Если Договор Аренды Истек А Арендатор Продолжает Пользоваться
Вопрос: Срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Кроме того, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок*(6). В этом случае арендодатель сможет вернуть арендованное имущество лишь после истечения срока возобновленного договора, если отсутствуют основания для досрочного расторжения договора, предусмотренные ГК РФ или самим договором аренды.
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
Учитывая, что обществом не представлены доказательства передачи спорного земельного участка третьему лицу, суды двух инстанций обоснованно признали, что оспариваемыми действиями департамента права общества не нарушены.
общество с ограниченной ответственностью «Простор» (далее — общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к департаменту земельных ресурсов администрации г. Тюмени (далее — департамент) о признании незаконным отказа в продлении договора N 80/37 аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:04 29 030:0304, данного письмом от 25.03.2013 N14-06-503.
Арендатор отказывается заключать договор аренды
Добрый день! Арендатор сменил название фирмы и отказывается, тянет время от заключения нового договора на наших условиях на аренду помещения от новой организации. Подскажите, какие действия должен принять арендодатель по принуждению заключения нового договора, либо выселения арендатора? Какое уведомление необходимо составить?
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться
Пример из практики: суд кассационной инстанции указал, что уведомление арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок, направленное с пропуском срока, указанного в договоре, но до окончания срока его действия, не может быть причиной отказа арендатору в заключении такого договора на новый срок
Такого-то числа истек срок договора аренды от ____ №___. Такого-то числа в силу такого-то условия договора вам было направлено письмо с требованием об освобождении арендуемого помещения по истечении срока договора. Однако, в нарушение указанных условий договора до настоящего времени помещение Вами не освобождено.
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
Согласно пункту 15 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» при подаче кассационных жалоб на судебные акты по заявлениям о признании ненормативного правового акта недействительным государственная пошлина уплачивается в размере 50 процентов от размера государственной пошлины, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в размере 1 000 руб. для юридических лиц.
решение от 10.12.2013 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 02.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-9690/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Арендатор отказался от договора, но продолжил пользоваться помещением
Вы не указали, заключен договор аренды на определенный или на неопределенный срок. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
При этом указание в уведомлении об отказе неправильного срока прекращения договора не влияет на факт прекращения договора. Аналогичный случай рассмотрен в постановлении Президиума ВАС РФ от 31.05.2011 г. № 16092/10 по делу № А57-23137/2008: уведомление о расторжении договора с предложением освободить помещение в течение месяца после получения уведомления признано основанием для прекращения договора, заключённого на неопределённый срок. Главное, чтобы из уведомления следовала воля на прекращение договора.
Тема: Срок договора аренды истек, арендатор имущество не возвращает
Добрый день! Суть спора такова: срок дествия договора истек, арендатор имущество не возвращает, продолжает пользоваться, в договоре прописано что арендатор в этом случае должен оплатить неустойку. Арендатор неустойку оплачивает, а арендную плату по факту пользования нет. Неустойка составляет % от арендной платы. Неустойку платить арендатору выгоднее, чем арендную плату. Съезжать не собирается. Мотивирует тем, что договор действовал до определенного срока, значит аренду указанную в договоре платить не обязан, а неустойку платит за то, что не возвращает имущество. Мы настаиваем на уплате арендной платы и неустойки.
Уважаемые юристы помогите со ссылкой на правовые нормы.
Действия абсолютно неправомерны! Cм. 764 ЦК Украины. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, из-за отсутствия возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором. Касаемо ссылки на нормы, то тут весь гражданский и хозяйственный кодекс в вашу пользу. Нормы ГК глава 58 (а так же ряд статей из общей части). Так что подавайте иск о признании пролонгации договора и требуйте взыскания с вашего должника арендной платы + ответственности, что предусмотрена договором или законом.
Договор аренды
Это означает, что ранее заключенный договор, несмотря на отсутствие его пролонгации, сохранил свою силу и считается действующим, ввиду чего у Вашей организации отсутствует право не оплачивать арендную плату.
Во-первых, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Срок аренды и срок действия договора аренды
Арендный договор, заключаемый на срок более года, относится к среднесрочным и долгосрочным соглашениям. Предельный срок такого договора составляет 49 лет. Обычно, по долгосрочному арендному соглашению передаются:
- период действия соглашения, основываясь на правила законодательных норм;
- применение условий сделки к отношениям, которые возникают до его подписания (если это необходимо);
- права арендатора на оформление сделки на следующий период времени;
- условия продления арендного договора с этим арендатором на новый период времени.
Срок аренды истек, арендатор не хочет съезжать
cons , упс. одновременно отпостили.
Тока. почему же не может?
С одной стороны, да, не могу не согласиться, но с другой стороны в К+ полным-полно дел, когда арендатор сообщал письменно о своем намерении заключить договор на новый срок, ар-ль отказывал, ар-р шел в суд и суд иск ар-ра удовлетворял.
Думаю, что Вам нужно быть готовым к тому, что арендодатель в таком случае просто ограничит доступ в помещения и предложит забрать свое имущество, И он будет прав — договора нет, а законного основания для пользования имуществом уже не существует.
Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом
Представляется, что в таком случае нарушается принцип равенства участников гражданских правоотношений. В постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 № 11680/10 отмечено, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Следовательно, при незаключении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, арендодатель вправе основывать свои требования на нормах о неосновательном обогащении, а цена иска будет рассчитываться из размера арендной платы.
Аренда без договора
Значит, налогоплательщик-арендатор, использующий арендуемое имущество по истечении срока действия договора аренды, вправе учесть в составе расходов арендную плату, установленную договором аренды. Кроме того, налоговики не могут говорить о безвозмездном пользовании.
Есть и еще один аргумент. Пункт 2 ст. 621 ГК РФ говорит, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным.
Когда арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок
Ссылка суда апелляционной инстанции на нецелевое использование земельного участка арендатором также является необоснованной. Дело в том, что использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением влечет прекращение договора аренды земельного участка, а не отказ в реализации преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Однако арендодатель не может предложить арендатору условия, более худшие в сравнении с другими потенциальными контрагентами. И если, к примеру, арендодатель предложил арендатору заключить договор с арендной платой 150 000 руб. в месяц, а другим лицам – 140 000 руб. в месяц, то в таком случае преимущественное право арендатора заключить новый договор будет нарушено.
Что делать, если арендатор не освобождает помещение после окончания срока договора аренды
Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Прекращение аренды участка по истечении срока договора
В соответствии с п. 2 ст. 607 ГК законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Поэтому говорить о применении п. 2 ст. 621 ГК, т.е. о возобновлении договорных отношений на неопределенный срок, в данном случае неправомерно, поскольку такой подход противоречит существу земельных правоотношений и не согласуется с нормами, регулирующими арендные отношения по поводу земельных участков. Таким образом, согласно постановлению Федерального арбитражного суда Приволжского округа, прекратившие свое действие договоры аренды в силу ст. 168 ГК не могут быть признаны недействительными.
По истечении срока действия договоров стороны свои дальнейшие взаимоотношения не урегулировали. ЗК и иное земельное законодательство нс устанавливают, что продолжение пользования земельным участком по истечении предусмотренного срока является основанием считать договорные отношения возобновленными.
12 Авг 2019 uristlaw 233