Как Быть Если Гужно Продать Дом А Там Прописан Несовершеннолетний Ребенок
Как продать квартиру с прописанным человеком
Нередко при оформлении сделок купли-продажи жилой недвижимости возникает вопрос, можно ли продать квартиру с прописанным человеком в ней.
Если заверять любую сделку купли-продажи у нотариуса, то он обязательно запросит выписку из домовой книги, либо саму домовую книгу (для частного дома), чтобы убедиться в отсутствии зарегистрированных жителей в продаваемой недвижимости.
Собираюсь продать квартиру, он там прописана мама
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Имеет ли ребенок(4 года) какие-либо права на квартиру, если он там прописал и квартира в равных долях приватизирована на этого ребенка и на мать его отца(бабушку ребенка), с которым мы развелись около года назад и ребенок по решению суда проживает со мной(т.е с матерью). Заранее спасибо
2 месяца назад моя мама лежала в больнице там она познакомилась с одними старичками,они были из дома престорелых.Они они надавили на ее жалость и она прописала их в своей квартире,но без права на собственность.Месяц жили все нормально маму мою называли дочкой,но потом она начала маму мою выживать.И перед тем как прописать она сказала моей маме что у нее никого нет из родный ,но потом выяснилось что у нее естьсын и полно родственников.И вообще здесь пахнет мошеничеством я думаю.Вопрос:может ли мама продать квартиру и выписать без их согласия,и прописать их обратно в пристарелом доме.
Как продать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок
Орган опеки может отказать родителям или опекунам ребенка в совершении сделки с недвижимостью. Чаще всего отказ обуславливается такими причинами как высокий износ нового жилья и меньшая площадь по сравнению с предыдущим объектом недвижимости. Однако отказ может последовать и в том случае, если новая квартира находится далеко от детского садика или школы ребенка.
Основой для совершение какой-либо сделки с квартирой, где проживает малолетний, является разрешение от органов опеки, которое называется постановлением на продажу. Чтобы получить данное разрешение родители или законные представители ребенка должны предоставить уполномоченным сотрудникам документы, подтверждающие, что в процессе сделки права несовершеннолетнего на жилье или его часть будут сохранены. Документы можно собирать самостоятельно. Если же квартира продается через риэлторское агентство, необходимо дать согласие на сбор документов третьему лицу – риэлтору. Но в любом случае заявление на выдачу разрешения заполняется родителями или самим ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет.
Как продать долю в однокомнатной квартире, если там прописаны несовершеннолетние дети
Уважаемый Николай!
По вопросу достаточно ли этого документа о курении получения доверенности Напишите заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. На Каких случаях вы написали, что к вам придется оформить никаких документов, приходящих новый квитанцию на всех проживающих на данной жилплощади, но при этом нет прописки ребенка в квартире на совместной собственности.
Ваш вопрос регулируется ст. 34 Семейного кодекса РФ. В соответствии с п. 2 ст. 81 СК РФ, Соглашение об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супругов и бывших супругов в судебном порядке При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 07 12 2011 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей» редакции»)
3. Использование заведомо подложного документа —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
При продаже доли а праве общей сосбвенности действут право преимущественной покупки, т.е. прежде чем кому-то продать долю, сестра обязана предложить ее купить всем другим учатниками долевой собвенности. Если они отказалиь, то она имеет право ее продать по той же цене, по которойц она предлагала ее купить иным участникам долевой собственности.
При дарении такого правила, т.е. если сестра захочет подарить свою долю, она имеет право подарить ее кому угодно, нзависио от того против Вы или нет.
Вопрос: нужно ли разрешение органов опеки на продажу если прописан несовершеннолетний, либо нет
Здравствуйте! Верховный суд признал частично недействующим абзац 3 пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений (утвержденной Минюстом 6 августа 2001 года), который требовал разрешения на продажу квартиры органов опеки, если в ней прописаны несовершеннолетие.
Ранее такое требование содержалось и в статье 292 Гражданского кодекса. Однако в 2004 году оно было исключено, в связи с чем Верховный суд и подкорректировал инструкцию.
Таким образом, сейчас разрешение органов опеки и попечительства требуется только в случаях, когда продажа недвижимости может затронуть интересы несовершеннолетних, непосредственно находящихся под опекой или попечительством и проживающих в этом жилом помещении, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника. Кроме того, разрешение необходимо, когда собственником является несовершеннолетний.
