Какие Нужны Документы Чтобы Продать Дом В Котором Прописаны Несовершеннолетние Дети
Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2020 году
И хотя по закону, наличие/отсутствие прописки не является условием для получения ребенком общего образования, по факту устроить не прописанных детей в воспитательные и учебные заведения весьма сложно.
Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств. Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2020 году в России?
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало.
Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок
Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем. В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу. Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему.
Юридический факультет СаГА, специализация в области гражданского права и процесса. Опыт специалиста любой отрасли определяется не количеством проработанного по специальности времени, а объемом накопленных знаний. Помогу решить Ваши вопросы грамотно и доступно!
Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок
Мы с ребенком проживаем частном доме моего отца, ребенку 8 лет! Всего прописано этом доме 5 человек, двое из них несовершеннолетние! Отец решил продать дом. Скажите пожалуйста может ли он выписать меня и моего ребенка? Может ли передать права на дом дом по доверенности другому лицу? Заранее большое спасибо!
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Главный критерий, по которому государственные органы дают согласие на сделку – улучшение условий проживания ребенка. Права несовершеннолетнего при отчуждении собственности ущемляться не должны.
Дело в том, что сделки с жилой недвижимостью, где затрагивались права ребенка, могут быть аннулированы даже спустя определенное количество лет. Существует риск, что уже обжившимся в новом жилье придется съехать, а продавцам – вернуть деньги, несмотря на то, что после сделки прошло 10 лет.
Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать
Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то на её продажу разрешение органов опеки получать не нужно. Однако, необходимо заранее определиться, где дети будут в дальнейшем прописан. Зарегистрировать их нужно до того, как жилплощадь будет продана. Покупателям предоставляется справка о том, что все жильцы сняты с регистрации, включая детей.
Если же недвижимость, которая готовится к продаже, находится в состоянии приватизации, это чревато дополнительным сбором документов. Дети также становятся участниками приватизации, в которой имеют равные права. Снять детей с регистрации будет невозможно до завершения процесса. После завершения приватизации несовершеннолетний получает долю в квартире и становится собственником, как и родители или опекуны.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.
- Паспортов каждого из участвующих в проведении сделки;
- Свидетельства, подтверждающего право владения жильем;
- Нотариального разрешения на реализацию от всех владельцев;
- Нотариального разрешения на реализацию от законных представителей ребенка;
- Постановления, выданного органами опеки и попечительства;
- Выписки, сделанной из кадастрового паспорта;
- Договора купли-продажи;
- Акта приема-передачи;
- Квитанции, подтверждающей выплату государственной пошлины;
- Нужно будет провести регистрацию прав владения на покупателей.
Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
Как только дети будут выписаны, можно будет по стандартной схеме осуществить продажу имущества. Для этого договор купли-продажи заверяется у нотариуса, после чего оформляется акт приема-передачи. Когда продавец получит всю сумму, то тогда покупатели смогут законно перерегистрировать права на недвижимость, оформив объект на себя.
Уже, исходя из ситуации, нужно решать, можно ли продать квартиру, если в ней на текущий момент прописан несовершеннолетний ребенок. И в первую очередь важно определить, имеет ли он права собственности или только лишь зарегистрирован в жилище. Потому как в том случае, если малыш является одним из владельцев, придётся идти в органы опеки и попечительства. Иначе не удастся продать недвижимость, если в ней прописан ребенок. А покупка квартиры с таким обременением принесёт немало проблем.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий (если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу).
- До 10 лет: по месту жительства родителей, в паспортном столе на основании поданного родителями заявления (ст.20 ГК РФ). Другие родственники для этой цели не подходят.
- От 10 до 14 лет: могут проживать не с родителями, а с другими близкими (бабушки, дедушки, совершеннолетние братья или сёстры).
- От 14 до 18 лет: кроме двух первых вариантов, им доступно проживание по другому адресу (паспортные столы обязаны регистрировать их по месту фактического жительства).
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.
Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Все собственники, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?
Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
Эта часть квартиры, должна полностью соответствовать параметров продаваемой. В том случае, если органы опеки не предоставят право на продажу недвижимости и не дадут своего согласия, то сделка в тот же момент аннулируется и расторгается. Расторжение этой сделки происходит исключительно исходя из судебного заключения.
После того, как родители получат разрешение на продажу жилья от органов опеки, то они свободно могут приступать к нотариальному оформлению сделки купли-продажи квартиры. Ни малейших препятствий для заключения данной сделки уже не возникнет.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Интересы несовершеннолетнего при продаже квартиры до достижения 14-ти лет представляют его родители или назначенные опекуны. Они наделены правом продавать жилье, имея все необходимые для этого разрешения. Загвоздка только в том, что до продажи квартиры необходимо оповестить попечительскую организацию и получить от нее официальное разрешение.
Быть владельцем жилого помещения и просто иметь в нем регистрацию – не одно и то же. Если у несовершеннолетнего нет прав на жилье, согласно статье 20 Конституции Российской Федерации «Место жительства гражданина» ребенок просто так не может быть выписан. Если он не достиг четырнадцати лет, то его обязаны прописать там же где прописаны законные опекуны. Поэтому перед сделкой необходимо прописать его в другой квартире с теми же или улучшенными условиями проживания, иначе отдел опеки имеет полное право отказать в выписке.
Можно ли продать дом если в нем прописаны несовершеннолетние дети
Собственник вправе как угодно поступать со своим имуществом.
/// Бывший муж моей коллеги пытался снять с регистрационного учета своей собств. квартиры их общего несовершеннолетнего ребенка. Когда суд ему это сделать не позволил, он оформил (с помощью дарственной) передачу квартиры своей новой супруге.
Учитывая различия между указанными случаями, согласно законодательству, ребенок сохраняет за собой право на жилую недвижимость, однако, вместе с этим нужно соблюсти все законодательные требования, и быть ознакомленным с особенностями при оформлении сделок с недвижимым имуществом, которым владеют или в котором прописаны дети.
Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Несовершеннолетние дети – это дети, которые не достигли 18 лет. При продаже жилья огромную роль играет фактор возрастной категории. Если ребенок в возрасте от 6 до 14 лет, то его права защищает опека Совета и обращаться за разрешением следует именно к ней. Если им от 14 до 18 лет, то обращаться следует в попечительские Совета, так как именно они защищают их права на этом этапе его жизни.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, достаточно часто встречающаяся в современное время ситуация. К примеру, родители хотят продать квартиру, чтобы приобрести новый дом, но в данной квартире были прописаны все члены семьи, в том, числе несовершеннолетние дети. И в данной ситуации, перед тем как продать квартиру необходимо внимательно ознакомится с законами, чтобы совершить сделку не преступив законодательство.
12 Июн 2019 uristlaw 260