Как Продать Приватизированную Квартиру С Долями Если Все Согласны
Продажа доли в приватизированной квартире
Нет, признать продажу доли в квартире недействительной вы не сможете. Такое возможно только при нарушении условий купли-продажи. Ваш случай – это нарушение преимущественного права на покупку доли в квартире (ст. 250 ГК РФ). Совладелец жилья не имеет права продавать свою часть третьим лицам, не уведомив об этом остальных жильцов. Если вы хотели купить у него эту долю, но он продал ее в обход правил, требуйте перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Для этого нужно составить исковое заявление в суд.
Итак, при продаже части в приватизированной квартире продавец извещает об этом остальных жильцов. Если они согласны на выкуп, то часть жилья можно продать им. При отказе продавец имеет право продать свою долю третьим лицам.
Как продать приватизированную квартиру с долями если все согласны
Поскольку по закону каждый владелец имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, собственник доли в приватизированной квартире, вправе продать свою часть. Но что значит — купить долю в квартире? Чтобы получилось все по закону, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:
Часто юристов спрашивают: относится ли данное правило к жилью, являющемуся единственным для собственника доли и его семьи? Ответ: да – относится, что прямо указано в: ст. 446 ГПК РФ, ст. 337, 348 ГК РФ. Можно не опасаться изъятия недвижимости банком за долги, только в случаях, указанных в ст. 54.1 Закона «Об ипотеке»:
Как продать приватизированную квартиру с долями
Продажа приватизированного жилья, находящегося в долевой собственности нескольких людей, в наши дни производится часто. Это является следствием массовой приватизации квартир в девяностых годах XX века. Тонкости этого процесса интересны многим владельцам квартир, а также их наследникам и родственникам.
Для получения разрешения на продажу доли родители должны предоставить доказательства того, что ребёнок в квартире, приобретённой взамен проданной, будет находиться в лучших условиях. Кроме того, он будет иметь там большую долю в общей собственности.
Продажа приватизированной квартиры — через сколько и как продать жильё после приватизации
- Фактический добровольный переезд в другое жильё вместе со всеми личными вещами;
- Длительное отсутствие в квартире, а также отсутствие попыток вернуться в рассматриваемую квартиру и попыток собственников препятствовать его возвращению;
- Неуплата своей доли коммунальных платежей.
В Налоговом кодексе России предусмотрен такой налог, как НДФЛ. Одним из объектов НДФЛ является реализация недвижимого имущества, т. е. с такой операции нужно уплатить налог в бюджет в размере 13% от полученной выручки.
Фролов и партнеры
6) иные документы, например согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
3) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли, и, если имеются, документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли;
Как продать приватизированную квартиру с долями если все согласны
Вводные такие. Есть квартира. Приватизирована на троих (я, мама, папа). Мы с мамой давно там не живем. Сейчас папа в долгах, проблемах и тд. Вечно занимает не отдает. Вопрос собственно в том может ли он (папа) продать свою долю или заложить (по кредиту) без нашего с мамой согласия/ведома?
Для продажи доли совместного имущества ее сначала нужно определить, иначе объект может быть продан только целиком. Доля может быть выделена в натуре – в виде отдельного жилого помещения, соответствующего по метражу части одного из собственников. Обычно это возможно, когда речь идет о части жилого дома. А при разделе городской квартиры выдел доли в натуре бывает крайне затруднителен, особенно если в ней всего одна комната. Поэтому нужно хотя бы определить долю каждого владельца. Это делается по соглашению всех сторон и обязательно заверяется нотариусом. Когда договориться невозможно, спорная недвижимость будет разделена в судебном порядке.
Продажа квартиры с долями
- возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;
- при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.
Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.
Как продать приватизированную квартиру
Подать документы можно через интернет в электронном формате, например, непосредственно на сайте Росреестра. Такая регистрация носит предварительный характер, реальные бумаги нужно будет представить в день выдачи выписки.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ участники долевой собственности вправе распоряжаться своей долей (продавать, дарить, менять или передавать по наследству) точно таким же образом, как и целым объектом недвижимости.
Продажа доли в приватизированной квартире
Преимущества приватизации описаны неоднократно. Самым важным основная масса собственников считает возможность распорядиться недвижимостью по своей воле, например, продать. Допустима, как известно, продажа приватизированной квартиры, а не муниципальной. Однако существует один нюанс в представившихся возможностях, в частности, касающийся извлечения прибыли.
Наиболее приемлемый вариант – это, разумеется, продавать все доли в одни руки. Это может стать успешной сделкой, если все согласны на продажу своих долей и всех устраивает денежная сумма. Останется лишь довести сделку до конца, оформив соглашение документально. Продажа доли в квартире намного сложнее.
Фролов и партнеры
Одним из способов возникновения общей собственности является приватизация. Все, кто имел право проживать в квартире, получают равные доли теперь уже частной недвижимости. И каждый может, как полноправный собственник, ей распоряжаться. Но только в определенных пределах В частности, ответ на вопрос, может ли один из собственников квартиры продать свою долю, будет положительным. С соблюдением необходимого порядка.
Каждый обладатель жилищного имущества задумывается о том, как разделить доли в приватизированной квартире. Процедура деления при этом отличается некоторыми сложностями, но ничего невозможного в этом нет. Всегда можно найти компромисс или обратиться в суд. Долевое владение жилплощадью довольно распространено. Дольщик имеет все основания свободно пользоваться своей частью владения, но это реализуемо лишь при разделении жилья на натуральные доли. Этот процесс содержит множество подводных камней. Так, планировка помещения способна стать серьёзным препятствием на пути реального выдела долей и последующих безвозмездных сделок с их участием.
Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов
Чтобы избежать налогообложения и вытекающих расходов многие граждане вместо договора купли-продажи оформляют сделку с помощью дарственной. В этом случае передача денег в счет приобретения доли нигде не фиксируется, а обязанности заплатить налог не возникает.
- Направление уведомления другим сособственникам.
- Получение от них письменного отказа от покупки в течение месяца.
- Получение согласия на покупку от родственника, если он входит в число сособственников. Если не входит – оповещение родственника о возможности заключения сделки.
- Составление договора купли-продажи.
- Оформление акта приема-передачи.
- Регистрация документов в Росреестре.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Намного проще продать 1/2 долю квартиры, если в жилище есть 2 и более изолированные жилые комнаты. Конечно же, в таком случае цена за недвижимость все рано будет меньше, но при необходимости покупателей на такой вариант найти можно.
Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. Без согласия остальных совладельцев прописать новых постояльцев или даже сделать ремонт не получится. А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно.
Схемы продажи доли в квартире
Одним из наиболее легких способов продажи доли приватизированной квартиры является «обходной путь». Продавец имеет право подарить свою долю кому-либо без согласия на то остальных владельцев. Схема действий для продавца:
Когда приватизированную в долях квартиру продают полностью в одни руки, владельцы долей достигли в этом вопросе согласия и всех устраивает сумма сделки, то нет никаких проблем: нужно просто собрать необходимые документы и в рабочем порядке совершить продажу. Деньги разделить согласно договоренности.
Если продавать свою долю решил только один совладелец приватизированной квартиры, то здесь алгоритм действий уже другой. Сначала продавец определяется с ценой своей доли в приватизированной квартире, потом предлагает выкупить свою долю остальным совладельцам, так как они, согласно ст. 250 ГК РФ, имеют право приоритетной покупки продаваемой доли перед сторонним лицом. Это говорит о том, что продавец вправе искать покупателя на стороне только в том случае, если остальные «долевики» отказались от покупки. Закон обязывает продавца уведомить совладельцев о предполагаемой продаже письменно с оглашением желаемой цены и других условий продажи. И только если участники долевой собственности напишут отказные либо сами выкупят продаваемую долю в течение месяца со дня их письменного уведомления, продавец имеет право на продажу своей доли тому, кто желает ее купить.
Подводные камни этого этапа таковы, что совладельцы приватизированной квартиры расценивают свое приоритетное право выкупа как «позволение продажи». Исходя из этого, они всячески пытаются уклониться от письма-извещения о предполагаемой продаже части квартиры, а поскольку разрешением на продажу в данном случае есть их согласие с письменным уведомлением, то государственная регистрация сделки без этого может и не состояться.
Следует знать, что если продажа была зарегистрирована без факта предупреждения совладельца письменно, то в течение трех месяцев собственник, который уклоняется от подписания документа о согласии на продажу, имеет право оспорить сделку, если она совершена, в судебном порядке в свою пользу. Последствия таковы, что покупатель доли за это время подыщет себе вариант попроще и побыстрее, дабы предупредить возможные конфликтные ситуации в будущем.
Утвержденного законодательного механизма заставить принудительно подписать согласие на продажу нет, но приемлемый законный вариант решения проблемы для продавца все же есть. Следует пойти к нотариусу, который составит заказное письмо от имени продавца, отправит его другим совладельцам приватизированной квартиры и будет ждать их реакцию. В данном случае они обязаны отреагировать, а дальше уже по обычной схеме.
Как продать долю в приватизированной квартире
В таких случаях риэлторы идут на хитрости. Чаще всего применяется так называемый «фиктивный подарок», при котором деньги передаются через банковскую ячейку. Для того чтобы оформить дарственный договор, согласия остальных дольщиков не нужно. И юридически доказать факт продажи в этом случае почти невозможно.
В этом случае обязательства продавца также считаются выполненными. В случае, когда сособственник пребывает в местах лишения свободы, данный вопрос довольно легко решается с начальником тюрьмы или колонии. Ну, а когда человек умышленно избегает оповещения, то законного способа вручить его, нет.
Как продать долю в приватизированной квартире
Это правило не касается лишь тех случаев, когда в результате планируемой сделки доля, приходящаяся на ребенка, увеличивается. Однако в том случае, если родители или лица, их замещающие, планируют продажу доли ребенка в квартире, согласие уполномоченного органа обязательно. Оно же может быть получено лишь в том случае, если будут гарантии того, что:
- что-либо сделать с квартирой (продать, подарить, обменять, подвергнуть капитальному ремонту) могут только все собственники общим решением: если кто-то один не согласен, ни сделка, ни какое-либо еще распоряжение невозможно;
- при продаже одной из долей совладельцы в списке кандидатов на покупку должны быть первыми.
Продажа доли в приватизированной квартире
- Собственник доли получает денежные средства в качестве долга, определяя долю как залоговый предмет;
- Средства им в срок не возвращаются;
- Вторая сторона истребует заложенную часть недвижимости в свое владение, что соответствует законодательным нормам.
Все вопросы, связанные с реализацией доли в квартире, прошедшей приватизацию, регулируются с помощью норм, установленных гражданским законодательством. Само жилье относят к приватизированному в случае, если оно до этого находилось в собственности государства и было передано конкретным лицам, основываясь на условиях спецсоглашения.
12 Июн 2019 uristlaw 248