Как Реконструюривать Нежилое Здание
Ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме
- полное удаление отделочных материалов со всех поверхностей;
- замена старых дверей и окон на новые;
- замена деревянных элементов перил, покраска их металлического каркаса;
- прокладка новой проводки, замена приборов освещения;
- установка новых почтовых ящиков для каждой квартиры;
- замена всех коммуникационных систем.
Текущие ремонтные работы в любых видах помещений, в том числе и в подъездах, подвалах, чердаках, рекомендуется проводить каждые несколько лет (максимум с периодичностью в пять лет). Текущий ремонт парадной, подъезда и других прилегающих помещений, включает в себя следующие этапы:
Помогите с размещением частной школы в нежилом здании
Так понимаю частная или не частная школа значения не имеет, все равно должна соответствовать СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях» и СП 118.13330.2012* если в них общеобразовательные программы 1-4 классов иначе смысла в ней никакого, т.к. лицензию никто не даст и толку от школы ноль.
Хочет сделать частную школу, начальную 1-4 классы. Администрация города в данном вопросе тоже заинтересована и собственником всех зданий, стадиона и участка является она, так что получить практически любые согласования по использованию участка и зданий не проблема.
Встроенно-пристроенное нежилое помещение
Здравствуйте! Моё встроенно-пристроенное нежилое помещение пристроено к зданию почты, а почта, в свою очередь, имеет общую стену с многоквартирным домом. Должен ли я в таком случае нести расходы по содержанию жилого дома? Если «ДА», то должна ли Управляющая компания также ремонтировать мою крышу, штукатурить фасад?
Если помещение у Вас в собственности и назначение земельного участка под ним — для размещения нежилого помещения, то расходы на содержание жилого дома Вы нести не должны. Но при этом Вы как собственник несете и бремя содержания принадлежащего Вам имущества — никакая УК не обязана за Вас ничего делать.
Цель нашей компании
Прежде чем приступить к работе, чаще всего, необходима консультация специалиста, который бы помог Вам понять, насколько целесообразен ваш проект, как его лучше осуществить, как реализовать работу. Наши специалисты ещё до начала проектирования помогут вам разобраться в этих важных вопросах бесплатно.
Мы отвечаем прежде всего за результат, поэтому для нас важно не только воплотить в жизнь проекты, но и довести их до конца. В связи с этим мы продолжаем работу с заказчиками и после того, как сдадим проект.
Как Реконструюривать Нежилое Здание
Современные дизайнеры и архитекторы создают оригинальные решения, которые невозможно реализовать без соответствующего вмешательства в первоначальную форму капитальной постройки, с дальнейшим выполнением работ по реконструкции или обширного комплекса ремонтных мероприятий. В определенных ситуациях, без утверждения бумаг в контролирующих инстанциях выполнить перепланировку легально не представляется возможным. Это касается случаев, когда владелец помещения нацелен на внесение коррективов в планировку помещений здания, конфигурацию несущих ограждений. Получение официального разрешения на осуществление перепланировки также потребуется при вырезании новых проемов в стенах и закладке существующих, ликвидации ненесущих перегородок с целью расширения полезного пространства. На положительное заключение комиссии можно рассчитывать лишь в том случае, если все намеченные процедуры будут реализованы с повышением качественного уровня эксплуатации капитальной постройки и сохранением ее высоких технико-экономических параметров.
Проявите предельную внимательность при формировании комплекта документации, сопровождающего проект реконструкции или перепланировки. На практике становится очевидно, что люди, не имеющие достаточной компетенции в подобных вопросах, сталкиваются на пути к обозначенной цели с непреодолимыми препятствиями. Для специалистов разрешение аналогичных проблем не представляет и малейшей сложности, поскольку они детально знакомы со спецификой подготовки документов и представления приложений в контролирующие инстанции.
Перевод жилого здания в нежилое здание
3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.
Перевод жилья в статус нежилого помещения допускается законодательством только при соблюдении определенных условий. В частности, Жилищный кодекс содержит определенные ограничения для такого перевода недвижимости из одного правового режима в другой: 2.
Ремонт нежилых помещений
3. Точная стоимость работа, которая озвучивается клиенту еще до начала работ, остается неизменной на всех стадиях ремонта. В отличие от фирм, которые называют клиенту в начале сотрудничества одну сумму, а затем – другую, мы исключаем в работе повышение цены.
Если у вас уже есть конкретные идеи касательно материалов или технологий, наши специалисты готовы вас выслушать. На основе полученных данных мы разработаем наиболее оптимальное решение, которое будет соответствовать вашему бюджету и пожеланиям. Если же вы затрудняетесь с выбором продукции и не знаете, каким именно должен быть отремонтированный объект, мы готовы предоставить вам помощь. Наши сотрудники проконсультируют вас, подскажут наиболее приемлемые задумки. Ремонт любых нежилых помещений открывает широкий диапазон возможностей. Вы можете выбрать именно то, что понравится вам. В любом случае, результат окажется безупречным и станет залогом успешного функционирования вашей фирмы.