Согласие требуется только в случая, когда имеет место распоряжение имуществом несовершеннолетнего. Если просто прописан и не оформлено на ребенка право собственности — нет имущества, то и не требуется и согласие опеки.
Продажа квартиры где имеет долю и прописан несовершеннолетний ребенок
Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста, по следующему вопросу. Имеется квартира, в ней прописаны мать и дочь несовершеннолетняя. Квартира приватизирована и поделена на доли. Т.е. у несовершеннолетнего ребенка есть доля в квартире. Хочу продать квартиру и купить в другом городе квартиру в ипотеку. Деньги с продажи квартиры идут на первоначальный взнос по ипотеке. Нужно ли обращаться в органы опеки для разрешения на продажу квартиры , где доля есть у несовершеннолетнего ребенка.
При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37).Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
Вопрос: нужно ли разрешение органов опеки на продажу если прописан несовершеннолетний, либо нет
Здравствуйте! Верховный суд признал частично недействующим абзац 3 пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений (утвержденной Минюстом 6 августа 2001 года), который требовал разрешения на продажу квартиры органов опеки, если в ней прописаны несовершеннолетие.
Ранее такое требование содержалось и в статье 292 Гражданского кодекса. Однако в 2004 году оно было исключено, в связи с чем Верховный суд и подкорректировал инструкцию.
Таким образом, сейчас разрешение органов опеки и попечительства требуется только в случаях, когда продажа недвижимости может затронуть интересы несовершеннолетних, непосредственно находящихся под опекой или попечительством и проживающих в этом жилом помещении, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника. Кроме того, разрешение необходимо, когда собственником является несовершеннолетний.
Согласие требуется только в случая, когда имеет место распоряжение имуществом несовершеннолетнего. Если просто прописан и не оформлено на ребенка право собственности — нет имущества, то и не требуется и согласие опеки.
Прописан несовершеннолетний в квартире
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 года N 13-П город Санкт-Петербург «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой»
огромное спасибо за совет, а если мы потребуем не чистую форму 9, а форму 9 ,где ребенок будет прописан по какому либо адресу, тем самым будет стимул у родителей , прописать своего ребеночка, в другое место, тогда последствий можно избежать?
Продажа доли в квартире, где прописан несовершеннолетний
Несовершеннолетний ребенок — это уже препятствие сделке. Выгодная цена за Вашу долю будет в том случае, когда вы определите порядок пользования квартирой и будите продавать уже фактически под долей комнату и снимите с регистрационного учета ребенка.
Если ребенок не является собственником, то участие органов опеки в данной ситуации не требуется. А вот выполнить нормы ст. 250 ГК РФ (соблюдение права преимущественной покупки) необходимо обязательно. Мама ребенка предстоящей сделки никак воспрепятствовать не сможет.
Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком
Стоит соглашаться или нет Вам лучше уточнить у своего риэлтора (именно своего, а не риэлтора продавца). Ему должно быть виднее. Конечно риски при заблаговременном снятии ребенка с регистрационного учета значительно меньше. Тут нужно ситуацию анализировать, а не домыслами заниматься. Важно понимать куда собираются регистрировать ребенка, важно сколько ему лет (есть законодательные ограничения по месту регистрации несовершеннолетнего). Варианта два. Экономите и делаете все, что сочтете нужным основываясь на своих знаниях. Более разумным видится вариант обратиться за сопровождением сделки к тому, кто в этом действительно разбирается. Да, эта работа стоит денег, впрочем как и любая другая.
Раз есть куда — значит, пусть выписывают ребенка ДО сделки. Его присутствие необязательно, достаточно пока будет получить от них бумажку, что документы находятся на перепрописке — хотя бы на одного ребенка. Если папа собственник и не успевает по срокам — это решается иначе.
Приобретение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
либо как вариант вы можете предложить им сделать временную регистрацию например на месяц, тогда когда регистрация заканчивается — всё — они не зарегистрированы, хотя они могут не согласиться, мотивируя тем, что до сделки осталась неделя
Ольга, собственники продаваемой квартиры могут написать нотариальное обязательство, что они обязуются выписаться из продаваемой квартиры в такой то срок (например 10-дневный), тогда если возникают какие то проблемы с выпиской, вы с этим обязательством можете обратиться в суд, т.е. это плюс для Вас. Либо пусть выписываются, в конце концов, как сказал Николай, лучше подождать несколько дней.
