Документы Необходимые Для Оценки Доли В Квартире
Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире
Ответ очевиден – для того, чтобы продать. Это может быть комната в коммунальной квартире, оценка которой при продаже обязательно, но чаще всего происходит так, что семье в наследство достаётся недвижимость от родственников, которая делится между ними в равной степени. Если использованию недвижимости каким-либо образом препятствуют совладельцы, то выход только один – продажа своей доли.
Сложность оценки доли квартиры состоит в том, что на ценообразование влияет очень много факторов. Самая главная ошибка, которую совершают многие продавцы, состоит в том, что они назначают цену за свою жилплощадь, как просто за часть от квартиры.
Оценка стоимости доли в квартире
Чтобы оставить заявку на проведение оценки стоимости доли в квартире, необходимо позвонить нам по телефону или написать на электронную почту. Готовый экспертный отчет можно забрать, приехав к нам в офис или заказать доставку курьером.
Доля в квартире стоит гораздо меньше, чем аналогичной квадратуры отдельная квартира, так как покупатель получает не индивидуальное жилье, а по сути коммунальное со всеми вытекающими из этого неудобствами. Стоимость доли, которая превышает квадратуру одной комнаты, будет существенно выше той, что является лишь частью комнаты. Например, ½ доли в двухкомнатной квартире в перерасчете на 1 м кв. будет стоить дороже ½ в однокомнатной. Понижающий коэффициент стоимости находится в пределах 10-50%. Для совсем незначительных долей он может достигать 80%.
Оценка доли в квартире, комнаты
Опыт позволяем нам однозначно утверждать, что второй вариант для Московского региона является более точным и обоснованным способом проведения оценки. Вы можете более подробно почитать об особенностях оценки рыночной стоимости части квартиры в статье «Особенности оценки доли в квартире»
- Если ваша часть жилой недвижимости уже выделена в натуре и состоит из одной или нескольких комнат, то процедура определения стоимости сводится к оценке только этих помещений. Это в полной мере позволяет применять сравнительный метод и давать заключение о стоимости на основании данных рынка недвижимости того региона, в котором расположен ваш объект.
- Если ваша комната или часть жилого помещения не выделена в натуре, например у однокомнатной квартиры несколько собственников и свидетельство у каждого выдано на долю в квартире, то этом случае проводится именно оценка доли в квартире. Сначала определяется стоимость всей жилплощади, а далее из этой стоимости выделяется стоимость ее доли.
Оценка доли в квартире
Если требуется произвести сделку, которая подразумевает отчуждение доли или передачи её в залог, то производится процедура оценки. Официальный отчёт о ней требуется, когда имеет место:
- Продажа или покупка доли или всей жилой площади.
- Использование в качестве уставного капитала при организации какого-либо бизнеса.
- Дарение в рамках соответствующего договора
- Деление общей долевой собственности между бывшими супругами во время развода.
- Обмен жилой площади.
- Страхование квартиры от различных рисков.
- Использование недвижимости в качестве залога при получении кредита в банке.
Проведение любой из перечисленных сделок без оценки стоимости жилой площади является нарушением законодательства РФ и влечёт за собой наказание. Дело в том, что отчёт об оценке входит в пакет документов, оформляемых при совершении сделок. Чаще всего причиной проведения подобной процедуры является продажа части квартиры или частного дома.
Долевая собственность при владении объектом недвижимости сегодня в юридической практике возникает довольно часто. В такой ситуации каждый собственник имеет свидетельство, которое конкретно определяет, какой части общего имущества он является хозяином. Однако стоит отметить, что такой документ не содержит конкретных сведений о количестве квадратных метров, а также их стоимости.
Сроки и стоимость оценки доли недвижимости (квартиры) для продажи, этапы расчета цены и отчет об услуге
Получить такое разрешение не просто, поэтому продавать долю в квартире, частью которой владеет несовершеннолетний, придётся по сниженной цене.
Наличие у объекта статуса элитного жилья. Покупатель скорее захочет приобрести недорогую квартиру, нежели часть элитного жилья по завышенной цене.
Процесс основывается на анализе рынка продажи целых квартир, с учетом расположения объекта, технического состояния здания, состояния самого объекта.
Оценка доли в зависимости от конкретного количества квадратных метров, входящих в долю. Ошибочно полагать, что стоимость доли равна цене квадратного метра целой квартиры.
Оценка доли в квартире
Стоимость доли в квартире на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры оценки стоимости доли в квартире. Оценка объектов недвижимости, в том числе оценка стоимости доли квартиры, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в этом случае вариант обмена, купли или продажи доли квартиры будет оптимален.
Оценка стоимости доли квартиры для купли-продажи – такое же необходимое явление как подписание договора. Прежде чем купить или продать долю в квартире, следует сначала предварительно провести оценку доли в квартире. Покупатели и продавцы квартиры заинтересованы в наилучшем результате для себя, поэтому отчет об оценке стоимости доли квартиры мог бы значительно укрепить позицию продавца или покупателя при аргументировании торга, либо повышении цены доли квартиры. Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости доли квартиры. От того, насколько качественно будет проведена оценка стоимости доли квартиры, будет зависеть, судьба раздела имущества между наследниками
Оценка стоимости доли в квартире
Длительность процедуры оценки стоимости доли в квартире в нашей компании определяется исходя из условий проведения (без выезда, с выездом по москве или московской области и т. П.) и составляет 1-2 дня. По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке, который является официальным документов и признается действительным всеми государственными органами.
Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.
Оценка доли в квартире
Что подразумевается под оценкой доли в квартире, как она происходит и что учитывается в процессе процедуры оценки? Относительно стоимости долевого владения жильем существует ряд популярных неверных убеждений, которые следует рассмотреть и опровергнуть.
Долей в квартире может являться не только комната или несколько комнат, но и определенное количество жилой площади, которое менее границ одной комнаты. Стоимость каждого квадратного метра такой доли значительно ниже, нежели долевое владение целой комнатой. Этому тоже есть логическое объяснение: использование доли такого вида малоприменимо по прямому назначению, то есть для проживания.
Оценка доли в квартире
Совокупность перечисленных условий позволяет эксперту достоверно определить среднюю стоимость 1 квадратного метра анализируемого объекта. Это понятие заключает в себе максимально возможную цену отчуждения данного вида недвижимого имущества на рынке с учетом наличия добросовестной конкуренции.
Особенности процесса
Наш эксперт, проводя процедуру, использует современные методы, позволяющие получить наиболее достоверные и объективные данные о стоимости недвижимости. Далее приведен перечень факторов, существенно влияющих на конечный результат процедуры:
- место расположения недвижимости;
- основные характеристики объекта: площадь, этаж, соотношение общей и полезной площади, размеры кухни, тип санузла (совмещенный / раздельный);
- наличие парковочных мест, детских садов, школ и магазинов;
- экологическая ситуация в рассматриваемом районе.
Особенности оценки доли в квартире
Перечисленные выше обстоятельства имеют важное значение при определении цены доли, особенно если речь идёт об её отчуждении, так как любой покупатель отдаст предпочтение той квартире, в которой он сможет проживать на более выгодных условиях.
Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости.
Документы для продажи доли в квартире
Граждане, не достигшие совершеннолетия, по большей части приобретают право на владение недвижимым имуществом при завещании или дарении. Подобное право возникает у них и при приобретении или в ходе приватизации квартирной площади родителями.
- Паспорт, принадлежащий лицу, реализующему недвижимость. Когда продавец не имеет гражданства РФ, то в этом случае понадобится сделать перевод его личного паспорта, с обязательным нотариальным заверением. Этот документ должен быть действительным, со своевременно вклеенной фотографией, и возможностью прочтения данных, указанных в нем;
- Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость. Подобный документ устанавливает право продавца владения долей недвижимости. Форма документа может различаться. Подобное право предоставляется договором о безоплатной передаче жилья в собственность (приватизации), купле-продаже, мене, ренте, долевом строительстве, дарении, справкой об оплате пая за кооперативное жилье, свидетельством о вступлении в правонаследование.
Оценка доли в квартире
Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке доли квартиры, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой доля квартиры может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Отчет об оценке доли квартиры – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке доли квартиры — акт оценки доли квартиры или справка об оценке доли квартиры (бланк оценки доли квартиры). Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки стоимости доли квартиры, справка об оценке доли квартиры или бланк оценки доли квартиры.
Как происходит оценка доли в квартире: принцип и порядок действий
Чтобы получить документ, который будет реально отображать существующие сведения о квартире, необходимо четкое соблюдение всех этапов. Их правильность будет зависеть не только от специалиста оценщика, но и от владельца доли в недвижимом имуществе.
Не запрещается проведение экспертизы в рамках предпродажной подготовки, если продавец является единоличным собственником, но желает разделить свое имущество и отказаться от принадлежащей части. Так называемая оценка убережет продавца от «черных» риелторов, которые стараются получить максимально возможную выгоду от нерадивых клиентов.
Оценка доли в квартире
Предложение перекупить долю в квартире совладельцам недвижимости — обязательная процедура, предшествующая выставлению указанной части имущества на рыночную продажу . Если собственник другой доли в квартире не намерен приобретать предлагаемую часть, он должен подписать письменный отказ. Наличие данного документа гарантирует, что при продаже доли в квартире другим лицам, ее цена останется равной половине стоимости помещения.
Работа специалиста по оценке стоимости доли в квартире состоит в рассмотрении всей совокупности ценоопределяющих факторов и грамотном расчете понижающего коэффициента. Данный коэффициент зависит размера доли в квартире , количество комнат в указанной квартире и порядка пользования помещением. По итогам проведенной работы независимый эксперт производит все расчеты и составляет отчет с указанием рыночной стоимости доли .
Оценка доли в квартире
Опытным специалистом оценка доли в квартире может быть осуществлена в течение нескольких рабочий дней. Сроки проведения работ определяются множеством факторов, включая объём исходных данных и предоставленный клиентом пакет документов.
Оценка доли в квартире также включает выезд специалиста на объект с последующим осмотром. Все важные особенности помещений фиксируются методом фотосъёмки, полученные материалы могут быть добавлены к заключительному отчёту специальным приложением.
07 Июл 2019 uristlaw 288