Как Продать Подаренный Дом Какие Документы Для Продажи
Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время
Договор дарения также не имеет юридической силы, если он не подкреплен свидетельством о праве собственности. Продать жилье, полученное по договору дарения квартиры, имея на руках только договор, нельзя.
Это связано с тем, что контролирующие органы требуют отчитаться о получении новых жилых метров во избежание выселения из жилого помещения людей, состоящих в категории социально незащищенных.
Когда можно продать квартиру после дарения
Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар. У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы.
Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов, можно посмотреть здесь).
Когда можно продать квартиру после дарения
По новым правилам, введенным с 2020 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2020 года. Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.
- Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2020. Право собственности оформлено до 1 января 2020 года, а именно — 05.06.2020. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.
- Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2020. Собственность узаконена после 1 января 2020 года — 15.04.2020. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).
Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки
Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.
Еще сложнее продать дом, если в нем проводились какие-либо перепланировки и конструктивные доработки. В БТИ хранится технический план, и жилой объект при продаже должен ему соответствовать. Если будут выявлены несанкционированные изменения, собственнику грозит штраф, кроме того, его могут обязать вернуть жилье в первоначальное состояние.
Можно ли продать квартиру полученную по дарственной
То есть, для тех собственников, которые хотят продать подаренное жилье, но не ходят платить налог, целесообразно как раз выждать эти три года. По истечении этого срока налог при продаже платить не придется.
Оформляется право собственности не больше трех месяцев. После того, как одаряемому передали подарок в виде квартиры, он должен оплатить налог от полученного дохода. Если даритель был прямым родственником одариваемого, оплата налога не потребуется.
Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения
А как продать подаренную квартиру, если она принадлежит ребенку или лицу, находящемуся под опекой? При продаже квартиры несовершеннолетнего его родителям придется обращаться в опекунский совет и получить его разрешение. При продаже квартиры необходимо предоставить ребенку равноценное жилье. Если ему больше 14 лет, он имеет право присутствовать при сделке и даже подписывать документы. Опекун может продать дом своего подопечного, если положит на его счет сумму, равнозначную стоимости жилья.
Можно ли сразу продать подаренную квартиру, или это запрещено законом? Это вопрос волнует многих дарополучателей, которые хотят выгодно распорядиться подарком. Считается, что недвижимость можно продать лишь через три года после получения в дар. Но так ли это на самом деле?
Перечень документов и процедура продажи дома
С каких действий необходимо начинать продавцу такого объекта недвижимости?
- Со стороны продавца и на дом, и на участок потребуются следующие документы:
- Документ, подтверждающий личность продавца (паспорт).
- Свидетельство о праве собственности.
- Правоустанавливающие документы.
- Документы, характеризующие объект.
- Справки о зарегистрированных лицах, об отсутствии обременений.
- Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности.
- Со стороны покупателя:
- Документ, подтверждающий личность покупателя.
- Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности.
- Дополнительные документы:
- В случае использования средств по различного вида сертификатам (на материнский капитал, на приобретение жилья военнослужащим и других) – от покупателя потребуется сам сертификат, от продавца – справка о том, что сумма по договору перечислена не в полном объеме, реквизиты для перечисления денежных средств по сертификату.
- В случае если одну из сторон сделки представляет третье лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт лица, по ней действующего.
- В случае использования заемных средств при покупке дома (ипотечный кредит) – кредитный договор и иные документы ему сопутствующие.
- В случае если собственником отчуждаемого объекта является несовершеннолетнее лицо – разрешение органа опеки на проведение данной сделки.
Как оформить продажу дачи
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- полная стоимость дачного участка;
- указание суммы, которая должна вноситься каждый месяц;
- каким способом будет выплачиваться долг – перевод на счет или наличкой;
- срок рассрочки;
- как будет эксплуатироваться участок на период рассрочки.
Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
- Предмет договора. В этом разделе описывается дом, который дарится, включая такие характеристики как площадь, этажность, кадастровый и инвентарный номера; площадь земельного участка и его кадастровый номер, если земля под домом выделена в собственность; адрес дома; указывается документ, подтверждающий право собственности Дарителя на дар. Непременно следует уточнить, что Одариваемый не имеет претензий к качеству дома и принимает дар.
- Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются такая обязанность Одариваемого как использование дома по назначению, а также его право отказаться от дара в любой момент в письменной форме. Если Одариваемый отказывается от дара, то следует предусмотреть в договоре пункт о возмещении понесенный в связи с этим убытках Дарителя. Обязанностью Дарителя является передать дом в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Здесь же закрепляются отменительные условия договора, при которых Даритель вправе отменить договор. Стандартным для подобных договоров является условие, при котором договор расторгается при существенном ухудшении жилищных, имущественных или семейных условий жизни Дарителя.
