Если Приватизируешь Квартиру На Детей Можно Ли Продать
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
- Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
- За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним
- Свидетельства о собственности;
- Выписки из ЕГРП – Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предоставляются Росреестром);
- Технические и кадастровые паспорта;
- Предварительные договоры по сделкам;
- Акты оценки рыночной стоимости имущества;
- Выписки из домовых книг;
- Другие документы (при необходимости).
Как и во все государственные службы, обращение в органы опеки и попечительства требует предоставления документов, удостоверяющих личность, и собственноручно написанные заявления (ребенок тоже его пишет с 14 лет). Официальные бумаги на имущество предоставляются как с места продажи, так и с места приобретения:
Можно продать приватизированную квартиру
После того, как процесс приватизации завершился, владелец недвижимости должен понимать, что теперь все операции, которые будут проводиться с жильем, должны облагаться государственным налогом. Это обосновано тем, что квартира выступает источником дохода.
- выписка о всех лицах, вписанных в домовую книгу ;
- кадастровый паспорт на жилье;
- выписка об отсутствии приватизированного жилья;
- ордер или другой документ;
- паспорта и свидетельства о рождении;
- если кто-то не согласен приватизировать квартиру, то нужен, нотариусом заверенный отказ, от участия в приватизации.
Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.
На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?
Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Основные положения, регулирующие порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, установлены Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) от 04.07.1991 г. N 1541-1 (с изм. от 15.06.2006 г.)
В практике часто складываются обстоятельства, при которых гражданин до 18 лет, будучи прописанным у родственников и не являясь владельцем доли в приватизированной квартире, фактически проживает с родителями по другому адресу, но они отказываются давать согласие на снятие его с регистрации по месту жительства.
Можно ли продать приватизированную квартиру, если в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок
Ребёнок (4.5 года) зарегистрирован в моей 1-комнатной приватизированной квартире, подаренной мне моими родственниками. В квартире ни разу не был (проживали в моём загородном доме) . После расторжения брака, проживает с мамой в её 3-х комнатной квартире. Каким образом я могу продать свою квартиру, если бывшая супруга не хочет регистрировать ребёнка на свою жилплощадь, а опека не даёт согласие на продажу?
Вы можете заявить иск о передаче ребенка Вам на воспитание и определении его места жительства с Вами. Мать, естественно, будет возражать, и суд — в обязательном порядке примет ее сторону (если она — не наркоманка, не алкоголичка и не откажется от ребенка сама). Таким образом, в судебном решении будет указано место жительства ребенка. После этого Вы сможете обратиться в суд с иском о снятии ребенка с регистрационного учета, т.к. регистрация по месту жительства — не право, а обязанность, и местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, считается место жительства его родителей, а при раздельном проживании — одного из них.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
В результате приватизации квартиры она становится недвижимым имуществом гражданина, который выполняет данные действия. До этого момента он не имеет возможности продать, подарить такое жилье или выполнить другие операции, касающиеся такой недвижимости. Взрослый человек, а именно – достигший восемнадцатилетнего возраста, может без особых проблем приватизировать жилье, на территории которого проживает. Что касается детей, то в этом случае необходимо знание законов.
Приватизация квартиры или ее части на несовершеннолетнего ребенка вполне возможно. Такое действие реально совершить в отношении квартиры, которая не была приватизирована ранее. Для этой цели потребуется сбор определенной документации:
Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру
Процесс приватизации это по сути процесс передачи жилого помещения по договору соц.найма в собственность проживающих в нём граждан. Т.е. муж и дочь станут собственниками по 1/2 доле каждый. Продать конечно можно, но процесс продажи в данном случае будет подвергнут сильному контролю со стороны органов опеки и попечительства от которых вам необходимо будет получить справку так сказать разрешение на отчуждение жилья. А что бы её от них получить будет необходимо представить документы, которые будут подтверждать необходимость продажи жилья с целью улудшения жилищных условий с обязательным условием, того, что ребёнок будет в числе собственников. Такм образом перед тем как производить какие либо действия проконсультируйтесь у юриста и покажите все документы.Напоминаю закон о приватизации действует до 1.03.13.
В законе не содержится каких-либо ограничений для приватизации жилья лицом, если оно уже имеет в собственности другое жилое помещение, например, доставшееся ему в порядке наследования, кроме случая, если это лицо стало собственников такого помещения также в порядке приватизации.
Можно продать приватизированную квартиру
Все операции, которые проводятся с недвижимостью несовершеннолетних лиц, проходят через местные органы опеки. Таким образом контролируются сделки со стороны родителей и опекунов касательно собственности детей. Стоит заметить, что переписать недвижимость несовершеннолетних на свое имя родители не могут, это запрещено законодательством.
