Документы Для Регистрации Перехода Права Собственности На Земельный Участок
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
После осуществления регистрирующим органом государственной регистрации свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя).
Необходимо отметить, что, в случае если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Закона о регистрации и запись о нем отсутствует в ЕГРП, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном Законом о регистрации. При этом орган регистрации прав в порядке, установленном п. 3 ст. 8 данного Закона, запрашивает у органа (организации), который до введения в действие этого Закона осуществлял регистрацию прав на жилые помещения, информацию о наличии (об отсутствии) ограничений (обременений) права продавца, если сам орган регистрации прав такой информацией не располагает. Указанная информация (т.е. документ, составленный и удостоверенный соответствующим органом) может быть предоставлена заявителем. В случаях, когда в ЕГРП имеется запись о праве продавца на отчуждаемое жилое помещение, продавцом может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа.
Оформление и регистрация права собственности
По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени. С начала 2020 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Москва: +7 (499) 110-33-98 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
При необходимости правообладатель земли может заказать выписку на землю из ЕГРН в филиале Росреестра, многофункциональном центре или на официальном сайте Росреестра.
Перечень документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи
— документы, подтверждающие, что сделка для юридического лица не является крупной (справка о процентном соотношении суммы сделки и чистых активов (для акционерного общества) или суммы сделки и стоимости имущества (для общества с ограниченной ответственностью), либо решение совершении крупной сделки, принятое общим собранием участников общества (для общества с ограниченной ответственностью) и решения об одобрении крупной сделки, принятое советом директоров (наблюдательным советом) общества и общим собранием акционеров (для акционерного общества).
8. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении указанного земельного участка в собственность, в случае регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Как и где оформить право собственности на земельный участок
- семь рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
- девять рабочих дней – при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
- три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).
Приобретение земельных наделов может осуществляться по различным основаниям – совершение возмездных и безвозмездных гражданских сделок, получение земли по наследству, выкуп из государственного или муниципального фонда. Вне зависимости от указанных оснований, вступление в права собственности подразумевает обращения на регистрацию, которую проводит уполномоченное государственное ведомство – служба Росреестра.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Электронные услуги предполагают и электронный оборот документации, то есть необходимые для регистрации права собственности документы должны быть переведены в электронный вид при помощи сканера, и сохраненные в памяти компьютера. Затем их можно загрузить на портал в соответствующие поля заявления.
- Заявление, написанное представителем на проведение регистрационных действий.
- Доверенность с правом совершения регистрации права собственности на юридическое лицо.
- Устав компании, в котором прописан разрешенный вид деятельности на определенном участке.
- Идентификационный уникальный номер постановки на налоговый учет (ИНН).
- Статистические коды.
- Выписка из протокола общего собрания о переводе арендованной у государства земли в собственность.
- Независимая оценка стоимости участка.
- Договор, позволяющий пользоваться участком: аренды, покупки, наследования.
- Документальные основания для приобретения земли по преимущественному, как добропорядочный арендатор, праву.
- Акт передачи земли в аренду.
Документы для регистрации прав собственности на землю
- Геодезическим планом. Делают специалисты, имеющие соответствующую лицензию;
- Генеральным планом из Бюро технической инвентаризации с расположением всех имеющихся строений на земельном участке и его характеристиками;
- Разрешением Министерства имущественных отношений, куда также подаётся заявление;
- Планом из Бюро технической инвентаризации;
- Передаточным актом;
- Межевым планом;
- Кадастровым паспортом. Нужно получить новый, с актуальной кадастровой стоимостью;
- Квитанцией об уплате государственной пошлины за предоставляемую услугу.
Заявления о том, что гражданину необходима государственная регистрация прав на земельные участки, и документы к ним подаются в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, где подлежит рассмотрению, проверке и внесению сведений в единую базу.
Документы для регистрации земельного участка в собственность: перечень и подробно об осуществлении процедуры
Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.
Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:
Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок
Внимание! Дело в том, что у многих владельцев дачных участков нет никаких документов на них, кроме удостоверения участника садоводческого кооператива. Полное право пользования земельным участком состоит в возможности продать его, завещать, подарить, официально сдавать в аренду и распоряжаться любым нужным Вам способом. Именно для этого и нужно оформить установленные законом документы, что до 2020 года бесплатно, благодаря ФЗ № 93 от 2006 года.
- решение суда о запрете регистрации права собственности на искомый объект недвижимости;
- отсутствие ряда необходимых документов. Это актуально только если обязанность по предоставлению этих бумага лежит на заявляющей стороне, а не на, к примеру, сотрудниках самого Росреестра;
- существует противоречие с заявленными правами на собственность и уже имеющимся положением дел (участок зарегистрирован на кого-то другого);
- не установлены границы земельного участка;
- заявитель не обладает правом обращаться с соответствующим заявлением.
Документы Для Регистрации Перехода Права Собственности На Земельный Участок
Важное положение содержит статья 551 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 этой статьи переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Правоподтверждающими документами являются: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП, выданное Федеральной регистрационной Службой. Эти документы свидетельствуют о признании государством прав на недвижимое имущество в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Свидетельство о государственной регистрации права и выписка и ЕГРП содержат наименование и краткое описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах и данные о правообладателе, а также информацию о существующих на дату оформления документа ограничениях (обременениях) прав.
