Главная / Кассационные и апелляционные дела / Как Оформить Прирезки К Земельным Участкам

Как Оформить Прирезки К Земельным Участкам

Оформление прирезок к земельным участкам: новые возможности

Оформление «прирезок» выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте. «А еще запуск такого механизма повлечет за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости», – добавляет руководитель практики недвижимости Юридической компании «Генезис» Артур Стариков. Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности. А в США федеральные земли хоть и могут передаваться гражданам, но только в случаях, когда государство не может эффективно использовать участок, а его продажа будет способствовать развитию территории или достижению иных общественно полезных целей.

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет «добавить» к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). «Для расчета итоговой цены «прирезаемого» земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за «прирезку», который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости», – объясняет заместитель генерального директора юридической компании «Прайм Лекс» Александр Агафонов.

Как оформить прирезок к земельному участку

«Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные «прирезки», а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Как Оформить Прирезки К Земельным Участкам

Александр Айвазовский, проживающий в городе Златоуст Челябинской области, принял решение присоединить к своему земельному наделу смежное угодье. Смежная территория входила в состав муниципальных участков и находилась в аренде у господина Радченко (использовавшим надел для выращивания сельхоз культур).

Айвазовский обратился к юристу, чтобы уточнить, как оформить прирезку к земельному участку в 2020 году. Получив нужные сведения, гражданин написал заявление на прирезку муниципального надела и подал его в городской УО по земельным вопросам. Вместе с заявлением была представлена копия правоустанавливающего документа на угодье, принадлежащего Айвазовскому.

Как правильно оформить прирезку к земельному участку

первичная консультация по вопросу возможности оформления прирезки
взаимодействие с кадастровыми инженерами с целью подготовки схемы расположения прирезки (геодезическая съемка, сбор сведений государственного кадастра недвижимости)
подготовка заявления и документов к нему и подача их в уполномоченный государственный орган
постановка нового участка на кадастровый учет
регистрации права собственности на новый земельный участок.

Муниципалитет зарезервировал землю для строительства социальных объектов;
Земля выставлена на торги;
Земля передана в аренду, а собственник не получил согласие арендатора;
Землю приобрели по ипотечному кредитованию, а согласие банк на увеличение площади не дал.

Как оформить прирезку к земельному участку 2020

В Тюменской области он регулируется Постановлением Правительства №180-п от 30.04.2020 «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения». Согласно данному постановлению стоимость прирезки определяется как 15% от разницы между кадастровой стоимостью образованного земельного участка, площадь которого увеличилась в результате перераспределения земельных участков, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения земельных участков.Стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость кв м и умножаете на количество квадратных метров, которые вы планируете «прирезать» и вычислите от этого значения 15%.
Поздняково Площадь исходного участка 11,00 соток Площадь участка с учетом прирезки 12,89 соток Кадастровая стоимость прирезки 904 796 руб. Оплата за «прирезанные» 1,89 сот 452 398 руб. Срок выполнения 5 месяцев Часто задаваемые вопросы:

Это интересно: Исковые Заявления Граждан Проживающих В Зоне С Правом На Отселение

При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст.

Оформление прирезка к земельному участку по новому законодательству: пошаговая инструкция и образец заявления

При застройке и улучшении территории, в отношении которой оформлен контракт о развитии отстроенной территории.
Для расположения капитального строительства.
Для собственников садовых некоммерческих товариществ (СНТ), которые планируют выращивать овощи, фрукты и другие плодово-ягодные культуры на дачном участке, а также для личного строительства и подсобного хозяйства.

Собственник участка и муниципалитет, естественно, получают новые возможности. В бюджет государства поступят денежные средства, а гражданин сможет смело пользоваться участком земли.

Оформляем прирезок земельного участка: порядок, сроки, стоимость услуги

Стоимость прирезки к земельному наделу определяется исключительно собственником земли – в данном случае субъектом федерации, государством, муниципальным образованием. На вопрос «сколько стоит прирезка?» однозначно ответить сложно, поскольку многое зависит от принадлежности надела.

Начиная с обозначенной выше даты, в Уполномоченный орган (в дальнейшем УО) с целью выполнения операции по перераспределению земли могут обращаться граждане, являющиеся владельцами наделов для садовничества, огородничества, индивидуального строительства, сельскохозяйственной деятельности.

