Если Дом Не Участвует В Региональной Программе По Капремонту
Общаги» в Региональной программе капремонта не участвуют
В Тюменской области 18 апреля завершился этап выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). С 1 мая у жителей региона наступает обязанность по уплате взносов на капремонт, и первые счета с новой графой мы получим уже в июне. Но по-прежнему у населения множество вопросов по реализации Региональной программы капитального ремонта МКД. На часть из них в прошлом номере «КВ» ответил Павел ПЕРЕВАЛОВ, директор Департамента ЖКХ Тюменской области. Продолжаем разговор на актуальную тему.
Также необходимо учитывать, что в эту программу не включаются дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, поскольку в таких домах отсутствует общее имущество собственников помещений. Нормы ЖК РФ в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на них не распространяются, и, соответственно, такие дома также не подлежат включению в региональную программу капремонта. Вывод: если жилье ведомственное, то попасть в Региональную программу капремонта оно не сможет. Ремонтировать общежитие обязан собственник – в данном случае предприятие.
Из региональных программ капремонта могут исключить дома, имеющие менее пяти квартир
Депутаты объясняют свою инициативу большим количеством обращений граждан – собственников помещений, проживающих в четырехквартирных двухэтажных домах, которые расположены в основном в сельской местности. Их собственники отрицательно относятся к включению таких домов в региональную программу капитального ремонта, так как они находятся на непосредственном управлении жильцами. При этом ремонт общего имущества проводится собственниками самостоятельно и они готовы делать это и в дальнейшем. Формирование фонда капремонта на спецсчете является для этих граждан невыгодным, так как затраты на содержание банковского счета пропорциональны сумме собираемых ежемесячных взносов на капремонт. При этом удельная стоимость ремонта малоквартирного дома выше по сравнению с многоквартирных. Это, в свою очередь, приводит к диспропорциям при распределении средств фонда капремонта, формируемого на счете регионального оператора.
Соответствующий законопроект 1 внесли в Госдуму представители Парламента Республики Калмыкия. Депутаты предлагают расширить перечень многоквартирных домов, которые регионы вправе не включать в свою программу капремонта: если сейчас исключение может распространяться на дома, имеющие менее чем три квартиры, то предполагается увеличить этот предел до четырех квартир. Для этого планируется внести изменения в ст. 168 Жилищного кодекса.
Какие дома могут остаться не охваченными региональной программой капитального ремонта и почему
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МКД признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Следовательно, нормы ЖК РФ в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на них не распространяются, соответственно, такие дома не подлежат включению в региональную программу капитального ремонта.
25 тысяч домов Нижегородской области участвуют в региональной программе капремонта
Как сообщает регионального правительства, деятельность Фонда будет максимально прозрачна. Средства на счете Регоператора «теряться» не будут, они будут аккумулироваться и направляться на ремонт конкретного дома на возвратной основе. «Это позволит ремонтировать многоквартирные дома в сроки, установленные региональной программой, независимо от размера накопленных средств», — уточнил Сергей Протасов.
По словам Сергея Протасова, есть еще одно преимущество: «Дополнительные расходы по открытию, обслуживанию счета, организации сбора взносов на капремонт ложатся на собственников помещений. В случае, если счет открыт у Регоператора, дополнительные расходы будут компенсированы за счет областного бюджета и собственных средств Фонда, взносы граждан за капремонт на эти цели использовать не будут — это запрещено законом».
Если дома нет в программе
Способ формирования фонда выбирали собственники помещений в тех домах, которые включены в региональную программу.
Если многоквартирного дома в программе нет способ формирования фонда капитального ремонта по таким домам не выбирается.
Многоквартирный дом может быть не включен в программу по нескольким причинам.
Во-первых, дом новый и при формировании программы отсутствовали документы о его введении в эксплуатацию;
Во-вторых, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Такие дома в программу капитального ремонта не включаются и подлежат расселению в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
В-третьих, дом не учтен в программе в результате технической ошибки.
Необходимо сообщить в орган местного самоуправления по месту проживания о том, что в программу не включен дом, уточнить в какие сроки ожидается включение в программу;
После того как ваш дом будет включен в программу у Вас будет время что бы определиться со способом формирования фонда капитального ремонта. Сейчас срок в течение которого собственники на общем собрании вправе принять решение о выборе способа формирования фонда составляет 6 месяцев.
Через восемь месяцев после включения многоквартирного дома в программу у собственников возникает обязанность вносить взносы на капитальный ремонт.
Поэтому в случае если собственники в течение 6 месяцев не реализовали свое право на выбор способа формирования фонда капитального ремонта (не приняли решение на общем собрании или не направили его в адрес регионального фонда или Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края) орган местного самоуправления примет решение в отношении такого дома, что собственники помещений в нем формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
Региональная программа
Программа капитального ремонта МКД Пензенской области включает в себя перечень многоквартирных домов, перечень услуг и работ по капремонту в каждом доме, а также предельный срок их проведения.
1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее — государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта).
