Главная / Право социального обеспечения / Как Продать Квартиру Под Арестом За Долги

Как Продать Квартиру Под Арестом За Долги

Как продать квартиру под арестом

Бывают моменты, что покупатель уже подал документы на оформление и случайно обнаружил, что квартира под арестом. В таких случаях можно приостановить такую сделку, при подаче заявления в органы Росреестра, срок которой составляет до 90 дней или же просто ее прекратить. Дождавшись за это время снятия ареста, если за этот период оно произошло, то нужно обратиться в тот же орган со своим заявлением, что накладывал арест, таким образом можно добиться снятия обременения на недвижимость.

Для того, чтобы снять с нее арест и сделать выкуп арестованной квартиры во многом зависит от причины такого ареста. В отдельных случаях снять арест бывает достаточно всего лишь перекрыть задолженность за имеющиеся долги средствами покупателя.

Как продать недвижимость, находящуюся под арестом

В большинстве случаев недвижимость арестовывают «за долги». Долги могут быть ипотечными, когда квартира состоит в залоге у банка, а бывают налоговыми. Обычно у заемщика получаются вынужденные перебои по оплате ипотеки, тогда он идет в свой банк-кредитор и просит об ипотечных каникулах или рассрочке платежа, банк часто соглашается, но накладывает на квартиру арест. Процедура ареста проводится только через суд, у заемщика должна быть значительная задолженность по оплате, чтобы суд удовлетворил иск об аресте. Также причиной ареста могут стать имущественные споры, раздел имущества, иски о возмещении ущерба или перспектива конфискации арестованного имущества.

Арест недвижимости не такая редкость, как может показаться на первый взгляд. Но такое обременение пугает и собственников, и покупателей, больше, чем иные виды обременений. Пока арест не будет снят, квартира будет «висеть в воздухе» — ее нельзя продать, заложить, сдать в аренду, подарить, обменять или завещать кому-либо, то есть невозможно совершить никаких юридических действий. Любая сделка с такой недвижимостью будет признана недействительной.

Может ли банк продать арестованную за долги квартиру

Банк не может просто так продать квартиру, которая находится у него в ипотеке, поскольку банк не является собственником квартиры. Законом определен иной порядок реализации имущества, находящего в ипотеке: например, с торгов на основании решения суда.

Банк может реализовать квартиру с торгов по решению суда. Если на квартиру наложен арест, то заемщик, скорее всего, является недобросовестным плательщиком и накопил неоднократные просрочки по платежам за ипотеку.

Как Продать Квартиру Под Арестом За Долги

Арест не накладывается сразу же, когда платежи перестали поступать. Гражданин может пойти на переговоры с банковским представителем и решить проблему, опираясь на то, что материальное положение ухудшилось.

Так как банковская организация предоставляет гражданину недвижимое имущество за определенную плату — но собственником он еще не является, так как не исполнил полностью своих обязательств — то арестовать квартиру могут.

Купля-продажа квартиры с долгом

Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.

получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов;
или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья.

Это интересно: Если Должник Должен 800т Могут Ли Приставы Арестовать Имущество

Купил квартиру, а она под арестом

Владимир, тут надо выяснить на основании чего арест наложен, если это единственное жилье должника арест не могли наложить судебные приставы! Вы заплатили дентги уже продавцу? И что сам продавец говорит, неужели продавая квартиру он(а) не знали про арест.

1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Арест квартиры за долги по кредиту

Можно заказать выписку. Этот вариант более надежный. Для заказа услуги необходимо оплатить государственную пошлину и подать запрос через Службу государственной регистрации (Росреестр) или Многофункциональный центр.

Пока существует кредитование, будут и должники. По статистике аналитического агентства Fitch 40 млн человек кредитуются в банках, эта же цифра фигурирует в отчете Финмониторинга, но уже в образе неплательщиков. Люди не справляются с финансовой нагрузкой и остаются без денег, вещей, а в ряде случаев и жилья.

Продали квартиру под арестом

Скидки новоселам Каталог компаний продавцов строительных и отделочных материалов, cкидки по купонам для новоселов и жителей Павшинской поймы на стальные двери на межкомнатные двери на пластиковые окна на материалы для отделки и многое другое для ремнта квартиры в Павшинской Пойме

Если существует разница между остатком долга и рыночной стоимостью квартиры, остаток денежной суммы, как правило, возвращается должнику, – рассказывает Марина Пиотрович. Если из продаваемой квартиры кто-то не выписан, это в любом случае плохо.

Квартира под арестом: почему и что делать

Вопрос, не находится ли данная квартира под арестом, обычно возникает при покупке жилья. И это важный вопрос, ведь операции с такой квартирой запрещены, а на подготовку к сделке уходит немало времени и средств. В результате же сделка в лучшем случае сорвется, а в худшем – можно попасть в руки мошенников, которые умудрятся ее провести и скрыться с полученными деньгами.

«Нередко под арест попадают квартиры, взятые в ипотеку, – рассказывает директор юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Если заемщик не может какое-то время выполнять свои обязательства (например, по болезни), он обращается в банк и просит об «ипотечных каникулах». Банк может пойти навстречу, но при этом захочет каких-то гарантий, и такой гарантией становится арест квартиры».

Как узнать, наложен ли арест на квартиру за долги по коммунальным платежам

Если речь идёт о квартире, арест на которую наложен за долги одного из супругов, притом, что недвижимость является совместно нажитой, оптимальное решение – второму супругу выделить свою долю данного имущества отдельно. Делается это не только при разводе, но и в браке. Этим действом часть жилья будет сохранена в случае, если оплаты по долгам не предвидится и объект могут отнять.