Согласно решению правительства РФ, процесс приватизации будет продолжен до июля 2020 года, а, значит, все желающие еще смогут присвоить себе жилье. Но так как эта процедура требует большого вложения денежных средств, то не по карману каждому гражданину.
Продажа доли в приватизированной квартире
Дарственная на часть квартиры – это безвозмездная сделка по передаче неимущественных прав одариваемому лицу. Но в случае с продажей через дарение речь идет о не совсем обычном механизме. Суть в следующем: продавец дарит часть доли одариваемому лицу, а остальную часть продает ему по рыночной стоимости. Одариваемое лицо (покупатель) получает преимущественное право покупки части.
Юридически противоречивая, но вполне законная схема с продажей части квартиры банку. Продавец оформляет кредит и закладывает свою долю в залог обеспечения выплаты суммы. Далее, заемщик использует кредит на свои нужды и не выплачивает его в установленный срок. Залог переходит банку, а «продавец» остается при деньгах.
Можно ли приватизировать квартиру с ребенком и после продажи квартиры
Мы собираемся приватизировать квартиру, там прописан несовершеннолетний ребенок, который проживает с матерью, после развода. Можно ли приватизировать квартиру с ребенком и после продажи квартиры, часть денег, которые получит представитель ребенка (мать), учесть в счет алиментов до 18 лет?
Для того чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они имеют право пользования этим жилым помещением (иными словами, прописаны в квартире) независимо от того, проживают они там или отдельно.
Если в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо получить их согласие на включение в договор о приватизации. Изначально Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусматривал данного правила, что грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие лица должны включаться в число собственников. Но с 16 августа 1994 года вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.
Приватизируемое жилое помещение передается в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи либо в собственность одного из них (им может быть и несовершеннолетний).
Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.
Приватизация без ребенка невозможно, МФЦ не допустит данную приватизацию
Cоставление документов, консультации.
С уважением, Магола Виолетта Олеговна
8-916-503-17-39
e-mail:[email protected]
Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Прежде чем приступить собственно к процессу продажи приватизированной недвижимости, нужно сообщить в опекунскую организацию о том, что ребенок выписан, прописан по другому адресу или на его счет, открытый в банке, поступили средства, размер которых равен его доли продаваемой квартиры. Новое место жительство ребенка не должно каким-то образом уступать в комфорте продаваемой жилплощади. Опекунская организация может не дать права на продажу доли ребенка в квартиры, если:
Дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно давать свое согласие на приватизацию. Они самостоятельно участвуют в этом процессе в присутствии отца или матери. В интересах малолетних граждан (до четырнадцатилетнего возраста) действуют их законные представители: родители, усыновители или опекуны. Они будут участвовать в сделки приватизации от имени несовершеннолетних.
Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка
В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.
Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Квартиры, в которых зарегистрированы только дети до 14 лет, передаются в их собственность только по заявлению законного представителя. В случае, когда в помещение проживают исключительно граждане в возрасте от 14 до 18 лет, эта недвижимость должна быть приватизирована по их собственному заявлению с согласия отца или матери, усыновителей или органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетние граждане на ровне со всеми остальными россиянами имеют право на приватизацию квартиры или, в большинстве случаев, ее части. Если ребенок не будет участвовать в сделки передачи квартиры в собственность, то по достижению совершеннолетия он может оспорить такую приватизацию без его участия в суде.
Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации
Закон обязывает представить ему для осмотра объект покупки, снабдить всей значимой информацией. К этому следует отнестись со всей серьезностью, т.к. любое упущение может привести к признанию сделки недействительной.
Основной документ – договор купли-продажи, если квартира приватизированная. Законодатель настаивает на том, чтобы в нем были максимально конкретизированы все существенные условия, описаны явные и скрытые недостатки, обозначен способ оплаты и т.п.
Как продать приватизированную квартиру
Раньше, во времена СССР, вся недвижимость, будь это квартира, комната в коммуналке или земельный надел, принадлежала государству. Соответственно, простой советский гражданин не имел права собственности ни на квартиру, ни на дом, ни на участок, на котором этот дом построен. Земля де-юре находилась во владении на правах аренды, а квартиры и комнаты в общежитиях и коммуналках – на основании договора соцнайма.
Другие осложнения могут возникнуть при наличии долевой собственности в квартире, либо в связи с проживанием в ней несовершеннолетнего ребёнка. Для каждой из подобных ситуаций потребуется свой алгоритм действий, отличный от стандартной процедуры. Для начала рассмотрим самый простой вариант – как продать приватизированную квартиру, не обременённую никакими дополнительными факторами.
01 Сен 2019 uristlaw 269