Как Продать Дом Если Дети Несовершеннолетние

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Обычным решением, в этом случае, является реализация старого жилья с площадью, которой уже катастрофически мало для комфортного размещения семьи, и приобретение нового, с более приемлемой для семейных нужд площадью.

Если, к примеру, гражданин, являющийся отцом ребенка и бывшим супругом, преднамеренно скрывается от своей супруги, или же, исходя из собственных принципов, не дает согласие на реализацию доли его ребенка либо местонахождение его остается неизвестным – вопрос подлежит рассмотрению в суде.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

1. размер новой квартиры, ее площадь;
2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
3. условия проживания;
4. техническая оснащенность;
5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок

У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.

Юридический факультет СаГА, специализация в области гражданского права и процесса. Опыт специалиста любой отрасли определяется не количеством проработанного по специальности времени, а объемом накопленных знаний. Помогу решить Ваши вопросы грамотно и доступно!

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.

В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.

Можно ли продать дом оформленный на несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте! На мою дочь (8 лет) оформлен договор дарения на дом. В договоре представителем указан я. Могу ли я продать данную недвижимость? Я и моя семья прописаны и живет в служебной 2-х комнатной квартире.

Здравствуйте, Николай. Дом принадлежит не вам, а дочери. Поэтому распоряжаться им по собственному усмотрению родители не вправе. Сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, возможны только по согласованию с органами опеки, при условии, что принадлежащее ему имущество не уменьшается и качественно не ухудшается.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Добрый день! Мы продаём в одном городе квартиру в которой есть доля детей, в другом городе бабушка выделила им долю в своей квартире. Какие документы ( оригиналы или заверенные натариусом) нужны от бабушки чтобы опека разрешила нам продать квартиру. Спасибо

О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора. Ответственный сотрудник должен провести с родителями разъяснительную беседу о том, что права детей не должны нарушаться и чем это чревато.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

• Заявление, в котором будет изложена просьба о разрешении проведения сделки. Пишется оно обоими родителями, попечителями или опекунами;
• Согласие самого ребенка (если он старше 14, а в некоторых случаях, 10 лет) получить долю в новой квартире;
• Лицевые счета (копии) и с места продажи, и с места покупки;
• Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
• Взятые в налоговой инспекции справки о том, что нет задолженности по уплате налога на оба объекта недвижимости;
• Взятые в БТИ справки о балансовой стоимости данных квартир;
• Экспликация и план;
• Выписки из обеих домовых книг;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• Свидетельства детей и паспорта родителей/опекунов.

• Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.
• После заключения сделки, малыш будет хозяином жилья, однако обязанности по выплатам и налогам должны взять на себя родители.
• Нельзя, также, чтобы ребенок был прописан один. Нужно, что вместе с ним были зарегистрированы папа или мама, или опекун.
• Лучше всего, когда квартира не в полной собственности ребенка. Наиболее удачным вариантом специалисты считают сделку, в ходе которой собственниками становятся ребенок (дети) и один взрослый.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

• условия проживания в новой квартире (или доме) не должны быть хуже, чем на прежнем месте жительства;
• доля малыша не должна быть меньше ни в процентом соотношении, ни по метражу;
• жилье должно быть достроенным и признанным годным к проживанию.

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Заявление будет находиться на рассмотрении максимум 14 рабочих дней. По прошествии обозначенного временного отрезка органами опеки будет выдано положительное решение, при условии, что все требования закона соблюдены, сделка не затрагивает права и интересы ребёнка. В случае выданного отказа решение можно оспорить в районном или областном суде. Стоит отметить, что мировые судьи не могут разрешать споры по данному вопросу.

