Если Договор Закончился А Арендатор Продолжает Пользоваться Помещением
Арендатор отказался от договора, но продолжил пользоваться помещением
Односторонний отказ от договора предусмотрен ст. 450.1. ГК РФ. В случае одностороннего отказа от договора, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Согласно ст. 622 ГК РФ посе прекращения договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. В случае несвоевременного возврата арендатор обязан уплатить арендную плату за все время пользования имуществом, а если арендная плата не покрывает убытков арендодателя, то обязан возместить и убытки.
Как указано в п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Если договор аренды был заключен на определенный срок, который к настоящему времени прошел, то есть вероятность доказать в суде, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. К такому выводу пришел Арбитражный суд Северо-западного округа в постановлении от 16.09.2014 по делу № А56-51436/2020. В этом случае арендатор может заново направить уведомление об отказе от договора и съехать через три месяца.
Аренда нежилого помещения (права арендатора после окончания действия договора)
Если Вы арендодатель, то я предложил бы Вам не предпринимать активных действий до 15 декабря включительно. Если до этого числа Арендатор самостоятельно съедет, то при подписании акта приема-передачи помещения Вы в акте укажете об обязанности арендатора оплатить арендную плату и коммунальные услуги за фактическое количество дней аренды в декабре. Для более полного ответа желательно видеть договор аренды и уведомление. Учитывая что мы с Вами из одного города будет проще встретиться и все обсудить при встрече нежели уточнять нюансы по переписке. Можете связаться со мной по т.89109001115
Согласно ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 ст. 655 (то есть должен быть оформлен передаточный акт, подписанный обеими сторонами). Если Вы хотите пользоваться помещением до 15,12 2013 года, то Вы должны подписать передаточный акт 15 декабря 2013 года, но будьте готовы оплатить арендную платуза 15 дней, поскольку взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.(п. 37 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой). Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение
Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение, было направлено предупреждение — уведомление о расторжении договора. Дальнейшие действия арендодателя? Спасибо.
По окончании срока аренды, договор будет считаться расторгнутым, а арендатор должен будет освободить помещение. Если арендатор не освободит помещение, то вам нужно отправить арендатору письменное требование освободить помещение, которое он занимает без договора. В требовании укажите срок, когда помещение должно быть освобождено. Если после срока указанного в требовании арендатор не съедет, вы можете обратиться в суд с иском о выселении арендатора и взыскании убытков. Часто способствует быстрому освобождению помещения ходатайство о наложении ареста на имущество арендатора. Если суд удовлетворит ваше ходатайство, будет вынесено определение о наложении ареста. Данное определение вы передадите судебному приставу-исполнителю, который опишет имущество арендатора. После этого будет определено место хранения данного имущества и ответственный хранитель. Указанные действия не занимают много времени, но могут поспособствовать быстрому освобождению помещения.
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
ВНИМАНИЕ: ПРОСИМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПЕРЕДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА ЧЕРЕЗ НАШ САЙТ не позднее 25-го числа текущего месяца (за июнь — до 25 июня и т.д.) — чтобы перейти к разделу передачи показаний ИПУ, нажмите на выделенный синим цветом фрагмент
Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Можем ли мы не платить за помещение, которым продолжаем пользоваться после истечения срока договора его аренды
Во-первых, ваши отношения с арендодателем помещения, кроме заключённого с последним договора, регламентируются нормами ## 1 и 4 главы 34 части второй Гражданского кодекса, а также общими нормами части первой этого же кодекса, которые вы можете найти в интернете.
Во-вторых, если после окончания срока аренды помещения вы продолжаете пользоваться этим помещением, действие договора его аренды продляется, даже при отсутствии письменного соглашения о таком продлении («пролонгации») и вы как арендатор обязаны производить платежи по данному договору в размере, сроки и порядке, установленные договором.
Может ли квартиросъёмщик(бывший муж) без согласия проживающих, прописать дочку от второго брака
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют РАВНЫЕ с нанимателем ПРАВА и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Закончился договор аренды помещения
17. У моего кафе закончился договор аренды, занимаемого им помещения. Собственник помещения отказался заключать договор аренды на новый срок, несмотря на мое желание продолжить сотрудничество. Через месяц указанное помещение было сдано в аренду турагентству по цене, в два раза превышающей размер арендной платы по ранее действовавшему договору моим с кафе. Узнав об этом факте, я обратилась в суд с требованием признать за моим кафе преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на прежних финансовых условиях. Как может разрешиться мой вопрос по закону?
13.1. Здравствуйте,
Вы не можете этого делать и это будет выглядеть с вашей стороны как самоуправство, только по договорённости с арендатором вы можете взять товар счёт погашения долга по аренде, взять товар на ответственное хранение вы можете
Желаю Вам удачи и всех благ!
