Заключить Новый Договор Аренды Имущества Если Старый Закончился В Пятницу
Новые разъяснения об аренде
Данный порядок предусмотрен Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 8 . Так, к представляемому на госрегистрацию прав договору аренды части здания, сооружения, помещения должен прилагаться кадастровый паспорт объекта с указанием размера арендуемой площади.
По разъяснениям Росреестра 9 , при регистрации такого договора необходимость в представлении кадастрового паспорта на арендуемую часть имущества отпадает, если арендуемая часть имущества была когда-либо предметом аренды и в материалах регистрационного дела остался кадастровый паспорт соответствующей части здания (сооружения, помещения).
На практике получение кадастрового паспорта на часть предмета аренды нередко вызывает значительные временные и финансовые издержки, что является обременительным для сторон по сделке.
Проект, по сути, освобождает стороны от указанных обременительных затрат, предусматривая возможность регистрации договора аренды части недвижимого имущества без предоставления кадастрового плана на данный объект аренды. Согласно проекту 10 , если на регистрацию такого договора стороны представили подписанный ими документ, содержащий графическое или текстуальное описание предмета договора (части недвижимой вещи, передаваемой в пользование арендатору), то отказ в регистрации договора по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды не соответствует закону № 122 ФЗ.
Таким образом, если право собственности на предмет договора аренды зарегистрировано в установленном Законом 122 ФЗ порядке за арендодателем, то, при условии содержания в договоре аренды описания передаваемого в аренду имущества, с признаками и характеристиками, позволяющими однозначно идентифицировать его, представление кадастрового паспорта при регистрации договора аренды части недвижимого имущества не требуется.
Не противоречит положениям статьи 608 Гражданского кодекса и передача в аренду недвижимого имущества его законным владельцем (получившим это имущество, например, по договору купли-продажи или построившим его), но еще не зарегистрировавшим право собственности на него 12 . Не влечет недействительности договора аренды и отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию арендованного имущества.
Судам рекомендовано в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, не принимать во внимание доводы арендатора о том, что право собственности на арендованное имущество не принадлежит арендодателю и потому договор аренды является недействительной сделкой 13 .
Между тем, исходя из анализа и обобщения судебной практики, можно сделать вывод, что суды по-разному подходят к разрешению указанных споров. Определяя правовые последствия для сторон, они ставят исход дела в зависимость от того, подлежал заключенный договор аренды государственной регистрации или нет. При этом позиции, которых придерживаются суды, можно сформулировать следующим образом:
Договор аренды закончился — амортизация по неотделимым улучшениям прекращается
Капитальные вложения арендатора в арендованное имущество, которые в течение срока договора аренды (в том числе при досрочном расторжении договора аренды) не были учтены в целях гл. 25 НК РФ, не могут быть отражены в составе расходов, признаваемых при исчислении налога на прибыль организаций. На это указывает Минфин России в Письме от 03.08.2012 N 03-03-06/1/384. То есть закончился договор аренды — закончилось и начисление амортизации, несмотря на то, что еще не вся сумма затрат на неотделимые улучшения учтена в расходах для исчисления налога на прибыль. Однако нередко на практике отношения между арендатором и арендодателем могут быть продолжены — заключен новый договор аренды, пролонгирован старый или, как вариант, арендатор выкупил арендованное имущество. Как быть с недосписанной суммой неотделимых улучшений? Разберем несколько ситуаций.
Судите сами. В указанном Письме финансисты предлагают рассматривать капвложения в неотделимые улучшения объектов основных средств в контексте п. 2 ст. 257 НК РФ. Отметим, что в норме идет речь об изменении первоначальной стоимости основных средств, то есть сначала формируется первоначальная стоимость, а уж потом с ней могут происходить изменения. В данном же случае все наоборот: сначала изменения (причем относящиеся к арендованному имуществу), а затем приобретение основного средства и формирование его первоначальной стоимости. Если применять к этой норме формальный подход, надо сказать, что гл. 25 НК РФ не предусматривает увеличения первоначальной стоимости приобретенного объекта аренды на стоимость ранее произведенных неотделимых улучшений. Поэтому автор советует относиться к указаниям Минфина России, данным в Письме N 03-03-10/61, с большой осторожностью .
Окончание договора аренды
Также письмо можете дополнить другими условиями, если они предусмотрены договором — ответственностью арендатора в случае, если не освобождает помещение в срок, возможностями арендодателя (иногда в тексте бывает предусмотрена возможность запретить доступ к помещению, передать вещи на ответ. хранение и т.д.)
