Как Посмотреть Красные Линии На Земельном Участке
Как Посмотреть Красные Линии На Земельном Участке
Veter, большущее спасибо! Уже вечером выяснилось, что город попросту не желает отдавать землю (обнаружился согласованный департаментом архитектуры и управления недвижимостью документ, на котором красная линия была существенно иной, процентов 5 от общей площади зем. участка). Поэтому в суд подавать будем все-таки. Вдаваться в подробности о том, как может линия пересекать уже существующее здание, при посещении департамента я не стал: времени не было. Однако почитал на форумах примерно такую же картину, в частности, в Краснодаре, где вообще власти предлагают «обогнуть» здание линией, заплатив соответствующую мзду.
В нашем же случае мне в Департаменте предъявили одну бумагу (где красная линия фактически ломает пополам участок с соответствующим штампом), а впоследствии я обнаружил совершенно иную бумагу, где красная линия составляет всего лишь 5% от площади с таким же штампом и более свежей датой. Они просто морочат людям голову (мы не одни с такой проблемой).
Мавр, у нас аренда с условием реконструкции :(( на земле старенькое здание.
Договор в ФРС зарегистрирован, но истекает к июню.
Валера, спасибо, позиция ясна. Однако мы хотим купить землю не под условием строительства в будущем, а всего лишл пользуясь положениями ст. 36 ЗК РФ.
Первый иск уже был подан месяца 3 назад, дело я тогда выиграл. Нам тогда отказали на основании неверного обозначения объекта (тех. ошибка палаты), а сейчас стали мутить воду по другому основани.
Предметом первого иска было понуждение к заключению договора купли-продажи зем. участка и принятию соответствующего решения.
Красная линия и земельный участок
- границы различных участков, в том числе частных;
- границы участков общего пользования;
- зоны прохождения инженерных сетей (трубопроводов, электрических сетей);
- зоны прокладки дорог или прохождения железнодорожных путей.
Если это произойдет, то оформление правового статуса вашего дома сильно усложнится. Причина в том, что законодательство запрещает оформлять в собственность объекты, размещенные на общей территории. Таким образом, вам будет крайне сложно получить право собственности на дом, или любой другой объект, построенный в условиях игнорирования красных линий.
Что такое красная линия на земельном участке
Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций. А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства захваченную территории или приватизировать ее.
На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.
ЮРИДИЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО БИЗНЕС И ВЛАСТЬ
Основная проблема здесь состоит в том, что, утверждая проекты планировки территории, органы местного самоуправления, зачастую не утруждают себя проверкой того, насколько такие проекты соответствуют фактическому положению вещей. В результате, не редко встречаются случаи, когда красные линии проходят через земельные участки уже занятые жилыми домами или иными строениями.
То есть, если, например, через земельный участок, занимаемый Вашим домом, проходят красные линии, то это значит, что, скорее всего, Вам откажут в его приватизации только на этом основании. При этом доводы о том, что земельный участок предоставлен Вам (или Вашим родственникам) уже много лет назад, не будет иметь никакого значения. Чиновники будут смотреть только на проект планировки территории.
Что означает красная линия на земельном участке
Существующая красная линия – реализованная линия, вынесенная в натуру. Данная линия закреплена застройкой или фактической планировкой. Она выступает как информационный объект в геоинформационной системе и представляет собой объект кадастрового учета, чего нельзя сказать о проектной красной линии. Существующие красные линии должны регистрироваться как установленные, и взяты на кадастровый учет границ территорий. Данные линии имеют статус юридической значимости.
Красная линия это не граница отдельно взятого земельного участка коллективного пользования. Это граница территории общественного пользования, включающая в себя совокупность отдельных земельных участков, предназначенных для общего пользования. Красная линия как объект кадастрового учета сохраняет свою юридическую силу и после того, как будут сформированы и взяты на учет все земли, примыкающие к данной линии со стороны территории индивидуального использования земельных участков. Линия, которая будет состоять из отрезков индивидуальных границ, примыкающих к красной линии, обязательно должна абсолютно точно повторять данную красную линию.
Красная линия на земельном участке
Согласно пп. 36 ст. 1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей). Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки.
