Как Прдать Дом Где Прописаны Дети

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок

Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.

Мы с ребенком проживаем частном доме моего отца, ребенку 8 лет! Всего прописано этом доме 5 человек, двое из них несовершеннолетние! Отец решил продать дом. Скажите пожалуйста может ли он выписать меня и моего ребенка? Может ли передать права на дом дом по доверенности другому лицу? Заранее большое спасибо!

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Если же владельцев квартиры сразу несколько, то нужно будет предоставить письменное соглашение каждого владельца на предоставление отдельной части имущества, которая попадет во владение другого человека.

После того, как родители получат разрешение на продажу жилья от органов опеки, то они свободно могут приступать к нотариальному оформлению сделки купли-продажи квартиры. Ни малейших препятствий для заключения данной сделки уже не возникнет.

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети

В статье 20 ГК РФ установлено, что местом жительства лица не достигшего 14 лет является место, где живут его родители. Таким образом, прежде чем продавать жилплощадь нужно оформить прописку малыша у одного из родителей.

  1. получить справку о количестве лиц, которые имеют прописку в квартире, которую планируется продать. Справка выдается в паспортном столе, при предъявлении документов ( документы удостоверяющие личность ребенка и родителей, документ о праве собственности на квартиру)
  2. обратиться в орган опеки. С обращением в опекунский отдел обязаны явиться и отец, и мать, даже в случае развода;
  3. оформить заявление о продаже и покупке новой жилплощади. Написано заявление должно быть родителями и ребенком, если ему есть уже 14 лет;
  4. после подачи всех документов нужно дождаться решения. Опекунский отдел даст ответ через 2 недели.
Это интересно:  Гражданство несовершеннолетним госпошлина

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

  1. Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
  2. Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
  3. Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.
  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Сделка купли-продажи: в квартире прописан ребенок

Во всех представленных случаях требуется разрешение ООП. Их главная задача — контролировать процесс купли-продажи жилья. Следить, чтобы права ребенка не были нарушены и несовершеннолетние дети не остались без крова над головой.

Важно. Если несовершеннолетний ребенок относится к группе риска, то будут задействованы Органы опеки и попечительства. К группе риска относятся дети, находящиеся под опекой, дети, воспитанием которых занимаются дальние родственники.

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу – существенное обременение. Каждый покупатель желает получить свободное во всех отношениях помещение, без каких-либо прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам и аналогичным обязательствам, оставшимся после предыдущего владельца. Поэтому многих интересует вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Являющиеся участниками приватизации дети, имеют права наравне со взрослыми. Пока приватизация не окончена, продать квартиру не получится, поскольку до завершения процесса нельзя выписать несовершеннолетних.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Перед продажей родители обязаны выполнить ряд требований, которые обеспечат защиту ребенка. Если малыш просто прописан, то сама процедура намного упрощается. Но совсем другой вариант, когда ребенок является собственником или над ним взято попечительство. В этом случае государство максимально старается защитить права ребенка.

Это интересно:  Если Должник Уже Пол Года Как Выписан От Родителей

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью. Ведь на двоих такая площадь не достаточна.

  1. паспорта родителей;
  2. паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
  3. документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
  4. заявление;
  5. свидетельство о браке либо расторжении брака;
  6. документы на продаваемое жильё;
  7. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  8. нотариальная лицензия на продажу;
  9. нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
  10. выписки с лицевого счёта обеих квартир;
  11. выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
  12. квитанция об оплате государственной пошлины;
  13. договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний

Когда речь заходит о зарегистрированных на жилплощади детях и подростках, отчуждение квартир осуществляется по принципу ограничения дееспособности таких лиц вплоть до 18-летнего возраста в сочетании с законодательной защитой их прав.

Собственник продаваемой квартиры – посторонний для ребенка человек. Одобрение сделки от органов опеки необходимо, когда у несовершеннолетнего нет родителей или попечителей. Чтобы его заполучить, продавец должен обеспечить альтернативное жилье для постоянной регистрации выписываемого.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Законодательство не имеет на этот счёт никаких ограничений, тем более что разрешение у состоящих на учёте людей также можно не спрашивать. С жилья обязан выписаться лишь его собственник, а также другие долевые владельцы в случае, если квартира приватизирована на нескольких жильцов.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Да, прописка не порождает правовых последствий, которые кардинально могут повлиять на судьбу недвижимости. Даже если квартира приватизирована на одного человека и в ней прописаны ещё трое – четверо родственников, их согласие не требуется. Выписаться с такого жилья обязан только собственник. Если недвижимость принадлежит нескольким гражданам, все её владельцы должны быть сняты с учёта.

Это интересно:  Документация По Планировке Территории Линейного Объекта

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

  • Вы выписываете ребенка из квартиры, которую собираетесь продавать – для нужно опять же писать такое же заявление в органы опеки
  • Прописываете в другой квартире – права ребенка на жилье не нарушаются
  • Совершается сделка с покупателем
  • Выписать ребенка
  • Одновременно с этим прописать несовершеннолетнего в квартире, где жилищные условия существенно лучше (больше площадь, лучше ремонт, отдельная комната)
  • И только после этого продавать квартиру

Как продать квартиру, в которой прописан ребёнок

  • подготовка вышеперечисленных документов, написание заявления в органы опеки;
  • содействие органам опеки: чтобы убедиться, что права ребёнка не нарушаются, они могут проводить беседы с семьёй, осматривать квартиры;
  • при согласии органов опеки — совершение сделок, регистрация договоров;
  • оформление права собственности несовершеннолетнего на новое имущество;
  • сообщение органам опеки о совершённых сделках, предоставление документа, подтверждающего права собственности несовершеннолетнего.

Подростки старше 14 лет могут ставить подписи и участвовать в сделках с согласия родителей, до этого возраста все формальности берут на себя старшие. Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется разрешение органов опеки. Чтобы они дали согласие, необходимо подобрать для ребёнка новое жильё, как минимум, равное по цене и по техническим характеристикам. К счастью, современные сайты продажи недвижимости, например, GorodKvadratov.ru, предлагают тысячи вариантов — от бюджетных до роскошных.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

  1. Паспорт одного из родителей.
  2. Паспорт ребенка или свидетельство о его рождении.
  3. Письменное разрешение органа опеки.
  4. Свидетельство, подтверждающее право собственности на новую жилплощадь.
  5. Заполнить листок убытия.
  1. Справки о всех лицах, зарегистрированных по старому адресу.
  2. Документов, подтверждающих права собственности как на продаваемую недвижимость, так и на приобретаемую, а также их тех.паспорты.
  3. Свидетельства или же паспорта ребенка.
  4. Гражданских паспортов родителей.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

  1. приобретаемая квартира будет равнозначна по стоимости;
  2. новое жилье будет не хуже предыдущего по своим техническим характеристикам;
  3. на ребенка будет оформлено право собственности в размере, не меньшем, чем по предыдущему объекту недвижимости.
  • пригодность для проживания – соответствие санитарным, гигиеническим и иным обязательным стандартам и нормативам;
  • соответствие ранее имевшимся условиям для проживания – аналогичный или больший метраж, наличие инженерно-технического оборудования и т.д.