Я им предлагаю либо новый договор с увеличенной арендной платой. либо съехать. Составила письмо. всё ли я учла и правильно ли составлено: В связи с окончанием срока действия договора аренды от 19 февраля 2014г. между ______, в дальнейшем именуемое «Арендодатель» и ______, в дальнейшем именуемый «Арендатор», сообщаем Вам о готовности заключения нового договора аренды между Арендодателем и Арендатором на условиях, что ежемесячная арендная плата за пользование частью павильона по адресу: ________ составит 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, а так же ежемесячная оплата расходов по предоставлению энергоснабжения согласно выставленных счетов, в соответствии с действующими тарифами. В случаи несогласия, просим Вас освободить незаконно занимаемую Вами торговую площадь по адресу:________ в течение 10 календарных дней со дня получения Вами настоящего уведомления и передать его по акту приема-возврата.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
в) арендатор уведомил арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок. Уведомление должно быть сделано в письменной форме в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок в договоре не указан, в разумный срок до окончания действия договора (ст. 314 ГК). При определении разумного срока известным ориентиром может служить также правило п. 2 ст. 610 ГК, ведь срок уведомления об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок, при любых обстоятельствах достаточен для предупреждения о продлении договора;
Следует отметить, что речь идет не о заключении нового договора, а о возобновлении старого договора, но на неопределенный срок. Соответственно нет нужды выполнять все формальности, требуемые при заключении договора (см. коммент. к предыдущему пункту).
Заключение договора аренды имущества
17. Заключен договор аренды квартиры между арендодателем и арендатором (без описи имущества!) через 6 месяцев обнаружен факт отсутствия в квартире квартиросъемщика, а также всей находящейся мебели (диван, 2 стола, табуретки, гладильная доска, спортивный тренажер, полка для обуви, жалюзи, люстра, а также ключи от квартиры в количестве 3 комплектов).
Согласно договора аренды, арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги на основании счет-извещения. Задолженность по ЖКУ составила 14.000 рублей.
По указанным ранее телефонам до арендатора дозвониться уже не представляется возможным.
Согласно письменного обращения в Отдел полиции мною представлены доказательства, согласно которых: за 4 дня до официального обращения в ОП №2 в социальной сети «ВКонтакте» на странице группы размещено объявление пользователя о передаче спортивного тренажера (с фотографией) за вознаграждение из данной квартиры.
Данная страница с личным id-адресом принадлежит дочери арендатора квартиры.
На представленной фотографии — изображение спортивного тренажера, размещенного в арендуемой квартире.
По состоянию на сегодняшний день письменный опрос арендатора сотрудниками ОП №2 не проводился.
15.1. Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Особенности преимущественного права заключения договора аренды на новый срок и выкуп арендованного имущества
В частности, исключения из общего правила, установленного п. 1 ст. 595 ГК, предусмотрены в отношении государственного имущества. Так, согласно п. 6.7 Указа Президента Республики Беларусь «О порядке распоряжения государственным имуществом» сдача в аренду зданий, изолированных помещений, а также сооружений (их частей), находящихся только в собственности государства, осуществляется без предоставления арендатору права на их выкуп.
Вместе с тем указанная норма является диспозитивной, что позволяет сторонам исключить из договора преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, в результате чего арендодатель приобретает право заключать договоры аренды с другими лицами без ограничений.
Тема: Договор аренды нежилого помещения (прекращение действия старого и заключение нового)
Если абстрагироваться от специфики бюджетных учреждений, то можно по истечении двух месяцев заключить договор, распространив его условия на правоотношения возникшие до момента его заключения. То есть заплатите арендную плату за два месяца единовременно, когда заключите новый договор. А по большому счету. если институт Вам не направлял официального уведомления о прекращении действия договора в связи с истечением срока, то то юридически у Вас сейчас бесрочные арендные отношения по старому договору. С арендной платой по бесрочному договору вот только что делать не понятно, УФК и все такое.
Добрый вечер.
Помогите если сможете.
Вопрос в следующем, организацией был заключен договор аренды нежилого помещения с институтом. Срок действия договора закончился 30.09.2010г. Организация зарегистрирована по месту нахождения института. После окончания действия договора институт обещался заключить новый договор в течение двух месяцев, до настоящего времени договор не заключен, организация продолжает находится в этом помещении, не платя арендные платежи, т.к. все платежи идут через УФК и без предоставления договора ни один платеж не пройдет. Институт предложил заключить предварительный договор от 01.10.10 по которому организация обязана платить арендные платежи, и по окончании которого будет заключен основной договор.
В интернете нашла статью, в которой сказано, что платежи по данным договорам могут быть признаны ничтожными, и что налоговые органы скорее всего не примут эти суммы к расходу.
Возможно ли написать гарантийное письмо в адрес арендодателя с обязанностью погасить арендные платежи за этот срок, при заключении основного договора аренды. Или как лучше поступить в это ситуации?
