Вид Участка С Домом С Верху
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Вид Участка С Домом С Верху. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- сад и форма здания должны гармонизировать с климатом региона;
- необходимо подчеркнуть преимущества области, скрыть дефекты участков:
- небольшие узкие участки оптически расширяют элементы с поперечной траекторией, например, горизонтальные плитки тротуара;
- холодные цвета отдаляют объект визуально – в небольшом саду лучше сажать растения с прохладным синеватым оттенком листьев, цветов;
- стоит сосредоточиться на простоте композиции, внимании к деталям;
- на обширной территории рекомендуется выращивать растения в просторных группах (чтобы им не приходилось конкурировать за свет, воду, питательные вещества);
- сад устраивают так, чтобы оправдать ожидания всех членов семьи (некоторые отдыхают в шезлонге, другие – играют в футбол, лежат в гамаке).
- когда участок большой, стоит спланировать различные объекты, побуждая членов семьи покидать территорию заднего двора.
- площадь под строительство жилого дома – важный фактор, основной в проекте;
- расположение хозяйственных строений – существенно влияет на удобство ведения хозяйственной деятельности;
- выбор территории под сад, огород – непосредственно влияет на урожайность выращиваемых культур;
- места для отдыха, детской площадки – определяют комфортность пользования дачей.
Особенности составления плана
Неровности рельефа, уклон территории послужат созданию оригинального, самобытного дизайна дачного участка. Выравнивание почвы, создание горизонтальных террас – задача довольно хлопотная, результат может превзойти ожидания. Ландшафтный дизайн на склоне дает богатую почву для фантазии.
Во многом, планирование деревьев, цветов и кустарников на участках зависит от требований самих растений к определенному солнечному режиму. Поэтому необходимо учитывать эти факторы в каждом случае индивидуально. Дополнительно к этому необходимо соблюдать определённые нормы по расположению к границам соседнего участка:
В нашем случае получается, что площадь первого этажа может быть около 60 квадратных метров, то есть дом 6 м х 10 м, или, например, 7 м х 8 м. Эти правила условные, поэтому мы возьмём для примера небольшой дачный домик 8 м х 8 м.
Расположение объектов участка
Конечно, в данном случае выбор невелик и предполагает только передний вариант планировки. Участок же может прилегать к лесному массиву не в плотную, да и соседние дома могут быть каменными. Но принцип должен быть такой. В любом случае, перед началом строительства дома поинтересуйтесь у председателя СНТ или администрации, в каком месте вам можно будет осуществлять застройку.
- Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
- Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
- Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
- Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
- Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.
Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей
Особое внимание уделяется хозяйственным постройкам, площадь которых может достигать 80-100 м2. Возводится баня площадью 50-60 м2. Садово-огородная зона занимает до 600-700 м2. Предусматриваются вольеры для животных. Для автомобиля строится стационарный гараж (порядка 30 м2).
План размещения энергопринимающих устройств
Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.
В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.
В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.
Анализ территории
Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.
- Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
- Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. - Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
- Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
- Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.
Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.
Определяем стороны света
Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.
- Жилой дом с мансардой и верандой – 200 м 2 .
- Летняя кухня – 30 м 2 .
- Домик для гостей – 50 м 2 .
- Баня – 50 м 2 .
- Хозяйственные постройки – 70 м 2 .
- Гараж с подъездом для автомобиля — 30 м 2 .
- Зона отдыха включает беседку, детскую площадку, место для барбекю и пикника, а также лавочки по территории – 300 м 2 .
- Декоративные сооружения (фонтан, искусственный или природный водоем, садовый мостик, каменные скульптуры) – 100 м 2 .
- Огород – 200 м 2 .
- Клумбы и миксбордеры – 70 м 2 .
- Сад – 400 м 2 .
Каждая из них должна иметь свою площадь в зависимости от общей площади. Так, при правильном проведении зонирования жилая часть должна составить до 20%. Если планируется построить хозяйственные постройки, то этот процент не должен превышать 15%. В это же время самый большой участок отводится на огород и сад – 75%. Такой подход позволит разнообразить ландшафтный дизайн и наполнить его самыми разнообразными сортами цветов и видами растений.