Участие собственников помещений МКД в региональной программе капитального ремонта
— собственники помещений МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, в виде приостановления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт при достижении минимального размера фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ);
Члены ТСЖ (или кооператива) и не являющиеся членами ТСЖ (или кооператива) собственники помещений МКД, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), а также собственники помещений МКД, в котором не создано ТСЖ (ЖК, ЖСК) и управление которым осуществляет управляющая организация, уплачивают взносы на капитальный ремонт в порядке, установленном ст. 171 ЖК РФ (ч. 5–7 ст. 155 ЖК РФ).
Что входит в программу капитального ремонта многоквартирных домов
Проживание в многоквартирном доме накладывает на собственников квартир определенные обязательства по уходу за общедомовой собственностью. При этом, согласно законодательству, правительство обязано оказывать помощь в процессе реконструкции зданий.
Такая организация процесса значительно упрощает проведение подобных масштабных работ и облегчает задачу для собственников. Также проведение реставрации способствует улучшению ветхого жилья и может значительно продлить срок его эксплуатации.
Наш 8-квартирный дом не хочет участвовать в региональной программе капремонта, т
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома
В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме. Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя. Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.
- владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
- владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
- собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
- пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.
Региональная программа
28 апреля 2020 года правительство Новосибирской области утвердило изменения в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы. «ПП НСО 164-п от 28.04.2020 (РПКР 2014-2043)» «Приложение ПП НСО 164-п от 28.04.2020 (РПКР 2014-2043)»
28 апреля 2020 года правительство Новосибирской области утвердило изменения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2020-2020 годы. «ПП НСО 165-п от 28.04.2020 (КПРП 2020-2020)» «Приложение 1 ПП НСО 165-п от 28.04.2020 (КПРП 2020-2020)» «Приложение 2 ПП НСО 165-п от 28.04.2020 (Энергосбережение 2020-2020)»
Что входит в программу капитального ремонта многоквартирных домов, какова её реализация и что ожидать от адресной программы для МКД
Кроме того, в этот же фонд поступают и деньги от аренды и иного использования общественного имущества владельцев квартир (например, от использования подъездов для размещения там информации рекламного характера).
Жильцы должны внести не меньше 5 % от общей стоимости работ (максимум встречается вложение до 15 %). Перечень работ, включенных в капремонт, определен ст. 166 ЖК РФ:
Кто определяет очередность капитального ремонта многоквартирных домов в региональной программе капремонта
Каждая региональная программа по проведению капремонта должна быть опубликована на официальном сайте в сети Интернет. Поэтому ее возможно легко найти в Интернете на сайте администрации (Правительства) субъекта России.
- проведена приватизация жилых помещений и на момент начала приватизации не был проведен капремонт
- в домах в которых требуется проведение капитального ремонта, в соответствии с утвержденным регламентом его проведения.
Региональная программа капитального ремонта
2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
Избежать своего участия в программе капремонта домов не сможет никто…
В нем говорилось, что электронные паспорта на многоквартирные дома лишь первый шаг к созданию общей коллективной ответственности собственников квартир за состояние всего жилого фонда региона. Говорилось, что капитальный ремонт теперь полностью ляжет на плечи жителей и нам, жителям Владимирской области придется теперь сбрасываться ежемесячно примерно по 8 рублей за квадратный метр. Говорилось и том, что собственники квартир из домов, которые обслуживаются Управляющими компаниями, в отличии от ТСЖ и домов с непосредственной формой управления, лишены права выбора – их деньги в любом случае пойдут в общий региональный фонд капремонта. Который будет распределять деньги по всему региону. В первую очередь — наиболее нуждающимся. Что для большинства равносильно черной, ненасытной и мало кому подконтрольной дыре.
Государственное участие в программе будет ограничено лимитами. На 2014 год – будет выделено 86 миллионов рублей и на 2020 год – всего 48 миллионов. Для сравнения — за предыдущие 5 лет с 2008 по 2013 год во Владимирской области было потрачено на капитальный ремонт многоквартирных домов около 3, 8 миллиарда рублей. В основном на ремонт крыш. Комплексного ремонта почти нигде не было.
Можно ли изменить срок и виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в региональной программе
Собственники помещений вправе принять такое решение только при условии подтверждения того, что в запланированный программой срок проведение капитального ремонта (отдельных работ по капитальному ремонту) не является необходимым. Отсутствие необходимости проведения работ по капитальному ремонту в данный срок должно устанавливаться в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок и в объеме (перечне) большем, чем установлено региональной программой. Такое решение возможно, когда в фонде капитального ремонта на специальном счете достаточно для этого средств или собственники помещений могут взять в кредит недостающую для ремонта сумму. При принятии решения необходимо учитывать, что за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, можно финансировать только те работы, которые входят в перечень, установленный Жилищным кодексом и Законом Новосибирской области. Проведение более ранних ремонтов за счет собственных средств собственников помещений и привлеченных ими кредитов можно осуществить и без внесения изменений в региональную программу (часть 4 статьи181 ЖК).
14 Авг 2019 uristlaw 395