Главная / Право социального обеспечения / Как Продать Квартиру С Отсрочкой Платежа Физическому Лицу

Как Продать Квартиру С Отсрочкой Платежа Физическому Лицу

Вопрос: Физическое лицо продает в 2020 г. квартиру стоимостью 4 000 000 руб. другому физическому лицу с отсрочкой платежа. Квартира приобретена в 2020 г. Платеж по квартире будет осуществлен в 2020 г. Возникает ли необходимость подавать декларацию по НДФЛ за 2020 г.?

Обоснование: В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ для целей гл. 23 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.
В целях гл. 23 НК РФ, если иное не предусмотрено п. п. 2 — 5 ст. 223 НК РФ, дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ).
Подпунктом 2 п. 1 ст. 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
В общем случае доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение 5 лет и более (абз. 2 п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ). Законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
Таким образом, доход от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет (если законом субъекта РФ не предусмотрено иное), подлежит обложению НДФЛ.
В соответствии с п. 1 ст. 229 НК РФ налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в ст. ст. 227, 227.1 и п. 1 ст. 228 НК РФ.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено ст. 227.1 НК РФ.
Согласно п. 4 ст. 229 НК РФ в налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.
Таким образом, при реализации в 2020 г. квартиры, приобретенной в 2020 г., с отсрочкой платежа до 2020 г. налогооблагаемый доход возникает в 2020 г. Соответственно, обязанность по представлению декларации по НДФЛ возникает по итогам 2020 г.

Как оформить продажу квартиры между физическими лицами в рассрочку

Первое, что должны сделать стороны, – согласовать график выплат и порядок их осуществления. Договоренности следует зафиксировать в договоре купли-продажи с рассрочкой между физлицами и заверить его нотариально.

Выходом в таком случае может стать оформление ипотеки между частными лицами. Несмотря на то, что «кредит» у наших граждан стойко ассоциируется с банками, на самом деле само понятие не предполагает обязательного участия в сделке третьих лиц.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

И аванс, и задаток оформляется у нотариуса, но! Если покупатель в течение трех месяцев вдруг передумает приобретать квартиру, то продавцу придется возвращать всю сумму аванса, и покупатель не несет никаких штрафных санкций. Так записано в Гражданском Кодексе.

Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.

Это интересно: Программа Молодая Семья В Оренбургской Области В 2020 Году

Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа между физическими лицами

Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.

Вариант 1. (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили) С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Как Продать Квартиру С Отсрочкой Платежа Физическому Лицу

Это интересно: Как Оспорить Сделку Цессионария И Цедента

Стоит ли продать квартиру с отсрочкой платежа риски

Зачастую покупатель в случае возникновения противоречия умалчивает об этом факте, а потом и вовсе скрывается. И, чтобы получить свои деньги, продавцу приходится обращаться в суд, платить свои деньги на услуги адвоката и гос пошлину судебного разбирательства и, еще неизвестно, чем закончится это дело.

Даже при минимальном количестве денежных средств появляется возможность приобрести квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке. Этот вид продажи недвижимости очень «молод», хотя в советские времена пользовался большим спросом, люди вступали в кооперативы, где покупали как готовое жилье, так и вкладывали деньги в строящееся. Все новое – забытое старое. Однако, как и в прошлом веке, в новых рыночных отношениях по отношению к недвижимости, есть свои плюсы и минусы для каждого участника сделки.

Стоит ли продать квартиру с отсрочкой платежа риски

Письменные соглашения, нотариально зарегистрированные, всех проживающих в квартире;
Письменное соглашение супругов;
Письменное заявление, указывающее на отсутствие претензий у супругов или других проживающих;
Справка о месте жительства и составе семьи продавца;
Квитанция об оплате за удостоверение договора.

Любой продавец собственности чаще всего сталкивается с ситуацией, когда у клиента нет достаточной суммы, чтобы рассчитаться сразу, а надеяться на то, что появится наиболее выгодный покупатель, нет желания, да и времени тоже нет. И какой же вариант мог бы устроить обоих? В подобном случае, альтернативой могла бы стать сделка с рассрочкой платежей.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2020 года.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Продажа квартиры доверенным лицом с отсрочкой платежа

продаем квартиру через реэлторское агенство. они нашли покупателей(гос. учреждение)которые могут купить квартиры с отсрочкой платежа у агенства. нам предлагают оформить доверенность агентству на продажу квартиры. На что обратить внимание при оформлении доверенности? Как проходят сделки с отсрочкой платежа?

Татьяна, не не советую Вам оформлять доверенность на продажу квартиры на третье лицо. Связи между покупкой квартиры гос учреждением и выдачей доверенности на агенство нет. Вы можете самостоятельно подписать договор купли — продажи, изучив условия оплаты. Отсрочка платежа — это «вечером стулья, а утром деньги», то есть собственником квартиры будет уже другое лицо, а денег у вас не будет, и потом нужно будет судится.

Отсрочка платежа по кредиту в Сбербанке для физических лиц

Отсрочка по ипотеке — это фактически реструктуризация долга — уменьшение суммы платежа, часто — при условии продления срока кредитования. Должны быть довольно весомые причины изменения финансовой ситуации, чтобы просить отсрочку.

Что это значит на практике. Если ипотечный заемщик оформил еще какие-то потребительские кредиты и потратил их на приобретение предметов, не являющихся первой необходимостью (телевизор или акустическая система), и предоставил документы в качестве обоснования просьбы реструктуризации, то банк может отказать, предложив продать дорогостоящее приобретение и с этих денег оплатить платеж.

Это интересно: Если Нечем Платить За Административное Правонарушение

Отсрочка платежа по кредиту для физических лиц

Различного рода форс-мажоры не позволяют заемщику исправно погашать задолженности. Обращения к банку с просьбой отсрочить кредитный платеж является единственным законным способом решения проблемы. Вопросов не возникает, когда в договоре указано, что отсрочка платежа по кредиту для физических лиц возможна. Однако встречаются случаи, когда необходимого пункта нет. Как поступить при данных обстоятельствах, не переступая законодательство.

Заполните заявление (смотрите образец (фото)), приложите подтверждающие вашу ситуацию документы, отнесите (отправьте) все банку. Кредитная организация рассмотрит случай; решение об отказе, одобрении будет принимать коллегиальный состав. Некоторые банки предлагают описанные ниже решения:
• реструктуризацию кредита (плательщик будет выплачивать проценты от суммы);
• кредитные каникулы;
• пролонгацию срока договора.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».

Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупреждён Продавцом, не обнаружил, удовлетворён качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

Как оформить продажу квартиры в рассрочку

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа между физ лицами

полностью) проживающий (ая) по адресу:___________________________________________________, паспорт серии _________ N ___________, выдан «__» ______________ 200_ г. __________________________________________, код подразделения _________, (наименование выдавшего органа) именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

При оформлении купли-продажи недвижимости передача дома (квартиры, участка) покупателю обычно происходит раньше, чем уплата денег продавцу.Задаток отличается от аванса. В отличие от него, если покупатель передумает приобретать квартиру, то уплаченная им денежная сумма останется у продавца.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Вариант С (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).

12 Июн 2019 uristlaw 311