Арест Строящегося Дома Права Дольщиков
Уже несколько лет действует закон «Об участии в долевом строительстве…» (№214-ФЗ от 30.12.2004). Давно уже стали общим местом слова о том, что договоры, заключенные в соответствии с ним, лучше защищают права дольщиков. А поможет ли данный закон в описываемой нами ситуации? Да, отвечает Александр Ручкин («Юрцентр недвижимости и налогов»), определенные возможности тут появляются.
Гарантировано ли право дольщика на квартиру в строящемся доме, если застройщик обанкротился
Напомним, что в домах ГК «Город», строительство которых буксует с 2014 года, жилье ждут 4 тыс. дольщиков. Из них 2 тыс. человек должны получить ключи от квартир в первых двух корпусах ЖК «Ленинский парк». Передача ключей начнется в конце мая. Евгений Барановский заверил, что этот график будет выдержан.
Служба судебных приставов наложила арест на земельные участки под домами ГК Город
Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение. Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона. Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.
Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился
Как сообщили «ФедералПресс» в пресс-службе областного УФССП, в конце октября 2009 года в отношении якутской строительной организации ООО «Инвестиционная компания «Сирстрой» было возбуждено исполнительное производство. Эта компания должна была построить некие объекты в Ханты-Мансийском автономном округе. Деньги она получила, но свои обязательства не выполнила. Сумма контракта составляла более 91 млн рублей.
Иркутские судебные приставы арестовали право дольщика на строящуюся недвижимость
- Если застройщик нарушил требования по качественному выполнению строительного объекта;
- Задержал сдачу дома в эксплуатацию на 60 календарных дней;
- Очевидно, что строительная компания прекратила строительные работа и можно не надеяться на сдачу квартиры в установленные сроки;
- В проектную документацию были введены изменения. Это касается изменений в размерах объекта строительства.
- Застройщик нарушил условия ДДУ или отступил от них, что привело к ухудшению качества построенного жилья.
- Изменения в назначении нежилых помещений или общего имущества из состава многоквартирного дома.
6 прав дольщика, которые вы должны знать
Для общего понимания – если Застройщик признан банкротом, то к нему уже нельзя (нет смысла) предъявлять какие-либо требования (о передаче квартир, возврате денег, и т.п.). Так как банкротство юрлица – это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. Вообще. То есть совсем.
Застройщик – банкрот
Нередкой причиной банкротства застройщика может быть банальное мошенничество со стороны руководства компании или ее владельцев. Дольщики отдают свои деньги на строительство дома, а лица, к которым финансовые средства попадают в распоряжение, используют их в своих личных целях. В этой ситуации и объект не построен, и компанию приходится признавать неплатежеспособной.
Застройщик банкротится – что делать дольщику
- Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный. Решения по иску еще нет.
- Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11. Некоторые возможности системы не будут работать.
- Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный.
- Компания заключала предварительные договоры купли-продажи квартир. Тут важен момент наложения ареста на квартиру и предмет предварительного договора, заключённого истцом с застройщиком.
- Потом право требования долга у «Лемминкяйнена» купила компания «Технобалт». В настоящий момент проводятся мероприятия по регистрации права собственности дольщиков, заключивших договоры участия в долевом строительстве с Застройщиком, на квартиры в этом жилом доме.
Могут ли наложить арест на квартиру в строящемся доме
Обычно, определив, что дольщик в полном объеме исполнил свои обязательства по финансированию уже построенной части квартиры, суд не устанавливает в каком объеме у него возникает право собственности на ту часть объекта, которая будет достроена позже. Поэтому при обращении в суд общей юрисдикции, участникам долевого строительства рекомендуется акцентировать внимание именно на том, что они полностью исполнили свои обязательства по договору долевого участия, т.е. своевременно и в полном объеме внесли взносы и поэтому получили права на оплаченную часть доли, а также право на получение в собственность квартиры целиком, после завершения строительства. При этом на возникновение права собственности не должно повлиять незаконченное оформление части разрешительной документации.
Новостройки — все новостройки
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> на 15 этаже в 5 подъезде общей проектной площадью 48,26 кв.м., жилой площадью 19,22 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202001:1081 по адресу: г. Краснодар, <адрес>
Дольщики г
Глава Города подчеркнул, что ситуация, сложившаяся вокруг компании ЗАО «Регионинвестстрой» очень непростая и недопустимая: «Около двухсот человек купивших квартиры в строящихся домах не получили их в срок. Правоохранительные и следственные органы ведут проверку деятельности организации ЗАО «Регионинвестстрой», директор которой, Игорь Жерзднев, находится под домашним арестом. В настоящее время определено, что сотни миллионов рублей дольщиков были израсходованы не по целевому назначению». Николай Гречишников заметил, что в социальных сетях вокруг этой ситуации отмечены спекуляции. Глава города призвал дольщиков не поддаваться на подобные провокации.
На заседании комиссии по защите прав дольщиков многоквартирных домов рассмотрели перспективы продолжения строительства двух домов на ул
Иные обременения Существует еще целый ряд обременений при покупке недвижимости у застройщика по договору переуступкисвязанных с правами третьих лиц на эту квартиру. Прежде всего, речь идет о совладельцах, по закону, равные права на недвижимость имеет супруга супруг продавца — то есть, ровно половина квартиры принадлежит другому человеку.
Наложен арест на квартиры в строящемся доме
На сегодня у дольщиков действительно есть только право требования квартир в достроенных домах. Стадия банкротства же, по словам участников инициативной группы, предполагает распродажу всего имущества строительной компании, к которому относятся и объекты незавершённого строительства. При этом теряют свою силу договоры долевого участия, дольщикам остаётся лишь рассчитывать на компенсацию после распродажи активов. Но расчёт с ними будет производиться по остаточному принципу, поскольку в первую очередь удовлетворяются требования крупных кредиторов — банков, подрядных организаций и так далее.
Лакницкий возобновил встречи с дольщиками «Гринфлайта»: вопросов больше, чем ответов
Однако вместо строительства дома за четыре года застройщик демонтировал кровлю и строительные конструкции девятого этажа. Рекомендации мэрии Новосибирска по защите конструкций дома не выполнялись, арендные платежи не выплачивались, дом не охранялся, окна были демонтированы, а лифтовые шахты завалены.
Суд наложил арест на дом, достроенный на средства дольщиков в Новосибирске
В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры .
