Если Ребенка Внесли Не Совершенно Летнего В Приватизацию А Сейчас Он Совершенно Летнийнужно Его Согласие На Прадажу Квартиры
Опека при приватизации квартиры
8. Органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры с долями на детей при приватизации, требуют внести в предварительный договор купли продажи части жилого дома в другом городе какие то пункты в том, что кто то из родителей выступает как законный представитель детей и еще какие то пункты дающие гарантии несовершеннолетним детям на оформление прав на доли в приобретаемой части дома, нотариус не знает что вносить в договор? Как составить такой договор? Где взять образец?
8.1. Дмитрий, скорее всего органам опеки и попечительства требуется, что в предварительном договоре как будущие приобретатели части жилого дома были указаны дети, в лице законного представителя — одного из родителей. Соответственно, они будут покупателями части доли и будут иметь возможность понудить (требовать), опять же в лице законного представителя, заключить основной договор купли-продажи. Только нотариус вам зачем для этой сделки? Предварительный договор не требует даже государственной регистрации. Документ, составляемый между лицами в письменной форме. Будут вопросы, пишите! Всегда помогу.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила
- Прописаны в приватизируемой квартире.
- Если идет приватизации комнаты – они должны быть также зарегистрированы в помещении.
- Совершенно ничего не значит тот факт, прописаны ли они в квартире или нет.
- Если в семье имеются дети в возрасте от 14 до 18 лет, также потребуется получить их согласие на процедуру приватизации помещения.
Нередко случаются ситуации, когда малолетний, достигнув возраста в восемнадцать лет, обращается в суд за защитой своих нарушенных прав, но ему отказывают, так как закончился отведенный для этого десятилетний срок. Однако иногда, суд идет навстречу совершеннолетнему.
Дети не участвовали в приватизации
Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно. В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее. Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери. Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.
Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы
Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.
У владельцев квартиры в любой момент могут возникнуть неприятные ситуации. Каждый ребенок имеет законное право на прописку и проживание вместе со своими родителями на их жилплощади, для чего не требуется согласие других родственников.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет
Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.
Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.
Если при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетнего ребенка
А это значит, пояснил Перепелкин Александр, что договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, имеющий на это право, по мнению Верховного суда РФ в этом деле, является частично не ничтожной, а частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.
При этом лицо, права которого на приватизацию жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте были нарушены, может в любом момент обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного при приватизации права, где потребовать признать частично недействительными договор передачи жилого помещения в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением, а также признать за собой право собственность на долю жилого помещения, которая полагалась ему при приватизации.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Решение об этом принимается органом опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей либо по решению суда, если родители или опекуны такого согласия не дают, а ребенок хочет, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания.
Важным условием в обоих вариантах является получение разрешения на отказ, которое выдается органами опеки и попечительства по результатам рассмотрения необходимых документов (например, можно попытаться подтвердить наличие у несовершеннолетнего в собственности другого жилья). Однако получить такой отказ довольно сложно.
Кто имеет право на приватизацию квартиры и как осуществляется приватизация квартиры на несовершеннолетнего
Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.
- жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
- ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).
Участие незарегистрированных детей в приватизации квартиры
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Рождается ребенок, например, 01.03.2004г. в семье, где отец прописан в квартире, которую собираются приватизировать: заявление на приватизацию и договор передачи, например, от 08.03.2004г. Право собственности отца и других участников регистрируют позже, например 30.03.2004г.
Страна Советов
Более того, закон разбивает это понятие на возраст от 0 до 6 лет и от 6 до 14 лет – это малолетние, а от 14 до 16 лет и от 16 до 18 лет – несовершеннолетние. Какова причина такой разбивки? Дееспособность, т.е. способность человека своими действиями приобретать, реализовать и исполнять права и обязанности.
Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации.
Если ребенок участвовал в приватизации как продать квартиру
Перед походом в орган опеки и попечительства придется собрать довольно внушительный пакет документов. Так, понадобятся документы, удостоверяющие личности всех участников сделки с недвижимостью; документы, которые устанавливают и подтверждают право собственности на квартиру; справку из БТИ (выписка из технического паспорта); выписку из домовой книги.
Основные положения, регулирующие порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, установлены Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) от 04.07.1991 г. N 1541-1 (с изм. от 15.06.2006 г.)
Приватизация квартиры и несовершеннолетние дети
Продажа доли квартиры или всей приватизированной жилой площади без предоставления несовершеннолетнему ребенку равноценного возмещения заканчивается, как правило, судебным разбирательством. Достигнув совершеннолетнего возраста, дети могут подать иск в суд, потребовав признать приватизацию недействительной с целью включения их в число участников собственности. По словам руководителя юридического отдела агентства недвижимости « АВГУСТ» , по результатам судебной практики видно, что суд требования детей считает законными, а проведенные сделки (долевая покупка квартиры, срочный выкуп долей и прочие) недействительными, в результате чего выселяются покупатели. Следует заметить, что риэлторские конторы зачастую используют законные способы для решения этой проблемы.
- если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
- при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком
- заявления о приватизации от всех участников (применительно к несовершеннолетним до 14 лет — от их имени, но за подписью кого-то из родителей (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец);
- договор социального найма;
- копии документов, которые удостоверяют личности участников приватизации (для детей это будут свидетельства о рождении или паспорта (для несовершеннолетних старше 14 лет));
- техническая документация на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт, план и т. д.); если документов нет на руках, их можно получить в БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ) ;
- справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
- справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
- если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
- если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).
