Главная / Право социального обеспечения / Договор Купли Продажи Квартиры С Отсрочкой Платежа

Договор Купли Продажи Квартиры С Отсрочкой Платежа

Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа

Нужно ли делать два отдельных договора, чтобы продавец (2/3 оплата часть идет через материнским капитал) смог оформить ипотеку ( залог в силу закона) пока не получит деньги из ПФ ( маткапитал в оплату своей доли в квартире)?

Сделка по продажи квартиры в Москве , два продавца ( 2/3 и 1/3 ). Владеющей 1/3 получает деньги , владеющий 2/3 получает часть деньгами и часть материнским капиталом ( у него возникает ипотека (залог в силу закона). Покупатель один по сделке. Нужно ли делать два отдельных договора, чтобы продавец (2/3 оплата часть идет через материнским капитал) смог оформить ипотеку ( залог в силу закона) пока не получит деньги из ПФ ( маткапитал в оплату своей доли в квартире)?

Договор Купли Продажи Квартиры С Отсрочкой Платежа

10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода праве на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю оплачивает . «ПОКУПАТЕЛЬ».

5. «ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит. В соответствии со ст.558 ГК РФ, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право проживания и пользования указанной недвижимостью, не имеется.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Мы, гр. _____________________________, проживающий(-ая) по адресу: ________________, паспорт серии _____ № ______, выдан _______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _____________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии _____ № ______, выдан _______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гр. _______________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _______________________________ обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на ________ этаже _________________ жилого дома, находящуюся по адресу: __________________ область, ________________, улица _______________, дом № ______, корпус (строение) № ____, квартира № ___, состоящую из _____ комнат (ы), размером общей площади ______ кв. м., в том числе жилой площадью ______ кв. м.
Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании __________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ___ № ____, выданным ____________________, регистрационный номер ____________ в Едином государственном реестре прав от «__»________ 20__ г.
Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ____________ руб., что подтверждается справкой № _____, выданной «__»________ 20__ г. БТИ _____________________.
Стороны определили стоимость квартиры в ____________ рублей.
Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:
- в размере ____________________ рублей в срок до «__»________ 20__ г.;
- в размере ____________________ рублей в срок до «__»________ 20__ г.;
- в размере ____________________ рублей в срок до «__»________ 20__ г.
Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.
Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.
На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.
Супруг (а) Продавца письменным заявлением от «__»________ 20__ г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).
Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.
До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.
Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 — 558 ГК РФ.
Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество _____________________________.

Подписи сторон:

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Данный документ представляет собой обычный договор. Только здесь присутствует пункт, в котором должно быть строго прописано, когда именно будут переданы деньги за покупаемую квартиру. Этот срок может быть абсолютно любым, но чаще всего он равен от 2 недель до 1 месяца.

Если сделка с недвижимостью является обоюдовыгодной, то конечно не стоит пренебрегать договором купли-продажи с отсрочкой платежа. Но при этом такой договор обязательно должен подписываться у нотариуса. А все условия выплаты средств должны быть прописаны без размытости и двойного смысла.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:
в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
(цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
(цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до «__» ___________ 200_ г.

2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании __________________________________________, что подтверждается
(наименование правоустанавливающего документа)
свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 200_ г.
серия ___ № ____, выданным ____________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.

Тема: договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа

это было бы верно, если бы речь не шла об отложении перехода права собственности. Как может возникнуть обременение, когда собственность ещё не возникла?
Таким образом, регистрировать право собственности можно будет только после полной оплаты.

В юриспруденции специалист отличается от неспециалиста тем, что осуществляет толкование норм в их взаимосвязи. Обыватель может прочесть одну статью и сделать из неё далеко идущие выводы, но такой подход не имеет ничего общего с правовым анализом.
Право действительно возникает с момента регистрации, но вот основанием возникновения права может быть только соглашение сторон, следовательно регистрирующий орган не может выйти за пределы волеизъявления сторон, в том числе в части сроков перехода права.
Хотел Вам порекомендовать несколько статей Скловского или Белова, но решил остановиться на рекомендации внимательно прочитать всю первую часть ГК РФ

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Рассматриваемый договор представляет собой документ, который состоит из шапки и девятнадцати пунктов. Следует отметить, что в шапке договора фиксируется такая информация, как место и время заключения договора, а также ФИО и паспортные данные каждой из сторон, которыми являются «Продавец» и «Покупатель».

обязательство каждой из сторон выполнить в назначенный срок условия договора в полном размере;
стоимость продаваемой квартиры в полном размере (фиксация информации об особенностях инвентаризационных мероприятиях);
сроки реализации оплаты по договору.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Оплатить купленную квартиру можно денежными средствами материнского капитала, которые предоставляется родителям при рождении второго ребенка в семье. Величину капитала индексируется периодически и составляет 453026 руб.

Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

Купля продажа квартиры с отсрочкой платежа Как обезопасить себя при продаже квар

купля продажа квартиры с отсрочкой платежа Как обезопасить себя при продаже квартиры, если деньги покупателем вносятся частично до заключения договора, а остальная часть им обещана в процессе регистрации договора ( в период регистрации договора в регистрирующем органе)? То есть, есть возможность того что, покупатель не внесет деньги полностью, а договор будет уже сдан на регистрацию. Как приостановить регистрацию и что делать с заключенным уже договором купли-продажи. Расторгнуть в судебном порядке, если покупатель не согласен на расторжение?