Формы участков
После того как были определены важные моменты и изучены различные варианты планировок, необходимо все зарисовать на листе бумаги. Можно обратиться за помощью к специалистам, дизайнерам ландшафтного проектирования, которые используют специальные программы для разработок проекта. Но для экономии средств достаточно будет обычного листа бумаги формата А4 и ручки (карандаша).
В случае, когда дом расположен в особо охраняемой зоне, могут быть выдвинуты дополнительные требования, чаще всего к высоте здания. Например, когда рядом с коттеджем находится аэропорт. Также ограничения могут касаться фасадной части дома, если он признан исторически ценным объектом.
Расположение дома на участке по закону
С южной стороны рекомендуется располагать игровые комнаты и гостиные. Также с юга можно обустроить вашу спальню, конечно, если вы готовы к тому, что в летнее время в комнате будет жарко и солнечно. Стоит отметить, что в зимнее время года потребуется меньше ресурсов для отопления данного помещения. Чтобы вам было комфортно находиться в комнатах, которые находятся с южной стороны, специалисты советуют установить навесы и карнизы, защищающие от попадания ультрафиолетовых лучей, отражая прямой солнечный свет и позволяя лишь рассеянному проникать внутрь дома.
Расположение дома на участке с учетом инсоляции
Расположение дома на участке зависит не только от желания владельца – нужно учитывать ограничения, которое накладывает законодательство. Должно быть соблюдено расстояние не только от территории и построек соседей, но и между объектами внутри участка.
Важно! Планируя размещение объектов, необходимо учитывать рельеф местности. Жилой дом лучше разместить на возвышенности, чтобы он не затенял садовую, огородную зоны. Расположение прочих секторов должно отталкиваться от жилого сектора. Неровности рельефа бывают полезны, так как систему отвода дождевой воды по уклону осуществить проще.
Влияние физических параметров участка на проект
На заметку владельцам дач! Жилое здание – центральный элемент проекта, особенности оформления секторов зависят от его расположения на территории. Дом предпочтительно построить так, чтобы его фасад выходил на южную или восточную стороны. При таком расположении обеспечивается максимальный уровень освещенности помещений.
Способы визуального увеличения размеров участка
Перед началом работ по планировке приусадебного участка необходимо подготовить геодезическую съемку (желательно в цифровой версии – это основа составления проекта). Можно составлять список любимых растений.
- Практически ровная и горизонтальная;
- Площадка с маленьким уклоном, и как следствие перепадом максимум 0,4м;
- Площадка, где перепад высот большой – от 0,4м до 1м;
- Площадка, расположенная на склоне с перепадами больше 1м.
Если на вашей территории много перепадов, то тут требуется особенно тщательная вертикальная планировка земельного участка. Как один из вариантов такого решения проблемы является откосы, которые будут соединять ваш участок на разных уровнях.
Вертикальную планировку можно поделить на три этапа
Обычно если участок очень ровный и там много грунтовых вод, то он расположен в заболоченной местности или какой-нибудь низине. Обычно в таких случаях нет необходимости в тщательной планировке стока дождевых вод и паводков.
Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.
Не лишним будет отметить тот факт, что правильно оформленная клумба может быть успешным способом маскировки некоторых архитектурных погрешностей, или же просто прекрасным вариантом для преображения ландшафтного дизайна около дома. В таких случаях часто прибегают к организации миксбордера. Благодаря наличию цветов разных видов и размеров эта садовая композиция может стать украшением для любого палисадника.
Способы озеленения
- Игровая площадка должна быть безопасной и удобной для маленьких членов семьи;
- Ее следует располагать таким образом, чтобы из любой точки сада было видно, чем занимаются дети;
- Покрытие площадки не должно быть твердым (песок или трава);
- Местоположение зоны игр должно быть солнечным, но с участками тени;
- Поскольку дети взрослеют, то должна быть предусмотрена возможность последующей трансформации детской зоны в какую-либо другую (садово-огородную, зону отдыха, газон, водоем или что-то другое).