- Особые условия. В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора. Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.
- Порядок изменения или расторжения договора.
Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.
Можно ли продать квартиру полученную по дарственной
Процедура купли-продажи квартиры, приобретённой в результате дарения, будет проходить по общим правилам купли-продажи. Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме, который рекомендуется удостоверить нотариусом. Перед подписанием договора купли-продажи продавец подготавливает все необходимые документы для оформления. Необходимо будет предоставить:
Налоговое законодательство предусматривает трехлетний период. Таким образом, если недвижимость принадлежит по праву собственности человеку не менее 3 лет, то недвижимость под налог не попадает. Если пройдет три года после получения права собственности на недвижимость, налоговая ставка будет нулевой – платить налог не нужно.
Какие документы должны быть на дачу
Все собранные и правильно оформленные документы должны быть переданы в администрацию для регистрации. Деньги же во время купли-продажи рекомендуется передавать только после подтверждения возможности регистрации. Это позволит уберечь от мошенничества как продавцов, так и покупателей участков.
Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью. Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей.
Условия для продажи подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда можно продать, какие нужны документы
Налог на продажу квартиры, полученной по дарственной, так же имеет место быть. Когда речь идет о продаже подаренной квартиры, то налоговый вопрос волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи дареного жилья? Подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его личным. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.
Квартиру, полученную по дарственной, сразу же после регистрации в Росреестре и подтверждения права собственности можно продать. Человеку становится доступна возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой (домом), полученной в дар, как любым другим видом имущества с момента перехода права собственности от дарителя к получателю. Регистрируется подобная сделка в Росреестре, и результатом является получение свидетельства о праве собственности. Когда можно продать квартиру после дарения, нужно узнать в компетентных органах.
Что нужно, чтобы продать дом
Уникальность и правильность всех ваших документов – это то, на что будет обращать внимание человек при заключении сделки купли-продажи дома. Особенно, если вы продаете и свою землю вместе с ним. Поэтому необходимо сразу позаботиться про этот момент. Подумайте, соответствуют ли строение дома всем нормам жилищного кодекса, ведь это может замедлить процесс купли-продажи.
Но самым важным документом является конечно же кадастровый паспорт, который даст всю нужную информацию покупателю. В нем он найдет имя собственника, адрес нахождения земли, законность нахождения на ней построек, характеристику земельного участка и многое другое. Если же такого у вас нет, то стоит поспешить, чтобы его оформить. Иначе вся ваша недвижимость не может быть признана вашей, потому что ее вообще нет ни в каких реестрах.
Как выгодно и быстро продать дом
Если с квартирой в этом плане все просто, перед продажей надо просто проверить качество батарей и труб, если это необходимо – провести небольшой косметический ремонт, например, заменить обои, максимально освободить квартиру от мебели, которая не будет продаваться вместе с самой квартирой.
Главное – изучить цены на похожие дома на рынке и реально оценить шансы на продажу дома, чтобы не потерять в цене, а также незамедлительно искать пути, куда будут вложены деньги, полученные с продажи дома – квартиры, машины, дачи.
Законна ли продажа подаренной квартиры
Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.
- так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой;
- доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.
Что нужно, чтобы продать дом
- свидетельство о праве собственности или же другой документ, который подтвердит, что вы собственник определенного объекта недвижимости. При чем все должно быть зарегистрировано в государственных реестрах;
- справка с оценкой вашего имущества;
- документ, где будут указаны все прописанные в доме граждане. И вы увеличите доверие к себе, если заранее выпишете всех из вашего дома;
- в случае, если вы продаете дом с земельным участком, то на него потребуются свои определенные документы. И одни из самых ключевых – это справка о правовом статусе земли и об отказе от нее, которую подписываете вы. Ее также можно получить в городском совете или совете вашего поселка, деревни;
- если вы продаете объект, который был приобретен в браке, то ваш супруг или супруга должны написать заявление с отказом от своей доли;
- если владелец дома – несовершеннолетний гражданин, то при сделке должны присутствовать его родители.
Когда вы определитесь с тем, что вы хотите продать свой дом в деревне вместе с земельным участком, и найдете для этого своего покупателя, вы можете попросить задаток или же заключить предварительный договор о продаже. Это делается с целью обезопасить обе стороны от срыва сделки. Если говорить о задатке, то вы сможете оставить его себе, даже если человек откажется от покупки дома. Предварительный договор можно заключить и без помощи юриста, и он все равно будет иметь свою силу при разбирательстве в суде. Поэтому вы можете сами выбирать, какой из этих методов для вас удобнее.
12 Июн 2019 uristlaw 421