Это интересно: Льготы чернобыльцам в казахстане 2020

Покупатель может требовать не только о полной отмене процедуры, но и о её приостановке сроком не больше, чем на три месяца (девяносто дней). За это время вопрос можно уладить и продолжить переоформление собственнических прав, когда всё решено.

Как продать квартиру под арестом

Еще один тип обременения, при котором продажа квартиры невозможна, может быть наложен органами полиции или прокурорского надзора. Чаще всего это происходит в связи с подозрениями в преступлении. Примером можно назвать ситуацию, в которой у квартиры сменился собственник, а местонахождение предыдущего владельца неизвестно или же имеет криминальную подоплеку (убит, скончался при странных обстоятельствах, пропал без вести). В таком случае на отчуждение недвижимости будет наложено ограничение до окончания следственных действий.

Сразу стоит разобраться в том, что следует считать арестом. Многие, купившие квартиру в ипотеку, считают, что их недвижимость арестовал банк. Квартиры под арестом банка не существуют данное ограничение на отчуждение, налагаемое банковской организацией, считается обременением. Продать квартиру в таком случае можно, получив разрешение у банка. В ста процентах случаев перед продажей банк потребует погасить остатки ипотечной задолженности, что несложно сделать, предварительно договорившись с покупателем.

Продать в счёт погашения долга по алиментам квартиру находящуюся под арестом

Лично я так вижу это: пристав вам дает письменное согласие на продажу, и в этом согласии прописывает, что вырученные от продажи деньги (в размере суммы долга) должны поступить на депозитный счет службы судебных приставов. Это должно быть прописано и в договоре купли-продажи, то получателем части денег являетесь вы, а части — ФССП.

Доброго времени суток! В сложной жизненной ситуации у меня образовался долг по алиментам, который я выплатить не могу. Есть единственное жильё, находящееся по этой причине под арестом. Я хочу его продать, чтобы погасить долг, а на оставшиеся деньги приобрести жильё подешевле. Как это сделать.

Если наложен арест на квартиру можно ли ее продать

Арестовать недвижимость могут только государственные органы и только по судебному решению: суд, органы МВД, прокурор или таможня. Определенный орган в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязан известить регистрирующие органы об аресте квартиры в течение трех дней с момента вынесения судебного решения. Многие мошенники пользуются невнимательностью покупателей и путем подделки документов продают арестованную недвижимость, а после скрываются с деньгами. Прежде чем продавать или покупать недвижимость, необходимо узнать, имеются ли на ней обременения, в том числе и арест. Это можно сделать, получив в ЕГРП свежую справку.

Снятие ареста с недвижимости – это процесс возвращения собственнику права на его недвижимость. Специалисты в данном случае советуют обратиться за помощью к грамотному и опытному в подобных вопросах адвокату. Ведь даже человеку с не одним высшим образованием порой бывает трудно самостоятельно разобраться в вопросе снятия ареста с квартиры, не говоря уже о том, чтобы успешно провести это дело.

Это интересно: Какие Льготы При Стаже Работы 40 Лет У Женщин

Арестовали за долги — может ли банк продать квартиру

В случае нашего клиента он сам договорился с третьими лицами, и они временно сняли арест. Условием этого соглашения было то, что должник в течение полугода реализует ипотечную квартиру (по согласованию с банком) и с этой суммы гасит долг. Такая ситуация возможна, когда стоимость квартиры покрывает долги и по ипотеке, и перед третьими лицами.

Когда банк, у которого в залоге под ипотекой находится недвижимое имущество, приходит к выводу, что должник не исполняет своих обязательств по договору, то он вправе реализовывать заложенное имущество. Иногда банк сталкивается с запретом (арестом), наложенным приставами по инициативе третьего лица, которое не является стороной кредитного договора. Такая ситуация возникает, когда суд принимает ипотечную квартиру в качестве обеспечения требований по обязательствам должника между ним и третьим лицом. Тогда банки обращаются в арбитражный суд с иском об оспаривании постановления судебного пристава на арест заложенного имущества. В иске указывают на то, что судебный исполнитель не имел права налагать арест на заложенное имущество. Учитывая нормы Федерального закона №229-ФЗ, суды становятся на сторону залогодержателя.

Написано \ квартира под арестом\

Все намного проще: достаточно сходить в службу судебных приставов. Место расположения судебных приставов зависит от того, какое лицо ответчик: юридическое или физическое. Справку дадут по первому требованию, причем сошлются на судебные акты.

Напишите претензию. В случае невыполнения Ваших требований обращайтесь в суд. Одновременно обратитесь с заявлением в органы внутренних дел по факту мошеннических действий собственника. Он был осведомлен, что квартира находится под арестом, но тем не менее взял аванс за её продажу. Уголовное дело не возбудят, но впоследствии можно будет истребовать материал проверки для суда.

Как продать квартиру под арестом

Здравствуйте! Моя мама проживает со мной в 4-х комнатной квартире. Она инвалид и передвигаться не может. На свою однокомнатную квартиру мама сделала дарственную внучке. Внучка вышла замуж и хочет продать эту «брежневку» и купить новое жильё. Маму я хочу прописать к себе, но она против того, чтобы выписываться из этой однокомнатной. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру и зарегистрировать маму по моему адресу? Заранее благодарна.

Можно ли продать квартиру, под которую взят кредит в банке, с тем чтобы этот кредит погасить? Или можно ли заранее в договоре оговорить возможность продажи недвижимости, под которую берется кредит, с тем чтобы этот кредит отдать, при этом временные сроки кредита всего полгода.

12 Июн 2019 uristlaw 442