Порядок проведения прирезки земельного участка и стоимость оформления

ФИО заявителя, адрес, реквизиты паспорта;
номер по кадастру основного надела, находящегося в собственности;
если действие осуществляется на основе проекта межевания, то необходимо указать его реквизиты;
способ получения ответа, адрес для переписки.

Единой цены на процедуру прирезки земли нет. Граждане должны рассчитывать ее индивидуально, исходя из ряда конкретных факторов. Ключевым в данном случае является кадастровая стоимость участка, которую можно узнать на сайте Росреестра. Для этого надо пройти в раздел «Публичная кадастровая карта», где и находятся все соответствующие данные.

Как оформить прирезку к земельному участку

Перед тем, как приступить к разрешению вопроса о прибавлении земли к собственному наделу, удостоверьтесь, что прирезаемая земля входит в такую же территориальную зону, как и принадлежащий вам объект. Карты-схемы Правил землеустройства и застройки отображают границы каждой зоны различным цветом.

Если же земельный участок, который необходимо прирезать, относится к территориальной функциональной зоне, к примеру, общественно-деловой или прочей, вместо необходимой для ИЖС или, например, садоводства, такая процедура не представляется возможной. Допускается подобное только в случаях, если изменяется генеральный план населенного пункта и его Правила, путем внесения требуемых изменений, а это частным владельцам нецелесообразно и поэтому практически недоступно.

К Как оформить прирезку к земельному участку

Иными словами, если спорный участок, на который претендует гражданин (или юридическое лицо) в качестве прирезки, может являться самостоятельным земельным участком с соблюдением норм 11.9 Земельного кодекса, то администрация выдаст отказ в ее узаконении. Кстати, эти нормы устанавливают требования к образуемым и измененным земельным участкам. Если в целом, в них идет речь о:

При этом в каждом регионе (или муниципалитете) могут быть свои нормы, устанавливающие максимальный размер земельных участков. Понятно, что если в результате присоединения прирезки площадь будет превышать норму, то она будет невозможна. Конечно, отказ администрации в таком случае будет полностью правомерен и объясним.

Это интересно: Будет Ли Прибавка К Пенсии В 2020 Году Военным Пенсионерам

Как оформить прирезку к земельному участку

Оформление заявления. Согласно статье 39.29 Земельного Кодекса Российской Федерации, документ должен содержать в себе следующие пункты:

Ваши паспортные данные или название юридической организации, которая осуществляет прирезку;
Номера кадастров;
Реквизиты ранее согласованного проекта, который описывает условия разграничения участка;
Контактные данные для обратной связи с заявителем (с этой целью можно использовать адрес электронной почты).

Подготовка документов. Заявителю необходимо предоставить правоустанавливающую бумагу на землю, которая на данный момент находится в его собственности. В дальнейшем, на её основании, будет осуществлена прирезка.
Передача необходимой документации в электронном, или бумажном виде.
Ознакомление с обращением, а также поиск ошибок, которые мог допустить составитель документа. На рассмотрение заявки даётся до десяти календарных дней. В случае наличия ошибки, заявление будет направленно обратно.
Вынесение вердикта в течение тридцати дней. УО может как дать добро на изменение границ земельного надела, так и отказать в процедуре прирезки.
В случае одобрения, заявителем осуществляется подача обращения на выполнение кадастровых работ в соответствующий орган.
В течение месяца после подачи заявления гражданин должен получить проект о прирезке земельного участка.
На последнем этапе осуществляется процедура регистрации и установления права собственности на ранее модифицированный участок.

Если желаемая земельная территория непосредственно примыкает к Вашему участку;
В том случае, когда приватизируемая площадь не относится к земле общего пользования;
При условии, что необходимый земельный участок имеет общий вид и сходную категорию с уже имеющейся у Вас землей, а также имеет аналогичное целевое назначение;
Ещё одним необходимым условием прирезки является отсутствие газоотводных, или иных сооружений (например, защитной зоны для ЛЭП).

