Главная / Право социального обеспечения / Если В Договоре Купли Продажи Квартиры Указано Что Деньги Переданы До Момента Подписсания Договора Нужно Ли Расписку В Налоговую Для Получения Вычета

Если В Договоре Купли Продажи Квартиры Указано Что Деньги Переданы До Момента Подписсания Договора Нужно Ли Расписку В Налоговую Для Получения Вычета

Применение имущественного вычета по НДФЛ, если в договоре и расписке указаны разные суммы

Вопрос: Физическое лицо подало в налоговый орган декларацию по форме N 3-НДФЛ с целью получения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, и возврата из бюджета излишне уплаченного НДФЛ в связи с приобретением квартиры. К декларации приложены подтверждающие документы, в том числе договор купли-продажи, в соответствии с которым цена квартиры составляет 1 000 000 руб., и расписка продавца объекта недвижимости о получении от покупателя денежных средств в сумме 2 200 000 руб. Согласно декларации физическое лицо претендует на получение имущественного вычета в размере 2 000 000 руб. Вправе ли налогоплательщик применить имущественный вычет в заявленном размере?

Прошу подсказать можно ли получить вычет при покупке квартиры на сумму 1 350 000 руб., если в расписке указали сумму 1 350 000 руб., а договоре указана сумма 1 000 000 руб.
Фактически квартира куплена за ту сумму, которая указана в расписке.

Возможно ли получить налоговый вычет без расписки продавца

Согласно разъяснениям Минфина РФ и УФНС России по г.Москве, если в договоре купли-продажи имущества указано, что продавцом от покупателя получена обусловленная денежная сумма или расчеты по договору произведены полностью, то документом, подтверждающим фактические расходы, будет являтся такой договор.

Купила домик в деревне. В договоре купли-продажи прописано, что расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, есть договор на аренду банковской ячейки, заключенный до подписания договора купли продажи. Никаких расписок нет. Возможно ли получить налоговый вычет при отсутствии расписки в получении денег?

Расписка при покупке квартиры для налоговой службы

(полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан _____________________________________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________________________________________ от «___»__________ ____ г.,

Нужна ли расписка для получения налогового вычета на недвижимость? Вопросы-ответы

Ответ: Отвечает аудитор фирмы «Налоговый адвокат» Артур Каримов: Все зависит от того, кто является плательщиком по договору купли-продажи, кто указан в договоре купли-продажи как «покупатель», на кого оформлена недвижимость? Если в договоре купли-продажи покупателем является родитель, в документах, подтверждающих покупку имущества, стоит его подпись, и зарегистрирована квартира на него, в этом случае получение имущественного налогового вычета возможно только родителю. При несовпадении каких-либо условий, варианты предоставления налогового вычета могут быть разными.

Одним из основных пунктов является получение расписки с продавца, и уже в начале сделки следует поинтересоваться сможет ли собственник квартиры вам написать ее. Бывает и так, что продавец отказывается от дачи расписки, тогда вам следует знать, что в этом случае вы должны настаивать только на оплате безналичным путем. Иначе просто лучше отказаться от сделки вообще, если вы рассчитываете на получение налогового вычета.

Это интересно: Арест Имущества По Исполнительное Производству Равно Ценное Или Нет

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

В п.1. прописано: Продавцы обязуются передать в собственность Покупателям квартиру, расположенную по адресу:…, а Покупатели обязуются принять ее в общую долевую собственность в равных долях(по 1/2 доле) каждый и уплатить установленную договором цену.
п.2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании …. между ……
Право общей долевой собственности продавца1 на 5/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
Право общей долевой собственности продавца2 на 3/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
п. 3. инф. по квартире…
п. 4. информация о кадастр. стоимости квартиры
п. 5. Цена квартиры сторонами определяется ….
п. 5.1. Сумма состоит из:
а)Собственные средства в размере …руб. уплачиваемых Покупателями Продавцам в течение…
б)целевых кредитных……
п. 5.2 Подтверждение произведенных расчетов должно быть выражено в письменной форме.

Коллегия адвокатов

Расписку по получении денег за квартиру не нужно заверять у нотариуса, поскольку это не требуется в силу законодательства. Нет ни одной нормы, которая обязывала продавца и покупателя прибегать к нотариальному удостоверению. В расписке достаточно зафиксировать фамилию, имя и отчество продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученных им деньгах (сумме). Такие рекомендации можно встретить в письмах Минфина России от 11 июня 2014 г. № 03-04-05/28341 и УФНС России по г. Москве от 5 мая 2009 г. № 20-14/4/044227, от 31 декабря 2008 г. № 18-14/4/122278.

Если расписка в получении денежных средств за квартиру была утеряна и восстановить ее не получилось, то можно обратиться в суд. Решение суда и станет тем документом, которым вы сможете подтвердить оплату расходов. Для этого потребуется составить исковое заявление. Предметом суда станет подтверждение факта получения денежных средств.

