Главная / Право социального обеспечения / Что нужно для продажи садового участка документы 2020

Что нужно для продажи садового участка документы 2020

Как самостоятельно продать земельный участок в 2020 году

На момент составления у продавца должен находиться исчерпывающий перечень необходимых документов как на саму землю, так и расположенные на ней постройки (в случае их присутствия). Они должны быть представлены в оригиналах.

На формирование цены участка влияет совокупность факторов. Конечно, продавец хочет получить от сделки максимальную прибыль. Но нужно соотносить желания с реальной ценовой ситуацией на рынке недвижимости. При завышенной стоимости вряд ли будет спрос.

Правила совершения купли-продажи земельных участков в РБ

Таким образом, за указанные правонарушения должностное лицо может быть привлечено к административной, уголовной, гражданской и дисциплинарной ответственности. На него также может быть возложена обязанность по регрессному возмещению ущерба предприятию возместившему ущерб, причиненный загрязнением земель и вод.
Юридическое лицо может быть привлечено к административной и гражданской ответственности (за ущерб, причиненный загрязнением земель и вод), с правом последующего требования с работника регрессного возмещения ущерба.

К договорам купли-продажи земельных участков применяются общие правила о купле-продаже недвижимости, установленные в параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Республики Беларусь[1] (далее – ГК).
Так, согласно ст.520 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.521 ГК). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.526 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 394 ГК, не применяются.
В случаях, когда цена недвижимости установлена в договоре продажи недвижимости на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законодательством или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – от обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ст.527 ГК).
Все перечисленные выше требования к договорам купли-продажи недвижимости, в равной степени касаются и сделок по купле-продаже земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством.
Основным источником законодательных норм в области регулирования земельных правоотношений является Кодекс Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ), который также содержит ряд нор касающихся купли-продажи земли.
В соответствии со ст.12 КоЗ [2] собственность на землю, земельные участки может быть государственной и частной. Земли, земельные участки, не находящиеся в частной собственности граждан, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь (далее – частная собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом) и в собственности иностранных государств, международных организаций, находятся в собственности государства.
Предметом договоров купли-продажи земельных участков могут быть только земельные участки, находящиеся в собственности (ст.47 КоЗ).
Договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде (за исключением договоров субаренды земельных участков), недействительны.
Недействительными являются также сделки с земельными участками и правами на земельные участки, на которые отсутствуют документы, удостоверяющие права на эти земельные участки.
Договоры купли-продажи земельных участков, совершенные с нарушением данных требований, являются ничтожными и влекут за собой последствия их недействительности, предусмотренные гражданским законодательством.
Статья 51 КоЗ содержит перечень ограничений на отчуждение земельных участков:
Так, граждане, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право их отчуждать только гражданам Республики Беларусь либо исполкомам. При этом должно сохраняться целевое назначение земли (ч. 1 ст. 51 КоЗ).
Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, могут отчуждаться только гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположены отчуждаемые земельные участки, либо сельскому, поселковому исполкому при условии сохранения их целевого назначения (ч. 4 ст. 51 КоЗ).
Земельные участки, предоставленные для строительства жилых домов, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них домами либо незавершенными законсервированными капитальными строениями, за исключением отчуждения строений на снос.
Жилые дома, дачи, садовые домики, а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, кроме случаев продажи строений на снос (ч. 3 ст. 51 КоЗ).
Запрещено отчуждение земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов, до получения документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках дома. Исключение составляют случаи:
— отчуждения земельных участков исполкомам.
— отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.
— дарения гражданами земельных участков близким родственникам.
— отчуждения земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность.
Однако земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства или в садоводческих товариществах, можно отчуждать без ограничений, поскольку возведение строений на них не является обязательным.
Сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности совершаются в письменной форме в порядке, установленном гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Сделки, совершенные с несоблюдением формы или требования о государственной регистрации сделок с земельными участками, являются ничтожными и влекут за собой последствия их недействительности, предусмотренные гражданским законодательством (ст.49 КоЗ).
Письменная форма сделки в гражданском законодательстве может быть простой и нотариальной (ст.159 ГК).
Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 161 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст.164 ГК).
В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий [6] (далее – Инструкция) нотариусом удостоверяются договоры отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотренные статьей 47 КоЗ, с учетом ограничений, установленных Кодексом Республики Беларусь о земле, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами. Договор отчуждения земельного участка удостоверяется при наличии документа, удостоверяющего право собственности на этот участок (п.54 Инструкции).
Договоры отчуждения земельных участков, предусмотренные законодательством, удостоверяются в случаях отчуждения земельного участка собственником:
гражданином, которому земельный участок предоставлен для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), – Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам либо гражданину Республики Беларусь;
гражданином, которому земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, – сельскому, поселковому исполнительному комитету либо гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположен отчуждаемый земельный участок;
гражданину, которому земельный участок предоставлен для коллективного садоводства, – Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным исполнительным комитетам либо гражданину Республики Беларусь;
негосударственным юридическим лицом – областному, Минскому городскому, городскому (городов областного подчинения), районному исполнительным комитетам либо негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.
Отчуждение земельного участка возможно только при условии сохранения целевого назначения земельного участка, о чем производится запись в тексте договора.
Стоимость земельного участка, устанавливаемая в возмездном договоре отчуждения, не может быть ниже кадастровой стоимости этого земельного участка на момент совершения сделки (п.55 Инструкции).
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе и одновременно с расположенными на них жилыми домами, дачами, садовыми домиками и иными капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями, кроме случаев продажи жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос, если иное не установлено законодательными актами (п.56 Инструкции).
Таким образом, купля-продажа земельных участков в Республике Беларусь, подчиняясь общим требованиям гражданского законодательства о купле-продаже, имеет и свои особенности, правовая природа которых раскрывается в Гражданском кодексе Республики Беларусь (параграф 7), Кодексе Республики Беларусь о земле (глава 5) и нормативных правовых актах, принятых в их развитие.