Проблемы регулирования отношений, возникающих между собственниками помещений в нежилом здании по поводу общего имущества
Именно поэтому для решения поставленной проблемы необходимо выработать такое специальное правовое регулирование, которое бы блокировало возможность реализации частных интересов собственников, а также соответствовало бы природе отношений, подлежащих регламентации.
С целью исключения возможности для “мажоритарного” собственника чинить препятствия в проведении общего собрания необходимо произвести снижение кворума на общих собраниях в нежилых зданиях, в которых имеется собственник, обладающий большинством голосов на общем собрании. Соответственно, ст. 45 ЖК РФ следует дополнить частью 3.1 следующего содержания:
Реконструкция нежилого помещения в офис и ее особенности
Самый распространенный способ реконструкции фасадов зданий офисного назначения, обеспечивающий ему очень респектабельный внешний вид, — это облицовка фасада панелями с использованием технологии вентилируемых фасадов. Облицовочные панели могут быть выполнены из самого разного материала – керамики, винила, стали и т.д.. Подобный фасад не только выглядит очень солидно и стильно, но и обладает улучшенными теплоизоляционными и эксплуатационными характеристиками. Часто на чердаке здания устраивают мансарду, где ремонт офисов сегодня особенно востребован, так как многие компании предпочитают арендовать свой офис именно в этой части здания. Офис на мансарде — это престижно, удобно и красиво. Естественно, что такое переустройства чердака требует тщательного расчета прочности несущих конструкций.
Офисное здание высокого класса – это важнейшая составляющая имиджа любой современной крупной компании, а также источник немалых доходов для арендодателей. Построить новый бизнес-центр сегодня не всегда могут себе позволить даже крупнейшие преуспевающие предприятия, в то время как реконструкция нежилого помещения и превращение его в бизнес-центр высочайшего уровня – это задача для многих вполне посильная. Поэтому данная услуга пользуется на современном рынке строительных услуг особенно большой популярностью. Каковы ее основные отличительные особенности?
Что такое коммерческая недвижимость от собственника? Права и обязанности владельца нежилого помещения в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Иных ограничений, в рамках установленных законодательством, не предусмотрено. На стороне имущественных интересов собственника нежилого помещения стоит Конституция РФ (ст.35) и Гражданский кодекс РФ (гл.17), а так же иные законодательные акты и распоряжения Правительства РФ.
Нежилое помещение
3. Если владелец здания принимает решение об образовании нескольких нежилых помещений – их выделении из состава строения, при внесении сведений в ГКН о новых объектах само здание утрачивает правовой статус недвижимости как возможной собственности 1 лица. Для кадастрового учета таких нежилых помещений подается одно заявление. Процедура проходит одновременно в отношении всего нового недвижимого имущества.
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
Как узаконить нежилое помещение: тонкости, которые нужно знать
Во-первых, предварительно согласовать все работы перед строительством. Для этого составляется проект будущей постройки, который согласовывается в БТИ. После всех согласовательных процедур можно приступать к возведению пристройки.
Во-вторых, если сооружение уже возведено, то придется его легализовывать уже постфактум через суд. Нужно подготовить пакет документации (свидетельство о праве собственности на землю и здание, справку из БТИ, разрешение на строительство постройки из администрации, технический план, документы из СЭС и МЧС, проект изменений). Чтобы узаконить самовольно возведенную постройку, придется обращаться в суд. К исковому заявлению прикладываются вышеуказанные бумаги. Ответчиком выступает местная админитсрация.