• Выписать ребёнка можно при получении письменного согласия со стороны обоих родителей. При этом в расчёт не принимается, проживают они вместе или раздельно, находятся в браке или разведены. Если ребёнок зарегистрирован в одном месте, а фактически проживает в другом, снятие с учёта возможно только в судебном порядке. При этом нужно помнить, что в соответствии со ст.20 ГК РФ выписать ребёнка можно исключительно по месту регистрации одного из родителей (опекунов).
• Для снятия ребёнка с учёта необходимо обеспечить ему альтернативное жильё, которое по своим техническим параметрам будет, как минимум соответствовать текущему месту проживания. Это означает, что ни в коем случае не допускается дискриминация ребёнка. Если до переезда он проживал в комнате 12 квадратов, то после переезда он должен получить аналогичную комнату, или больше по площади.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

1. Если ребенок является собственником жилья, которое предполагается продать, площадь и стоимость нового жилья, оформляемые на имя ребенка, не должны быть меньше текущих значений. Например, если продается двухкомнатная квартира площадью 48 кв. метров, где на долю ребенка приходилось 1/3 площади, а покупается однокомнатная квартира площадью 33 кв. метров, то в новом жилье ребенку должно быть выделено ½ площади.
2. Условия проживания ребенка не должны ухудшаться. Новое место жительства должно быть пригодным для проживания и соответствовать санитарным нормативам.
3. При продаже доли ребенка, его нельзя оставить без жилья. Если даже не планируется покупка нового жилья, несовершеннолетнему должна быть выделена равноценная доля собственности в любом другом месте (например, у родителей имеется иная недвижимость, или бабушка может дать согласие на оформление доли собственности на ребенка в своей квартире).
4. При приобретении нового жилья в новом месте учитываются различные факторы. Например, местоположение, инфраструктура, наличие образовательных учреждений и так далее. Например, органы опеки и попечительства негативно относятся, когда взамен квартиры в центре Москвы ребенку приобретается доля в провинциальном городке.

1. Конституцией Российской Федерации;
2. Гражданским кодексом РФ (статьи 26, 28, 37);
3. Семейным кодексом РФ (статья 60);
4. Законом об опеке и попечительстве;
5. Жилищным кодексом РФ;
6. Законом «о приватизации жилищного фонда в РФ»;
7. Иными правовыми актами, в том числе местного значения.

Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетними детьми

Иногда необходимо продать дом, но при этом предлагается заменить доли детей на денежную компенсацию. Возможен ли такой вариант? Законом такие действия не запрещены, но только с одобрения опекунского совета.

Да, такая сделка возможна, но только с письменного согласия ООП. Законодательство РФ защищает интересы несовершеннолетних детей, в том числе и имущественные. Это означает, что родители не имеют права продать дом, нарушив права ребенка. Поэтому, прежде чем заключить сделку, семье, имеющей детей, которым принадлежит доля в имуществе, следует подать заявление в органы опеки.

Как продать дом если прописан несовершеннолетний ребенок

Выписывание ребёнка из квартиры чаще происходит в добровольном, чем в обязательном (иначе судебном) порядке. Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица.

Едете в отдел опеки и попечительства вашего района или аналогичный орган. Запрашиваете у них точный образец документа, который вы им обязаны предоставить, что вы продажей дома Не ухудшаете условия жизни несовершеннолетнего. Только с их письменным разрешением.

Продать долю в доме, если есть несовершеннолетние собственники

1. В соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 6 октября 2020 г. по делу N 33-13955/2020 удовлетворены требования органа опеки и попечительства о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Добрый день! Это возможно. Однако, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.” . Таким образом, вы обязаны известить других долевиков о намерении продать долю в собственности. Поскольку, имеются несовершеннолетние сособственники, уведомление вам необходимо будет подготовить у нотариуса и отправить заказным письмом с уведомлением.После истечения указанного в уведомлении срока для принятия решения об использовании преимущественного права покупки, вы можете выставить принадлежащую вам долю на продажу третьим лицам.

Похожие записи
• 
  Где Лучше Всего Готовят Международных Юристов
• 
  В Суд На Жкх За Заглушку
• 
  Больничный В Чернобыльской Зоне По Стажу
• 
  Ветеран Труда Республики Башкортостан Льготы