Если Договор Закончился А Арендатор Продолжает Пользоваться Помещением
Если срок аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением (то есть не съезжает, осуществляется там деятельность и т.д.), то завладение находящимися там вещами, ему принадлежащими, будет незаконным и такие действия могут быть вполне квалифицированы как уголовное самоуправство. В таком случае следует заявлять иск о выселении.
Однако следует сказать о том, что даже если договор аренды не прекратил действие, но арендодатель совершил указанные выше действия, далеко не всегда это влечет возбуждение уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ. Зачастую правоохранительные органы, отказывая в возбуждении уголовного дела, указывают в постановлении, что имеет место быть спор хозяйствующих субъектов и данный спор подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а не уголовного.
Если Договор Закончился А Арендатор Продолжает Пользоваться Помещением
Чтобы исключить спорную ситуацию заранее, сторонам лучше еще при заключении договора прописать процедуру сдачи и приемки объекта аренды (абз. 2 п.1 ст. 655 ГК РФ). Так, в договоре можно уточнить, что по истечении срока аренды или после получения уведомления о расторжении договора арендатор обязан направить арендодателю письмо и известить его о готовности сдать помещение. В случае, когда арендодатель по каким-то причинам не желает принимать помещение, он обязан представить арендатору мотивированный отказ в течение оговоренного договором срока. Если такой письменный отказ представлен не будет, арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения. Такое условие договора, с одной стороны, не ущемляет интересов арендодателя: если помещение сдается в ненадлежащем состоянии, он сможет указать эти данные в качестве обоснования отказа от подписания акта. В то же время это дает возможность арендатору защититься от обязанности платить за лишние месяцы аренды, поскольку срок прекращения договорных отношений уже не будет привязан к моменту подписания акта сторонами.
Если подобного условия в договоре не будет, а арендодатель уклоняется от подписания акта сдачи-приемки, арендатор может ссылаться на фактические действия, которые подтверждали бы его нежелание продлевать договор аренды (например, вывоз имущества, заключение договоров аренды с другими контрагентами и т. д.). Кроме того, можно представить в суд письма арендатора, которые подтверждали бы, что он действовал добросовестно и предпринимал действия для передачи помещения арендодателю. Например, письма с предложением составить акт приема-передачи, уведомления об отсутствии намерения продолжать отношения по аренде, о готовности помещения к сдаче и т. д. Поэтому важно сохранить копии всей переписки, которая свидетельствует о том, что арендатор был намерен прекратить договор аренды (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.07 по делу № А56-39678/2006). Также арендатор может доказать в суде факт освобождения помещения путем представления акта обследования. Обследование помещения может назначаться по определению суда, когда встает вопрос о том, пользовался ли арендатор спорным помещением (решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.08 по делу № А40-57041/07-11-526).
Вопрос: Договор аренды закончился в апреле 2020 года, но фактически арендатор продолжал пользоваться помещением, платил арендную плату
Договор аренды закончился в апреле 2020 года, но фактически арендатор продолжал пользоваться помещением, платил арендную плату. В июне 2020 года по результатам аукциона данное помещение было сдано в аренду другому арендатору сроком на 5 лет (тогда же ему передано и арендуемое имущество), договор прошел государственную регистрацию. Сейчас первый арендатор обратился в администрацию с заявлением о выкупе помещения по преимущественному праву.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Что делать, если арендатор не освобождает помещение после окончания срока договора аренды
Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Консультация юриста по вопросам срока договора аренды нежилого помещения
Г-да Юристы, помогите с решением проблемы. Сняли торговую площадь в субаренду сроком на 1 год, через пару месяцев арендодатель говорит что хозяин помещений продал все и просьба освободить площадь в течении 2х недель(оплаченных нами). Позже выяснилось что арендодатель не пролонгировал договор аренды с владельцем помещения на 2013 г и сдавал нам площадь незаконно..То есть сдавал людям торговые места не имея при этом договора аренды с владельцем этих помещений. К вопросу, место сняли не оборудованное, то есть комплектовали оборудование именно под снимаемое место, в итоге сейчас получается что оборудование новое, его по себестоимости никто не купит и нам оно на новое место уже не подойдет. Можем ли мы требовать компенсацию с арендодателя за причиненный материальный ущерб? Арендодатель говорит забирайте все свое оборудование, естественно ни копейки при этом он не заплатит.
