма расчётов производится при помощи банка, который является гарантом чистоты сделки.
- Деньги помещаются в банк, который откроет доступ к счёту, только при соблюдении определённых условий соглашения. Так покупателем может быть размещена предоплата или вся сумма за квартиру.
- Банк самостоятельно уведомляет продавца о поступлении средств на аккредитив. При этом сообщается сумма и целевое предназначение средств (предоплата или другой вариант оговоренный сторонами).
- Доступ к счёту продавец получает только при предоставлении определённых документов. Это может быть предварительный договор купли-продажи (если покупателем внесена предоплата) или выписку из Росреестра подтверждающую переход права собственности к покупателю.
Как происходит расчет при покупке квартиры
Самым опасным способом передачи денег при покупке квартиры считается наличный расчет. Сделка купли-продажи изначально предполагает большую сумму денежных средств, которую необходимо доставить продавцу. Процедура достаточно рискованная, никто не застрахован от нападений или ограблений. Для продавца ситуация также выглядит не лучшим образом, существует высокий риск получить за квартиру фальшивые денежные средства.
Один из самых востребованных банков на территории России предлагает услугу по электронной оплате и регистрации сделок купли-продажи. Программа экономит время и позволяет пропускать этапы посещения Росреестра для регистрации договора, всем этим занимается банк.
Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее
Аккредитив — безотзывное обязательство покупателя уплатить продавцу оговоренную сумму после предоставления им надлежаще оформленного пакета документов. Информация о правильном оформлении документов при покупке квартиры — здесь. Т.е., покупатель не сможет отменить его по своему усмотрению, без согласия продавца. Обязательство это гарантируется выпустившим аккредитив банком, он же проверяет предоставленную продавцом документацию — защищая, таким образом, обе стороны.
- уклонения какой-то из сторон (неявки в Регистрационную палату и отсутствии доверенности на право представлять интересы);
- наличия заявления на приостановку или полный отказ от регистрации сделки;
- ошибок и нарушений, выявленных в документах, неполнота поданного пакета (здесь задержка инициируется государственным органом). О том, как выполнить проверку чистоты квартиры — подробнее тут.
3 способа расчетов при покупке квартиры
Данный способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, и отличается лишь тем, что операции происходят с безналичным расчетом. Аккредитив – это счет, который открывает покупатель, переводя на него всю сумму, необходимую для покупки. При этом он дает банку полномочия по переводу средств продавцу после удачного завершения сделки, когда тот предоставляет необходимые документы.
Аккредитив обойдется сторонам дороже аренды банковской ячейки, поскольку банк осуществляет каждую операцию с комиссией: и открытие счета, и транзакцию, и обналичивание средств. При этом банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.
Процедура передачи денег при покупке квартиры от А до Я
Популярны также депозиты нотариусов и безналичные расчеты со счета на счет. На первичном рынке оплата договора долевого участия в строительстве или иного инвестиционного соглашения происходит на счет застройщика. Если предусмотрены расчеты с использованием рассрочки, то оплата может вноситься поэтапно, согласно условиям договора. Иногда оплата вносится и наличными в кассе, но с обязательной выдачей квитанции покупателю.
Передача денежных средств может происходить и в офисе агентства недвижимости ( о сопровождении сделки купли-продажи квартиры читайте тут). Это довольно удобно, ведь тут можно сразу рассчитаться с риелтором, пересчитать деньги в отдельной комнате и воспользоваться услугами приглашенного нотариуса.
Как оплатить покупку квартиры через сбербанк без комиссии
Сбербанк совместно с 20 строительными компаниями, которые работают на рынке Москве, Санкт-Петербурга, Воронежа, Новосибирска и других городов запустил пилотный проект по покупке квартир с банковской карты. Теперь клиенту достаточно посетить офис продавца, имея при себе карту СБ РФ.
Комиссия Сбербанка – это конфиденциальная информация, говорит руководитель управления digital-продуктов ПИК Артур Субаев. Цены на жилье регулирует рынок, поэтому перевод услуг по продаже недвижимости в онлайн напрямую не скажется на стоимости квартир, указывает он. По его словам, следующим шагом после онлайн-покупки квартиры станет перевод всех девелоперских сервисов в онлайн — бронирование показов, оплата дополнительных услуг, сопровождение сделки и т. д. Сейчас все клиенты оплачивают недвижимость банковским переводом, говорит Субаев. Спрос на покупку квартир по карте и влияние на продажи он не оценивает.
Как лучше всего нерезиденту оплатить покупку квартиры
-необходимо вникать или нету у нерезидента в его стране дополнительных налогов от покупки/продажи недвижимости в Украине (в Украине кстати он не платит никаких дополнительных налогов ни при покупке, ни при будущей продаже, налоги у резидента и нерезидента в Украине одинаковые, только при наследстве нерезидент платит на 15% больше стандартного налога)
Если сделка заключается между резидентом и нерезидентом, которые не являются субъектами хозяйственной деятельности, расчеты между ними могут осуществляться в иностранной валюте в силу Положения о порядке иностранного инвестирования в Украину, утвержденного постановлением правления НБУ №280 от 10.08.2005. В таком случае нерезидент может: либо открыть инвестиционный счет и перечислить на него иностранную валюту из-за рубежа; либо перечислить непосредственно на текущий счет резидента иностранную валюту из-за рубежа.
Как лучше оплатить покупку квартиры
Литинецкая признает, что комиссия за эквайринг в разы ниже, чем размер предлагаемых девелоперами скидок (в среднем, по ее словам, — 5-7%), но она не считает, что клиент выберет между возможностью оплатить покупку картой и снижением скидки на те же 2% первый вариант. «2% от цены квартиры в 10 млн руб. — это 200 тыс. Думаю, ради экономии такой суммы покупатель будет готов потратить время и сделать безналичный перевод. К тому же программа «Спасибо от Сбербанка» (возврат 0,5% от размера платежа в виде бонусов) с той же суммы позволит получить только 50 тыс. руб. То есть дольщик теоретически потеряет на нововведении 150 тыс. руб.», — предполагает она.
Шаталина не исключает, что девелоперы могут закладывать размер комиссии за эквайринг в стоимость квартиры. Размер комиссии, по ее словам, зависит от ставок банка, но это не самая расходная часть. По ее словам, скидки, которые предлагают девелоперы клиентам, в разы больше комиссии и достигают 10-15%.
Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости
При этом у продавца, если он будет размещать денежные средства в банк, могут затребовать документ, подтверждающий происхождение этих средств, то есть нужно будет предъявить Договор купли-продажи.
- как безопасно передать денежные средства
- когда передать денежные средства
- есть ли обязательные требования закона для оплаты
- какой документ подтверждает получение денег продавцом
- как произвести расчет собственными средствами, средствами государственных или иных субсидий и кредитными деньгами
Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры
Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.
Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.
Как оплатить покупку квартиры – три способа передачи денег
После заключения договора документы передаются в регистрирующий орган, где фиксируется переход права собственности на объект на имя покупателя. Лишь после этого покупатель получает законные права на квартиру, а сделка переходит в разряд завершившихся. Срок такой регистрации может занять от 5 до 10 дней, поэтому возникает вопрос, когда и как нужно передавать деньги? В этой статье мы расскажем о трех способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем.
Это самый простой вариант, при котором деньги передают прямо в руки, но не очень надёжный. Давайте рассмотрим, почему. Вы – покупатель. После заключения договора заплатили продавцу, однако регистрация перехода права собственности на недвижимость пока не произошла. А если продавец откажется от сделки? Вы рискуете остаться ни с чем!
16 Мар 2019 uristlaw 227