Это интересно: Где Можно Оформит Генеральную Доверенность В Спб

Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция

В любом случае можете написать покупателю расписку о получении денежных средств. Она снизит уровень риска для покупателя, потому что расписка в случае споров докажет факт получения денег от него. Если напишете расписку, человек будет больше доверять вам.

Если ваша ситуация попадает под перечисленные выше, налог можно не платить. Кроме того, налог не платят, если вы раньше покупали дачу, а ее стоимость при продаже меньше или равна той, по которой вы ее купили. Но декларацию в этом случае подать нужно, просто вас освободят от уплаты налога.

Что нужно для продажи садового участка документы 2020

Если вы решили регистрировать сделку через агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, то вам также необходимо собрать пакет документов. Он практически такой же, как и для нотариальной конторы, за исключением лишь того, что выписку из регистрационной книги получать не нужно. Схема действий в этом случае гораздо проще – вы приезжаете в агентство, регистратор удостоверяет все документы, регистрирует и принимает заказ на технический паспорт. Всё происходит в одном месте и сразу, больше вам никуда ездить не придётся.

Казалось бы, удобство требует больших затрат, однако это не так. Удостоверение договора через агентство по государственной регистрации и земельному кадастру выходит дешевле, чем с привлечением к регистрации нотариуса. Такая регистрация сегодня стоит примерно 5 базовых величин, когда та же услуга в нотариальной конторе в среднем приравнивается к 7 базовым величинам. Мало того – чем сделка сложнее, тем затраты на нотариуса больше, в агентстве же установлен единый тариф. Кроме этого, вы экономите ещё и на выписке из регистрационной книги.

Нюансы, которые нужно знать при оформлении земельных участков

Порой актуально и качество самих участков, состояние необходимой инфраструктуры на них. Указ Президента № 72 четко прописывает наличие магистральных объектов инфрастуктуры, возведение которых должны обеспечить исполкомы. Если выделяется массив для жилищного строительства, исполком должен комплексно проработать вопросы наличия инфраструктуры или скорейшего ее проведения. Становиться заложниками ситуации граждане не должны. Порой имеет место еще одна характерная причина для обращений и жалоб: повышенный интерес к участкам именно в Минском районе. Но района не хватит, если попытаться выделить в нем участок каждому желающему.