Сгорел 8 квартирный жилой дом. Квартира была приватизирована и являлась собственностью пенсионерки, кроме этого в квартире был прописан ее сын, но там фактически не проживал. Местные власти выделили погорельцам равноценное жилье по договору коммерческого найма. Договор заключался непосредственно с пенсионеркой но с правом проживания совместно с пенсионеркой ее сына. Выписка из договора «Срок договора найма жилого помещения устанавливается на пять лет, который исчисляется с 31 июля 2012г. до заключения и государственной регистрации соглашения с Нанимателем о переходе права собственности на жилые помещения, а также государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Жилое помещение, переданное в коммерческий найм, не подлежит обмену, передачи в залог, сдаче в аренду, сдаче в поднаем, безвозмездной передаче Нанимателю и членам его семьи в собственность (приватизации), переводу жилого помещения в нежилое». Вопросы: 1) Есть ли возможность погорельцам имевшим приватизированное жилье приватизировать выделенное жилье по договору коммерческого найма или необходимо соглашение с Администрацией о переходе права собственности. Регулирует ли жилищное законодательство подобные ситуации и сроки подписания соглашения? Ведь Администрация не заинтересована в заключении и государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения. В Распоряжении Администрации сроков нет, вот выписка «Комитету по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска: заключить с Михайловой Августой Ивановной договор коммерческого найма жилого помещения до заключения и государственной регистрации соглашения с Михайловой А.И. о переходе права собственности на жилые помещения, а также государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения». Сколько ждать? 2) До какого срока можно на сегодняшний день приватизировать жилье. 4) Сгоревшая квартира была собственностью только пенсионерки, но в ней был прописан ее сын. Имеет ли сын право на часть квартиры при повторной приватизации, если договор коммерческого найма оформлен на пенсионерку, а сын просто совместно с ней проживает (по факту он там только как и ранее был всего-лишь прописан) или эти моменты должны быть урегулированы в соглашении о переходе права собственности. Предоставьте если не трудно ссылки на нормативные документы жилищного законодательства. Спасибо!
Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться
Может возникнуть вопрос: есть ли необходимость обращения в суд с иском о признании такого договора возобновленным? Полагаем, что в данном случае такой необходимости нет. Обязательным условием для обращения в суд является факт наличия нарушения или оспоренного права истца. То есть, до того момента, пока истец не столкнулся с ограничением своего права аренды, ему просто незачем тревожить арбитров. Просто нужно засучить рукава и начать строительство на арендованном земельном участке.
ГК установил правило, согласно которому арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обяз-ти имеет преимущ. право на заключ. д-ра аренды на новый срок. Арендатор м. воспользоваться этим правом при условии, если уведомить аренд-ля об этом до истечения срока действия договора аренды. Такое письм. уведомление приобретает правовое значение, если аренд-ль отказывает аренд-ру в заключении договора на новый срок, а затем в теч. 1 года с момента прекращения д-ра аренды, заключает новый д-р аренды, но с др. лицом. Тогда у арендатора появляется право потребовать перевода в суд. порядке прав и обяз-ей по вновь заключенному дог-ру на себя. Арендатор так же м. требовать возмещение убытков. А если арендатор уже утратил интерес к заключению д-ра, он может требовать только возмещения убытков.
Срок аренды и срок действия договора аренды
Арендный договор может быть заключен на различные интервалы времени и от этого зависит необходимость его регистрации в Росреестре, порядок расторжения и некоторые другие нюансы, о которых мы поговорим немного подробнее. Любой арендный договор по согласованию сторон может быть заключен на срок:
Соглашение может быть продлено без установления сроков, если арендатор, после наступления даты окончания договора не утратил своих прав владения недвижимостью, а его владелец не чинит препятствий этому. Положения самого соглашения в данном случае не изменяются, если ни одна из сторон не потребует их пересмотра.
Почему договор аренды заключают на 11 месяцев
Объяснение можно найти в нашем законодательстве. Гражданский Кодекс Российской Федерации, а точнее п.2 ст. 651 сообщает о том, что обязательно регистрировать в государственных органах договор аренды здания/сооружения сроком не менее 1 года. Также, исходя из информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53, обязателен процесс по регистрации договора аренды аналогичного срока, заключенный в отношении помещений нежилого предназначения.
По окончании срока одиннадцатимесячного договора аренды, его пролонгация на аналогичный период (то есть 11 месяцев) будет заключаться в виде нового договора, который также регистрации не подлежит. Данное решение Арбитражного суда опирается опять же на п.2 ст. 651 ГК РФ. Если краткосрочный договор подходит к окончанию своего действия, а аренда продляется на период более года, то новый договор необходимо регистрировать в государственных органах. Договор, который продлен на неопределенный срок аренды также регистрировать в УФРС не нужно.
12 Авг 2019 uristlaw 195