- справку из бюро технической инвентаризации о том, что квартира ранее не была приватизирована;
- паспорта всех тех, кто в квартире прописан. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
- ордер (или выписку) на право пользования жильем, если есть – договор социального найма;
- подробный план квартиры;
- копию информации о лицевом счете.
Кто имеет право на приватизацию квартиры и как осуществляется приватизация квартиры на несовершеннолетнего
В законе о приватизации говорится, что приобрести муниципальное жилье в собственность могут те, кто имеет право пользования им на условиях соцнайма. Несовершеннолетний ребенок нанимателя к таковым относятся.
В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.
Если Ребенка Внесли Не Совершенно Летнего В Приватизацию А Сейчас Он Совершенно Летнийнужно Его Согласие На Прадажу Квартиры
В связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 20 июля 1994 года обращаем внимание на необходимость его применения в решении вопросов защиты прав и законных интересов несовершеннолетних в рамках компетенции органов социальной защиты.
Принятым дополнением обеспечиваются следующие основные условия. Несовершеннолетним, занимающим жилое помещение, на котором не осталось совместно проживающих членов семьи, предоставлено право его приватизировать через родителей (усыновителей) либо опекунов или попечителей.
Совершение сделок с жилыми помещениями, на которые имеют права несовершеннолетние, проводится только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетние, имеющие право на жилое помещение, должны включаться в договор передачи жилого помещения в собственность. Включение несовершеннолетнего в такой договор не должно лишать его права на однократное получение в собственность бесплатно государственного или муниципального жилого помещения после наступления совершеннолетия.
В деятельности учреждений, на которые возложены функции опекунов в отношении несовершеннолетних воспитанников, необходимо предусмотреть обеспечение прав и законных интересов детей при решении вопросов, связанных с приватизацией и продажей жилья.
Всем Добрый день.
Нужна маленькая консультация.
В 1993 г. мне было 16 лет, мои родители (мать и бабушка) приватизировали квартиру в равных долях. Т.К. на тот момент я была несовершеннолетней, естественно в приватизацию меня не включили. Но в документе есть запись о том, что не приватизированной площади проживает ребенок и т.д.
Вопрос в следующем: сейчас я хочу войти в приватизацию вместе с момими родителями. Они за, обе. Возможно ли это, и если да, то каким образом?
Опять приватизация без несовершеннолетних
Харламова обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней Овчинниковой к Зеленской, Павлюк и администрации г. Новороссийска о признании недействительными договоров приватизации и купли — продажи квартиры.
В обоснование иска сослалась на то, что является опекуном несовершеннолетней внучки Александры, 1990 г. рождения. Мать девочки — Зеленская — 25 декабря 1992 г. приватизировала квартиру, не включив в число собственников свою несовершеннолетнюю дочь, а 29 декабря 1992 г. продала ее Павлюк без согласия органа опеки и попечительства, чем нарушила жилищные права и интересы своей дочери.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 11 июля 1995 г. Зеленская лишена родительских прав.
Дело неоднократно рассматривалось судебными инстанциями.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 23 декабря 1997 г., оставленным без изменения Краснодарским краевым судом, исковые требования оставлены без удовлетворения.
Президиум Краснодарского краевого суда оставил без удовлетворения протест прокурора края на судебные решения.
В протесте, внесенном в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ заместителем Генерального прокурора РФ, поставлен вопрос об отмене названных судебных постановлений.
Судебная коллегия протест удовлетворила по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что в 1992 г. согласия органов опеки и попечительства для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, не требовалось. Зеленская правомерно владела указанной квартирой и вправе была распорядиться ею. При оформлении приватизации квартиры и последующей ее продажи нарушений действующего законодательства не допущено. Павлюк является добросовестным приобретателем.
С решением районного суда согласились кассационная и надзорная инстанции Краснодарского краевого суда.
Между тем вывод в судебных постановлениях несостоятелен.
В соответствии с действовавшей на время возникновения правоотношений ст. 133 КоБС РСФСР опекун был не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки от имени подопечного, выходящие за пределы бытовых. Такое предварительное разрешение органов опеки и попечительства требовалось для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества. Эти правила распространяются и на сделки, заключаемые родителями в качестве опекунов своих несовершеннолетних детей.
Как следует из дела, требования названной нормы закона были нарушены при совершении сделок со спорной квартирой, однако на это обстоятельство судебными инстанциями внимания не обращено.
В результате нарушения требований закона несовершеннолетняя Овчинникова осталась без жилья.
Из представленных в порядке надзора материалов усматривается, что ребенок не обеспечен жильем и по месту жительства у опекуна.
Нельзя согласиться с выводами решения о том, что спорная квартира продана добросовестному покупателю.
Из протокола судебного заседания, где нашли отражение пояснения Павлюк, не следует, что ей не было известно, что Зеленская проживала в указанной квартире не одна. Кроме того, необоснованны доводы постановления президиума краевого суда о том, что орган опеки и попечительства фактически был согласен с совершенными сделками.
Как видно из протокола судебного заседания по делу от 25 декабря 1996 г., представитель органа опеки и попечительства поддержала исковые требования и просила признать договор приватизации недействительным.
Окончательно же спор рассмотрен в отсутствие представителя органа опеки и попечительства. Сведений о надлежащем извещении его о времени и месте слушания дела нет.
При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 28 сентября 1998 г. состоявшиеся судебные постановления отменила, направив дело на новое рассмотрение.
Уважаемые коллеги, возникла проблема с квартирой, приватизированной в 1993 году, как обычно несовершеннолетний не был включён вприватизационные документы, с органами опеки соответственно не связывались. Существует реальная перспектива судебного процесса. В связи с этим я хотел бы получить помощь в ответах на следующие вопросы.
05 Сен 2019 uristlaw 328