Кстати, граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся, до истечения 8 лет со дня госрегистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них.

Как оформить дачный участок в собственность

Для того чтобы полноценно распоряжаться собственным дачным участком, необходимо оформить на него право собственности. Сделать это можно в любом регионе РБ, действуя по одной общей схеме. Чтобы правильно оформить в Беларуси земельный участок, нужно сделать следующее:

Изначально следует проверить документы на этот участок. Это: землеустроительное дело, в котором указывается вся информация участка, а также его схема, а также решение исполкома непосредственно о выделении вам участка. Также у вас должна быть справка от председателя земельного товарищества о том, что ваш дачный участок отвечает плану застройки (если на нем имеется домик или иное строение).
Далее вам нужно обратиться в филиал гос. регистрации и земельного кадастра с представленными документами, а также паспортом. Здесь для вас оформят свидетельство о государственной регистрации участка и домика, а также технический паспорт на домик.

Как правильно оформить в Беларуси земельный участок

Если нет землеустроительного дела, нужно обратиться в организацию по землеустройству (например, в Минске это УП «ИцЗем», УП « Белгипрозем ») или в агентство по государственной регистрации для того, чтобы его изготовили.

Многие дачники наверняка слышали о том, что в проекте Кодекса о земле, который весной будет рассматриваться в парламенте и, скорее всего, скоро будет принят, говорится о том, что в Беларуси, возможно, исчезнет право пожизненного наследуемого владения, а останется только право собственности и аренды. Так, может, дачникам не имеет смысла оформлять участки в пожизненное наследуемое владение, а нужно брать землю либо в собственность, либо в аренду, чтобы в недалеком будущем не переоформлять документы еще раз?

Как правильно оформить покупку дачи

Сотрудники Росреестра укажут вам определенный срок, в который необходимо явиться и получить соответствующий документ и произвести окончательные взаиморасчеты. Все вышеперечисленное необходимо выполнить для успешного совершения сделки.

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Правила совершения купли-продажи земельных участков в РБ

В соответствии со ст.15.11 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушений [3] (далее – КоАП) загрязнение земель сточными водами влечет наложение штрафа в размере от трех до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя – от тридцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до пятисот базовых величин.
Загрязнение либо засорение поверхностных или подземных вод влекут наложение штрафа в размере от четырех до двадцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя – до ста базовых величин, а на юридическое лицо – до пятисот базовых величин (ч.1 ст.15.51 КоАП).
Юридическое лицо может нести ответственность только за административные правонарушения, прямо предусмотренные статьями Особенной части настоящего Кодекса (ч.2 ст.4.8 КоАП).
Наложение административного взыскания на юридическое лицо не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение виновное должностное лицо юридического лица, равно как и привлечение к административной или уголовной ответственности должностного лица юридического лица не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение юридическое лицо ч.7 ст.4.8 КоАП).
В соответствии с ч.1 ст.269 Уголовного кодекса Республики Беларусь[4] (далее – УК) уголовная ответственность предусмотрена за загрязнение земель отходами, сточными водами, совершенные в течение года после наложения административного взыскания за такие нарушения.
Порча земель, совершенная на экологически неблагополучной территории либо повлекшая умышленное или по неосторожности причинение ущерба в особо крупном размере влечет уголовную ответственность по ч.2 ст.269 УК.
Часть 1 ст.272 УК предусматривает уголовную ответственность за загрязнение либо засорение поверхностных или подземных вод, совершенные в течение года после наложения административного взыскания за такие же нарушения. Загрязнение либо засорение вод, повлекшие умышленное или по неосторожности причинение ущерба в крупном размере, либо умышленные загрязнение или засорение источников питьевого водоснабжения влечет уголовную ответственность по ч.2 ст.272 УК.
В соответствии с примечанием к главе 26 УК крупным размером ущерба в статьях настоящей главы признается размер ущерба на сумму, в двести пятьдесят и более раз превышающую размер базовой величины, установленный на день совершения преступления, особо крупным – в тысячу и более раз превышающую размер такой базовой величины, если иное не оговорено в статьях настоящей главы.
Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении своих трудовых (служебных, должностных) обязанностей (п.1 ст.937 ГК).
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное (п.1 ст.14 ГК).
Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не определен законодательством, или в порядке, им устанавливаемом (ст.950 ГК).
В зависимости от конкретной ситуации, варианты ответа могут отличаться. Некоторые из них приведены в таблице 1.

