Главная / Право социального обеспечения / До Какого Момента Арендатор Платит Аренду За Земльный Участок

До Какого Момента Арендатор Платит Аренду За Земльный Участок

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — До Какого Момента Арендатор Платит Аренду За Земльный Участок. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

При этом согласно ст. 35 Закона «Об аренде земли» арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, предусмотренных договором. То есть, по сути, подписать акт приема-передачи. Именно этот документ, по мнению налоговиков, означает возврат земли арендодателю. Поэтому после продажи здания арендатору следует обратиться к местному совету или администрации с требованием о подписания такого акта приема-передачи. Если тот откажется – подавать иск о признании договора аренды прекращенным, и об обязательстве местного совета или администрации подписать акт приема-передачи. При этом арендную плату за период судебных разбирательств лучше не вносить: взыскать неуплату совет уже не сможет (так как договор прекращен), а возвращать ее потом – долго и сложно.

Куда сложнее обстоят дела с новым собственником здания, расположенного под арендуемой землей. С одной стороны, согласно ч. 3 ст. 7 Закона «Об аренде земли» ему перешло право аренды земли, но с другой – договор аренды с арендодателем в лице местного совета еще не заключен. В этой ситуации следует следовать заключению налоговой о том, что новый собственник здания должен платить налог на землю до момента заключения договора аренды земли. Ведь согласно п. 287.1 НК землепользователи уплачивают плату за землю с момента возникновения права пользования.

Это интересно: Если Оплатить Отопление Полностью И Не Платить Пени

Наши партнеры

Позиция 2. Следует попробовать платить только земельный налог, ссылаясь на то, что право аренды прекратилось в связи с отчуждением здания автоматически в силу Закона «Об аренде земли». А потом попытаться доказать, что поскольку вносился налог, арендная плата и не могла вноситься.

По окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока договора аренды и при отсутствии течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя об оспаривании в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. В этом случае заключения дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется из:

Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его разрыв

Руководитель органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка государственной или коммунальной собственности, определяется решением этого органа.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции, сославшись также на п. 1 ст. 164 ГК РФ, и отклонил довод министерства о противоречии позиции общества разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее — Постановление № 73), поскольку посчитал, что сторонами непосредственно в договоре достигнуто соглашение о периоде начисления арендной платы.

Условие договора аренды об оплате с момента его регистрации следует толковать с учетом условия о сроке для регистрации

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска о взыскании долга за период с 03.06.2016 по 04.07.2017. При этом он принял во внимание условие договора, согласно которому начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора.

Это интересно: В Какую Графу Выплат Происходит Выплата Пенсионерам На Транспорт В Спб

Суть дела

Согласно п. 43 Постановления № 49 условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Первая ситуация: стороны заново оформляют арендный договора. Положения старого контракта заканчивают юридическое действие. Стороны по своему усмотрению могут оставить старые пункты, а также вносить новшества в договор. Менять можно такие положения, как порядок оплаты, внесение платежей (график), пользование земельным наделом и т.д. Остаются прежними только участники правоотношения. К такому способу прибегают только к аренде долгосрочного характера.
Дополнительное соглашение опирается на положение действующего договора. Если оно автономно, документ не обладает юридической силой. Соглашение может отражать изменение сроков аренды. И на них пролонгируется сам контракт. В чем состоит преимущество подписания дополнительного соглашения? Оно не такое хлопотное занятие, как составление нового договора. Поэтому неудивительно, что этот способ на практике встречается чаще всего. Старый арендный контракт сохраняет правовую силу, а также условия. Он дублируется в дополнительном соглашении. Его регистрация в Росреестре не требуется.
Пролонгация договора. Если стороны не заявили о его расторжении, то контракт автоматически продляется. Но также стороны могут пролонгировать его по собственной инициативе.

Это интересно: Индексация Военной Пенсии С 1 Января 2020 Года

Закон устанавливает правило, по которому участок земли может быть изъят у собственника. Основанием к этому служат нужды государственных или муниципальных органов. Если надел арендован, то власти обязаны предоставить надел со схожими характеристиками. Срок аренды в этом случае не сможет превышать предыдущий, установленный по договору для изъятого участка земельного надела.

Истечение срока арендных отношений

И в этом случае, в тексте договора назначаются условия сотрудничества партнеров и порядок продления их отношений. На долгое время они оформляются под ИЖС, ведения бизнеса, а также длительной эксплуатации земли.

07 Окт 2020 uristlaw 151