Поместите оставшуюся сумму на депозит в банк с условием возможности забрать деньги только при предьявлении зарегистрированного свидетельства о праве собственности. Или заключите у нотариуса договор о передаче вам оставшейся суммы не позднее такого-то числа с момента регистрации права. И в этом случае можете оставить деньги на депозите нотариуса, если он производит такие операции.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрой и прописью) 3400000 (три миллиона четыреста тысяч) руб., что подтверждается справкой №348555, выданной 10 сентября 2020 (указать число, месяц, год) бюро технической инвентаризации г. Санкт-Петербург(указать город). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

1.Я, гр. Белозерцев Николай Максимович (указать ФИО продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Верещагин Анатолий Игоревич (указать ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 35:57:3948755:3845, расположенную на четвертом (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Кольцевая, дом 45, квартира № 126, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м., в том числе жилой площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м. (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении из технического паспорта квартиры или справке бюро технической инвентаризации).

Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2020 году

квартира должна числиться на учете в Кадастре;
оформление договора только в письменном виде;
передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи;
переход прав регистрируется державой;
покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Договор продажи жилой недвижимости с отстрочкой платежа

В вашем случае более приемлемый вариант заключить предварительный договор о намерениях, в котором пропишите сроки, деньги и штрафные санкции, в случае уклонения одной из сторон от подписания основного договора. При этом обязательно принять задаток, который покупателю не возвращается в случае, если он передумает покупать. А если Вы передумаете, то придется вернуть, например, в удвоенном размере. Предварительный договор не регистрируется в росреестре, поэтому перехода права на покупателя не происходит. А согласие на отсрочку и регистрация обременения разве гарантирует Вам выплату всех денег в срок? Нет. Просто Покупатель будет Вашим должником. Ему от регистрации обременения ни холодно, ни жарко, дом то будет принадлежать ему. Так что такой договор не в Ваших интересах. Вам останется только надеяться на порядочность покупателя и молиться на его финансовое благополучие.

Подводные камни: право собственности Вы утратите уже сейчас, а деньги получите только в соответствии со сроками, предусмотренными договором. В случае, если покупатель не исполнит взятые на себя обязательства Вам придется расторгать договор и заново проводить все регистрационные действия. Если взаимопонимания при невозможности исполнения обязательств не будет, то решать вопросы придется в судебном порядке, а это не только денежные траты на услуги соответствующих специалистов, но и определенные временные затраты.
Если у покупателя нет «живых» денег, а весь его капитал это еще не проданная квартира, то лучше перед такой сделкой сто раз подумать. Где гарантии того, что в ближайшем будущем ситуация кардинально не изменится и мнимая стабильность не превратиться в очередной кризис.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа

При несвоевременной оплате товара, продавец имеет право взыскать процент от суммы, подлежащей оплате, а также потребовать возврат товара, не зависимо от того, произведена ли оплата частично или не произведена вовсе. По соглашению сторон возврат товара также возможен в случаях, когда товар взят на реализацию, но по истечению некоторого срока не пользуется спросом и не может быть продан.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа – это соглашение между продавцом и покупателем о передаче товара на платной основе. Особенностью данного вида договора является то, что осуществление оплаты не совпадает по времени с получением товара. Согласно Гражданскому кодексу такие договора называются куплей-продажей товаров в кредит, а их составление регулируется ст.ст. 314, 395, 488, 810, 823 ГК РФ. Важным условием такого соглашения является определение срока, спустя который покупатель обязан оплатить товар. Если этот срок в соглашении не обозначен, покупатель должен внести плату в разумные сроки (обычно 30 дней), в ином случае – в течение семи дней со дня требования продавца.

Добро пожаловать

Агентство недвижимости предоставляет услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с требованиями 122-ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, Гражданского кодекса РФ и в соответствии порядком делового оборота. Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заключается во внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом. Не следует забывать, что регистрация прав недвижимого имущества в регистрирующем органе является не только заключительным этапом на пути оформления недвижимости, но и ему предшествует обычно длительный и довольно трудоемкий процесс сбора и подготовки пакета документов, необходимого для того, чтобы оформление недвижимости прошло успешно.

В случае если у Вас или Ваших партнеров возникла необходимость в решении вопросов, связанных с оформлением прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мы готовы предложить Вам взаимовыгодное сотрудничество.

Как выглядит и как составляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Отсрочка платежа позволяет перенести окончательный расчет на срок, определенный сторонами в положениях договора, при этом ненадлежащее исполнение обязательств по соблюдению графика платежей обеспечивается установлением штрафных санкций в виде процентов.

Так как договор с отсрочкой регламентируется по общим основаниям, предусмотренным для сделок купли-продажи товара, он совершается в простой письменной форме независимо от цены и условий контракта. Законодательство предусматривает единственное исключение из указанного правила – если предметом сделки является объект недвижимого имущества.

Это интересно: Где пополнить соц карту на автобус пенсионеру

20 Июн 2019 uristlaw 222