Это интересно: Взыскание С Органов Местного Самоуправления Задолженности По Кредиту При Наличии Выморочного Имущества

Это интересно: Если Прятаться От Судебных Приставов

Какие документы нужны для продажи садового участка в 2020 году

Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору. Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.

Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости. Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

Как правильно провести сделку по покупке земельного участка

О репутации агентства недвижимости, если вы решили обратиться именно в него также следует узнать подробнее. Хорошо, если его надёжность и порядочность подтверждена безупречной многолетней работой и положительными отзывами клиентов. В этом случае вы сможете купить земельный участок, не опасаясь никаких подводных камней.

Не подозревая подвоха, вы подписываете документы о совершении сделки, платите деньги за понравившийся участок, и только после этого узнаете, что купили совершенно другой участок, так как в показанном вам акте госсобственности было указано совершенно иное место.

Перечень документов для продажи садового участка

Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы, необходимые для продажи дачи с земельным участком в 2020 году

Все соглашения, которые касаются отчуждения и приобретения прав собственности на недвижимое имущество, связаны с большими рисками и знанием, какие документы нужны для продажи дачи и земельного участка, на котором она расположена, в 2020 году, что позволит избежать юридических конфликтов. От полноты и правильности заполнения документов зависит, как скоро стороны смогут удовлетворить свои цели: продавец получит денежные средства, а покупатель сможет приступить к оформлению прав собственности.

Заключительный раздел, как правило, содержит дополнительные сведения, необходимые для оформления сделки. В частности, к ним относится указание способа оплаты приобретения. Если имеет место финансовый перевод на банковский счет, то обязательно указываются его реквизиты, а при обмене наличными средствами лучше привлечь нотариуса, который выступает в данном случае незаинтересованным лицом, подтверждающим юридическую правильность соглашения.

Какие документы нужны для продажи садового участка в 2020 году

Для оформления сделки купли-продажи дачного участка потребуется выписка, подтверждающая отсутствие долгов. В данной справке содержится информация об отсутствии долгов, связанных с эксплуатацией участка. Долги могут возникнуть по уплате членских взносов, коммунальных услуг и налогов.

Когда выписка ЕГРН будет готова, забрать ее можно при личном визите либо по электронной почте. В этот момент осуществляется окончательный расчет с продавцом, и осуществляется передача собственности на основании акта (если такие условия установлены договором).

Оформление купли продажи дачного участка в мфц 2020 год

в части особенностей купли-продажи – Cтатья 37 Земельного кодекса;
в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Документы, необходимые для продажи дачи с земельным участком в 2020 году

Тело контракта должно отражать важные моменты, на основании которых вы покупаете недвижимость, связанные с порядком смены прав собственности и передачей денежной компенсации за земельный участок и дачу. В частности, необходимо указать следующие пункты:

механизм осуществления правоотношений,
размер финансового обеспечения,
права и обязанности сторон, направленные на заключение сделки,
возможные форс-мажоры и способы их решения,
порядок прекращения контракта,
причины для отмены соглашения и последствия такового действия,
юридические гарантии защиты прав и интересов сторон,
сроки выполнения условий соглашения.

Пристальное внимание к списку необходимых официальных бумаг обусловлено тем, что недвижимость относится к объектам собственности, которые подлежат обязательному государственному учету, поэтому все изменения владельцев должны быть внесены в Росреестр. Во время регистрации прав владения объектом стороны обязаны доказать, что сделка выполнена согласно всем требованиям закона и с соблюдением прав и интересов сторон. Также, учитывая значительную стоимость объектов недвижимости, выставляемых на продажу, законодатель предусмотрел механизм защиты финансовых свобод граждан, которые гарантируются участием нотариуса в осуществлении имущественных правоотношений.

13 Янв 2020 uristlaw 192