Подсудность исков об обращении взыскания на недвижимое имущество
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Подсудность исков об обращении взыскания на недвижимое имущество. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Необходимо посмотреть предмет иска, если в нем отсутствует спор о праве на объект недвижимости (изъять из незаконного использования, отменить регистрацию объекта и т.д.), спор является исключительно в рамках неисполнения денежных обязательств, в рассматриваемом случае неисполнения кредитного договора, и подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика, или по договорной подсудности, если это не противоречит закону о защите прав потребителей.
Каким образом определяется подсудность по кредиту обеспеченному ипотекой
Ст. 44 ГПК РФ, Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил. При уступке права требования банком другому лицу сохраняют силу положения о договорной подсудности, согласованные в договоре первоначального кредитора с должником.
Почему иная позиция суд незаконна
Следует признать обоснованной сложившуюся судебную практику, которая исходит из того, что требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество.
Мы с Вами в этой теме говорим конкретно об иске об обращении взыскания на заложенное имущество. Есть у Вас сомнения, что решение ПО ЭТОЙ КАТЕГОРИИ СПОРОВ предполагает (при удовлетворении иска, естественно) принудительное исполнение?
13. Вопрос. Какому арбитражному суду подсудно рассмотрение заявлений об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество?
Ответ. По смыслу части 1 статьи 38 АПК РФ заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
#4 Helgina Helgina —>
Helgina думаю все же это не исключительная подсудность ты ведь не себе здание забираешь, а реализуешь его с торгов. Внесудебный порядок не берем))))))
Значит спора о праве на имущество нет. Есть право на удовлетворение твоих требований за счет этого недвижимого имущества.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На какое имущество не может быть обращено взыскание
Согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Судебная практика по рассмотрению исков об обращении взыскания на отчужденное имущество
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
- Город Далее со всеми остановками.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2012 по делу №11-17176 В удовлетворении ходатайства о передаче дела о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по подсудности отказано правомерно, поскольку закладная является одним из способов обеспечения обязательства по кредитному договору и не определяет условия о разрешении споров между сторонами, в том числе об изменении подсудности.
#49 GrayRam
Апелляционное определение Томского областного суда от 14.08.2012 по делу №33-2188/2012 Иск об обращении взыскания на земельные участки, установлении их начальной выкупной цены возвращен правомерно, так как иск об обращении взыскания на земельные участки не подразумевает спора о праве на это имущество и сопряжен с разрешением вопроса исполнения обязательств, правила ст. 30 ГПК РФ на данные правоотношения не распространяются.
- Единственное жилье, где проживает семья.
- Надел земли, где находится единственное жилье.
- Используемое для племенного скота и других животных помещение, что не связано с предпринимательской деятельностью.
- Используемое для хранения корма, а также постройки хозяйственного назначения помещение.
Когда нельзя взыскать
С целью выяснения этой информации судебный пристав делает запрос в Росреестр о принадлежности объекта должнику. Даже если строения на участке находятся на этапе незавершенного строительства, стоимость надела значительно возрастает. Но судебная практика сложилась таким образом, что при наличии любых строений обращение взыскания на земельный участок по обязательствам нередко заканчивается отказом.
Как осуществляется оценка
Законом предусмотрен определенный порядок обращения взыскания на земельный участок. Несмотря на регламентирование процедуры в целом, в конкретных случаях можно поступать по-разному. Помимо некоторой свободы действий кредиторов, суды также придерживаются на этот счет разных точек зрения. Поэтому предсказать решение суда бывает проблематично.
03 Янв 2021 uristlaw 172