Согласно пп. 8 п. 3 ст. 107 Земельного кодекса Республики Казахстан, территории, занятые и предназначенные для занятия площадями, улицами, тротуарами, проездами, дорогами, набережными, парками, скверами, городскими лесами, дорогами, водоемами, пляжами, кладбищами и иными объектами, предназначенными для удовлетворения нужд населения (водопроводы, отопительные трубы, очистные сооружения и другие инженерные системы общего пользования), являются территориями общего пользования.
Таким образом, территории в пределах «красных линий» относятся к территориям общего пользования.
В соответствии с п. 5 ст. 26 Земельного кодекса Республики Казахстан, не могут находиться в частной собственности земельные участки, занятые в том числе территориями общего пользования в населенных пунктах, за исключением земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности и необходимых для их обслуживания.
В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Почему Ваших потенциальных покупателей пугает красная линия не совсем понятно.
Если все документы на Ваш дом в порядке, т.е. право собственности зарегистрировано, имеется технический паспорт на домостроение и государственный акт на земельный участок, то никаких проблем не должно быть.
Единственное исключение возможно, если у Вас имеются не узаконенные постройки или перепланировки, из-за которых нотариус не имеет права удостоверять сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Если красная линия проходит через территорию Вашего земельного участка, Вы вправе обратиться за разъяснением, на каком основании её провели через Ваш участок, являющийся частной собственностью, в ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Алматы», а также выяснить подлежит ли Ваш земельный участок изъятию под государственные нужды.
Что значит красная линия я ни как не могу продать дом, всех покупателей пугает эта непонятная и загадочная красная линия у меня вопрос и просьба подробно объяснить эту ситуацию,потому что конституционное право на частную собственность не дает право распоряжаться ею по своему усмотрению тесть: продать или подарить, всех отпугивает вот эта загадочная красная линия еще один момент почему гражданин покупая частный дом не может изменить его целевое назначение если это изменение находится в границах его территории ждем ответа, и подробного объяснения. Спасибо
КРАСНЫЕ ЛИНИИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Право собственности на недвижимость подлежит регистрации,
право собственности на вновь возведенное здание возникает с момента регистрации.
Но лицо, возведшее самовольную постройку не6 приобретает право собственности.
А если было зарегистрировано то, чего нет?
При оформлении прав на земельный участок, до изгодовления кадастровой карты (плана) земельного участка делается межевое дело, которое в основном состоит из планов границ земельного участка, которые являются результатом размежевания. На планах границ делается отметка о наличии или отсутствии на земельном участке красных линий, так вот меня лечат о том, что такая отметка действительна два года, а я ума не приложу откуда эта цифра взялась, если градостроительный план города не менялся уже лет пять, вот и думаю где же посмотреть такую фишку. В градостроительном кодексе такой фишки нет и в н/а-тах по размежеванию тоже нет. А хде блин взять не знаю
Перенос красных линий за границы земельного участка
- Изменение красных линий проводится по решению местного муниципалитета, утвердившего их местоположение.
- Перенос осуществляют в целях соответствия новой градостроительной ситуации (увеличение пропускной способности улиц, реконструкция застройки и т.д.).
- Чтобы подтвердить, что линии установлены незаконно, придется сделать запрос о предоставлении акта утверждения этих границ. Акт и решение об установлении линий обжалуются в прокурорские органы, министерство градостроительства или суд.
- Желательно уточнить в местной администрации, как образовались красные линии, пересекающие участок. Возможно, в документы закралась ошибка. В таком случае будет проще обжаловать решение местных властей.
- Если не получилось найти постановление главы муниципалитета, утверждающего проект планировки, узнайте название документа и ищите информацию в официальных источниках.
- В суде следует оспаривать данное постановление в части размещения границ линейных объектов на территории Вашего надела.
Определить, налагаются ли подобные ограничения на Ваши земли можно, посмотрев, где проходят красные линии. Чтобы узнать это, придется изучить генплан, проекты застройки, планировки магистралей, улиц и т.д., градостроительные бумаги и другие документы. Минимальные и максимальные отступы от границ также отражаются в градостроительном регламенте. Изменить такие значения можно через корректировку этого документа. Либо придется получать разрешение на отклонение от предельных отступов. В любом случае процедура запутанная и юридически сложная.
