Главная / Право социального обеспечения / Как Приватизировать Жилье Полученное По Соцнайму

Как Приватизировать Жилье Полученное По Соцнайму

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Можно ли приватизировать жильё, полученное по договору социального найма

Для того чтобы приватизировать квартиру, достаточно подать заявление в местный орган, занимающийся приватизацией жилого фонда, и приложить к нему пакет соответствующих документов. Поскольку правом на приватизацию одной конкретной квартиры или жилого помещения может обладать достаточно большое количество человек — наниматель и члены его семьи, организационно целесообразно всем им оформить нотариальную доверенность на одного человека, который и займется как сбором нужных документов, так и подачей самого заявления.

Хотя, как я уже и отмечал, приватизация может быть произведена только один раз, но и здесь — не всё так однозначно. В юриспруденции, как и в филологии, не бывает правил без исключений. Так, согласно статье 15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переезжая в другое жилое помещение, полученное по договору найма или аренды, граждане имеют право на приватизацию уже нового жилья. Но при этом ими в обязательном порядке должен быть расторгнут договор передачи в собственность ранее занимаемого приватизированного помещения. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, его (её) можно приватизировать только после того, как будет расторгнут договор о приватизации предыдущей квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру по соц

Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре. С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье. Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

документ, характеризующий объект недвижимости;
договор социального найма;
выписка по лицевому счету и домой книги;
справка о техпаспорте;
решение суда при наличии;
паспортные данные всех проживающих на этой территории граждан;
справка об отсутствии собственности.

Приватизация квартиры по договору социального найма

малоимущие граждане (устанавливается соцзащитой и уполномоченными органами);
дети без попечения родителей, сироты;
проживающие в аварийном строении;
больные тяжелыми хроническими заболеваниями, проживающие на одной территории с другими лицами.

подлинник и копия договора социального найма;
ордер на квартиру/комнату;
удостоверение личности всех заявителей;
для супругов – свидетельство из загса;
для несовершеннолетних детей – согласие органов опеки;
выписка из паспортного стола об отсутствии долгов за ЖКХ;
копия домовой книги или выписка о зарегистрированных и выписавшихся жильцах (выдается БТИ);
технический паспорт квартиры – также выдается БТИ;
также следует сделать запрос в Росреестр на каждого претендента, получив выписку о владении каждого;
вторая выписка из Росреестра берется на жилье – можно запросить в МФЦ или службе единого госреестра;
документ, подтверждающий, что приватизация проводится впервые (БТИ).

Это интересно: Где Взять Ген План Дома

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Государство предоставляет гражданам жилье на праве бессрочного пользования. Как только наниматель умирает, муниципальная квартира возвращается государству. Данный процесс легко исправляется с помощью оформления права собственности на жилье по соц найму.

Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

Правила приватизации нового социального жилья

Интересы прописанных граждан, отказавшихся от приватизации, защищаются законом. Право пожизненного проживания, а также возможность заявить свои права на долю от собственности за отказавшимся сохраняется, даже если он не захочет регистрироваться по новому адресу.

При покупке квартиры в новостройке, жилплощадь становится собственностью после получения свидетельства на право собственности. До этого новая квартира оформляется по договору долевого участия, который регистрируется в административном органе по государственной регистрации. Приобретаемая собственность может быть разделана в долевом соотношении по заявлению владельца. При покупке квартиры у застройщика супруги обладают равными долями, независимо от того, на кого оформляется документ.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
регулярно вносить квартплату.

Что такое найм социального жилья по договору — можно ли приватизировать служебное жилье

Оно должно быть предоставлено в том же населённом пункте, где и живет будущий наниматель.
Оно должно быть пригодным для жизни и изолированным. Общая площадь рассчитывается на всех будущих жильцов.

Важно. Плата за наём не взимается, однако наниматель должен оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонт, платить за прочие услуги.

бессрочно пользоваться этим жилым помещением, что закреплено в ч.2 ст.60 ЖК;
сохранять право пользования при временном отсутствии в соответствии со ст.71 ЖК;
решать вопросы перепланировки — п.5 ч.2 ст.26 ЖК;
вселять других людей в соответствии со ст.70 ЖК;
обменивать по ст.72 ЖК;
сдавать в поднаем — ст.76 ЖК;
вселять временных жильцов по ст.80 ЖК;
переселяться на меньшую жилплощадь по ст.81 ЖК;
изменять условия договора по ст.82 ЖК;
расторгнуть договор по ч.2 ст.83 ЖК.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации

Если же речь идет о другом жилье и имеющемся договоре социального найма, то распространенная проблема – большая сложность в получении документов на квартиру, требующихся для приватизации. В таких случаях недостающие документы можно получить через суд. Затем приватизация квартиры по соцнайму идет по общим правилам.

Доверенность представителя, если он привлекается к приватизации;
Если гражданин изменял ФИО, нужно представить соответствующие документы;
Если один из имеющих право на участие отказывается от приватизации, то нотариально удостоверенный отказ;
Разрешение органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют несовершеннолетние;
Если одним из жильцов является недееспособный, представляется копия решения суда о признании его недееспособным, доверенность опекуна, разрешение органов опеки и попечительства;
При приватизации ведомственного жилья потребуются дополнительные справки и документы (например, приказ о назначении руководителя).

Это интересно: Наказание за торговлю насваем в россии

Приватизировать жилье или оставить в соцнайме

Далее при признании дома авариным и подлежащем сносу порядок предоставления жилья взамен аварийного собственнику и нанимателю отличается. Согласно частям 1 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 г., результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения. Пленум Верховного Суда РФ в пп. «и» п. 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Вместе с тем если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Отсюда вывод: если Ваш дом будет включен в региональную программу по переселению, то Вы будете вправе выбирать либо предоставление другого жилого помещения либо выкуп ЖП. Если дом не будет включен в указанную программу, то к собственнику может быть предъявлено требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае,если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме с выплатой выкупной цены. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Это интересно: Есть Ли Льготы Ветеранам Труда На Оплату За Мусор

Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

Можно ли приватизировать социальное жилье и что для этого нужно? Для того, чтобы приватизировать жилье нужно соблюсти согласно Закону несколько условий приватизации квартиры по договору социального найма:

возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.

Приватизация жилья по социальному найму

Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
- ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
- справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
- данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
- сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
- копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
- договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
- если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
- квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
- иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
Дождаться положительного результата.
Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Приватизация квартиры по договору социального найма

отсутствие собственника жилья или его смена (передача в ведомство муниципальных властей);
отсутствие компании, занимающейся обслуживанием дома, где расположена жилплощадь;
отсутствие технического паспорта.

Как правило, процедура приватизации социального жилья занимает около двух-трех календарных месяцев. При этом стоит помнить, что ее срок может увеличиться, если придется собирать какие-то документы повторно. Поэтому важно обратить внимание, что действие многих выписок и справок имеет ограниченный срок:

Что значит социальный найм жилья в 2020 году

12 Июн 2019 uristlaw 322