Заранее спасибо.
Особенности продления договора аренды Государственного и муниципального имущества и возобновления его на неопределенный срок
В отношении возобновления на новый срок договора аренды государственного или муниципального имущества необходимо учитывать следующее. Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды такого имущества не может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, если он был заключен после вступления в силу закона, требующего для его заключения обязательного проведения торгов.
Исходя из п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является по общему правилу оспоримой, если в законе нет иных последствий, не связанных с ее недействительностью. Законом могут быть установлены исключения из правила об оспоримости. В частности, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка ничтожна, если посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и при этом в законе не указано, что она оспорима или должны применяться иные последствия, не связанные с недействительностью. Поскольку при предоставлении государственного и муниципального имущества затрагиваются публичные интересы, представляется, что договор, заключенный на новый срок по истечении срока его действия без проведения торгов, будет ничтожным.
Особенности реализации преимущественного права на заключение договора на новый срок при аренде государственного или муниципального имущества
Если арендодатель откажется от заключения договора на новый срок по иным основаниям и затем в течение года со дня истечения срока действия первоначального договора аренды заключит договор с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, сможет потребовать перевода на себя прав и обязанностей по новому договору. Кроме того, он будет вправе потребовать возмещения убытков, причиненных отказом арендодателя заключить договор аренды на новый срок (ч. 11 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).
Арендатор, который надлежащим образом исполнил договор аренды лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, по истечении срока действия такого договора вправе заключить новый без проведения торгов. Данное право имеется у арендатора в случае, если участок ранее предоставлялся в аренду без проведения торгов либо в аренду на срок от десяти лет по результатам торгов (ч. 1 ст. 74 Лесного кодекса РФ). При этом заключить новый договор можно только при соблюдении всех условий, указанных в ч. 2 ст. 74 Лесного кодекса РФ.
Договор аренды при смене собственника
Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в объекты арендованных основных средств, которое в соответствии с главой 25 НК РФ подлежит амортизации, начинается у арендатора с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию (пункт 3 статьи 259.1 НК РФ, пункт 6 статьи 259.2 НК РФ).
Заключить Новый Договор Аренды Имущества Если Старый Закончился В Пятницу
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не.
Гражданский Кодекс предусматривает, регистрацию договоров аренды недвижимости заключаемых более чем на год, по-этому его заключают обычно на 11 месяцев, с последующей пролонгацией. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на.
Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Договор аренды на новый срок
Наша компания арендует имущество, которое находится в собственности Правительства МО, в данный момент договор аренды заканчивается, а данное имущество в настоящий момент закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП МО. Имеет ли наша компания преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок? Распространяется ли п.8 ч.1 ст.17.1 Закона о защите конкуренции на сдачу в аренду имущества ГУП?
Во-первых, с 2012 года действует правило, по которому заключить договор на новый срок без торгов может любой арендатор, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды и если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законом (ч. 9 и 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Тем самым арендатор реализует преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Что необходимо учесть арендодателю, заключая договор аренды недвижимого имущества
1. Если арендатор объявил о своем желании досрочно расторгнуть договор аренды или о нежелании продлевать договор на новый срок по окончании срока аренды, то арендодателю срочно приходится искать другого арендатора для освобождающегося недвижимого имущества. Однако потенциальный арендатор, скорее всего, захочет осмотреть объект аренды. Но если срок действия предыдущего договора аренды еще не закончился, то присутствие в помещении сотрудников старого арендатора может создать трудности в показе помещения другому лицу.
Если арендодатель является плательщиком НДС, то арендатор будет обязан уплачивать арендную плату вместе с НДС. При этом арендодателю целесообразно убедиться в том, включает ли согласованный с арендодателем размер арендной платы сумму НДС или нет. Дело в том, что если сумма арендной платы не будет включать в себя НДС, то сумму НДС арендатор будет обязан уплатить сверх согласованной суммы. Поэтому есть риск, что арендатор на такое условие не согласится.
Заключить Новый Договор Аренды Имущества Если Старый Закончился В Пятницу
Поскольку речь идет о временном владении или пользовании, договор аренды всегда ограничен сроком – определенным или неопределенным. Если в договоре аренды не определен срок, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок, что дает право любой из сторон отказаться от него во всякое время.
Как оформить документально следующую ситуацию: договор аренды на нежилое помещение заканчивается 30 апреля, а 27 марта Арендатор присылает уведомление об одностороннем отказе исполнять договор ссылаясь на пункт договора в котором указана процедура отказа( надо уведомить за 75 дней до расторжения), и пишет что договор расторгается через 75 дней с момента получения этого уведомления.
Срок договора аренды недвижимого имущества
Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
10 Окт 2019 uristlaw 244