Что такое красная линия на земельном участке частного дома
Например, владельцы смежных участков решили изменить расположение межи разделяющей их земли. И это их личное право. В случае же пересмотра границ между землями индивидуального и общего пользования будут отталкиваться от интересов общества в первую очередь. Основанием для изменения или корректировки объекта общего использования является планировочная документация, которая разрабатывается специально для этих целей.
Иногда может отсутствовать планировочная документация, на основании которой устанавливалась существующие красные линии. И это проблема, потому что у давно обустроенных территориях нет обозначенных красных линий в системах учета границ. В основном это районы исторической планировки, документация которых частично осталась в архивах, но не имеет юридическую силу. В таких случаях нет необходимости создавать проект КЛ, так как она существует фактически на местности.
Застройка земельного участка
*** — расстояние между жилым домом/постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)
- скат крыши хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, должен быть ориентирован так, чтобы не допустить попадания дождевой воды на соседний участок;
- минимальные расстояния между постройками, в том числе расположенными на смежных участках: от жилого дома до бани (сауны), душа, уборной – 8 м; от колодца до компостного устройства и уборной – 8 м;
- при примыкании хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (не менее 3 м от дома, не менее 1 м от гаража); дом-постройка для скота и птицы (не менее 3 м от дома, не менее 4 м от постройки для скота и птицы).
Что такое красная линия на земельном участке
Название красная линия получила из-за того, что именно этим цветом на всевозможных картах отображали границы частных земельных участков и иных территорий. В настоящее время линия используются для отделения частной земли от следующих объектов:
Проектные линии не являются окончательными границами планировки, это пока только планируемые линии и есть вероятность, что существующими они и не станут. Проектные линии не рассматриваются, как кадастровые объекты.
Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линии
И хотя такую землю нельзя приватизировать, гражданин имеет законное право взять ее в аренду. Но если обратится к арбитражной практике, то добиться оформления аренды не всегда удается. Судьи отказывают в этом, аргументируя свое решение ст. 85 ЗК РФ. Однако принимая такое решение, они забывают, что приватизация и аренда – это разные понятия.
Во время процедуры оформления может выясниться, что ваш земельный участок пересекается с наделом соседа или пересекает красную линию. В этой статье мы расскажем о возможных вариантах решения возникшей проблемы, не нарушив при этом норм земельного законодательства.
Как быть собственнику, если его участок находится на красной линии
Однако, мало того, чтобы просто взять да и зарегистрировать (со стороны администрации) резервирование и красные линии. В первую очередь, все это должно быть реализовано в соответствии с законодательством РФ (в противоположном случае регистрация подлежит отмене). Так вот, в большинстве случаев законодательство бывает нарушено.
Из содержания ч.1 ст.41, ч.2 — 6 ст.42 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 1, 3.1, 4.1 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), утвержденной постановлением Госстроя Российской Федерации от XXXX N 18-30, подп. 1подп. 1подп. 1, 444, 666, 7 п. XXXX п. 3.2.17 п. 3.2.1 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной постановлением Госстроя России от XXXX N 150 , следует, что установление красных линий должно быть осуществлено с учетом существующей застройки. Красная линия не может проходить через уже отведенный (ранее) земельный участок без его предварительного изъятия для муниципальных или государственных нужд.
Проверка земельного участка: красные линии и зоны с особыми условиями
2. Возможность корректировки красный линий, а так же оспаривание их местоположения в судебном порядке в принципе возможна, но сопряжена со значительными временными затратами и зависит от деталей конкретной ситуации.
Не исключена ситуация, когда, по мнению органа местного самоуправления, через интересующий вас участок проходят красные линии, наличие которых существенным образом затруднит его использование по назначению, либо вообще сделает невозможным.
Красная линия
Для обеспечения пожарной безопасности допускается проектировать и строить здания в среднем на расстоянии друг от друга равном 6 — 15 метров. Минимальное противопожарное расстояние зависит от материалов, из которых изготовлены несущие наружные стены и перекрытия соседних домов. Государственные строительные нормативы предусматривают необходимые расстояния между жилыми постройками:
Строения хозяйственного назначения рекомендуется возводить в глубине участковотдельно от жилых зданий в среднем на расстоянии в 5 метров. Природные колодцы, компостные сооружения, летние душевые, уличные туалеты и пр. — не ближе 8 метров. Расстояние до электрическихи телефонных кабелей — 60 см.
12 Июн 2019 uristlaw 280