Как Реконструюривать Нежилое Здание
Ну вот! Въехала Олеся в своё новоприобретение, шурудит там потихоньку свой бизнес, говном каким-то торгует и стали к ней, что естественно, захаживать клиенты. Жильцам это, разумеется, не понравилось и попросили мы отгородить её от нас. Тут-то , собственно и образовалась та самая пресловутая дверь! И вроде бы всё хорошо и к сложившейся ситуации все привыкли, но время идёт, меняются законы/потребности обеих сторон/жизненные обстоятельства и ситуация перестала устраивать жителей дома ( собственников ЖИЛЫХ помещений). Тут надо отметить ещё одну конструктивную особенность нашего дома. В каждом подъезде имеется по 2 входа, один со двора и один с улицы. Входом со стороны улицы никто не пользовался долгое время, как в нашем, так и в соседних подъездах. Но тут. грянул КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ! А в рамках его была произведена замен всех дверей в подъездах. И народ расчухал как удобно в обе стороны ходить! И почему бы не пользоваться такой сладкой возможностью? Особенно, учитывая закрытие двора в перспективе, как хорошо : подъехал, к примеру, на такси с чемоданами со стороны улицы и сразу- шасть в подъезд. и никому не надо объяснять как подъехать, где развернуться или вовсе самому обегать весь двор! И получилось так что тот вход что со стороны улицы в нашем подъезде Олеся отгородила решёткой от жителей подъезда, тем самым лишив их такой сладкой перспективы. Дверь её попросили убрать. На что она, естественно, фыркнула, задравши хвост, и свалила в закат. Но не тут-то было! Жители быстренько накатали бумагу, в которой указали что дверь установлена незаконно, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, не было проведено собрания собственников, не было, соответственно, протокола собрания с подписями всех собственников. Да-да, я помню что сами попросили установить, но когда сами попросили снять ( на совершенно законных основаниях) в связи с изменившейся ситуацией и получили в ответ жирный хуй, то у всех подгорело! И, раз уж она нас обманула , то и мы вправе. Для пущей убедительности приляпали туда ещё бумагу о нарушении правил противопожарной безопасности, т.к решётка была установлена таким образом что в открытом положении фактически блокировала выход из одной из квартир, а к тому же по нормативам в доме выше 7 этажей ( у нас 8 ) необходимы 2 пожарных выхода http://www.npmaap.ru/possnips/svactsn/sp1131302009.html
В далёкие постперестроечные годы,на заре всяких приватизаций и прочего частного капитала стало возможным выкупать в собственность нежилые помещения в многоквартирных домах. На тот момент, то ли частного капитала ни у кого из жителей подъезда не хватило, то ли не заинтересовало это предложение, но факт в том что никто из жильцов ничего нежилого в своём подъезде не приобрёл. Лирическое отступление: была у нас на тот момент депутат в районе, которая буквально как детям втолковывала что надо эти самые нежилые помещения выкупить, иначе потом говна не оберёшься. И как в воду глядела! Ну да ладно. Чтобы понимать о чем речь приведу краткое описание имущества: полуподвал сталинского дома, в нем 2 квартиры, вполне себе полноценные, одна двухкомнатная, другая трехкомнатная. В одной из них (двушке) из покон веков находилась мастерская художника, в бытность всей собственности государственной, Союз художников предоставил её своему члену, ха-ха! Ну, судя по тому что там всю жизнь творилось и что, в конце концов художник там и упился вусмерть, он и вправду был тот ещё член. А вот вторая квартира (трёшка) была собственностью города. И вот в один смутный момент город продаёт эту квартиру (трёшку) некой барышне, назовём её Олеся чтобы не путаться. Барышне-частному предпринимателю. Особенность: запомните, это важно, потом будет понятно почему. Есть положение, определяющее порядок выкупа нежилых помещений в многоквартирном доме. Так вот, следуя этому положению, если на момент выкупа в доме была хоть одна приватизированная площадь, то требовалось согласие собственников. Ну, в смысле, всех собственников, непосредственно продавца (города) и собственников других помещений многоквартирного дома. А у нас на тот момент таковые уже имелись! Имелись-то имелись, только их согласия никто не спрашивал! Таким образом сделка прошла с нарушениями прав собственников, т.к. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
- Строительных (разрешение от Агентства архитектуры и градостроительства);
- Противопожарных (разрешение от противопожарной службы);
- Санитарных (разрешение от СЭС);
- Экологических (разрешение от комитета по охране окружающей среды).
Каждый такой этап подразумевает целый ряд согласований и оформления дополнительных документов, выполнить которые собственник обязан в определенной последовательности и за свой собственный счет. Затраты на перевод не удастся возместить, кроме как путем сдачи помещения в аренду или продажи по расценкам коммерческой недвижимости. В итоге крайне сложно заранее предсказать: сколько всего времени займет вся процедура перевода. Помощь юриста, досконально владеющего тонкостями процесса в данном муниципальном образовании, существенно ускорит процесс, так как ему не придется в порядке общей очереди посещать инстанции (свои вопросы вы можете бесплатно задать нашему дежурному юристу онлайн).
Управление многоквартирным домом
Очевидно, что это различные виды пользования одним и тем же имуществом. Условным критерием разграничения «общего» и «дополнительного» пользования в данном случае может служить цель использования имущества. Если коммерческая организация использует общее имущество наравне со всеми собственниками для обслуживания принадлежащего ей нежилого помещения, речь идет об «общем» пользовании. Если же цель использования тесно связана с осуществлением предпринимательской деятельности, пользование общим имуществом следует признать «дополнительным».
Вместе с тем повсеместно распространена практика взимания товариществом (управляющей организацией) с собственников нежилых помещений платы за пользование общим имуществом. В чем привилегия собственника-гражданина перед собственником-организацией?
Нежилые помещения от застройщика
Часто рядом с жилыми комплексами находятся образовательные учреждения различного плана, соответственно в магазине будет запрещена продажа алкогольной и табачной продукции, для кафе или ресторана будет обозначен график работы и время закрытия. Данные ограничения устанавливаются на региональном уровне, и подробную информацию о них можно получить в соответствующих инстанциях.
Ряд ограничений по использованию помещения может быть выставлен и застройщиком. Это может быть запрет на работы, имеющие деструктивный характер для несущих конструкций, запрет на размещение рекламных материалов, рекомендации по их размещению с учетом сохранения целостности облика здания, и многое другое.
12 Июн 2019 uristlaw 239