Прирезка земельного участка в СНТ

Если решение принимается в пользу собственника участка, он должен своими силами организовать и оплатить проведение всех кадастровых работ, которые потребуются для того, чтобы поставить на кадастровый учет образованные участки. Заключительный этап – получение на свою «прирезку» кадастрового паспорта и предоставление его в полномочный орган. И, самое главное, заключение договора опокупке с местными властями. Это необходимо сделать в месячный срок, в том числе и оплату стоимости купленного участка.

1 марта 2020 года вступил в силу закон, который открывает частным лицам – владельцам участков земли, новые и очень привлекательные возможности по расширению своих владений за счет «прирезок». Но оформить такую «прибавку» площади к своей территории можно лишь в том случае, если она граничит с участком земли, «хозяином» которого является муниципалитет или государство. При этом далеко не каждый обладатель «лакомого кусочка» в виде самовольно захваченной территории сможет без проблем оформить его в личную собственность – относительно документального оформления «прирезок» существуют определенные запреты и ограничения.

Правила оформления «прирезок» к частным земельным участкам

Далее гражданке И. следует дождаться ответного письма от администрации. После получения официального разрешения ей надлежит собрать комплект документов для оформления нового участка в собственность. Сделка проводится без торгов, оплата составит половину от кадастровой стоимости.

Такие требования прописываются в правилах застройки и землепользования для всех территорий и действуют для любого «перераспределяемого» участка, который попадает в границы соответствующего муниципалитета. Подобные нормы действуют с того момента, когда их утвердят своими решениями местные депутаты. В частности, для Волоколамского района Московской области необходимое Решение Совета депутатов было принято 15 июля 2004 года под номером 61-8 (редакция от 3 ноября 2006 года).

Кадастровый инженер

Каждый участок должен относится к какой-то одной территориальной зоне, для которой определены правила землепользования и застройки (ПЗиЗ). Именно в этих правилах и указаны предельные максимальные (и минимальные) размеры земельных участков для данной зоны.

Получить информацию о том, к какой зоне относится ваш участок и какие максимальные размеры земельных участков установлены для данной зоны можно заказав выписку из ПЗиЗ. Сделать это можно в любом МФЦ города Краснодара и Краснодарского края. Также эту информацию можно найти на сайте муниципального соответствующего муниципального образования или на публичной кадастровой карте.

Это интересно: Как Написать В Договоре Аренда Помещени Если За Аренду Не Взимается Плата

ООО — САРТРЕСТ

Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании «ИнвестКонсалт Системс», к. ю. н. Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории. Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

Как оформить прирезку к земельному участку

1 марта 2020 года начал действовать Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который дал возможность увеличить площадь земельных участков, находящихся рядом с государственными и муниципальными землями.
«Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель.
Многие собственники земельных участков фактически используют участок большей площади, чем указано в документах, захватив «ничейную землю», такая земля и является прирезкой.
Нельзя таким способом присоединять земли общего пользования, земельные участки, уже находящиеся в частной собственности, земельные участки, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд или предназначенные под застройку в соответствии с планом развития территории.
Чтобы оформить прирезку, земельный участок собственника по документам должен быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Стоимость, по которой гражданин будет оформлять прирезку в собственность, устанавливается государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием и зависит от кадастровой стоимости участка.
После оформления прирезки площадь всего участка, включающего прирезку, не может превышать предельный максимальный размер, который установлен правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.

В уполномоченный орган подается заявление с приложением необходимых документов. Если проект межевания территории отсутствует, заявитель самостоятельно готовит схему расположения земельного участка, такую схему оформляет кадастровый инженер. Кадастровый инженер в пределах своей компетенции может сказать о технической возможности (невозможности) оформления прирезки к земельному участку с целью избежать последующего отказа уполномоченного органа.
В случае если заявление или приложенные документы не соответствуют требованиям закона, заявление подлежит возврату, при этом обязательно указывается причина такого возврата. Если в течение 10 дней заявление не возвращают, в срок не более 30 дней уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
— принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка, направляет такое решение со схемой заявителю;
— направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков, если проект межевания территории утвержден;
— принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
Если уполномоченный орган принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка или направил согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков, заявитель должен обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете нового земельного участка. После постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка с уполномоченным органом подписывается соглашение о перераспределении земельных участков.

12 Июн 2019 uristlaw 267