Как Лучше Прописать Ребенка Или Оформить Долю В Квартире
Как прописать ребенка, чтобы у него была доля в квартире
Это возможно только путем отчуждения доли, например, через дарение, которое могут сделать как родители мужа одновременно с дарением квартиры мужу, так и он сам (но после оформления права собственности на квартиру).
Здравствуйте! Прописка ребенка в квартире не связана с приобретением права собственности на долю в ней. Доля может быть приобретена ребенком в порядке дарения, т.е. родители мужа могут подарить долю в квартире своему внуку, либо Ваш муж может подарить долю своему ребенку.
Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
- сбор бумаг для направления в паспортный стол и выписка ребёнка;
- сбор документации для оформления сделки и написание договора о продаже жилья;
- передача документов в Росреестр для перерегистрации прав на жилое помещение.
- отправить документацию и заявление о снятии с учёта в паспортный стол по старому местонахождению (в этом случае ребёнка нужно будет прописать в другой квартире в течение недели);
- автоматически перерегистрировать по новому местонахождению без предварительной выписки (требуется обращение в паспортный стол со всеми требующимися документами и заявлением).
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?
А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
Как оформить долю в квартире на ребенка
Здравствуйте! Может кто-то был в моей ситуации, может поделитесь опытом. Купили квартиру в строящемся доме (еще не сдан) с использованием средств маткапитала. Второму ребенку нет 3 лет, оформили ипотеку. Со дня на день ждем перечислений из ПФ и сразу гасим ипотеку полностью. Ипотека и приобретаемая квартира оформлены на мужа (я только как созаемщик по кредиту фигурирую). Теперь сам вопрос. Каким образом оформляется выделение доли мне и детям? Можно ли это сделать при оформлении собственности, когда подпишем акт приема-передачи с застройщиком.
Ситуация такая, что еще в браке семья купила квартиру, оформили по 50% доле на каждого супруга. Теперь развелись по инициативе супруги (так иногда бывает) и экс-супруга с ребенком съехала и снимает квартиру. В той квартире проживает экс-супруг. Экс-супруга продает свою долю. Экс-супруг покупать долю отказывается, продать квартиру полностью или разменять тоже отказывается, продолжает проживать в квартире один. Экс-супруга дала объявления по продаже, но покупать долю в двушке пока никто не торопится. Может есть какие то способы решить данную ситуацию? Экс-супруга.
Покупаем квартиру — оформлять ли долю на ребенка
кстати, если у вас трешка и метров много, то потом (если вдруг!) придется разменивать обратно на 2 квартиры, при условие, что ребенок будет собственником, то возможно вы будите жить в квартире ребенка, т.к. размер доли ребенка нельзя уменьшать.
да и если просто всей семьей в будущем поменяете квартиру (ну разные причины бывают), и общая площадь будет меньше, то уменьшатся ваши с мужем части, у ребенка сохраниться изначальная.
да и если будут еще дети, там уже непонятно, как им будут выделятся доли.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?
- конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
- персональные данные сторон сделки,
- адрес квартиры, доля которой будет подарена,
- размер жилплощади,
- этажность дома, в котором расположена квартира,
- номер этажа.
Как переписать долю в квартире на ребенка
Чтобы у Вас и нового владельца не возникло проблем в период оформления, учитывайте возможность отказа от договора. Как это сделать правильно лучше всего спросить у своего юриста, который и проводит оформление.
В случае, если квартира разделена, (представим, на 3 равные части), и один из владельцев захотел продать свою какому-то третьему лицу. Первым делом необходимо поставить в известность двух других владельцев, после чего лучше всего предложить им купить его долю. Законодательно оба владельцы стоят первыми в писке потенциальных покупателей. Если они захотят выкупить долю по предложенной стоимости, то с этим нельзя ничего сделать.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью. Ведь на двоих такая площадь не достаточна.
В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребёнком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей.
Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире
Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.
Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может. А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.
Как оформить долю в квартире на ребенка
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
- Удостоверение личности представителя.
- Решение органа опеки и попечительства о назначении опекуном/попечителем ребенка.
- Правоустанавливающие документы на жилплощадь или долю в ней (подойдет и выписка из ЕГРН).
То, как оформить собственность в долевую собственность с детьми, частично будет зависеть от способа передачи им прав на квартиру — в порядке наследования, дарения, заключения договора купли-продажи либо в результате приватизации.
Как оформить долю квартиры на ребенка
- Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
- В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
- Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
- Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Может ли собственником быть несовершеннолетний ребенок
Когда несовершеннолетние дети становятся собственниками квартиры в результате её покупки, здесь обычно имеется в виду приобретение такой недвижимости его родителями, но оформление прав на имя детей. Причин тому может быть множество, закон не препятствует подобным решениям. Наряду с этим, при покупке квартиры родители могут оформить её сразу в долевую собственность, распределив конкретную долю каждому, включая детей. При этом доли не обязательно должны быть равными. Обмен долями с несовершеннолетним невозможен до достижения им восемнадцати лет. В крайнем случае, в подобных сделках должны участвовать органы попечительского совета. Их задача – удостовериться в том, что в результате такого обмена ребёнок получит равноценное имущество или лучше, но ни в коем случае не меньше или хуже.
Весьма распространённым способом, при котором несовершеннолетнее лицо становится собственником квартиры, является его участие в приватизации. Если на муниципальной жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то игнорировать его нельзя, потому что он такой же участник и должен быть вписан в договор с выделом ему положенной доли. Однако малолетний гражданин в процессе приватизации может быть не только совладельцем недвижимости, но и её единственным собственником. Такое возможно, если жильё приватизируется его родителями, которые написали отказ от приватизации в пользу своего ребенка.
Особенности регистрации детей в различных типах жилья
До сих пор часть жилищного фонда в России является неприватизированной и находится в муниципальном владении. Собственником муниципального жилья выступает государство (о том, можно ли прописать ребенка без согласия собственника и как оформить регистрацию несовершеннолетнего, читайте в нашей статье). Проживание в таких домах, квартирах, комнатах регулируется договором социального найма.
- Снятие с регистрационного учета возможно лишь при условии имеющегося адреса будущей регистрации. Выписать «в пустоту» невозможно.
- Не должны ухудшиться условия проживания.
- Выписка происходит совместно с одним из родителей, двумя сразу, законными представителями, либо опекунами.
Как выделить доли детям в квартире
Все родители хотят, чтобы их дети были обеспечены в будущем, как минимум, крышей над головой. Поскольку довольно сложно заработать на квартиру или дом самому, а проценты за ипотеку пугающе кусаются, заботливые родители предоставляют своим детям часть от имеющегося жилья без обременения. Как выделить доли детям в квартире? Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
Обратите внимание! Если часть жилья полагается несовершеннолетнему лицу, то все расходы ложатся на плечи родителей. Но даритель может в полном размере провести все оплаты и самостоятельно, это не является нарушением норм законодательства.
Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями
Очевидно, что без доплаты из одной жилплощади две не получить (читайте об оформлении договора мены с доплатой). К тому же нужно учесть количество людей, которых требуется расселить. Даже далёким от сферы недвижимости людям известно, что наибольшим спросом пользуются комнаты, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Хорошим подспорьем будет наличие свободных денежных средств. К примеру, варианты недвижимости, которые подходят для приобретения и дальнейшего проживания найдены, но их собственники просят аванс или задаток.
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
- если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
- при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
- подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).
Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.
12 Июн 2019 uristlaw 246