Продажа доли в квартире, в которой прописаны несовершеннолетние
Мне не понятно, зачем продавать долю в квартире? Если собственница одна — Ваша мама, она же и может продать всю квартиру. Дети не собственники, и при продаже разрешение органов опеки вообще не нужно. Единственный нюанс: грамотный риэлтор покупателя попросит выписать детей до сделки. Вы как отец может прописать их к себе, если у матери нет своего жилья или желания.
По-моему Вам просто заморочили голову. Если квартира Вам подарена (а дарение — это безвозмездная сделка), то жена никакого отношения к ней не имеет. Этот факт доказывает то, что жена 5 раз впоследствие проиграла суд после возвращения квартиры матери.
Дмитрий, по Вашему рассказу складывается двоякое мнение: то ли Вы чего-то не дорассказали, то ли ваша супруга оказалась такой акулой, которая затерроризировала и органы опеки, и суд и приставов вместе взятых.
Приобретение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
Спасибо большое за Ваши ответы. Очень признательны и благодарны. Очень ценные рекомендации. А торопились успеть на следующей недели потому, что банк поднимает процентные ставки по ипотеке. Наверное, сказывается кризис ,о котором сейчас так много говорят. Теперь, конечно, торопиться не будем.
День добрый!
Грозить прописка несобственников в продаваемйо квартире может тем, что они из нее откажутся выписываться.
И — суды, суды, суды.
Вариантов решения проблемы — много.
Как конкретно она решается в Вашем регионе — следует узнать, обратившись для сопровождения сделки к специалисту. Желательно, по рекомендации.
Удачи!
Покупка квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок
У собственника альтернатива, то есть, они продают и одним днем покупают другую квартиру. По решению суда при разводе проживание ребенка определено с мамой, без наделения собственности в этой квартире. Сама мама из другого города, фактически не проживает в Москве.
Даниил правильно Вам написал. Ребёнка выпишут по заявлению одного из родителей. Раз он прописан с отцом, значит по заявлению отца и одновременно с ним. То есть отцу тоже надо будет выписываться. Адрес для выписки можно назвать любой, в другом городе. Потому что, если адрес будет в Москве, паспортист может потребовать сперва прописаться, а потом выписаться по обратному талону. Вам это не надо. Вам желательна выписка ДО сделки.
Как продать квартиру, которая оформлена на несовершеннолетнего
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Обращаться в органы опеки следует по месту прописки несовершеннолетнего, а не по месту нахождения недвижимости! Потребуются заявления от обоих родителей и письменное согласие несовершеннолетнего. Перечень документов лучше уточнить в местной опеке. Условием сделки купли-продажи будет оформление в собственность несовершеннолетнего другой жилой площади, которая по метражу и рыночной стоимости должна быть не менее продаваемой. Либо — наделить его метрами предварительно, до продажи, например, другую квартиру родителей, о которой Вы упоминаете, можно оформить дарением на сына, либо — одновременно с продажей его квартиры оформить покупку на его имя другой площади. Еще вариант — дождаться совершеннолетия, и тогда сын сможет свободно распорядиться своей квартирой.
По усмотрению органов опеки, как вариант, они могут дать разрешение на сделку с условием. что деньги будут депонированы на счету несовершеннолетнего собственника квартиры до достижения последним 18-летнего возраста.
Не прописанный несовершеннолетний
Если ребенок не собственник квартиры или доли квартиры, то разрешение ООиП не требуется. Не совсем понятно , что Вы имеете ввиду » в приватизации не участвовал».
Если он имел право на долю при приватизации, но его перед приватизацией выписали-покупать крайне опасно. Если покупалась квартира без ребенка, или он родился позднее приватизации, то риска нет. Для точного совета нужно видеть документы.
Приватизировать или купить приватизированную квартиру совсем разные вещи. В вашем случае квартира не приватизировалась, а была куплена. Право ребенка ваших продавцов на приватизацию в этой квартире не нарушалось. Прописан ребенок должен быть с родителями, но какая уже разница если они сами сейчас из неё выпишутся при продаже. Совет такой — если Вы в таких элементарных вопросах плаваете, то лучше пригласите специалиста для сопровождения и проверки покупаемой квартиры. История у квартиры бывает длинная и иногда мутная. Может быть ранее при приватизации несовершеннолетнего обидели. 80% квартир которые продают в Москве ранее приватизировались и не всегда права детей в них соблюдались ну и т/д.
12 Июн 2019 uristlaw 259