Растения, расположенные на даче, помогут определить кислотность земли. Те области, где хорошо себя чувствуют злаковые и бобовые культуры, идеально подходят для обустройства сада. Если на земле на даче имеется много щавеля, это означает, что почва достаточно кислая, что может плохо отражаться на нормальном плодоношении деревьев. Понизить кислотность почвы можно, если внести в нее известь. Программа обустройства сада и огорода подразумевает под собой предварительное изучение рельефа участка.
Планировка участка считается самым важным этапом при его обустройстве. Планировка дачного и садового участка непосредственно начинается с предварительного изучения почвы, где предстоит выращивать садовые и огородные культуры, и климатических условий, которые воздействуют на количество плодов. Если почва чрезмерно глинистая или с примесями песка, то нужно дополнительно внести в нее торф, подпитать черноземом, другими веществами и удобрениями, от которых непосредственно будет зависеть полноценное питание корней.
Как распланировать садовый и дачный участок
Изначально на схеме нужно начертить расположение дома, а если участок еще полностью не обустроен, то нужно обозначить предположительное его месторасположение и размеры. Обозначать нужно не только размер самого огорода и сада, но и их расстояние от границ определенного участка. Продумывая дизайн дачи, можно разнообразить участок цветами. Это придаст ему красивый декоративный вид, поможет посмотреть на свой сад и огород совершенно по-новому.
Также следует уделить внимание культурам, выращиваемым на огороде. Вряд ли с шести соток можно собрать достаточно овощей для питания всей семьи зимой (хотя многие пытаются), поэтому лучше использовать растения экзотические или просто менее доступные на рынке или в торговых сетях. Прежде всего, это различные виды пряных трав, произрастающих в условиях средней полосы России: мята простая и лимонная, лук-порей, шнитт-лук, орегано (душица), базилик, тимьян (чабрец), шалфей, эстрагон и т.п. Такую грядку можно оформить в виде клумбы, альпийской горки или рокария.
- Газонные ячейки – пластиковые или бетонные (предпочтительнее). В случае частой эксплуатации могут образоваться проплешины в траве.
- Щебеночная засыпка – бюджетный вариант, не требующий больших затрат времени и сил на обустройство. Пропускает воду – на нём не образуются лужи. Сложно убирать от опавшей листвы.
- Бетонная площадка – наиболее дорогостоящая и требующая затрат времени и сил. При недостаточной толщине, плохом армировании или при устройстве конструкции на пучинистых грунтах, поверхность может растрескиваться.
- Плиточное покрытие – поддается ремонту и переоборудованию, рекомендуется использовать на неустойчивых грунтах.
Жилая зона
- Связь с домом. Реализуется через открытые веранды, террасы или стеклянные раздвижные стены главного строения. При этом, желательно, чтобы они выходили на кухню а не в спальню.
- Отмежевание от дороги. Как правило, рекреационную зону располагают так чтобы между нею и дорогой находился дом. Альтернативным вариантом может служить живая изгородь или шпалеры с вьющимися растениями (клематисы, вьюнок виноград).
- Свободное пространство. Не нужно пытаться расположить на участке для отдыха все мыслимые элементы для развлечений: качели, лавочки, фонтан, турник и т.п. Нагромождение разнотипных предметов внесет хаос и не позволит эмоционально отдохнуть.
Иногда выделяют в пятую зону подъездные пути, дорожки. В действительности эти участки расположены по всей местности и относятся к зонам, где они пролегают. Деление чисто условное, основывается на опыте разбивки дачных поместий.
Составление плана дачной территории начинается с рисунка или проекта, какое название вам нравится больше. Для этого берется лист бумаги, пусть даже обычный, в клеточку. И приступают к рисованию. Рисование выполняется в масштабе. Например, 1 см линейки будет соответствовать 10 м постройки.
Зона для отдыха
Дачники с большим опытом загородной жизни считают, что оптимальным местом для размещения дома является северная сторона. В этом случае тень от строения не закрывает местность, на территории остается достаточно места для посадки зеленых насаждений. В противном случае все то, что заботливые руки посадят на участке, не будет достаточно интенсивно расти и развиваться по причине отсутствия необходимого солнечного потока света.
23 Авг 2021 uristlaw 17