Нужна ли расписка если в договоре прописано что деньги получены

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам

Желательно решать все проблемы мирно, но на деле так получается не всегда. Чтобы защитить свое имущество и вернуть деньги, заемщик может подать заявление в суд. К исковому заявлению (в двух экземплярах) необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины, копию и оригинал расписки. Заявление подается в суд по месту проживания должника. Если размер долга не выше 50 тысяч рублей, дело передается мировому судье. Судья может привлечь свидетелей, чьи подписи стоят в расписке, назначить графологическую экспертизу.

Образец расписки для налогового вычета при покупке квартиры

Мира, д.89, кв.77, денежные средства в размере 6 840 000 (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 13 августа 2020г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Алексеевская, д.10, кв. 56. Денежные средства получены полностью, претензий к Воронцову Ивану Денисовичу не имею. /Семенов Аркадий Федорович/ 20 августа 2020 г. Очевидно, что расписка в получении денежных средств за квартиру – документ необходимый. Подтверждая, что финансовая часть договора выполнена, она является доказательством в случае предъявления претензий в суде, а также одним из оснований для использования права на имущественный налоговый вычет. Нужно уделить максимальное внимание корректному составлению и оформлению расписки.

Место и дату составления.
Плательщика и получателя денежных средств.
При этом нужно указать полностью ФИО, полные паспортные данные и адрес регистрации по паспорту. Именно эти сведения помогут идентифицировать стороны сделки, поскольку являются уникальными.
Сумму полученных денежных средств.

Это интересно: Газоэлектросварщик 3 Класс

Расписка о получении денег за квартиру

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки. Каждый бывший владелец ставит на ней подпись.

Жилищный Консультант

Ответ: Здравствуйте, Михаил. Поскольку вы не приобретаете жилье по ипотеке, то вам подойдут лишь три способа: из рук в руки, при помощи банковской ячейки и посредством оформления аккредитива. Наиболее рискованный способ – это передача денег из рук в руки, поскольку достаточно легко стать жертвой мошенников. Кроме того, пересчитать большую сумму денег быстро не получится. Можно оформить аккредитив. Здесь вы получите максимальные гарантии по сделке, так как передачу денег будет проводить уже банк, однако сразу приготовьтесь выложить порядка 30 тыс. рублей за оформление этого документа. Мы вам предлагаем выбрать наиболее оптимальный вариант – это воспользоваться банковским депозитом, где вы разместите требуемую сумму, и продавец сможет ее получить лишь после перехода прав сосбтвенности.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Расписка при покупке квартиры для налоговой службы

Нотариус регистрирует не только сам текст документа, исправляя в нем возможные ошибки и неточности в составлении;
Нотариус присутствует при самом факте передачи денег и, заверяя бумагу, становится свидетелем сделки.

Если ли необходимость в написании подобной бумаги? Однозначно да, юристы рекомендуют оформлять в виде расписок передачу даже малых сумм денежных средств. При покупке квартиры и даже , который уплачивается в качестве подтверждения желания приобрести недвижимости, стороны имеют дело с достаточно крупными суммами. Факт их передачи
от одной стороны сделки к другой обязательно должен быть удостоверен написанием расписки.

Расписка на получение денег за продажу квартиры

Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при расчетах через банковскую ячейку).

Это интересно: Если В Браке Не Меняла Фамилию При Разводе Паспорт Не Меняют

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Расписка продавца подтвердит расходы на покупку квартиры

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им декларации в налоговый орган по месту своего учета, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам ((пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Следовательно, платежным документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, сторонами которой выступают физические лица, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Письмо УФНС по г

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ определен перечень
объектов, при приобретении которых налогоплательщик вправе претендовать на
получение имущественного налогового вычета. Предоставление имущественного
налогового вычета в сумме расходов на приобретение налогоплательщиком
неотделимых улучшений, произведенных в квартире, НК РФ не предусмотрено.

5.2. С момента фактической приемки Объекта самостоятельно нести расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией Квартиры и доли в общем имуществе дома (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

Письмо УФНС РФ по г

В случае когда в указанном договоре отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенной им квартиры, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 и пункта 2 статьи 220 НК РФ в редакции, действующей для правоотношений, возникших до 1 января 2008 года, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не превышающей 1 млн. руб.

Обязательна ли расписка при продаже квартиры

заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
полная информация о сторонах расписки;
точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
реквизиты договора о продаже квартиры.

Оплата квартиры в валюте ничем не отличается от стандартных способов внесения средств за исключением одной особенности – необходимо составить расписку, в которой следует указать не только сумму денег и валюту, в которой она была передана, но и курс валют на момент оплаты.

07 Авг 2019 uristlaw 284