Регистрация перехода права собственности на земельный участок
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество происходит в Росреестре, куда собственник должен подать пакет документов, собранных предварительно, оплатить государственную пошлину. Специалист выдает расписку в получении документов, затем в назначенный день надо посетить офис Росреестра для получения свидетельства. Оформить госрегистрацию прав можно также на сайте государственных услуг, воспользовавшись услугами многофункционального центра. Сделать это могут, как физлица, так и юридические лица.
Подать документы и получить готовое свидетельство можно лично, через представителя с нотариально заверенной доверенностью, воспользовавшись услугами почты, через специалиста МФЦ. Заявление с прилагаемым пакетом документов, необходимых для оформления права собственности регистрируется в день его передачи лично, или сразу после доставки по почте. Если доставка произошла менее чем за 30 минут до окончания рабочего дня, регистрация документов происходит не позднее 12 часов следующего рабочего дня.
Если вы решили продать свою часть имущества, должны уведомить всех собственников в письменном виде. В уведомлении, в частности, надо указать сумму сделки и особые условия ее прохождения. Если никто не выкажет желания купить вашу долю и не поступит отказ от собственников, продажа доли третьему лицу становится реальной, в противном случае дело может дойти до суда.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Своевременно обратившись к нему можно предупредить потерю земельного участка вследствие изъятия или наступления других правовых рисков, что поможет сохранить средства, проверить регистрацию права на определенное лицо и наличие долгов по налогам и платежам по обслуживанию до планирования сделки.
Для этого рекомендуется обратиться к специалисту за консультацией в отношении расчета государственной пошлины, регистрации прав по договору купли-продажи или в силу иной сделки в отношении земельного участка.
Регистрация права собственности на земельный участок
- кадастровый паспорт и план участка на дату смерти наследодателя;
- выписка из Роснедвижимости;
- выписка об отсутствии на участке строений;
- техническая характеристика;
- выписка из ЕГРП на наследодателя (форма №3), где указано, какая недвижимость была у наследодателя;
- рыночная оценка и договор об оказании оценочных услуг на участок, которую заказывают в любой профильной компании, где есть лицензия;
- справка о последнем месте регистрации наследодателя (решение суда об установлении факта открытия наследства с отметкой о вступлении его в законную силу);
- выписка из земельного кадастра;
- свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка загса с копиями – или другие документы, подтверждающие родственные отношения;
- через полгода после смерти наследодателя понадобится решение суда об установлении факта принятия наследства;
- завещание с отметкой нотариуса о том, где оно оформлялось;
- справка из налоговой, если наследодатель получил участок в наследство или в дар;
- если участок используется под дачу, то необходим Устав садового сообщества.
- Если владелец обладает правом бессрочного пользования (получал когда-то участок от завода или кооператива).
- При наличии договора аренды на землю, заключенного с местной администрацией.
- Если хозяин участка имеет право пожизненного владения или земля принадлежала родителям, супругу, детям, то участок автоматически переходит по наследству, даже если на него нет документов.
Порядок регистрации права собственности на земельный участок
Порядок регистрации установлен Федеральными законами и реализуется через отделения Росреестра. Основанием является Конституция РФ, Земельный и Гражданский кодексы, а также Приказы Министерства и Федеральные законы.
Росреестр — это федеральная служба, систематизирующая все данные, которые поступают об участках (и других объектах недвижимости). Учет и регистрацию земельных участков можно пройти в одном из местных отделений. Как лично, так и посредством интернета или почты.
Документы Для Регистрации Перехода Права Собственности На Земельный Участок
Регистрация перехода права собственности на земельный участок обязательна во время совершения сделок с недвижимым имуществом и землей (статья 551 ГК РФ). Она проводится в Росреестре, а соответствующая запись вносится в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
- строения построены на земельном участке по условию сервитута;
- здания возведены на территории, которая изъята из оборота в рамках ст. 27 ЗК РФ;
- часть строений, которую нельзя выделить в натуре совместно с частью земельной территории, где они расположены (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ), например, квартира (помещение), находящаяся в жилом или нежилом многоэтажном здании (административном корпусе).
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Государственная регистрация права собственности на земельный участок — процесс достаточно сложный. Документы, доказывающие факт перехода в непосредственную собственность конкретного земельного участка, сами по себе не доказывают существование права на эту землю.
В момент заполнения заявления о проведении регистрационной процедуры заявитель имеет возможность указать в нем о своем волеизъявлении в получении законного свидетельства, используя услугами почтовой связи. При указании такой отметки документы будут направлены ему ценным письмом.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
Все вещные права, в том числе и право собственности на участок, должны быть зарегистрированы и подтверждены документально. Любая документация, которая доказывает право собственности на землевладение, делится на два вида: правоустанавливающая и правоудостоверяющая.
- проведение межевальных работ;
- исполнение подготовительных мероприятий;
- оформление акта согласования границ;
- подготовка справки об адресе;
- формирование дела по итогам проведения межевых работ;
- постановка землевладения на кадастровый учет;
- регистрация права собственности.
